租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 若展望未來，啟德發展區於交通網絡發展，以及社區多樣化的配套，確是令人期待，但因區內的地價絕不便宜，「麵粉」價高，故二手呎價亦自然硬淨。 啟德花園好住嗎 若看區內二手盤，要數最早發展（2013年至2014年）的啟德站東南項目，包括中國海外發展「港人港地」項目啟德一號、天寰、嘉匯及龍譽等。 此外，該區陸路駕車亦有優勢，橫跨多區的6號幹綫在建中（料2026年完工），透過茶果嶺隧道及中九龍等多條幹綫，將貫穿西九龍及將軍澳兩區，啟德和藍田將打造成交通中心。
另外，各區補習社推薦的資訊，也非常希望能夠幫助學生們去揀選居住區域的補習社。 補習社的課程規劃對學生來說是相當的重要，因為課程和教材規劃以及班內的人數都會影響補習課程的品質。 另外，有系統的教學材料和課程規劃都會能夠幫助學生提升成績，能夠幫助學生按步就班去累積實力。 而小型補習社的補習班相對地人數會較少，老師會較容易地照顧到每位學生。 本站內容來源於合作伙伴及網路蒐集，版權歸原作者所有。
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流轉率決定承接力高低，對日後轉手是否容易有啟示性。 我們參觀的兩個盤，「錦華花園」去年一共錄得29宗買賣，相當於屋苑流轉率達5.8%，而「豐景園」就大約4.2%。 對於要在東涌區或屯門作抉擇的準買家，屯門區可能負擔會輕鬆一點。
- 綜合市場資料，有以下6個半新盤要多加留意，並有代理對每個盤的分析。
- 雖則現在處於低息環境，供本多過供息，但這個價錢也反映了租金未必追得上，都是捕捉今次「屯赤隧道」通車時，需要考慮的要點。
- 新政策目標是樓價$200萬至$1,008萬的住宅單位，原先售價$200萬或以下的單位，只須繳交$100印花稅，現時擴闊至$300萬或以下。
- 位處舊啓德機場跑道，加上令人屏息的維多利亞港美景，簇新的啓德郵輪碼頭成了全球其中一個亮點。
- 原址為啟德前跑道的啟德空中花園，當中有不少航空元素，如啟德空中花園兩端的數字「13」、「31」象徵前機場跑道用作識別方向的一三跑道及三一跑道，另外園景平台的形狀則模仿機身及機翼，絕對是打卡熱門之選。
- 崇齡大廈屬小型屋苑，由兩座大廈組成，樓齡45年，近年完成翻新。
此外，位於花園南面的「地面廣場」設有露天劇場，可供進行休閒娛樂活動。 不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。 與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 由於啟德乃屬於新區，加上沙中線仍未通車，對已入住的「開荒牛」而言，該區交通配套未算完善，僅兩部巴士到達該區，分別是20及608路線，目的地為大角咀及西灣河。 住客如要前往其他區域，可步行大約10分鐘前往麗晶花園或者到啟晴邨乘坐其他交通工具。
啟德花園好住嗎: 黃大仙 熱門屋苑
多年來，地產商均以「集商住貿於一身」、「啟德郵輪碼頭景」、「地標體育園」作為新盤賣點，不過，有網民仔細研究後發現，即使屯馬綫全面通車，啟德發展區規劃未如想像中完善，更狠批「買啟德不如白石角仲好」。 由日即起至11月30日，市民可以透過「期間限定」的三維擴增實境手機應用程式，在空中花園的「打卡位」拍攝各款有趣照片，提升遊樂體驗。 空中花園北面連接未來的都會公園，南面則接駁啟德郵輪碼頭、啟德跑道公園、日後的旅遊中樞發展項目，以及將來位於花園兩旁的發展項目，以及前跑道兩旁的海濱長廊。
- 「豐景園」由南豐發展，前臨青山灣畔，故可以望到海景，毗鄰就是輕鐵站，屋苑都以兩至三房為主，屋苑也設有256個車位。
- 由日即起至11月30日，市民可以透過「期間限定」的三維擴增實境手機應用程式，在空中花園的「打卡位」拍攝各款有趣照片，提升遊樂體驗。
- 更值得期待是，啟德發展區內已規劃的地下購物街將會接連新蒲崗，未來面貌可望煥然一新。
- 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。
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- 多年來，地產商均以「集商住貿於一身」、「啟德郵輪碼頭景」、「地標體育園」作為新盤賣點，不過，有網民仔細研究後發現，即使屯馬綫全面通車，啟德發展區規劃未如想像中完善，更狠批「買啟德不如白石角仲好」。
- 房協致力解決住屋問題和不斷創新，以達到世界水平，並在質素、物值及管理方面佔領導地位， …
能夠幫助學生提升成績的最大關聯就是好的補習老師，所以在選擇補習老師前要先去補習社或在網上了解一下你有意選擇的補習老師的教育背景，因為師資是一個重要的考量之一，補習老師的教學經驗和經歷都是相當的重要。 啟德花園好住嗎 當然，補習老師的名氣愈大，就會有愈多學生搶着報讀指定有名氣補習老師開的班。 但是要知道不一定名氣愈響亮就愈好，有時候學歷背景高的補習老師未必一定懂得教學，所以補習老師的教學經歷和經驗在這個時候是很重要的，教學經驗和經歷豐富的老師更懂得因材施教，和了解不同學生的需要。
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待修補後，可以站在雲石一至兩米的位置再觀察，看看裂紋是否仍存在，如果仍然望得到才考慮是否整塊更換。 驗樓單位是入屋一眼望透、實用只得275呎的開放式單位，驗樓師陳智康捐窿捐罅也找不到太多瑕疵。 開則屬標準開放式戶型，都是入屋經過小玄關後，會見到一排過貼牆放的白色廚櫃。 納米樓要增加廚櫃空間，鋅盆的水龍頭改成可抽起式，變相當不用鋅盆時蓋上板面，可增加廚櫃面擺放空間，設計值得一讚。 啟德花園好住嗎2025 2020年中開業的無印良品九龍灣店，是目前全港最大的旗艦店。 設有食材市集、新鮮蔬果及冷凍食品等，猶如日式超市般，選擇甚多。
啟德花園好住嗎: 九龍區
兩個盤的銀碼都跌得入按揭保險門檻，新舊按保都適用，上車客可以計數上車。 如果計到最盡，用新按保來上會，最高做九成按揭，連按保一併上會，月供不用兩萬。 想免卻壓測的首置客，還可以加一成保費，變相月入四萬元內就買得到。 深圳羅湖區政府為慶祝深港兩地恢復全面通關，早前舉行「數字人民幣跨境嘉年華活動」，首次推出數字人民幣（eCNY）硬錢包自助發卡機，向香港居民發放數字人民幣八折消費補貼活動，名額共5萬名。 內地媒體昨報道，自上周三（2月22日）啟用以來，截至周日（2月26日），共有625位香港居民申領了數字人民幣硬錢包，反應慢熱。
啟德花園好住嗎: 設計
當中有不少獨特元素，例如花園兩端的數字「13」和「31」分別象徵前機場跑道兩端用作識別方向的「一三跑道」和「三一跑道」標記。 園景平台的形狀模仿飛機機身及機翼，由地面望向平台，飛機的輪廓一目了然。 只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 「牛八和牛燒肉屋 Express」是家以機場為主題的日式烤肉店，推出全自動「飛機跑道」送餐系統，設計新類又用心。
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此外，我們還可以留意的是該補習社內補習老師的流動性高不高，如果補習老師的流動性高時，會認為不太穩定，結果會令學生時常需要適應新老師的教學模式，教學品質也會沒有保障，這些都是我們認為需要考慮的重點。 位於沙田科學園的親子餐廳「Meraviglia Bare Ristorante」主打健康意大利菜，用餐環境清幽，望到科學園的湖景，相當舒適。 餐廳內設多項小型遊樂設施和圖書角遊樂設施，大人可以Chill住用餐，小朋友可以玩煮飯仔，或到戶外玩彈彈床、鞦韆及滑梯等遊樂設施。 「Q time cafe」日間有充足自然光，環境光猛開揚又舒適。
啟德花園好住嗎: 屯門及東涌區流轉率(2020年)
街市方便不用講，我比較喜歡是有地下層停車場，落大雨搭的士可駛入停車場直達地下層門口不用濕身。 不過欠會所，無泳池，行去WTS MTR 7-8分鐘。 1、2、3座比較清靜d，而4座比較方便d，第5座大堂近街市垃圾站出口，好污嘈。 尖沙咀的「牛八和牛燒肉屋 Express」日式烤肉店、九龍灣的「Cafe Wellcome x BBQ Place」燒烤店，以及觀塘的「炑八韓烤親子餐廳」韓烤店……詳情按此。 位於九展E-MAX的「Cafe Wellcome 啟德花園好住嗎 x BBQ Place」除了有個過萬尺的戶外BBQ場，更有兒童遊樂設施可以免費任玩，有滑梯、搖搖車等設施。 露天花園夠開揚，更可以上帶寵物，一家大細連毛孩都可以一齊Chill。
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區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。 大坑渠在早2年經過改善工程，工程把污水和山水分開了，污水道已經蓋上了變成密封管道，污水臭氣味已經不存在了。 啟德花園好住嗎 而可見的水是由山流下來的，水十分清晰及有魚游來游去。
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然而，這項佔地超過320公頃的九龍東全新核心社區，在屯馬綫全面通車後，似乎在生活配套上仍有頗多改善空間，亦有網民認為，啟德發展區規劃和潛力未被完全釋放，大呼「啟德區係本世紀最大騙案」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
啟德花園好住嗎: 將軍澳啟德多半新租盤
屋苑由4座相連大廈興建而成，實用面積由近300方呎起，正因舊式間隔，全屋不設窗台，內籠見使。 啟德花園好住嗎2025 另外，愛靜一族可揀新蒲崗大廈兩房戶，380萬元起可進駐；想住得鬆動可揀附近的居屋啟德花園，自由市場價538萬元可有舒適安樂窩。 最近樓市的熱話，莫過於中資財團短短三個月豪擲近200億元連搶三幅啟德發展區地皮，足見這個未來東九龍重鎮潛力不容小覷。 其實，上車客Budget有限又睇好這帶前景，大可諗諗鄰近的新蒲崗，區內不乏「價細」上車盤，最平320萬元起有個小天地，實用呎價一萬元多少少可做業主，想「食正」啟德效應不妨諗諗。 減租成交個案：1座高層D室，實用面積約702平方呎，租金成交價20,000元，實用呎租約28元，創同類單位最便宜租賃。 地產代理看好下半年租金走勢，看來當前是租平樓的時機。
啟德花園好住嗎
香港房屋協會是一個非官方機構，目的是為香港市民提供房屋及相關的服務。 美元指數回穩，曾觸及104.98，升幅0.3%，預料2月累計將錄得去年9月以來首次全月升幅。 利率期貨市場預料，聯儲局目標政策利率9月將升至5.4厘的高位，市場基本不再認為今年會減息。
啟德花園好住嗎: 最新發布
啟德發展區擬興建49,900個單位，可容納超過13.4萬人口。 樓主指出，當時研究2023年通車的單軌鐵路，全長9公里，沿途設12個車站的構思，相比目前由新入伙樓盤步行至最近的啟德港鐵站，至少需時約十分鐘，出現明顯落差。 當年政府曾研究於九龍東興建單軌鐵路，方便啟德發展區連接九龍灣商貿區，惟後來經深入研究，當局因消防安全等因素，最終將計劃告吹。 樓主熟悉該區交通規模，指出啟德咁大個跑道區，只有一條車路：「正常住呢度揸私家車唔過份，咁就塞死晒」，日後住客出入可能要依賴巴士和小巴服務，認為跑道區的行車路規劃，未能充分滿足入伙後的需求。 位於前機場道跑道郵輪碼頭、先後以招標形式售出的臨海地皮，因前排享有永久海景優勢，造就多幅地皮相繼成為百億「地王」。
不過，商場內大型超級市場只有1間，銀行有2間，食肆選擇不多，多數屬於連鎖餐廳。 街市只有十多檔戶經營，選擇同樣較少，而商場距離啟德1號步行路程約10分鐘；居民亦可乘88號小巴到黃大仙鐵路站的黃大仙中心購物，但車程約需15分鐘，班次相對疏落。 新盤選擇增加，連二手樓放盤量亦向上，達26,000個。 市場預料新盤將繼續以優惠搶客，令急於放售物業的二手業主，更願意提供議價空間，有機會令原屬意新盤的向隔客，轉戰二手市場。 就此比較一下，日出康城及啟德發展區的交通、配套及二手市況，看看有何好選擇。
嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。 據資料，該洋房實用面積3,183平方呎，連22平方呎平台、470平方呎花園及614平方呎天台，屬四房四套間隔，配備私人電梯。 空中花園以航空為設計概念，當中有不少獨特元素，例如花園兩端的數字「13」和「31」分別象徵前機場跑道兩端用作識別方向的「一三跑道」和「三一跑道」標記。 為5號花園洋房，面積3183方呎，連22方呎平台、470方呎花園及614方呎天台，以逾1.3億售出，呎價40867元，成交價創啟德區內售價新高紀錄。 啟德花園好住嗎 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。
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東涌線延線將提供直接進出東涌新市鎮擴展區的鐵路服務，支持該區人口和就業機會的持續增長。 位於沐寧街8號嘅啟德1號2期，屬於政府港人港地嘅項目，2017年正式入伙，發展商係中國海外。 屋苑有不同嘅高低座數，共分9座物業，提供624個單位，面積由375至2414呎不等。 房戶開則由1房至4房都有，高座單位五梯十戶，而且樓底高達3米，底座就以4房特色單位為主，適合寵物成群嘅主人。 交通方面，屋苑最吸引人嘅地方，莫過於港鐵啟德站就喺正隔離，平時無論返工返學，甚至搭地鐵過去郵輪碼頭同寵物散步都非常方便。 在地下位置的啟德郵輪碼頭公園同樣以舊啟德機場為主題，佔地23000平方米，設有中央草坪、觀景平台、水景花園及噴泉廣場等設施，還保留部分跑道，就連椅子也是飛機形狀及設有舊機場照片廊。
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而且亦可以從觀塘海濱花園跑步至啟德空中花園，當是做做運動。 啟德花園好住嗎 啟德1號雖位處市區，但其實卻十分「吊腳」，因未有啟德車站廣場前，上班族仍要依靠社區內僅有的數條巴士線，包括連接旺角區的24線、紅磡區的5D線、港島區641線，以及往返黃大仙及啟晴邨的小巴等。 而現時的巴士線要應付啟晴邨及德朗邨逾3萬名的居民，當煥然壹居及啟德1號入伙後，區內交通負荷問題會更加嚴重。 啟德1號其中一個賣點，是位處正在建設中的港鐵沙中線啟德站旁邊，記者今日實地視察，用了約5分鐘時間在項目步行啟德站。
租平盤之前，應先了解現時租務市場情況，以及未來租金走勢。 租半新盤，跟租一般二手租盤有不同，有三個點要留意。 此外，由會德豐發展的第五期Malibu，項目合共提供1,600個住宅單位，戶型有一至三房，於去年7月入伙，並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。 空中花園以航空為設計主題，讓市民在遊覽時重拾昔日啟德機場的情懷。
啟德花園好住嗎: 親子理財
市場正觀望未來兩星期公布的就業及通脹數據，或影響聯儲局利率政策。 啟德花園好住嗎2025 英鎊兌美元曾升穿1.21水平，高見1.2143，升幅近0.7%，紐約尾市徘徊1.203附近，倒跌約0.3%。 歐元兌美元回落至1.06以下，徘徊1.057附近。
啟德花園好住嗎: 親子餐廳2023｜北角｜2. KidsKiss 親子主題餐廳｜16,000呎8大玩樂專區 型攀爬繩網＋賽車區
至於，位於北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12個私人住宅項目，合共提供約11,000伙，目前至少有6個私人屋苑已經入伙。 該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。 不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。