此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。 置業人士需要簽署物業臨時買賣合約後才能申請按揭，但其實以前市場上有另一種按揭計劃叫「預先批核」，可在簽署買賣合約前讓銀行審批按揭申請，讓置業人士更有信心。 預先批核信用卡 早前有關申請曾經停止一段時間，但現在有銀行宣佈重啟計劃。
「預先批核還息不還本」計劃涵蓋所有年度營業額在8億港元以下及沒有嚴重逾期還款的企業客戶。 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶。 計劃在2020年11月、2021年5月及2021年11月分別延長6個月至2022年4月。 在2020年5月至10月期間，19,000家企業客戶參與計劃（參與率為16%），計劃在2021年5月展期後，參與客戶減少至3,500家（參與率為3%）。 問題一：什麼等級的信貸評分才會獲批置業按揭？
預先批核信用卡: 申請現金分期
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- 計劃在2020年11月， 2021年5月，2021年11月，2022年5月，2022年11月及2023年2月分別延長至2023年7月底。
- 計劃亦同時提供一個為期一年的部分本金還款選項，讓有意願和有能力的借款人逐步回復正常還款。
為了更全面了解客戶的需要，銀行在處理過程中，可能會邀請客戶（特別是早前已獲多次展期的客戶）提供最新的營運及財務資料。 銀行會向合資格的企業借款人提供「預先批核還息不還本」安排。 計劃在2020年11月， 2021年5月，2021年11月，2022年5月，2022年11月及2023年2月分別延長至2023年7月底。 香港金融管理局（金管局）今日（2月23日）聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣布，再次延長「預先批核還息不還本」計劃（計劃）6個月至2022年10月底。 計劃亦同時提供一個為期一年的部分本金還款選項，讓有意願和有能力的借款人逐步回復正常還款。 現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。
預先批核信用卡: 企業客戶「預先批核還息不還本」計劃
建議大家多閱讀有關文章及資料，了解置業所需要的一切程序，預先做足準 備，上車就變得更輕鬆。 於2023年7月24日前申請的客戶可享高達港幣500元手續費回贈。 透過網上申請的客戶可額外賺取高達港幣800元手續費回贈。 當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。 另外，倘若銀行發現物業本身有問題，例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題，銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。
- 現時的貸款程序愈趨成熟，獲取預先批核貸款亦不是一件難事，你甚至能安坐家中於網 上申請並等候結果。
- 問題一：什麼等級的信貸評分才會獲批置業按揭？
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- 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百 分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。
當然，您的信用卡月結單將會以港幣作為結算單位。 盡情消費於不同類型的信用卡可讓您專享美國運通積分1、飛行里數或消費回贈。 美國運通為您預備一系列信用卡，賦予種種精采優惠與獎賞，盡情消費於不同類型的信用卡可讓您專享美國運通積分、「亞洲萬里通」里數或消費回贈。 不同種類的按揭適合每個人不同的 財務狀況，因此其實並沒有所謂「最好的」按揭種類。 而就普通情況而言，定息按揭貸款將較適合一般人的財政狀況，因為浮息貸款的一個最大弊處就是，當其利率 上漲時，一般都會對供款人造成財政上的壓力。 疫情對經濟活動以及企業運作帶來一定影響，金管局呼籲銀行繼續以包容的態度處理面對短期困難的客戶，在符合審慎風險管理原則下，繼續提供彈性安排及可行協助。
預先批核信用卡: 客戶支援
「預批」之死，事源係由於大部分做預批嘅客人，最後都無成為該銀行嘅按揭客。 預先批核信用卡 而做預批亦花上銀行唔少資源，所以現時銀行基本上都唔再做預批，而即使有做你都要有心理準備要等到2047年。 不過將心比心，如果換轉係你，相信你都唔想一路係到煲無米粥嘅。
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一如我們的簽賬卡及白金卡，無論您身處何地，何時需要援手，我們的客戶服務團隊一星期7日全日24小時，透過電話為您提供協助。 哪怕您置身全球任何角落，只需致電美國運通免費接駁電話，我們即為您效勞。 你可經個人e-Banking查詢你的貸款申請狀況及接納貸款 (只適用於「易得錢」私人分期貸款及「稅安心」稅季貸款)。 如果有意申請預先批核，除了直接向銀行申請，更可以透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。
預先批核信用卡: 現金分期
以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。 劉先生為了讓一家三口住得更舒適而準備為家居裝修，預計需要現金港幣 100,000，而他的個人化每月手續費為0.18%1。
預先批核信用卡: 銀行服務及支付
另一方面，協調機制留意到一些參與計劃的企業的還款能力已經有所恢復，並希望有較為明確的還款安排。 有見及此，計劃將會提供選項，讓企業以自願的方式選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%。 預先批核信用卡 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按 揭貸款的時候，須遵守六成按揭上限的規定。
預先批核信用卡: 網上申請
為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 預先批核信用卡 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。 當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。 就有關延期安排，銀行不會為延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行。
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2 如果同一筆貿易交易的貸款自原貸款日起連續展期270天或以上，銀行可以採取彈性安排，在符合審慎風險管理原則下，按客戶的個別情況，就該筆貸款考慮以其他更合適安排協助客戶渡過難關。 銀行可以在上述框架下，與客戶彈性商討其他還款安排，前提是銀行和客戶雙方同意。 除客戶主動要求外，客戶所獲的待遇不應遜於上述安排的標準。 現在，您更可透過網上或手機管理賬戶，分秒盡握。
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而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供按揭成數高於六成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保 險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百 分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提 供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
預先批核信用卡: 按揭查詢
一般而言，不同金融機構都有不同的審批準則，難以一概而論，但大部分銀行都會為持有A級信貸評分的貸款人提供最佳按揭利率。 不過信貸評分亦並非置業時要留意的唯一事項，支付首期及成交價的資金亦同樣重要。 獲取預先批核貸款有助置業人士了解自己可從金 融機構獲取的貸款額度，從而在選購物業時作出更合適個人財務狀況的選擇。 現時的貸款程序愈趨成熟，獲取預先批核貸款亦不是一件難事，你甚至能安坐家中於網 上申請並等候結果。 只是有一點必須要注意：預先批核貸款終究只是一個預先審批結果，而並非一個真正的貸款批核，貸款人應知道貸款在最終批核前都仍持有一定 預先批核信用卡2025 風險。
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截至2022年1月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過85,000宗貸款展期等支援措施，涉及金額達9,300億港元。 計劃推出以來先後展期三次，部分參與計劃的企業已經「還息不還本」超過兩年，對銀行的風險管理帶來一定挑戰。 儘管如此，考慮到本港疫情轉趨嚴峻，個別企業的經營情況再度陷入困難，金管局和協調機制決定再次延長計劃6個月至10月底。
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