相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。
1994年，王晶女助理梁嘉敏離家後人間蒸發，案件轟動全港。 只是之後幾個月，儘管開了138萬這個不太貴的價錢，但10多組客人看完後，都沒有下文。 八克拉大廈凶宅2025 終於某天等到了有人想看房，於是雷先生帶著一對客戶夫妻上樓，但電梯到了10樓才剛打開門，就有一股涼風吹來。 帶客人抵達10樓之6的門口，雷先生發現客戶一直盯著那棟發生命案的10樓之7的大門，原來大門上的牆壁貼著一到符咒。
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最近的机场是皮亚尔科机场，距离这家度假屋有31公里。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。 至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。
- 送了陳夫妻回家後，雷先生返回辦公室整理資料，到了11點左右，剛剛來看屋的陳爸爸打了電話過來。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 不過雷先生也不是第一次遇到這種詭異事件，而且事件發生在隔壁，自己這間不會被認為是凶宅，所以之後也沒多想，繼續回來賣他的房子。
- 然而凶宅所影響的不一定是案發單位，附近旳鄰居亦隨時會被牽連，銀行不願意為單位提供估價，令買家難以承造按揭。
- 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。
6 銀行網上估價系統普遍不會為凶宅估價，若凶宅涉及嚴重事故，其同層物業、樓上或樓下的單位，都有機會不能估價，系統會顯示物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他補充說，位於事故單位旁邊、同層、樓上或樓下的物業，雖然並非事發現場，不會視為凶宅，但始終會對住客帶來心理壓力，若單位窗外景觀對正凶宅，起居飲食「日對夜對」，心理影響更大，很容易積壓負面情緒。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
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因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 八克拉大廈凶宅2025 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 八克拉大廈凶宅2025 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 最可信的是查銀行物業估價，當單位有涉事情況時，銀行不會提供網上估價的，並會著用戶致電查詢。
- 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。
- 這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。
- 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。
- 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
- 嚇得其他村民都不敢途經該村屋，更不許村內小朋友入兇屋。
其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 八克拉大廈凶宅2025 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。
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坊間對凶宅的認知，當然是發生自殺或謀殺案的物業，但原來買入新界住宅也要小心「踩雷」。 余中哲表示，近年新界成為住宅供應重鎮，以滿足市民住屋需求，私人屋苑、低密度豪宅及村屋紛紛落成。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。
撇開此類「超級凶宅」，「一般凶宅」以往的升值潛力不俗，且回報甚高，至少逾四、五厘。 大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 然而凶宅所影響的不一定是案發單位，附近旳鄰居亦隨時會被牽連，銀行不願意為單位提供估價，令買家難以承造按揭。
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The HAFH (Home Away From Home) Property位于Couva。 客房配有平板电视以及带淋浴设施、浴缸和免费洗浴用品的私人浴室。 最近的机场是皮亚尔科机场，距离这家公寓有27公里。 Rooftop Inn Apartments位于Piarco，提供花园和露台。 这家公寓提供免费私人停车位、免费班车服务和免费WiFi。
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屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 八克拉大廈凶宅 八克拉大廈凶宅2025 送了陳夫妻回家後，雷先生返回辦公室整理資料，到了11點左右，剛剛來看屋的陳爸爸打了電話過來。 陳爸爸表示，女兒回家後告知他們，主臥室有一個阿姨剛剛在跟她微笑揮手，所以這房子可能就不買了。
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雷先生之後去詢問1樓的鄰居，一問才發現，原來這棟屋子在4年前曾發生命案，當時有一對年輕的夫妻就是般入老婦人欲售出的2樓房子，女的是一位鋼琴老師，男的是一位上班族，原本正常的日子，直到某天卻變了調。 八克拉大廈凶宅2025 12月左右，街訪鄰居發覺這幾天一直聞到異味，1樓的住戶也發現了。 當晚1樓的女屋主正在主臥室的衛浴間要洗頭時，感覺原本應該越洗越香的澡，怎麼變的越洗越臭，而且洗髮精怎麼越來越濃稠，沒想到手放到了眼前發現全是屍水。 警方調查後發現，原來那一對年輕夫妻，兩人之前因為關門窗洗澡，最後因一氧化碳中毒而雙雙喪命。 八克拉大廈凶宅2025 屍水堵住排水孔，直接從2樓留到了1樓，所以才會被1樓女屋主發現。
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2 在凶宅網頁輸入相關屋苑，可免費查閱凶宅資料，惟部分只會列出單位座數，資料並非齊全，只屬輔助性質。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 文章發出後引起不小討論，而這名當事者事後也在臉書《靈異公社》上發表完整經過。 八克拉大廈凶宅 最後網站【高雄新興包租公電梯套房】近六合夜市/高雄車站/七賢國小則補充：高雄市新興區八德一路194號5樓之10.
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首先，凶宅是沒有明確定義的，一般而言，死因可簡單為「自然死亡」及「非自然死亡」，前者通常不計算為凶宅，不過要視乎死亡時間，屍體太久才被發現的，單位也會被視為凶宅。 每年一到農曆7月，就會有不少體質特殊的人會感應到某些事情，不過也有許多人不相信這些民俗信仰。 就有一名網友在臉書上發文表示，自己某位朋友透過警察得知，租屋處的大樓竟是凶宅，且自己住的這一間也發生過凶殺案，讓他和太太立刻決定搬家，而這名當事者事後也在臉書上透露完整過程，嚇壞不少網友。 八克拉大廈凶宅2025 為免誤購陰地上的住宅，余中哲建議，準買家遇到心儀的物業，應該親身到現場視察，若發現單位附近有太公山墳或金塔，代表物業前身有機會屬陰地。 假如有意買入的物業是村屋，可以向業主、村民細心查詢，以追溯地皮多年前是否曾經有太公山墳及擺放先人金塔用途。 坊間對凶宅的定義廣泛，包括自殺、他殺、意外身亡及年老病逝都視為凶宅。
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要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 八克拉大廈凶宅 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 事後原PO趁著白天回家整理行李時，掛在牆上的皮帶，在沒有任何風的情況下，竟然跟著音樂開始搖擺，且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。 而原PO也透露，自己在這裡洗4年的澡，從來沒撞過上方的置物架，就在那天撞了一下，上面的玻璃罐掉下來，碎了一地；坐四年的桌椅，從來沒有被什麼割到，但就在那天原PO的褲子狠狠地被割破一痕，而夫妻倆則用最快的速度搬離該房子。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。
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Grand Diamond Hotel Trinidad的客房提供床上用品和毛巾。 涉事單位位於1964年落成的大角咀海興大廈，在兇案陰霾下，收購工作進度加快，大廈最終在2017年，被恒基透過強拍以底價$16.98億順利統一業權，樓面呎價$9,383，現址為「利奧坊．曦岸」，所以沒有存在凶宅情況。 某日，原PO和太太沒有聽見孰悉的念佛聲，還以為老奶奶搬走了，但原PO太太卻從那日起每天都覺得頭暈目眩，但兩人也沒多想。
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當天晚上，早上看房的那對夫妻，打了電話過來，女方告訴雷先生，早上之所以走得那麼急的原因，是因為她看到走廊正中間正站著一位女子，女子全身支離破碎，指著自己的右眼，似乎暗示自己的右眼不見了。 八克拉大廈凶宅 接著她拜託雷先生，能否去詢問看看之前幫這位女子辦後事的禮儀公司，看看大體是否缺了什麼。 他補充說，若誤購凶宅，一般「拜五方」儀式不能化解，需要進行傳統的道教超度儀式，俗稱「打齋」，他建議找特區政府註冊的道觀幫忙，即正信道教團體。 余中哲表示，一個單位不只四個角，還有中間，正確做法是「拜五方」，無論買入一手或二手住宅，裝修前可進行「拜五方」儀式，以祈求裝修過程一切順利，待竣工後入伙前可再「拜五方」一次，祈求入伙後合家平安。 兇手雖潛逃至內地，但天網恢恢，最終於內地落網，在當地被判死刑。 4 管理員對其當值的屋苑或大廈資訊最熟悉，可嘗試向屋苑較資深的管理員查探，以了解心儀物業住戶過去背景。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 不過就算用了以上4種方法，成功申請按揭並購入單位，亦不是代表萬無一失的。 在討論區有人發文指，其朋友於一年前購入該單位，當時並無任何資料顯示單位為凶宅，代理亦回覆整座大廈都沒有命案發生過，單位亦能作正常估價。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 八克拉大廈凶宅2025 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。
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此外，準買家可以向代理或大廈管理員查詢，但用字要直接及明確，切勿用字太模糊，如問有沒有「污糟嘢」等，以免引起誤會；或者可以查網上流傳的凶宅網，惟資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 八克拉大廈凶宅 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
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如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 八克拉大廈凶宅2025 如果本身單位是以「長命契」(Joint teanacy) 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 有一些同层的邻居因太害怕而纷纷搬走，房署后来安排其他轮候房屋的人士入住这单位，但所有人在入住不久后都申请调离。 后来房署为免引起居民恐慌，决定把这凶宅及毗邻单位改建成电表房，并用水泥永久封上。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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他說，「拜五方」可清除單位內不潔氣場，若買入二手樓，上手住戶有孽債遺下，可藉「拜五方」清除。 假如單位曾經有老人家居住，其後仙遊，即使子女已為其進行殯葬儀式，但先人也有機會捨不得離開，這個情況更加需要「拜五方」，以免先人誤以為被別人「霸佔地頭」。 置業是人生大事，不少住戶為求安居，於新屋入伙前會進行「拜四角」的儀式。 八克拉大廈凶宅 不過，玄學家余中哲師傅教路，正確的做法是「拜五方」，即「五方五土龍神」，並且必須在裝修前拜祭。
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豈料某個禮拜五，原PO帶著好心情下班回家時，發現一輛又一輛的警車在自家大樓樓下，且電梯門打開時，有幾個人抬著一具蓋著白布的大體走出來，原PO則讓到旁邊，同時和一位警察對到眼。 該名警察上前，先是詢問原PO住在幾樓幾號，隨後又問他「最近有沒有發生什麼奇怪的事」，正當原PO感到疑惑的時候，警察嚴肅的說，「你要不要考慮搬家」，突如其來的勸告讓原PO十分納悶。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 鰂魚涌康怡花園烹夫案發生於1988年，當時單位戶主為一對夫婦，由於太太懷疑丈夫有婚外情，女方遂把丈夫擊斃，並以鐵鋸肢解死者、放入焗爐及煲內煮熟，並當作垃圾分多次棄掉。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。
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如果銀行給予的估價有問題，如明顯低於市場價，或拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。
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然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 準買家亦可以為單位進行查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。
不過，他認為利用凶宅獲利是違反行善積德，若獲利應做功德化解。 這白骨凶宅在這個月進行第一次拍賣已經流標，接下來法院再將公告，第二次法拍拍賣底價為一拍金額的八折，大約要530多萬。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。