但眾多方法中，銀行估價服務可能是當中最可信的方法，因為銀行會以此評估批出按揭貸款的風險。 以銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓為例，其中一個單位於1984年曾發生花槽藏雙屍命案，事隔近四十年，滙豐網上估價網站索性將26樓全層單位不估價，著用戶致電查詢。 一九八八年，鰂魚涌康怡花園D座三樓一單位，中年婦人因丈夫有外遇，又不肯把賣樓所得的錢攤分，於是用鐵鎚殺夫後，再用電鋸碎屍，繼而烹熟，分入幾個膠袋再棄置。 由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。 最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。
- 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。
- 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。
- 以案件計，最轟動的要數到1997年發生的一宗奪命大火，導致7死38傷，肇事單位位於屋苑2期吉利徑一個低層戶，已故音樂人黃霑的母親，於火災中罹難。
- 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「凶」則是凶殺案。
- 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
- 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。
- 再進一步觀察「台灣凶宅網」揭露資訊，發現除「錦新大樓」以外，像是林森北路、新生北路二段、錦州街、中山北路三段一帶住宅大樓屢有跳樓、燒炭、自殺、情殺、兇殺，或是吸毒暴斃等案例。
房東最怕遇到房客在屋內自殺，導致房子瞬間身價下跌成為凶宅！ 新北有位屋主運氣極差，首先在4年前遇到租客疑因感情不順，在屋內燒炭自殺，自己的房子成為凶宅，而去年該房東又因積欠債務，導致這間凶宅又成為法拍屋，真是倒楣至極。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 「凶宅大王」伍冠流認為，發生謀殺案的凶宅，一般為市價六七折，甚至五六折出售；上述康怡凶宅叫價具吸引力。 不過他指出，「我買凶宅都係揀自殺的，因為較易出租；涉謀殺案凶宅涉及折扣優惠較多，但搵客好費心力」。 翻查資料，業主曾多次放售，但未獲承接，業主及後將單位放租，而甲組足球隊愉園前巴西外援湯美，曾於1999年以月租1萬元租住。
康和花園凶宅: 凶宅可否做按揭？
事發單位、D座低層12室於案發後被列為「超級凶宅」，代理消息指，單位曾於案發後兩年、即1990年8月，以116.1萬元易手予一間公司。 最新叫價為750萬元，較同類市價960萬元至1,000萬元低逾兩成，呎價約12,584元，另外，綜合代理及網上消息，單位亦曾數度租出，全屬外籍人士，前租客包括本港足球隊愉園前巴西外援湯美。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。
- 一名中年婦人想購入D座高層一單位，並由一名男經紀負責跟進，經過多次睇樓之後，終於簽約成交。
- 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
- 2013年九龍站君臨天下亦發生雙屍命案，除同層全部單位不獲估價外，有銀行甚至拒絕為同一座向的所有單位承造按揭。
- 房产交易滋事体大，本站信息不应作为您买卖决策的依据，您决策前应与房源业主核实相关信息、并亲自到房屋中核验信息，或以产权证明、政府类网站发布的官方信息为准。
- 經紀在電梯內不斷按關門掣，但電梯卻毫無反應，婦人更是嚇至臉青唇白，不敢說話。
富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。 據說，在這三十多年間，烹夫案單位已有不同的住戶入住過，未有發生甚麼問題，反而是附近其他單位，特別是那些能夠望到凶宅的單位，都會不時易手。 有指附近住客時常會在夜深人靜的時候，看到凶宅單位中有古怪的人影走動，因此嚇到要搬走。 話說烹夫案發生幾年後，該單位仍然空置，無人入住，不少同座住戶更賣樓搬走。
康和花園凶宅: 地產博客
代理消息透露，荃德花園E座中層F室，實用面積341方呎，屬兩房間隔，新近以465萬元成交，實呎13,636元。 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 康和花園凶宅 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平台單位，案件罕有造成3個凶宅。
銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客，發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警，警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍，及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟，來港追債時被下毒手，兇手至今仍未落網。 透過政府土地注冊署處網頁（連結），付費查閱土地記錄，俗稱物業查冊，視乎資料種類，收費由10元至150元，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 事發數年後，D座的交投仍然不佳，價錢亦較平，因此仍能吸引到一些投資客戶。 一名中年婦人想購入D座高層一單位，並由一名男經紀負責跟進，經過多次睇樓之後，終於簽約成交。
康和花園凶宅: 香港凶宅
有邻居害怕得要搬离单位，令到该层冷清的走廊在晚上更显得阴森恐怖。 主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,和域臺,星輝豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。
康和花園凶宅: 怡德花園凶宅: 凶宅資訊
位於新北市新店區寶橋路85巷內的「寶徠花園」， 屋齡約5年，去年10月交易28樓頂樓雙併大坪數，150.1坪，成交價1.09億元，拆算車位後，每坪成交單價為80.7萬元，創下新店區歷史最高成交單價紀錄。 說自己有多神，但女信眾命喪道場，不只出人命，當初這個秘密基地無法再聚會，房東收回去後幾度出租，但似乎房客都不曉得，房子曾經發生過離奇命案。 淡水這間被莊圓大師用來當道場的房子，鬧出人命後，房東收回並且委託房仲出租，但這位包租婆似乎刻意隱瞞實情，因為租房子時為了慎重還找公證人見證簽約，但公證人竟然也不知道是凶宅！ 只回憶這次簽約後2天，游姓房東打電話來說房子不租了，公證人詢問理由，房東不願多說，我們致電給遭控訴的女房東截稿則是沒有接聽電話。 康和花園凶宅 2001年洪若潭凶宅，企業家洪若潭夫婦用住處內的焚化爐自焚，據遺書，因再婚未獲家人諒解，3名子女「先走一步」，骨灰撒向大海。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。
康和花園凶宅: 凶宅資料
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 这宗惨案发生的时候，当天同一时间亦有一名妇人于德福花园跳楼身亡，不少街坊纷纷称这6女死亡事件，与70年代发生的德福六男工人枉死命案有关，并流传是他们在找鬼新娘…… 據了解，荃灣荃德花園座中層F室，以465萬元成交，屬市價成交。 後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 康和花園凶宅 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。
康和花園凶宅: 物業資料
現有多種途徑知道單位是否凶宅，最直接方法是單刀直入向業主查詢是否凶宅，避免「是否有鬼」或「有無污糟嘢」含糊字眼查詢，而應直接查問「是否有自殺或凶殺案發生」，以獲得最清晰的答案。 另外，睇樓是可向鄰居或保安旁敲側擊，了解有關單位曾否出現事故。 康和花園凶宅2025 但像香港這樣，低價凶宅成為普通民眾手中的搶手貨，在其他地方還真的不多見。 康和花園凶宅 房價居高不下從而產生的畸形產物，讓人們開始拋棄一些心理的「底線」。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。 但又因為香港特殊的房屋環境及價格，這些低價房也似乎特別搶手。
康和花園凶宅: 凶宅四大查證方法
針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「凶猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。 根據報導「寶徠花園」於2014年交屋前，就曾發生拆鷹架工人墜樓身亡，大樓完工後，也曾發生電梯摔死人意外，2015年則有女子自22樓墜樓身亡。
康和花園凶宅: 物業其他問題
九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。 【星島日報報道】雖然中美貿易戰未明朗，但拍賣場再錄另類物業成交，青怡花園一個中層凶宅戶昨推拍，並獲兩組客爭購，最終以402萬拍出，呎價11720元，較市價低近40%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 康和花園凶宅2025 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
康和花園凶宅: 按揭物業出租6大伏位
另外，區內主要屋苑包括 帝后華庭,荷李活華庭,聚賢居,中源中心,康威花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 43.8歲。 有意購買康怡花園的買家必須注意，上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案，除該凶宅價格大幅折讓外，更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成，故大家入市前要多加留意。 我們現場打給游姓女房東，對方未接聽電話，根據了解這位包租婆，在淡水不只一處房子出租，但有問題的這戶，不只出租也找房仲銷售，是否怕影響房價，刻意隱瞞凶宅，恐怕只有她心裡最清楚。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。
康和花園凶宅: 九龍城
因此如欲買入凶宅，要有「Full Pay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 名媛蔡天鳳肢解案發生後，引起一股網上發掘本港奇案的熱潮。 康和花園凶宅2025 當中鰂魚涌康怡花園「烹夫案」，除為本港首宗無屍體凶殺案外，案發單位亦被形容為「香港最猛凶宅」之一，該單位至今仍無人問津之餘，亦牽連該座其他單位造價較市價低一成不等。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
康和花園凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
另外，北角健威花園鄰近凶宅旁邊的高層單位以658萬賣出，低市價約19%。 不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，經絡按揭一次為大家拆解凶宅按揭的注意事項。 這部分人，不是膽子大心大就是窮途末路，「見鬼好過沒屋住」。 像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。
康和花園凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
新昌營造（康怡廣場南座）俗稱「下康怡」，位於康怡廣場南座以西，最接近港鐵太古站及英皇道，單位面積普遍較小，以兩房及三房設計為主。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 但筆者能夠進入這個超級凶宅，第一身想像當年發生慘劇的景象與過程，其實是多麼震撼的。 康和花園凶宅2025 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
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康和花園凶宅: 銀行常董酒駕妻頂罪 酒測男變女畫面曝光
早年梁詠琪的媽媽就買下了灣仔頂級豪宅星域軒中的一間凶宅。 當年這間房子發生過一起弒母凶殺案，不少朋友也提醒梁媽媽不吉利，但梁媽媽自己倒是毫不擔心，毅然斥資1500萬買下了這間……雖然不到兩千萬的價格買下豪宅看上去的確是很划得來，但是花這麼多錢買套凶宅…….反正心很大就是了….. 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 康和花園凶宅2025 金管局與證監會建議修訂場外衍生工具交易結算規定，即日起至下月11日展開聯合諮詢，有關建議與全球利率基準改革一致，尤其是由採用銀行同業拆息過渡至替代參考利率的使用。 文件指出，雖然港元隔夜平均指數（HONIA）已被指定為香港銀行同業拆息（HIBOR）的替代參考利率，但由於HIBOR一直獲市場人士認為具公信力及可靠的利率基準，因此現時並沒有停止發布HIBOR的計劃。 為確保香港場外衍生工具結算制度適用和恰當，文件建議對《結算規則》的產品表作出多項修訂，包括刪除參照不再或將不再發布、或被視為具代表性的銀行同業拆息的若干場外衍生工具交易進行結算的現行規定，改由相關替代參考利率的新規定取代。 當局表示，計劃今年將有關建議修改所需的附屬法例提交立法會，進行先訂立後審議程序，並視乎立法程序進度，計劃於今年第四季至明年首季期間落實。