一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 大新估價 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 大新銀行物業估價 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 大新銀行物業估價 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 銀行估價系統向來有「海鮮價」稱號，不需露面，閣下可以安坐家中查閱物業估價，僅供參考。 要知道每月供款額， 中信分期貸款，對按揭貸款額有極大影響。 可以先到銀行或是在網上做過簡單的 估價 ，均需先向銀行估價。
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一般而言，銀行亞審批村屋按揭時，會比較審慎，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 東亞以80-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，計算出按揭年期上限。 假設客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以80-50為基礎，按揭上限為30年。
- 另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。
- 計算方式是把該物業每年所收到的淨租金，除以該物業所屬類別的市場回報率，便是該物業的現有價值了。
- 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。
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首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 銀行不同，你的物業升值，他們沒有好處，他們關心的是貸款的風險，考慮的是如果你斷供，他們收樓後再賣出市場，能否賣到滿意的價錢，抵償貸款。
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。
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如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
- 整體上，由於銀行同業拆息仍然低企，筆者對港股後市仍然偏向樂觀，估計恒指在24,000點有一定支持。
- 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。
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- 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。
- 因此在許多網路平台的pitch deck，都會有市場大小的估計，像是下圖是Airbnb的pitch deck，裡面就有市場大小估計。
- 通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。
中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 再以將軍澳中心8座低層D室為例，恒生銀行估價652萬元，滙豐銀行卻為626萬元，兩者相差26萬元。
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申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 大新估價 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 銀行會利用物業估價作為提供按揭的風險管理措施，當你物色到適合的物業，其實在簽約買賣合同前， 請與我們聯絡。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
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特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。 大新估價2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 大新估價 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
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MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。
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在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 「潛在市場機會」是最一般化的情況來看，可以做為服務客戶的市場大小，以中國財富管理的市場來說，就是「中國所有資產的總價值」。 然而，真正可以用來做財富管理的是「可投資資產」，像是股票債券等金融資產，或是可投資的不動產等，因此「可投資資產」是中國財富管理市場的「潛在市場範圍」(TAM)。 新华社南宁11月20日电（记者林凡诗）初冬，位于广西崇左市大新县的德天跨国瀑布景区阳光明媚，来自中国和越南的游客正通过“跨境游通道”在中越德天（板约）瀑布跨境旅游合作区开启“一日游两国”新体验。 大新估價 夜幕降临，位于广西南宁市的方特东盟神画乐园依旧人头攒动，各式造型独特的花车在园区内巡游，工作人员身着东盟国家特色服装在巡游队伍中与现场游客亲密互动，让游乐园欢乐气氛达到高潮。 近年来，广西充分发挥毗邻东盟国家的区位优势，积极打造面向东盟的国际旅游目的地。
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• 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。
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另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 大新估價 成立於1918年，東亞銀行是一間具領導地位的金融服務機構，並在香港聯合交易所上市。 東亞一直致力服務大中華及其他地區的客戶，照顧客戶的理財需要。
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正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 銀行估價系統向來有「海鮮價」稱號，甚至資料不正確，但又能對市場造成影響，目前樓市現暗湧，如業主有意沽貨，應如何應對？ 接下來，MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。
由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。 而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 大新估價2025 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。
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若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。
其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 大新估價 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
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新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 大新銀行估價 本人明白及同意一切因依賴此網站物業估值服務而導致本人或其他任何人受損或損失, 本行概不承擔責任。 經MoneySmart申請東亞按揭更快，申請按揭無需填寫多份申請表，只需填寫一份統一申請表即可，而且申請成功的機會比較高。
買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
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因入手工廈是投資，因此壓力測試與入手住宅有分別，以 40/50 去計，即按揭申請人每月供款與入息比率不可超過40%，而且加3厘息後每月供款與入息比率不可超過50％。 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。 港股繼續由二十一個月高位回落，上周五一度跌逾300點，尾市跌幅收窄，而跌市成交有所增加，加上中國移動（00941）等落後股份逆市走強，似乎反映港股仍有一輪回吐走勢。 整體上，由於銀行同業拆息仍然低企，筆者對港股後市仍然偏向樂觀，估計恒指在24,000點有一定支持。 目前市況之下，投資者可考慮將資金投入指數成分股以外的股份。
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 估計市場大小有兩種常用的方法，分別是由上而下 (top-down) 以及由下而上 (bottom-up) 的方法。 由下而上的方式則用來估計總市場大小，首先必須辨認出目前的市場區隔 (market segmentation)，透過估計每個市場區隔的大小，進而計算出總市場的大小。
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免費物業估價 即時物業估值之條款及細則 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 大新估價2025 大新銀行物業估價 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。
物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 大新估價2025 大新估價 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。
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東亞銀行擁有強大的網絡，在本港有64間分行、53間顯卓理財中心和11間i-理財中心。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。
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在這裡我舉的例子是 大新估價2025 Mckinsey & Company 的照明市場大小估計，請見Mckinsey 2011年的報告。 而在 light engine中，為了計算每年的燈具(fixture)數量，又依據燈具的終端應用類型進行拆分。 在建好這樣的issue tree之後，只要把每個node的數字計算出來，就能夠知道整個市場大小，同時也可以知道每個segment的市場規模。 你可經手機應用程式申請大新分期「快應錢」，只需透過智能手機面容識別驗證身份及真人拍照，即可批核及最快15分鐘現金到手。 方特东盟神画乐园集东盟十国建筑、歌舞文化表演为一体，游客可在这里“一日游遍东盟十国”。 广西外国语学院泰籍教师安阿侬说，她最喜欢充满泰国元素的娱乐项目拉玛传奇，这里运用了高科技手法，将泰国的文化以3D的形式展现出来，很新奇，也能让各国游客通过这种方式更加了解泰国。
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現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。