租賃的法律效果就是把物業的權益從業主轉移到租客手中，所以維修及保養該物業的責任也可能同時轉移到租客身上。 因此，縱使一份租約乃經雙方律師交涉才達致共識，仍可能會把很多責任加諸租客。 退租通知書租客發出 由於在租賃期內，租客已等同於物業的「負責人」，負責業主沒有足夠知識或控制權的事項，所以這種表面不公平的現象，其實是相當合理的。 業主的立場亦取決於是否有任何明文規定，讓業主依據以指控租客違反租約，並因此終止租約。 如果沒有任何明訂協議授予業主終止租賃的權利，則可能難以對租客沒收管有權。
一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。 在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。 退租通知書租客發出2025 業主應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。
退租通知書租客發出: 是否有監管機構規管就海外物業提供地產服務的地產代理？
業主須在有關租賃(包括首期租賃及次期租賃)的租期開始後的60日內，或根據條例視為的租期開始後的60日內，向署長提交租賃通知書(AR2表格)，以通知署長該租賃的詳情。 建議準租客在訂立租約前應在地產代理陪同下安排到相關物業實地視察。 如果在起租時察覺到肉眼可見的瑕疵，便應妥善作出記錄以免雙方將來對此爭拗。 基本的租金調整條款會訂明租金每隔 2–3年間重新估算。 該條款通常亦會訂明新的租金由業主和租客協定；而如果在某一日期還未有協議的話，雙方同意由獨立估價師估算新的租金。
近日，據媒體報道，深圳南山西麗街道白芒村“統租改造”簽約已經暫緩，之前已經簽約的還在推進相關工作，後續是否繼續簽約暫時未知。 所謂一年死約，就是前12個月不可退還，也無權取消租約。 雙方最早可以在一年的死約期滿後（即第13個月）取消租約。 市場上最常見的租約條款是一年生約，加上一年死約，總共兩年。
退租通知書租客發出: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
未經許可使用物業作短期住宿用途，亦可能違反《旅館業條例》（第349章）及/或《床位寓所條例》（第411章）。 代表準租客的地產代理有責任以客戶的最佳利益行事，同時不可提供虛假或誤導性資訊。 因此，當準租客查問其地產代理單位內是否曾經有不幸事件發生，地產代理須據其所知及所掌握的資料如實作答。 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。
- 如果租客準時支付租金但嚴重違反租約（例如分租、進行非法活動、造成滋擾、安裝僭建物或引起業主立案法團的執法行動），業主可能希望終止租賃及尋找新租客替代。
- 這意味著即使租戶反對他們的租約或不同意與租約有關的任何其他事情，他們也必須至少維持租約一個月。
- 作為業主，ABC公司不應嘗試以任何不合法的手段追討欠租或收回物業（例如未得法庭命令而自行破門入屋）。
- 如你沒有和新業主重新簽訂租賃協議，原有協議上的條款將繼續生效。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
關於「死約」的賠償都是視乎雙方的租約而定，大多情況下都是要繳付代通知金。 對於房源收儲後對原租戶如何進行安置的問題，深圳市住房建設局相關負責人表示，我們要求各區在城中村保障性住房規模化品質化改造提升實施過程中，對原租戶進行妥善安置。 一是在城中村改造現場，轄區街道辦會同改造項目實施主體成立現場租戶安置綜合服務中心，回應市民群眾關切，妥善解決租戶搬遷、學位等方面訴求。
退租通知書租客發出: 業主終止租約通知書樣本: 租約的生效與終止 – 美聯大學堂男人阿！一天只要十分鐘就好了你得到的會更多
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退租通知書租客發出: VI. 分租
若能在民事標準下證明租客是在地產代理提供的虛假或誤導性資訊誘使下才訂立相關租約，地產代理則有可能因失實陳述或疏忽而須負上責任。 若地產代理的不當行為與其受僱工作有密切聯繫，僱主亦有可能要為此負上轉承責任。 條例訂明，處所某些基本設施的保養和維修屬業主的強制性責任，不予履行或被入稟追討維修費用，更甚者若以此作為趕走租客的手段，可能干犯條例訂明的侵優罪行。 以上只是對一般法律觀點的初步分析，以及這些原則是否適用於所有案件，將視乎租賃協議的條款和具體的情況。
退租通知書租客發出: 維修／保養的責任
所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 假如該定期租賃是在2022年1月22日或以後開始，有關租賃的租期，須視為2年，由(i)該租賃產生的日期或(ii)根據租約雙方議定一個較後的起租日期開始。 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 假如分間單位已為每個個別單位提供獨立供水系統，業主可參加先導計劃，旨在簡化程序，以方便合資格分間單位，安裝水務署的水錶。 獲批准後，分間單位的供水便可按《水務設施規例》所規定的住宅用戶收費附表收費。 詳情請參閱水務署網頁「分間單位安裝獨立水錶的先導計劃」。
退租通知書租客發出: 地產代理可否同時服務業主和租客雙方？
在法律上，租客向分租客授予有效產業權的權利源於主租契。 在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。
退租通知書租客發出: 地產代理是否有責任向準租客披露曾經在單位內發生的不幸事件？
內有12個或以上按租用協議用作住宿床位的居住單位受香港法例第447章《床位寓所條例》規管。 固定租期租賃協議有確定租期(例如2年)的租賃協議。 在普通法下，除租賃各方另有協議外，固定租期的租賃在租期結束時自動期滿，並僅僅以期限屆滿終止，並不需要任何其他作爲或通知。 「有可能代表雙方的代理」是指地產代理現時只為業主或租客其中一方行事，但稍後時間亦有可能為另一方行事。 該業主如屬首次定罪，可處第 3 級罰款（現時為港幣$10,000），如屬第二次或其後再被定罪，可處第 4 級罰款（現時為港幣$25,000）。 根據香港法例第219章《物業轉易及財產條例》第 6(2) 條，為期不超過3年而且是按市值租金並且在承租人管有時即生效的租契可以以口頭方式訂立。
退租通知書租客發出: XIV. 終止租賃（欠交租金以外租客的違約事項）
倘若雙方最終未能就補償建議達成協議，其個案將可轉交土地審裁處裁決。 業主立案法團及管理公司有責任執行大廈公契以妥善管理大廈。 對該租客和業主可採取的行動包括發出警告信，以及若警告無效的話，展開法庭訴訟，要求法庭頒布禁制令及申索金錢賠償 (如有)。 如果規管租賃是產生自另一租賃的分租租賃，上級租賃完結或被終止時，居住在分間單位的分租客亦必須把物業交回上級業主(參閱「作為分租租賃的規管租賃」)。 業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。
退租通知書租客發出: 終止租約通知書具法律效力嗎？
一般而言，條例規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位，以及不同類型的用作居住的分間單位（包括板間房、床位、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等）。 即使租客能夠確立起初跟業主有上述共識，也令人十分懷疑究竟法院會否強制執行有違物業用途限制的租賃協議。 如租客接受次租期要約，租客須簽署由業主送達並載有該要約的表格AR1，並在首期租賃屆滿前將它送達業主。 如租客在首期租賃屆滿前，沒有通知業主有關次租期要約已為租客接受，則租客須視為已拒絕接受該次租期要約。 律師在草擬或細閱書面租約時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。 若租客未能取得「歸屬令」而需要遷出，分租客亦可向授予該分租租賃的下級業主提出訴訟，因對方違反分租租約而申索濟助。
退租通知書租客發出: 在海外租賃 — 地產代理
一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 在生約期間，若租客想要提早退租，絕對不可以馬虎行事。 這裡會告訴大家退租的流程，跟著完成就可以處理好退租事項了。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 才可退租。
退租通知書租客發出: 加租通知書樣本: 租 客 終止租約 通知書 sample，大家都在找解答 旅遊日本住宿評價
就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 退租通知書租客發出2025 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 租約通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。
退租通知書租客發出: 合約到期後想續租，需要重新簽訂租約嗎？
在租約期滿後，不論業主是否已經根據過渡安排向租客送達「過渡性終止通知書」，也可向土地審裁處申請收回物業自住。 業主終止租約通知書樣本 至於非住宅租約，若在條例生效時尚未屆滿，業主與租客可依據租約條款或雙方協定的其他方式予以終止。 此專題文章介紹香港政府為租客提供的承租住宅物業資訊。 內容包括委託地產代理及簽訂租賃協議的須知、續租或終止租賃的事宜、業主的權利及責任，以及政府提供的協助等。
退租通知書租客發出: Q2. 業主故意不履行租客佔用所需的合理保養維修責任，以期趕走租客。業主是否有違反《業主與租客（綜合）條例》第IVA部？
通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 退租通知書租客發出2025 取消租約時，租戶通常只向房東發送一條短信，這是一個嚴重的錯誤。 退租通知書租客發出 如果租戶不提供此通知，房東仍可能認為他們的取消無效。 這是因為租戶在法律上有義務在終止日期之前以書面形式通知房東他們打算取消租約。 一般來說，其實業主和租客皆無責任「裝修」有關物業。
條例規管的範圍不會涵蓋沒有獲批准建築圖則的建築物。 在沒有獲批准的建築圖則的情況下，當局不可能劃定「單位」的界線，因此無法確定有關租賃的處所是否屬分間單位。 過往案例中確立，除非有明訂協議相反訂明，租客繳交租金的承諾是獨立於租約中其他的承諾或責任，包括業主一方有否履行其維修責任。 在大多數情況下，並且在租賃協議下沒有任何特別條款的情況下，租客支付租金的責任獨立於業主履行其他責任。 簡單地說，即使租客的指控似乎是真的，「租金」也不可能「扣除」或「抵銷」。 簡而言之，問題一般取決於業主履行責任（如有協議的話，例如維修或讓租客安寧地管用物業）是否租客支付租金的先決條件及/或租賃協議是否明確允許租客以任何理由「扣除」任何應付的租金。
退租通知書租客發出: m) 規管租賃的執法
送遞通知書鑑於上述物業租約已經期滿，本公司現向閣下發出書面通知，給予閣下一個… 租客終止租約通知書– BXRXS | 終止租約通知書中文. 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 終止租約通知書最快可生效的日子，是物業出租一個月後。 一般租客選擇提早終止租約時，業主與租客雙方可根據租約條款，在非固定合約期內，按條件作出單方面通知，可在指定日子終止合約。 但由於現今通訊太方便，業主或租客往往容易忽略合約要求，沒有給予對方足夠的通知期或沒有明確的通知下強行退租，這有機會導致退租失效。 近年租務市場常見提早終止租約，雙方可根據合約條款在非固定合約期內，按照合約條件作出單方面通知即可在指定日子終止合約。
，現通知您該物業將于_____日到期（固定期） ，且將于租約到期 日正式退租（或雙方約定于_____日退租） 。 作為房客或房東，當您出租或釋放房產時，您應該知道終止租約通知書的含義。 如遇任何意外情況，任何一方如欲提前終止租約，均須簽署本協議，以保障雙方各自的利益，避免日後發生糾紛。
退租通知書租客發出: 在海外租賃 — 法律衝突
假如政府部門發出要求或命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上維修/保養物業的責任。 如果未能遵從要求或命令，業主往往會受到處罰或蒙受其他不利後果（例如政府重收物業）。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。
在接下來的文章中，準備了終止租約通知書內容的退租注意事項，告訴你如何規避毀約的禁忌。 答案三： 在日常用語中，「裝修」一詞，含有改善、裝璜及美化物業的含意，但未必會包括因使用物業而引致的維修及保養問題，例如修補出現裂縫的牆壁或天花板。 除此之外，一般租約都會列明物業乃以現有的狀況「「現狀」 」 出租，即租客在租賃期開始時已知悉有關物業的狀況，故除非租約另有所指，D 先生並無權利要求業主裝修物業。 租賃的法律効力，就是把土地的權益從業主轉移到租客身上，也就是說，租客藉此在租期內獲得了土地的管有權（受限於其他限制有關物業用途的限制性契諾）。
如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 按金的用意，是為了保障業主，以免租客損壞物業內的東西。 若租客在交樓時，即使沒有損壞任何東西，也依據一切程序去完成，但業主卻拒絕退回按金，應該怎麼做呢？ 若雙方無法達到共識的情形下，租客可以採取法律行動去追討回按金。 而且，現在有許多退租通知書樣本，租客可以在參考格式與內容後自行修改，就可以用作為終止租約通知書了。
在這種情況下，業主的補救措施可能僅限於對租客申請禁制令，以禁止任何滋擾或非法使用。 標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。 單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。 因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
退租通知書租客發出: 沒收按金及其他因租客違約而終止租賃的後果
然而，極不可能承租涉案單位的主要目的是為了使用露台。 在這情況下，業主似乎不大可能有違反其不會干擾出租目的之承諾，從而讓租客有權提出終止租約。 最明顯的風險是有關租約條款確實為何引發的爭議，甚或有時甚至連業主與租客關係是否存在也可能受爭議。 如果雙方有簽訂書面租約，當中清楚列明租約的條款，這些不確定性大可避免。 其實，簽署一份容易在坊間文具店買到的印刷版租約，即使內容未盡完美，也總比只是依賴純粹口頭租約較為理想。 要使續租權條款對透過業主取得業權的人士 退租通知書租客發出 (如：該物業的下一手買家)，相關書面租約必須根據根據香港法例第128章《土地註冊條例》第3(1) 條在土地註冊處妥為註冊。
退租通知書租客發出: 水龍頭損壞了。業主拒絕維修，單位沒有用水供應。業主是否有違反「物業適合居住」的承諾？
自復歸日期起，有關人士享有的一切法律權利及權益亦於該日終止。 此後，前業主不得向其租戶或物業佔用人收取租金或任何費用。 業主單純“相信”有關單位將被市區重建局納入重建計劃或涉及強制售賣，並不足以成為提早終止規管租約或不向租客提供次期租賃的充分理由。 如果有關物業確實被納入市區重建計劃或被強制售賣﹐物業的業權會按法例轉移，租客亦會按法定程序得到賠償或安置並遷出單位。