一直覺得相安無事，怎料在七月初，屋苑大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。 信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來沒有轉帳至管理公司戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。 我們翻查業主當日簽署的文件，文件列出一段細則，指業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商，並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後，在審批完成後就會過戶。 陳先生說沒有，肯定入伙時已簽署文件，而相關文件由管理公司代交。
- 八達通手機應用程式早前增設銀聯二維碼付款功能，用戶可在本地或外地支援銀聯的商舖消費，八達通公司指自上月初中港通關以來，相關使用量已升5倍，展望旅遊業正逐步復甦，預期增長持續正面。
- 值得一提的是，項目坐落西九龍商貿核心地段，不但享傳統地區獨有的文化色彩，更擁西九發展的機遇。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。
- 珺瓏灣於2021年中入伙，近期不少出租盤海嘯式湧現，出現人踩人情況。
- 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。
- 律師說可以，故程序上要先付清管理公司費用，之後再向發展商追討。
不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 珺瓏灣會所2025 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 二期5座及3A座是全個屋苑唯一有開放式海景單位的座號及二期兩幢都是在屋苑的內端。 ）簡稱珺瓏灣，位於香港新界屯門青山公路掃管笏段管翠路8號的私人住宅，交通不便為該屋苑的主要面對問題，直至現時仍未有任何穿梭巴士通往市中心。
珺瓏灣會所: 按揭計算機
現在小業主未能接觸到發展商，建議可用普通郵件相關信件、或透過掛號以確保送抵發展商手上，又或者傳真也可以。 謝律師說可以，所以程序上要先找清管理公司費用，之後再向發展商追討。 陳先生一直覺得相安無事，怎料在七月初，大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。 信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。 自從恒大財困以來，旗下在港發售的樓盤，包括掃管笏「恆大．珺瓏灣」及長沙灣「恆大．睿峰」相繼出事。 長沙灣「恆大．睿峰」易手至「鼎珮」後，不單把樓盤名改名為「睿峰」，亦沒有兌現承諾過包按，只改由其他財務公司提供高成數按揭，部份業主未能過到審批，最終被殺訂收場。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 項目最新上載的第1期3H號價單，以及第2期1E號、2D號、3E號和4C號修訂價單，將擴闊「代繳從價印花稅」優惠，上限為成交金額3%，買家無論選用即供或建築期付款辦法均可享用。 新修訂價單會繼續推出珺瓏灣優「悅」生活驚喜優惠，凡購買開放式、1房及2房單位的首50名買家，將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等。
珺瓏灣會所: 發展商
兩個樓盤所有單位均提供部分基本裝修，並備有豪華背景牆及裝備燈，而且秉承恒大「九大豪裝標準」，既為住戶提供酒店級享受，亦減少業主日後的裝修煩惱。 此外，兩個樓盤均設特長保修期，即使維修期完結，仍可選用日常簡易檢修服務，為住戶省心省力。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 智能家居已是大趨勢，有見及此，屋苑所有單位會引入Carrot Home智能化系統，配有中央控制功能，用於照明系統和自動窗簾等家居設備。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。
- 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。
- 珺瓏灣規劃出佔地70,000平方呎的園景區，以及面積逾39,000平方呎共兩層的住客會所，設計上與生態環境融為一體。
- 信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。
- 部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於會所守則及設施的使用守則及政府有關部門發出之同意書或許可証，或需額外付款，各項服務之收費、條款及細則(包括服務時間)，由管理公司或相關之服務提供者所訂為準。
- 不過，住在「恆大‧珺瓏灣」便無需特意到日本賞櫻，皆因項目自設長達245米的櫻花大道，加上24小時開放，面積近3萬尺的園林會所，在香港也可與家人好友一同賞櫻。
住戶可透過Emerald Club APP電話應用程式，將酒店式住宅服務盡在掌握。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
珺瓏灣會所: 屯門管翠路8號
這區樓價難以高溢價去貨，背後跟交通因素有關。 珺瓏灣會所2025 除了「星堤」有村屋可前往荃灣，其他屋苑村巴最遠只能到「黃金海岸」商場，住客也只能依賴班次極為稀疏的巴士，要不然就要搶到屋苑車位才可以揸車。 珺瓏灣會所 奈何掃管笏屋苑車位比例不足，好像「恒大．珺瓏灣」全盤1,982個單位，就只有157個車位，差不多近十三戶才有一戶有車位用。 原本是恒基在2015年以36.29億元，從政府手上投得的發展商項目，以可建樓面785,341呎計算，當時每呎樓面地價4,621元，但在2018年卻傳出恒大以65億元向恒地購入地皮，變相地價調升至8,277元。 當然造價有否包括建築成本、以及其他支出，外界並沒有資料可參考，但若以純地價計算，這個價格比其後路勁在附近投得地皮6,700元高近三成，創掃管笏一帶地價新高。 中國恒大屯門「恆大．珺瓏灣」自推售以來，至今已累沽約1,007伙。
珺瓏灣會所: 項目圖片
新買家可享有「珺瓏灣優『悅』生活驚喜」優惠，凡購買開放式、1 房及2房單位之首50名買家， 將可分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等；另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。 珺瓏灣會所 【新盤2021】中國恒大旗下屯門掃管笏新盤「恆大‧珺瓏灣 珺瓏灣會所 EMERALD BAY」，盡推尚餘137伙單位，其中110伙將安排於本週六（5月8日）以先到先得形式發售，另外27伙為地下花園特式單位，於5月10日開始以招標形式發售。 執業律師謝天良表示，業主要先確定清楚，究竟是發展商沒轉交金額予管理公司，抑或發展商已轉交，只是管理公司忘記入帳，建議最理想做法是要求管理公司出信，證明從來未收取發展商給予陳先生的回贈，之後才入稟追討。
珺瓏灣會所: 「樓盤連接商場，1分鐘即到長沙灣港鐵站 」
兩項優惠限量推出，第1期名額暫不設限，第2期名額則只有50個，先買先得。 各智能家居系統仍處於開發階段，於發展項目入伙時可能未必能即時啟用，其功能及覆蓋的服務可能不時作出修改、增加、刪減或調整，而無須事先通知買方。 描述並不構成亦不得詮釋為賣方對任何有關設施及／或服務的使用、操作及／或提供之要約、陳述、承諾或保證（不論明示或隱含）。
珺瓏灣會所: 屯門 屯門管翠路8號
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 珺瓏灣會所 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 會所的室外游泳池約50米長，水深0.4米至1.4米，適合男女老幼在此遊玩。 泳池旁坐擁70米長水景園林景觀，池邊設戶外露天日曬區，暢泳後可享受日光浴。 珺瓏灣會所2025 珺瓏灣會所 想在室內游泳的話，就可乘坐電梯到地下一層，走入男女更衣室，經過梳妝空間、儲物櫃、淋浴間及桑拿房後，25米室內游泳池映入眼簾，池邊設有約6張休閒躺牀。
珺瓏灣會所: 恆大‧珺瓏灣第2期 項目簡介
星級服務包括日常家居項目，住戶可預約家居清潔、洗衣乾衣等，更設有專業維修團隊，提供日常簡單檢修服務。 即使足不出戶，亦有代購服務，住戶透過線上支付可自助式選購日常家居商品。 珺瓏灣會所 恆大‧珺瓏灣位於屯門管翠路8號，分兩期發展，首期包括4座住宅大樓及22幢洋房，提供1,982伙單位，面積最細由201平方呎起。 第1期「第1座及1A座」及「第2座及2A座」，分層住宅佔732伙，實用面積202至800平方呎，標準單位主打開放式，佔逾三成，並設有第2期未有提供的3房單位，面積790至798平方呎；另22幢洋房實用面積2,260至2,420平方呎。 第2期由另外2座住宅大樓組成，屬「第3座及3A座」及「第5座及5A座」此期數提供1,228伙，單位實用面積201至475平方呎，標準單位打主1房，佔近六成。
珺瓏灣會所: 「會所設施有餐廳進駐，適合與家人好友聚會。」
除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。 除特別指明外，各裝置、裝修物料及設備只供參考，並非交樓標準，亦非適用於發展項目的所有住宅單位。 準買家如欲了解住宅物業之裝置、裝修物料及設備的詳情，請參閱售樓說明書，並以買賣合約條款為準。 以上資料並不構成亦不得詮釋為賣方任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本廣告／宣傳資料內所述之各品牌名稱及其商標只供參考。
珺瓏灣會所: 成交記錄
律師謝天良表示，業主要先確定清楚，究竟是發展商沒轉交金額予管理公司，抑或發展商已轉交，只是管理公司忘記入帳。 如果證實為前者，則要視乎發展商是否已屆「合理期限」仍未轉交，建議最理想做法是要求管理公司出信，證明從來未收取發展商給予陳先生的回贈，之後才入稟追討。 問題是，現在小業主未能接觸發展商，律師建議可寄出普通郵件、或透過掛號以確保文件送抵發展商手上，又或者傳真也可以。
珺瓏灣會所: 香港島
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 珺瓏灣會所 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。