周先生大學畢業後，原本有一份穩定的文職工作，每日跟電腦「打交道」，惟工作一年多因感工作內容枯燥，加上其性格外向好動，毅然轉行，投身健身教練行業，寓工作於娛樂 。 及至2019年，周先生以約495萬元買入日出康城LP6的一房單位，面積約309平方呎，並支付首期約100萬元成功上車，月供逾1.5萬元。 相信大部份人一生可能只會買一次樓，對買樓的程序更是一知半解。 對剛入職場的年青人來說，又要生活，又要還學生貸款，即使死慳死抵，也可能要十多二十年才儲到首期。 四百萬樓首期2025 中原分行經理陳日雄稱，物業有兩個放盤，均連租約放售，其中低層連平台一房單位，實用面積185方呎，連51方呎平台，叫價420萬元，租約至今年七月完結後，可以交吉出售。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 學者分析，由於單位供不應求，租務市場緊張，部分人因怕加租及被趕走，即使能力掹車邊也急買樓。 四百萬樓首期2025 但他指由於由今年起私人細單位落成增加，未來兩三年租務市場壓力將180度轉變，加上加息機會大，呼籲年輕人要注意。
四百萬樓首期: 萬樓首期: 申請私人貸款/裝修貸款
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 四百萬樓首期2025 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
- 她又表示，經過社會紛爭，經濟出現轉差的情況，大家預期樓市會下行，過去數個月，樓價累跌百分之五，市民要認真考慮是否即時入市。
- 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。
- 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
- 據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。
- 若沒有人從旁指導，業主們手執住驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。
- 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。
- 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。
一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
四百萬樓首期: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。
- 如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。
- 如果以谷友的家庭背景看，似乎新都城不太適合，因為樓價差距不遠，但只有兩房，對於已有家傭的谷友來說，不太夠用，剩下的似乎只有第二及第三個單位選擇。
- 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。
- 你可以使用香港按揭證券有限公司的按揭計算機計算按揭貸款金額、還款期數及金額、及所需的按揭保費。
- 律師樓會根據你購買的物業成交金額，和有沒有擔保人徵收相關律師費用，價錢通常由$5,000起。
若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
四百萬樓首期: 最新文章
年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔，所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。 在盤源欠缺下，如果想上車便要盡快搵樓，再選擇最適合自己的按揭計劃。
四百萬樓首期: 購買未補地價居屋詳細懶人包
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 四百萬樓首期 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
四百萬樓首期: 按揭計算機
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。
四百萬樓首期: 管理費、火險、居家保險和雜費
若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：我們會盡快與你聯絡。 雖然收入減少令周先生甚為拮据，他表示會堅持「自己層樓自己供」。 「盡自己能力供啦，如非必要都唔想靠屋企人幫手。」他已計劃，當健身室重開後，將教學時間表盡量編排得密密麻麻，「多教多賺」以彌補停工時的損失。 四百萬樓首期2025 他又指，今次買樓上車是抱著一半投資、一半自住的心態，待日後樓價累積一定升幅後便「樓換樓」。 八成按揭保險的合資格物業價格上限由600萬提升至為1,000萬元，適用於所有住宅物業，包括未落成之住宅物業。 樓宇按揭是一項長期的財務承擔(供款期長達20-30年)，按揭成數愈高(即借款愈多)，之後的每月供款額亦會愈高。
四百萬樓首期: 單位一：新都城兩房，開價720萬元
他透露，自己讀書時期已開始兼職做健身教練「搵銀」儲蓄，同時，亦有學習投資股票，希望有多一個途徑賺錢。 他以約4萬元本金起步，花了四年時間，靠炒股賺得20多萬元，再加上母親資助約20萬元，以及自己的積蓄，終湊合約100萬元的資金作為首期。 由於項目正興建中，故發展商會搭建示範單位，以及清水房，讓準買家參觀。 四百萬樓首期 示範單位以靚裝修吸引準買家，但未必反映到真正單位狀況。 準買家應該參觀無改動的清水房，因清水房跟實際單位狀況相近。 若果買入這些屋苑物業，就要看長線，畢竟發展社區配套設施需要較長時間。
四百萬樓首期: 按揭保費
居屋2022將公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單，究竟首期及供款等是如何計算？ 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別，下表將會以這個最平單位為例子，讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 四百萬樓首期2025 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。
四百萬樓首期: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
四百萬樓首期: a.按揭還款年期
若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。 若居屋的首次出售日期為2003年以前，銀行會視乎首次發售日期，考慮按揭年期或成數，而審核標準大多計算該單位於擔保期完結時，按揭餘額可否低過樓價6成。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
四百萬樓首期: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期，可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽（2022最新版）。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
四百萬樓首期: 按揭槓桿全攻略
舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。
買車上樓是不少人的願望，但香港買樓特別難，美國研究機構Demographia今年初公布的國際買樓負擔能力報告，指在港要不吃不喝21年才能購買600呎單位，連續9年成全球最難買樓的地區。 有連登仔昨晚發帖訴苦，指辛苦工作儲了百多萬元，打算借盡購買約600萬的單位，詎料到地產舖詢問時，完全感到被歧視，「我再望一望呢個價錢，原來只係買到啲納米樓」。 四百萬樓首期 假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。