反之，位於沐寧街8號的啟德1號 啟德樓盤比較 ，單位實用面積最細都接近400平方呎，介乎375至2,414平方呎，間隔由一至四房不等，共提供624個住宅單位，戶型明顯針對家庭客。 不過，在新一波疫情影響的陰霾下，近日新盤市場交投氣氛可謂再度「急凍」，發展商日前稱，集團現正評估疫情最新情况，才決定樓盤的具體推售進度，以確保買家和工作人員安全。 該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。
- 代理消息指，啟德區內主要屋苑今年至今已錄逾500宗租務成交，目前仍有275伙放租。
- 然而，若果真正比較，啟德區交通配套稍遜，因目前除了港鐵外，屋苑附近未有巴士、小巴總站，選擇不多。
- 15512月16日雨的名字楊漢賢介紹一種乾燥季節有時會忽然出現的降雨（奎明效應）。
- 嘉賓：楊佩儀由高級科學助理楊佩儀透過實例教大家識別不同的雲種，並示範如何運用手指推斷雲層的高低。
- 回望首批推出招標的啟德區用地，因地價較為相宜，故開價也相對沒有如此進取，惜租務回報卻一般。
3468月14日香港氣象之最旁白：周萬聰逐一細數香港天文台成立130多年，有記錄以來最高氣溫及最低氣溫、最大風大雨、最高及最低氣壓極值的日子。 日暈與幻日聲演：黃婷婷講解大氣光學現象中日暈和幻日的形成機制。 3488月28日北極地區旁白：李鳳瑩介紹北極地區，以及全球暖化導致北極地區的海冰和永久凍土等融化，為地球帶來深遠的影響。 3499月4日防曬任務聲演：梁嬉汶、薛佩芬講解紫外線與防曬措施。 2928月2日氣候變化教材套旁白：周萬聰詳細介紹《地理電子學習教材套：氣候變化》。 2938月9日流星 彗星 傻傻分不清旁白：周萬聰、黃珊珊解答流星和彗星有何分別，以及隕石又是甚麼。
啟德樓盤比較: 一手樓盤
由於東九龍單軌列車興建計劃已擱置，變相令跑道區依賴陸路，而承豐道成為主要出入道路。 跑道區距離港鐵啟德站明顯有好大距離，未必受惠於屯馬線效應。 即使自行駕車亦面對車位不足及擠塞問題，居民出入要依靠公共交通，未來交通配套需要升級，否則成為另一個「白石角」翻版。
- 由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO MARINE和啟德一號出色。
- 嘉賓：楊貝珊請來香港中文大學CCOUC災害與人道救援研究所楊貝珊教授會與大家分享，在炎炎夏日要注意有關個人健康的事項。
- 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。
- 嘉賓：周志雄柯銘強介紹香港天文台於2004年引入東南亞第一部「自動高空探測系統」的日常運作。
- 啟德跑道區由9大發展商合作發展，現已命名為Park Peninsula，祈打造成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合多元化地段。
若以單一屋苑計，沙田第一城最多蝕讓，9月約40宗成交中，蝕讓佔最少6宗，即平均每6宗成交，就有一宗蝕讓。 10月至今，沙田第一城暫錄6宗成交，三房戶終告失守600萬，1座低層B室，面積451方呎，剛以565萬沽出，呎價12528元。 項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。 跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。 他強調，期望政府從善如流，在解決民生問題及經濟發展中取得平衡，一方面堅定發展目標，抓住經濟發展機遇，另一方面多管齊下紓解民困，建設宜居城市。
啟德樓盤比較: 按揭計算機
區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 嘉賓：謝劭傑詳細講解帆船在逆風下依然可以前航的原因，亦會介紹天氣報告中經常提及的風力術語。 3458月7日季風低壓 vs 熱帶氣旋旁白：周萬聰詳細解說季風低壓，以及其有機會演變為熱帶氣旋的條件；亦解釋熱帶氣旋森拉克影響香港期間由強烈季候風信號改為直接發出三號強風信號的原因。 主持：蘇志權楊威龍介紹天文台在11月20日開始在網站發放更多的極地軌道衛星圖像。
他指特區政府若能解決住房問題，香港人的怨氣必定消除一大半。 香港置業區域營業董事范文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。 其次，部分業主原先買入物業收租，但有見短期經濟表現欠佳，以及加息，看不通後市，故寧願蝕讓套現。 House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
啟德樓盤比較: 成交記錄
既然樓要收，但機建又未如期配合到，搞到明明正位處於九龍中心點的啟德變成市區中的荒漠，班業主自住都嫌唔方便，出租呢? 啟德樓盤比較2025 既然係一個無地鐵到的地方，租金又點會做得高，所以好多租盤呎租都很低。 該地皮中標價為83.33億元，每呎樓面地價約14,500萬元。 項目毗鄰維港1號，跑道區內興建較快新盤，並位處原機場跑道中段，預料大部分向東北單位可享維港海景。
啟德樓盤比較: 樓盤資訊一覽
Seraphina Chow聲演天文台溫度草棚。 2651月25日山竹特輯（六）：風暴預告嘉賓：李立信、何宇恒到天文台天氣預測總部，了解預報員面對山竹過程中的挑戰、準備與應變。 啟德樓盤比較 2662月1日土撥鼠日聲演：黃婷婷解答每年在「土撥鼠日」預測春季是否即將來臨是否有科學根據、結果準不準確。 聲演：王正維解答為什麼時鐘指針以順時針方向轉動，以及為何我們要說「o’clock」。
啟德樓盤比較: More in 一手新盤:
1153月11日海嘯劉廸森解釋海嘯的形成機制，和探討香港會否出現大型海嘯。 1163月18日潮汐站劉廸森淺談一些香港現時用作實時測量潮汐水位高度的儀器。 1173月25日波波捕獲冰冰楊漢賢透過高空氣象分析及地面觀測實例，講解主宰嚴冬降水類型的關鍵因素。
啟德樓盤比較: 樓盤編號# 2559240
只要樓價低於1000萬元，準買家可選擇「建築期付款」，餘額在入伙時才借按保上會；或者揀發展商計劃先上會，待貴息時再轉按。 雷雄德、沈志泰介紹冬天遠足的注意事項和事前準備。 聲演：陳浩暉、馬情晴、羅耀庭、蘇秋然解釋為何「濕凍」會特別凍，以及「香港濕凍世界第一」的說法又是否有根據。 41912月30日2022天文台紀錄頒獎典禮｜紀錄 破紀錄聲演：陳浩暉、馬情晴、羅耀庭回顧2022年天文台多項平紀錄及破紀錄事件，包括：8次錄得有感地震；異常乾燥及少雨的4月；熱帶氣旋尼格；持續酷熱天氣。 嘉賓：張冰、李淑明、岑智明、楊賀基、James Toye、韓啟光詳細介紹「激光雷達風切變預警系統」。
啟德樓盤比較: 樓盤編號# 2560187
原業主於2018年6月以1805.8萬元買入，帳面蝕5.8萬元或0.32%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層E室，實用面積349平方呎，成交價750萬元，實用呎價元，成交日期為2022年10月。 原業主於2018年5月以831.15萬元買入，帳面蝕81.15萬元或9.8%。
啟德樓盤比較: 景觀風水
曾慧成、黃珊珊及吳陳金珠分別聲演雷電仔仔、太陽小子及師奶。 2968月30日熱帶邂逅闡述風暴潮的潛在風險和威力，並提醒大家遇上惡劣天氣時的自救知識。 沈志泰、鄭寶鴻歷史專家鄭寶鴻先生與大家憶述上世紀六十年代的香港水荒，讓大家反思珍惜水資源的重要。 演出：雷雄德、沈志泰詳細解說高海拔地區的氣象環境對提升運動潛能有何特別之處。 2703月1日寵物霧挽回人氣記者會聲演：黃婷婷、蔡希璇介紹霧及薄霧。
啟德樓盤比較: 二手樓同樣旺場
作為香港十大基建之一，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊及基建用途等設施，是罕有的全新市中心大型綜合社區規劃。 當該區於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。 跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。 啟德樓盤比較 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變。 加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德前景，故購入洋房作自住之用。 他續指，隨著香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，優質項目及特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。
啟德樓盤比較: 發展商高成數按揭選項
觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,709個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 主要街道包括牛頭角道(觀塘段)、偉業街(觀塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 但若果真的決定購入「Ｍonaco」，在付款辦法上又應該怎抉擇呢?
由於兩個樓盤相鄰較近，所以兩者地理因素分別不大。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 啟德樓盤比較2025 可享有即供最大折扣+按保8成… 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享…
焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，已獲批預售。 該盤位於2021年中開售的維港1號旁，同望香港兒童醫院方向。 第一期標準戶實用面積由約250至710平方呎，涵蓋開放式至3房間隔，當中2房戶佔約50%、1房戶則佔約35%，項目最快2022年第3季推出。
【買樓攻略2023】踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。 據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見一手住宅仍受買家追捧。 演出：李智鴻參觀天文台總部地下室和半山區寶珊地震站的寛頻地震儀。 40112月30日2021年天氣回顧蔡子淳、劉子麒、吳彥琳回顧2021年天氣，包括：香港多項高溫紀錄再度被打破；熱帶氣旋雷伊更創年內最遲熱帶氣旋警告新紀錄；熱帶氣旋獅子山及熱帶氣旋圓規先後在一星期內襲港。 該集是天文台與香港知專設計學院合辦「氣象冷知識創作計劃」的作品，由該校學生製作。 36312月11日雙子座流星雨2020陳俊霖介紹2020年最值得欣賞、於12月中上演之雙子座流星雨的觀賞攻略。
啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80伙，價單定價為750.4萬至2201.6萬。 2021年第1個新盤啟德Monaco近日推出價單，入場費低至596萬，今日就一次過為大家介紹啟德Monaco供樓優惠、按揭攻略、校網及配套懶人包，置業自然更加準備充足。 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。
MONACO MARINE將成為啟德今年首個開售新盤，戶型包括1房至3房。 首創「BODY N SOUL」時尚運動概念，設約6,400平方呎的健 … 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本月一手成交量已逾1,900宗，全月可達2,300至2,500宗。 他強調，由於看好項目海景單位前景，未來銷售會集中園景戶，6月有機會進行新一輪銷售，並可能調升售價。
啟德樓盤比較: 配套漸落成利區內樓市
【樓市走勢2022】樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 若果按照官方樓價數據計算，2018年2月或之後買入的物業，現在「蝕讓」 機會很高，剛巧有不少半新盤都在2018年或之後入伙。 啟德樓位於觀塘協和街78號（中原樓市片區：觀塘）。
簡約公屋會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用。 房屋局亦已聯同運輸署積極落實交通配套安排，並計畫邀請日後的營運機構為居民提供合適的基本服務，例如零售、自助洗衣、溫習室、活動室、休憩和社區服務等，以盡量照顧居民的生活需要。 要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較了解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。 然而，若果真正比較，啟德區交通配套稍遜，因目前除了港鐵外，屋苑附近未有巴士、小巴總站，選擇不多。 南昌站則原設有巴士總站，但因興建上蓋項目而於2012年9月停用，由鄰近巴士總站是長沙灣(深旺道)臨時巴士站取代。
跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。 啟德樓盤比較2025 惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。
1245月13日華氏與攝氏聲演：李日朗、馮子軒以動畫手法淺談溫度單位華氏及攝氏的起源。 主持：楊賀基李耀暉介紹香港天文台教育資源電子通訊。 1999月19日中秋節天氣及熱帶氣旋「天兔」對香港的影響吳俊源莫慶炎預報中秋節香港的天氣情況，同時提醒市民留意熱帶氣旋「天兔」，在未來數天可能影響香港。 主持：胡宏俊、林鄺泗蓮韓啟光介紹天文台正式停止使用有五十三年歷史的拉蒙杜赫特類比式長週期地震儀，固此特別舉行停用儀式的相關情況。 806月10日熱帶氣旋「莎莉嘉」新聞簡報會方子泓陳世倜講述熱帶氣旋的相關資料，以及天文台就熱帶氣旋「莎莉嘉」於6月10日下午舉行的簡報會。
啟德樓盤比較: 成交/註冊日期
近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。 原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。 近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。 原業主於2018年10月以1837萬元買入，帳面蝕127萬元或6.9%。 近期蝕讓成交個案：1A座中層B室，實用面積847平方呎，成交價1280萬元，實用呎價15,112元，成交日期為2022年11月。
啟德樓盤比較: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
OASIS KAI 啟德樓盤比較2025 TAK新錄今年首宗二手成交屋苑5座高層B室，實用面積534平方呎，採兩房間隔，望啟德河景，以1,310萬元沽出，實用呎價24,532元。 利嘉閣地產高級分區董事黃民熹表示，啟德1號（II）3座中高層H室，實用面積約375平方呎，採一房間隔，外望樓景，新近以856萬元易手，成交呎價約22,827元。 至於面積約3.2公頃的啟德大道公園鄰近啟德車站廣場，提供多元化的康體設施，設施包括主題花園、兒童遊樂場、健身設備和籃球場。