准買證2025詳細攻略!專家建議咁做…

元朗最為人熟悉的自然景點，當數南生圍；該處風景秀美，環境怡人，多年來都是深入民心的「打卡」勝地。 此外，米埔自然保護區有「雀鳥天堂」的美譽，為野生動物提供了棲身之所，亦是水鳥遷徙的重要中途站。 相信大家讀過宋代忠臣文天祥的《正氣歌》，原來其後人居所—大夫第正是坐落此區，附近更設有文天祥公園，供遊人懷緬文天祥「人生自古誰無死，留取丹心照汗青」的忠義情操。 現時元朗的區域中心位於青山公路－元朗段（慣稱「元朗大馬路」）兩側的已發展區，通稱元朗市中心或元朗市。 該處是元朗最繁盛的地方，商業活動頻繁，是元朗新市鎮的核心部分，亦是區內的交通樞紐。 離開豐樂園，續踩夠一架汽車通過的泥路，便抵達「天水圍」！ 不久，會踩至一條隧道，這條會比新田那條的難度較高，因為落斜後，隧道內即有轉彎位，不宜以太高速落斜，到之後上斜出隧道，也有轉彎位置。 過了青山公路後，進入單車友不喜歡的路段，單車徑再次斷成一截截，而且每截頭尾都有減速柱及鐵柱，組成一個「柱陣」。 通過柱陣，經過米埔南路及加州花園大道的路口，沿住青山公路踩，來到一個紅綠燈過路處，過到青山公路另一邊，踩200多米後，又有一條斑馬線，過回青山公路另一邊。 元朗單車: 前往元朗市中心 到青山公路洲頭段，單車徑仍然斷開一截截；有時兩截單車徑之間，只有狹窄的行人路連接。…

不過，你可盛起已煲好的中藥，放入雪櫃冷藏，並在之後用蒸、煮等方式翻熱，但最好避免用微波爐叮熱已煲好的中藥，以免影響藥效。 其實以上坊間的中藥膠囊就是用上某些名貴中藥，加以提煉出他們認為最有效的成份所做成。 蘇醫生指不能用一般中藥粉比較，因為這些都屬新型科學中藥，「中藥西用」，提煉出最有效的精華成份用以補身。 一般病人想服食中藥，但又想補身，就會用濃縮中藥藥粉造成的藥方，再額外加這些膠囊，所以兩者是互相補充而非互相取代。 網上有不少人對看完中藥後，醫師所開的中藥粉沖法滿有疑問，對於落水先還是落藥先都有著不同爭議。 蘇醫生指其實沒有所謂，最緊要是暖水可充分將中藥粉溶解，不過即使不能充分溶解，也可再額外加水，連渣帶水全部飲清，因為藥粉去到胃部都會慢慢溶解吸收。 粉光蔘屬高貴中藥材，可促進唾液分泌、潤喉。 一般來說藥分 2 次,熱服,一早一晚為一劑。 需與飲食前後隔 1…

當的士牌照價格達擁有者的理想目標賣出價格時，就可以轉讓及套現，買入的士牌照連車輛的手續極簡便，一天便可以完成轉名手續及過戶。 政府的徵費除過戶費用及商業登記費用之外，再沒有其他，的士牌照屬一項彈性高，套現快的的投資項目。 、福特Telstar，只是這幾款車試驗反應不太理想，最終只有少數行駛。 4座位的士特色是車廂較小，最多只能乘載4人，但同時佔路面地方也較少，速度較快，節省燃油，較環保，相對適合只有1至2人時乘搭。 可是，現實情況是4座位的士實用性低，市民付一樣的價錢而坐少1人，因此不受精打細算的香港人所接受。 加上絕大部份的4座位的士均為前輪驅動車型（Corona及Bluebird例外），耐用性及維修方便程度不及傳統的後輪驅動車型. 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 雖然巿區、新界及大嶼山的士昨日（17日）起加價，但西北區的士司機從業員總會今日（18日）舉行記者會，聲討在上屆政府任運輸及房屋局局長的陳帆，斥他「縱容」非法白牌車，要求透過修訂現有法例及將有關應用程式下架等方法，取締Uber還的士司機一個公道。 周一（18日），西北區的士司機從業員總會舉行記者會，質疑當局打擊白牌車不力。 周二再有組織號稱代表45個的士團體及香港的士前線司機大聯盟，到政府總部門外請願，聲言要聲討上屆運輸及房屋局局長陳帆，認為他在任期間縱容白牌車損害業界利益。 的士牌價成交:…

Makita HW1300 高壓水槍由1,800W的摩打驅動，每小時可提供450升的最大清潔力。 HW1300是減少用水量的理想選擇，用水量比花園水管少，同時提供高達55倍的壓力。 通過在外殼內部使用吸音海綿和泵的避震結構，實現了低噪音效果。 HW1300具有吸水功能，不僅可以從水龍頭供水，還可以使用自吸軟管組從水桶中吸水。 HW1300配備了一個內置的軟管捲軸，壓力軟管可以纏繞在一起，方便快速準備和清潔。 HW1300內的兩個壓力設定可以在低模式下對車身等進行柔和的清洗。 我們依據關鍵字搜尋量、實體通路及蝦皮、Momo購物等各大電商平台的銷售狀況，同時參考 PTT、mobile01、Dcard 等論壇的討論熱度，找出目前該品項熱銷的產品。 有效的清潔劑和消毒劑，被批准用於食品行業，符合DGHM（德國衛生與微生物學會）和DVG（德國燃氣和水協會）消毒劑列表要求。…

一般來說，厚一點的玻璃保溫程度較好，但重量會比較重，而薄一點的玻璃較輕，但保溫程度相對就會比較差，購買時可以稍加留意。 最值得入手Hydro Flask原因之一，莫過於品牌提供終身保養服務（不包括不合理使用、不當護理、疏忽或正常磨損造成），必要時甚至會免費更換。 Day Off Tumbler 的把手設計圓潤，使用方便。 駱駝牌暖水壺 最特別之處是杯身以兩層設計，上層可放輕鬆放入冰塊或茶包，飲用時不怕掉出，甚是貼心。 近年香港多了很多展覽及博物館，故宮文化博物館和科學館恐龍展，都是不錯的週末好去處選擇！ 情侶約會可以去這52大拍拖好去處，既玩味又能滿足女生愛打卡的要求。 除了主打的暖水壺產品外，同時推出矽膠套、杯蓋、吸管和提袋等周邊配件，產品線完整，適合喜歡風格統一的人。 WOKY…

電腦視覺綜合症由長時間對著電子屏幕引起，例如手機、電腦或者其他便攜式電子產品，無間斷使用沒有休息、貶眼不夠又或者不當距離使用，都是成因。 最新國內外研究顯示，類固醇吊劑聯合眼眶放射治療（即雙聯治療）或再加上免疫抑制劑（三聯），不但能減低甲狀腺眼病的活躍度，更能改善甲狀腺眼引起的斜視問題。 大細眼解決方法 甲狀腺眼疾常會造成眼外肌肉及附近軟組織發炎、增生並纖維化，而導致眼外肌的平衡不良，這種現象便會造成重影。 有些病人會在看正前方時（第一眼位）便看到重影，其他病人則會在第二眼位，即左右上下某個方位才看見重影。 日本推主表示：「我討厭細田守動畫的地方，就在於他把背景設定成鄉下，但是卻有一大堆年輕人吧。」推主認為現實的鄉下人口流失很嚴重，根本不可能有那麼多年輕人，與現實相差太遠。 消除眼袋及黑眼圈的天然方法，包括睡眠充足、治療過敏、避免過多鹽分的攝取等。 舉例來說，天生眼輪匝肌緊繃，導致單側眼睛縮小的患者，可以使用肉毒桿菌放鬆眼輪匝肌，使兩眼大小更平衡。 若的確是某一眼眼瞼肌無力所造成的大小眼，那可以做提眼肌手術，藉由加強眼瞼的拉提，來改善大小眼。 據眼科醫生表示，眼瞼主要有三個部分構成的，其中包括了神經線、眼皮肌肉組織和眼部皮膚。 方法相當簡單，只要將下巴稍微上抬，將鏡子放到下巴下方後固定臉部，盡量望向鏡子中的自己3秒，然後放鬆，重覆幾次就可有伸展上眼皮深處的感覺，使眼周淋巴流通、增加血液循環以及消除浮腫擁。 在這個電子時代，現代人最大的通病之一便是長時間使用電子產品。…

區指和梁晃維見面時，只講及初選是一個揀選民主派參選人的機制，未有講及戴所指的否決預算案看法，因他認為初選不是綑綁議員當選後工作的計劃，梁當時沒有表示參加與否。 庭上提及梁晃維時，今有到庭旁聽的梁和同樣到庭旁聽的譚凱邦展露笑。 他又指，飯局中有一個重點分歧，是他們不知道其他政治團體是否願意參與初選，尤其是李永達和李卓人不同意舉辦公民投票，因當時不確定其他團體是否參與，而公民投票所使用的資源一定較民調多，代價亦更高。 如會友有緊急事宜必須到中心處理，請留意進入本中心前必須先戴上口罩，使用酒精搓手液清潔雙手，並經由本中心職員量度體溫及格，否則可能會被拒絕進入本中心。 塞翁失馬，焉知非福，當時不明所以，最後發現原來想追求的快樂工作就是這麼簡單。 而吳政亨與此同時在社交媒體和報章發起「三投三不投」，確保參選人遵守承諾。 TOPick跟據消委會的資料及眼科醫生的意見，拆解激光矯視手術的風險及宜忌。 涉事的輕型貨車司機涉嫌危險駕駛引致他人死亡被捕，現正被扣留調查。 醫院位於香港 灣仔區 銅鑼灣 掃桿埔…

是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 2年後補地價可以在公開市場以一般已補地價的二手居屋形式出售。 坊間普遍認為房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。 通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 過去由於買賣雙方都要進行繁複的手續及準備大量文件，加上業主普遍以用家為主，鮮有換樓活動，形成居屋二手市場成交比私人市場淡靜得多，就以2012年頭六個月為例，整半年的成交量只有993宗，只及整體樓宇買賣合約（8,389宗）的八分一左右。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 其後，經檢討並考慮到白表買家對資助出售單位有持續的需求，房委會於二○一八年將臨時計劃恆常化成為「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）。 居二市場: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。…