一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 若果不是日本居民，就算獲批也不會得到全額貸款，利率亦會較高。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 沖繩買樓 年。
多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 首先是在網上向不同的貸款機構申請預先批核，看看我們能夠負擔什麼價錢的物業。 日本“可以買到什麼樣的房屋”系列文章中，我們帶領讀者一探日本各地有哪些優質房地產是外國人可用中低預算購買到的。
沖繩買樓: 申請工作簽證要有甚麼資格？
日本物業受不少海外投資者追捧，尤其圓匯去年插水，變相令投資日本樓更加划算。 隨着日本恢復通關，不少投資者都希望快人一步，到日本實地考察作買樓投資。 專家預期，今年日本樓市走勢將受到央行行長換人、通脹、息口等因素影響，現時買入日本樓，有機會一次過賺取匯價、租金，以及樓價升值。 另外，很多投資客都會抱持著「假使投報率太低就自己使用」的果斷想法，若是投資前是用未來要長期在沖繩生活來考慮的心態，那麼也是一個可以進行的方法。 我們先把最重要的內容集中在這裏, 比較次要的, 例如日本學習階段, 我們會慢慢更新篩選放在這裏。 印花稅：適用於物業買賣交易以及物業按揭的申請。
- 銀行亦非常合作，收緊對外國人住宅建築貸款。
- 我們離開沖繩新都心，搬到另外一個區，在Outlet mall 附近的豐見城市。
- 一般日本銀行不能為未有日本居留許可證的外國人提供樓宇按揭服務，客戶可透過中國銀行東京分行，第一商業銀行股份有限公司或歐力士(亞洲)有限公司承造按揭。
- 而且它離Ashibinaa Outlet亦不遠，可以安排一日行勻兩邊瘋狂掃貨。
- 穿上時尚都會風格的單品表現出女性內在的強悍及美麗，來這裡提昇女性的魅力吧。
- 因為開公司是視乎個人背景、投資金額、業務內容而有所不同，所以有很多不同的版本。
而神社下的波之上海灘也值得大家順道走走，夏季時會有不同的水上活動。 Cafe採用沖繩產的Em玉城牧場牛乳，Latte入口非常Creamy，牛奶味較重，但不會搶走咖啡的香味。 而沖繩特產紫薯蛋糕，薯泥中帶有薯粒，一次過食一件也不會覺得太膩。 另一款招牌New York Cheesecake，入口偏酸，內有芝士粒，餘韻的芝士味濃郁。
沖繩買樓: 沖繩必去景點｜波上宮、波之上海灘
計程車的搭乘處位在一樓大廳的出口，分為中・近距離計程車、遠距計程車，搭乘處也不一樣喔！ 從那霸機場搭計程車至國際通約960日幣、新都心1400～1600日幣、首里城公園約2100日幣，若是晚上10點至早上5點這段時間搭乘會加收20％的費用喔！ 沖繩買樓 沖繩買樓 但可能會因為跳表、塞車等問題，造成價錢有些許的差異，建議上車前可以先向司機詢問清楚價錢。
最後不用10萬元（連送到沖繩的運費）便找到，代價是需要自己安裝… 安裝最後用了爸爸兩三小時… (爸爸覺得自己時薪原來很高！)。 一切準備就緒, 我們便開始考慮新屋的基本附加設備。 這一間屋比同區便宜的其中一個因素是只有非常基本的設備。 例如蚊窗、花園設備、櫥櫃、地板保護塗層、窗簾路軌甚至電視天線有也沒有。
沖繩買樓: 購物
不過不變的是美國村新舊建築都是維持美式風格，也是最有聖誕氣氛的沖繩景點。 沖繩Outlet走道空間寬敞且有遮陽遮雨棚，下雨天購物也是無阻礙，但他的遮雨棚並沒有全遮，還有設計成竹排的感覺，大部分的座位都會被雨淋，在下雨天的時候戶外休息座位區就會減少很多，變成沒地方休息的形況發生。 如果您想要購買區分投資套房、整棟公寓大樓、商業辦公大樓、獨棟住宅，或是規劃前往日本留學、求職尋找租賃物件的您，也都可以透過這個網站輕鬆找到理想優質的產品。 「YAMADA 山田電機」是日本最大規模的連鎖家庭電器零售商，最大的特色就是每間店都爆大，商品種類也非常齊全，在沖繩一共有7家分店，其中有4家提供退稅服務。
沖繩買樓: 日本新樓盤．日本二手樓盤｜日本樓市動向．桜ノ不動產株式會社
【大阪民宿激安優惠】最平每晚只需 HKD$299 起，民宿物業鄰近心齋橋、通天閣，一線直達難波等等多個旅遊熱點 ，可多人入住，適合朋友家族旅行，最重要係性價比高，體驗日本傳統居住文化的好地方。 這是其中一個最多樓盤沖繩網站Uchina Life. 有一些香港台灣有售的沖繩樓盤也出現在這裏.
沖繩買樓: 沖繩購物景點｜雜貨商場
每個簽證的在留期限，期限一過便要續領簽證，而且不會獲得永住權的權利，如學費減免和申請貸款等。 工作簽證分為「人文知識」及「專業技術」兩類，前者發給學歷為大學以上的人，後者為大學或以上學歷，但有專業技術的人。 除了流行時尚服飾品牌之外，商場內也有許多的生活雜貨品牌，另外像是化妝品、家電也沒有漏勾，一次通通提供給大家。 另外還要推薦給時尚女孩們新的沖繩必買伴手禮，那就是使用沖繩縣產食材的生牛奶糖「MA-SAN MICHEL」。 除了最基本的原味外，還有黑糖、芒果、鹽味、椰子等5種口味；最有人氣的是加入沖繩北部產芒果的生牛奶糖，吃下去後整個芒果的濃厚香氣在口中散開，融在口中的生牛奶糖化為絕妙的好滋味，一個個都是用誠摯的心所作出來的。 如果是帶著孩子的一家人，那以下介紹的4間店鋪可千萬不能錯過！
沖繩買樓: 室公寓大樓 在 沖繩那覇市
移居沖繩選擇購置物業自住當然無妨，不過打算通過投資民宿來移居日本或移民日本，就必須提神、多加注意，繼東京、大阪後，沖繩酒店民宿亦開始出現過剩跡象，想靠民宿賺取固定開支的朋友或許難以得償所願。 如果每年收入和估計收入的數值有巨大落差，或許會影響簽證。 沖繩買樓 趁這個機會，打算簡略介紹沖繩建築物的種類。 但我們再次重申，我們沒有和任何移民顧問、地產公司合作，也不是中介，不賣樓。
沖繩買樓: 沖繩購物景點｜運動＆戶外用品
最後，我相信好多人想買間屋，投資做民宿。 但係要小心，攞旅館業牌照需要過五關斬六將，符合好多條件。 例如其中一個牌照的條件是，500米之內唔可以學校。
沖繩買樓: 沖繩必買：沖繩水族館周邊紀念品
這次要介紹的是，在北部地區之中，位於名護市和本部半島的8個推薦觀光景點。 沖繩旅行想預先去的8個地方 介紹給沖繩旅遊初心者的觀光地，從人潮絡繹不絕的經典景點到人氣急速上升中的話題景點，事先掌握各景點必看之處一定可以讓你的沖繩之旅更加精采。 再加上觀光地周邊的景點和推薦的店鋪，請一定要順路過去看看。
沖繩買樓: 美食
但如果開小型工作室或者潛水店，主要客源是旅客，不懂日文也不會構成問題。 以前經常聽到日本不可以移民，事實上原來不是，只是入籍很難。 擁有永住權後，可以申請日本護照，一般都是對國家有貢獻的人才會獲批，例如交稅交得多，又或者日本國家足球隊的巴西人三都主。 基本上日本的新成屋／預售屋無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。
沖繩買樓: 日本上市公司台灣人執行董事日本買房自住心得！東京置產購買攻略必看
如果你的國籍是中國、澳門、台灣、香港，都可選擇海外金融機構PropCap，而Orix就只適用於持有香港國籍人士。 當雙方取得共識，中介公司會準備買賣契約書、重要事項説明書，後者會細列土地用途限制、房屋耐震基準、設備等資料。 沖繩買樓 買家要準備10%訂金作為手付金，通常經agent匯去賣家到。 現時他們的T&T Vacation Rentals還有另一間獨立屋，以較好品質的家具、設備及服務，租金每晚90,000日圓（約6,500港元）起跳。 當我們收樓的時候，已經變成一個沙漠綠洲……雜亂無章的一種……我們找尋不同方法，如果叫人幫我們處理，最便宜的也要20-30萬円，再找師傅弄個甲板也要十幾萬円一塊小的，那麼弄個花園豈不是45萬円甚至更多？ ，更大隻的1,000~1,200日圓；各種海魚價格不一，從2,000~4,000日圓都有，但因為我根本認不出來哪種魚是哪種魚，大家可以看哪隻比較帥。
沖繩買樓: 大阪市 – 中央区 (Ref no. J
日本有一樣非常重要的租約事項：日本普通租約條例非常保護租客。 如果你想投資一間物業，先出租幾年，再收回自住—-是有機會收不到的!!! 例如你和法庭說，你想收回自住，這不是一個合理理由。
外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 信義房屋在東京與大阪皆設有服務據點，若是想購入的物件是在東京郊區，皆能透過信義房屋購買。 較不建議選擇離服務據點太過遙遠的地區（例如北海道、東北、九州地區），因為屋主需要緊急協助時，可能無法在第一時間幫忙處理。
沖繩買樓: 日本退休移民
首先，值得一提的是，沖繩是全日本出生率最高的地方。 沖繩買樓2025 沖繩買樓2025 也因為如此，針對年輕族群的出租公寓需求從今之後也可以預期會增多，而最受到歡迎的出租公寓地點，自然而然就是可以容易抵達沖繩那霸市最熱鬧的地方「國際通」的住宅。 沖繩買樓 還未賣出的新居也有這種設計，可以看得見市場有這種需求，地產商才會預先建築再出售。 過去四年，放假我們便會找地方去，因為不想女兒悶在家中。
沖繩買樓: 沖繩那霸機場必逛店家
當你走進單位時，頓時會感到很舒服和放鬆下來。 東京、大阪、名古屋、福岡等大城市會比較容易。 在日本其他地方租房，很多房東都要求有保證人和外國人不可。 根據主人翁的經驗，其實日本有好多商機，所以人人可以不同，因應自己的強項技能來營運屬於自己的生意。 不過，主人翁千叮萬囑不要靠開加盟店來辦簽證，因為他的「行政書士」說：「單一家加盟店方式是不可行。」不要被騙入局。
大樓的類型也分成生活便利和適合度假的兩種極端類型。 因此，不管是購買或是租用土地、建造出租專用房子的成本壓不下來，相對使得投資報酬率降低，變成沖繩的不動產投資市場的現狀。 若是想要在沖繩投資不動產的話，直接購買出租用的建築物，投資報酬率才會比較高。 沖繩買樓2025 對我們來說，最便宜的方法一定是用五六年前的舊手機。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
沖繩買樓: 執筆之時：香港樓宇貸款利率大約為2.5%, 台灣房貸利率大約為1.44%, 我們最後的貸款年利率為 0.77%
圖片來源：官方網站波上宮建在懸崖之上，是沖繩最具代表性的神社。 沖繩買樓2025 神社內販售可愛的書包御守，而除了祈福跟參拜之外，也很推薦到懸崖下方的波之上海灘踏浪，從下而上欣賞不同角度的波上宮。 若是喜歡欣賞海景的朋友，停車場頂樓的觀景台，視野也很棒哦，可以去瞧瞧。 一至三樓的商場主要以流行時尚品牌、生活雜貨、美食餐飲、食品銷售以及其他娛樂與服務設施為主。
沖繩買樓: 沖繩必買：琉球泡盛、梅酒
導致整個沖繩縣的投資用不動產建築的投資報酬率，大約是4～11%這種高低差距很明顯的情形。 另外在沖繩縣，整棟公寓出售的情況也比較少見，大多數出售的房屋都是公寓中的其中一戶為主。 Mia 有需要參與建築工作 讓Mia知道這些事情得來不易 (她覺得很好玩…爸爸覺得她阻手阻腳…) 所以爸爸最後在Mia 上學時完成大部份工作! 爸爸想建築一條飛索，從我們家去到鄰居的家。 搬屋的繁重收拾工作,全部有搬運公司負責。
交通：國際通乘坐琉球巴士56/ 98號往新都心方向，車程約28分鐘；那霸機場乘坐95號巴士，車程約18分鐘；有穿梭巴士來往Ashibinaa Outlet及iias沖繩豐崎。 美國服飾品牌，一開始是旅遊服飾品牌，現在被Gap收購，走的是比較上班族休閒風格。 牌子算是出名而且價格平實，我個人滿喜歡逛這一間，除了質料不錯，款式簡單，款式也非常適合剛入社會的青年。 本公司MIJ的網站與 japan-property.jp 合作，提供日本不動產搜尋系統服務，提供上千件物件的販售、租賃資訊。 那霸OPA的商場規模不大，屬於比較精緻且品牌較年輕活潑，2樓部分有服飾、雜貨、甜點、咖啡廳、餐廳等，3樓最主要的就是「DAISO大創」，推薦如果有要搭乘巴士遊玩沖繩的朋友可以來這搭車並且逛逛百貨。 在日本學習，很大機會人云亦云，麻木服從。
他續指，雖然樓價上升，但去年日圓兌港元創新低，10月時每百日圓曾跌穿5.2港元水平，當地同一個物業相當於有8折優惠。 即使目前日圓匯價回升至近6算水平，但宏觀而言仍屬於低位。 再者，日本主要地區租務需求強勁，例如東京物業出租率達九成，不少物業更是連租約出售，普遍物業回報率至少有4厘以上，投資者可以即買即收租，同時等待日圓匯價回升和物業升值的時機，達致價、匯、租齊賺。 特別是那霸市當中有很多投資專用的公寓建築，將近佔了沖繩縣所有的投資用建築的一半。