今年年初本港四大地產代理行發出內部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盤成交實收佣金必須最少2%或以上。 當時引起競爭事務委員會（下稱競委會）關注，並指評估有關行為會否引起《競爭條例》下的競爭問題。 中原美聯 此外，當時地產代理監管局（下稱地監局）也呼籲地產代理避免觸犯《競爭條例》，又指違反競爭守則可被施加罰款（最高為公司年度營業額的 10%，最長三年）。 中原美聯 當最低實收佣金率2%的政策實施時，便可限制前線地產經紀向客戶所提供的回贈優惠，例如地產發展商向地產經紀提供5%佣金，由於最低實收佣金必須是2%，故前線地產經紀最多只可向客戶提供3%回贈優惠。
聯準會維持基準利率區間於百分之五點二五至五點五不變；反映決策官員最新公布的利率點陣圖顯示，多數官員預測明年至少將降息三碼到百分之四點五至四點七五區間。 與此同時，媒體分析指出，本周發布的一份最新民意調查顯示，在美國通脹居高不下等多項不利因素的影響下，拜登的支持率正降至歷史新低。 而聯儲局最新的點陣圖預測更多的是在把本應於2025年進行的減息，提前到了2024年這個大選年來進行，很難說明此舉與政治無關，這樣有助拜登連任。 布少明稱，日前美國聯儲局維持息口不變，以及「放鴿」言論，預期美息已接近見頂，來年更將減息，為樓市帶來利好因素，有利樓價可望見底喘定及回升，樓價有機會升約5%。
中原美聯: 香港即時
同樣涉事的地產代理中原地產和利嘉閣未被入稟控告，競委會指，中原早前就案件向競委會申請寬待，並提供多項資料協助調查，故現階段受寬待協議保障，不被控告。 中原美聯2025 競委會指，由於中原在調查過程中表現合作，是令案件可在調查後11個月內提告的主因。 5名涉案高層分別為美聯集團副主席兼董事總經理黃靜佁、美聯物業住宅部行政總裁布少明、董事李頌賢、營運總監張子存，以及香港置業行政總裁馬泰陽。 美聯集團有限公司是上市公司，並間接持有美聯物業和香港置業(下稱：美聯)，黃靜怡、布少明、李頌賢、張子存和馬泰陽則為美聯的管理層；中原地產代理有限公司則持有利嘉閣(下稱中原集團)。
- 美聯指，正就法律程序尋求法律意見，將密切監察及就事件進展評估法律程序對集團的潛在影響，並將繼續探索最能保護公司持份者價值及維護其員工生計的所有行動途徑。
- 陳永傑表示，上述息口走勢將為香港樓市打下強心針，料明年首季將先出現成交量小陽春。
- 柯文哲說，很意外美國人對於蔡英文的外交路線是滿意的，但蔡若做得好也不用否定她，「所以她跟美國維持良好關係，那好吧，台美關係就這樣，可是應對中國的關係要改變」。
- 曹德明料聯儲局將繼續密切觀察市場狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將於明年上半年維持高水平一段時間，本港拆息亦將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間，如聯儲局明年下半年開始減息，料拆息亦將跟隨回落。
- 競委會要求審裁處頒令，美聯等三間公司和五名管理層需支付罰款，並向該五名管理層發出取消董事資格令。
- 惟當地產代理商硬性規定，實收佣金不少於2%，代理便要削減買家的回贈至不多於1%。
- 條件包括兩類，第一類是向競委會舉報其牽涉合謀行為，當時競委會尚未就行為展開初步調查或評估；第二類則為競委會已經展開評估或調查的合謀行為，向競委會的調查及之後的執法行動提供重大協助。
- 格奧爾基耶娃表示：現在通脹正在下降和減速，但不同國家的情況不同，央行必須根據國內情況調整自己的行動及貨幣政策基調。
John Williams表示，聯準會將繼續靠數據決定方向，如果通膨緩和的趨勢逆轉，聯準會就準備再次收緊政策。 就在聯準會（Fed）會議表明在明（2024）年降息並帶旺全球股市後，Fed三把手、紐約聯邦準備銀行總裁威廉斯 （John Williams） 周五 （15 中原美聯2025 日） 表示，降息不是Fed目前討論的話題。 民眾黨總統候選人柯文哲13日接受網路節目專訪，針對近來延燒的108課綱爭議，柯表示，他主張改課綱，「我還是主張改啦，我認為文化的東西，我是主張文化不要改」。
中原美聯: 中原按揭料明年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平
陳永傑指，日前聯儲局維持利率不變，官員並預計明年將減息三次，有助增加今天出席率，料10%新增出席率被明年減息因素所帶動。 競委會表示，早在1月從傳媒報道得悉，四間地產代理商分別在相若時間發出涉案內部通告。 對此，競委會昨日在記者會上解釋，調查期間與中原及美聯進行聯絡時，中原快速回應並率先提出申請寬待，現時亦未有證據證明中原是主謀，認為中原符合寬待協議的條件，其間中原向競委會提供資料及協助調查，因此與中原簽署寬待協議，不對其公司及僱員作出起訴。 入稟狀續指，該協議的目的是要限制中原集團和美聯集團之間的競爭，損害正常的競爭，期間雙方有交換資訊，協議亦屬合謀定價，限制給予買家回贈的上限。
雙方最終達成協調，除非獲得公司的董事批准，一手物業交易的最少實收佣金為2%。 競委會不會在競爭事務審裁處就寬待協議所涵蓋的行為，對成功申請寬待的人士（第一及第二類）展開任何法律程序。 根據《寬待政策》旨在業務實體或個人如果是合謀行為唯一的主謀，或曾經脅迫其他各方參與該合謀行為，則不會獲得寬待。 8名被告包括美聯集團旗下港置、美聯物業及美聯5名管理層，分別為黃靜怡、布少明、李頌賢、張子存及馬泰陽。 競委會《寬待政策》只適合在違反「第一行為守則」對象，牽涉相關守則的首名個人或業務實體，如滿足條件可申請寬待，今次案件次是競委會第三次使用寛待政策。 條件包括兩類，第一類是向競委會舉報其牽涉合謀行為，當時競委會尚未就行為展開初步調查或評估；第二類則為競委會已經展開評估或調查的合謀行為，向競委會的調查及之後的執法行動提供重大協助。
中原美聯: 中原與美聯均有發通告指示前線
競委會呼籲所有企業不要從事反競爭行為，而已牽涉入合謀行為的人士，應盡快聯絡競委會申請寬待或提供合作。 競委會要求審裁處施加罰款，及勒令禁止5名被告擔任公司管理層最多5年。 據了解，現時新盤項目推售時，代理佣金普遍超過樓價2%，個別新盤的佣金更高達3%至4.5%。 不過，代理為搶客，通常會把佣金一部分作為買家的回佣，令實際佣金收入減少。
5名美聯高層則曾參與討論涉案協議，直接或間接牽涉入違反「第一行為守則」。 地產代理之間會互相競爭，以吸引買家透過其公司購買一手住宅物業，以賺取地產商所提供的佣金。 其中一個吸引買家的有效方法是提供佣金回贈，回佣愈高，買家實際需支付的金額便愈低。 中原美聯2025 競委會認為，協議訂定在銷售香港一手住宅物業時，必須收取最少2%的實收佣金，此做法等同固定或限制前線代理可向物業買家提供的最高佣金回贈（俗稱回佣）水平。 由於回佣是影響買家在購買物業時最終需支付多少金額的一個元素，故競委會相信，有關安排構成屬嚴重反競爭行為的合謀定價，及/或交換影響競爭的敏感資料，違反《競爭條例》下的「第一行為守則」。 入稟文件透露，美聯與中原這兩大地產代理的管理層，去年在一個周年典禮上碰面，雙方談及如何改善經營環境。
中原美聯: YOHO WEST次輪速沽304伙 年輕客為主 買家：「租轉買」因開價吸引
問及為何只寬待中原而非美聯，郭稱寛待條款「可能有啲人或企業適合、有啲企業唔適合」，又稱其他和解合作的方式也適用於本案件，但因法律原因不會交代美聯情況。 新地 (016) 旗下天水圍YOHO WEST以截收10,262票、超購約35.7倍之勢，今日第3輪銷售280伙。 日本網友村田武（化名）曾在一間連鎖的平價燒肉吃到飽工作，他投稿《日刊SPA!》表示，自己擔任店員並見識過餐廳內幕後，菜單上有4大品項「絕對不會點」，包括壺醃烤五花、每日熟食、綜合拼盤與豬舌。 陳永傑相信，政府減辣的誘因，再加上昨日聯儲局表示明年減息的預測，將有助樓價加快尋底，成交量將率先被推動，料一如過去兩年，首季將出現成交量小陽春，料首季一二手成交有望增加30%。 中原美聯2025 美國加息周期由2022年3月開始，當時中原城市領先指數CCL報180.75，相較最新報的150.71，下跌了16.6%。 微星（2377）這次搭上英特爾發表最新的Intel Xeon處理器首次切入AI伺服器領域，推出S2205系列及支援Intel Xeon E-2400處理器的D1500伺服器主板及S1103伺服器，積極搶攻中小企業市場商機，法人預期，微星AI伺服器的推出將帶動明年整體伺服器業績成長雙位數。
中原美聯: 調查問卷
受惠12月焦點大盤YOHO 中原美聯2025 WEST銷情理想帶動，料12月一手交投量將按月急升至逾千宗水平。 於2022年10月7日，黃靜怡、李頌賢和中原集團的K先生，在地產代理監管局的25周年典禮中見面，指地產代理之間應該開會，討論如何改善行業的經營環境。 總結2023年，美聯儲累計加息4次各25點子，合共1厘；而香港亦於今年5月及7月份各加息0.125厘，合共0.25厘，兩者加息幅度比去年均較為溫和。 曹德明表示，美國消費者物價指數（CPI）由今年1月份6.4%逐步回落至最新11月份3.1%，通脹放緩下，使聯儲局自9月份開始至今保持觀望。
中原美聯: YOHO WEST次輪310伙今開售 朝早再現人龍 市場消息︰暫沽逾300伙
香港文匯報訊（記者 中原美聯 黎梓田）美聯系三公司及五名高層等被競委會起訴，有地產代理向香港文匯報記者表示，「劈佣」在業界向來十分混亂，因此造成有代理商涉嫌合謀制定佣金標準，雖然低佣金是吸客手段，但能為消費者提供專業服務才是地產代理維持競爭力的最佳方法，如果地產代理能堅持做好服務，消費者很少會無理要求大幅回佣。 中原美聯2025 競委會指，美聯及中原高層在去年10月至12月期間曾6度會面，討論終止代理過高回佣比例，並在12月最後一次會面達成協議，同意訂定一手樓交易中，收取最少2%的實收佣金。 美聯系三公司及五名高層等被競委會起訴，有地產代理向香港文匯報記者表示，「劈佣」在業界向來十分混亂，因此造成有代理商涉嫌合謀制定佣金標準，雖然低佣金是吸客手段，但能為消費者提供專業服務才是地產代理維持競爭力的最佳方法，如果地產代理能堅持做好服務，消費者很少會無理要求大幅回佣。 目前一手住宅物業買賣，正常情況下沒有上述最低實收佣金協議，不同地產代理會提供不同回佣予買家。
中原美聯: 中原美聯涉合謀訂一手樓交易佣金 競委會指中原率先助查獲准寬待處理 (17:
在調查過程中，中原根據競委會的《為從事合謀行為之業務實體而設的寬待政策》（《寬待政策》）申請寬待，全面與競委會合作，以換取競委會不對中原及其高級人員或僱員展開任何法律行動。 由於中原符合《寬待政策》的所有相關要求，包括對競委會的調查提供重大協助，競委會與中原簽訂了寬待協議。 競爭事務委員會今（14日）入稟控告美聯集團（1200）等涉聯同中原利嘉閣合謀訂佣金一事，美聯傍晚發公告指，高度重視事件，且一向注重集團營運全面合規，並會極力辯護其立場。 競委會行政總監（法律事務）李曉亮表示，中原獲得寬待並不代表完全不需負上法律責任，當法庭裁定有關行為違法後，競委會可向中原發出違章通知書，要求中原承認相關的法律責任，因事件受影響的消費者可向中原提出後續法律訴訟，追討損失。 其後，中原集團和美聯均發出內部通告，當中使用接近相同的字眼，指示前線經紀處理一手物業交易時，其最少實收佣金定為2%，並於2023年1月起生效。 同月13日起，中原集團和美聯舉行至少5次會議，並在會中講及要嚴格控制前線地產經紀給予買家的回贈，合適的實數佣金等。
中原美聯: 香港仔魚市場商戶涉合謀定價瓜分市場 港島反黑組搜魚檔及商會辦公室
美銀股票分析員稱，不能保證股市狂歡持續下去，過去兩年市場押注減息時，遇到聯儲局未如期採取行動，就措手不及，未來幾個月，如果出現CPI或就業方面的意外數據，就可能促使交易者改變方向。 格奧爾基耶娃指出，對抗通脹的鬥爭仍處於「最後一英里」，並建議韓國央行的貨幣政策不要超過數據允許的範圍外。 布少明指出，該行客人中，佔8成為新界區客，而港島及九龍則佔約2成，而YOHO WEST生活配套完善，除吸引用家及上車客外，租務亦見需求，故項目亦有2成為長線投資客，預期入伙後呎租可達38元，租金回報近4厘。 陳永傑預料，今日過後本月一手成交將增至1,000宗，全月可達1,300宗，創9個月新高。 惟一手市場集中裂口低開新盤，二手樓價繼續尋底，相信需要新一輪減辣措施才有機會令樓價成功觸底反彈。 銷售安排顯示，第3輪銷售將分A、B兩組發售，A組買家須購買最少2伙至4伙第A節單位，或最少1個指定第A節單位，B組買家則可購買1伙至2伙單位。
中原美聯: 旗下網站
案情揭露美聯及中原高層去年底六度會面，協議新盤交易實收佣金限定2%，相關內部通告年初被傳媒報道後，競委會展開調查。 涉事的中原地產和同集團的利嘉閣因向競委會申請寬待，並提供多項資料協助調查，現階段不被控告（見另稿）。 （香港文匯報 記者 中原美聯 張弦、黎梓田）買樓置業是很多香港家庭及市民的夢想，同時亦是很多人一生中最大的投資。 惟香港兩大地產代理巨頭去年六度會面，釐定實收佣金不低於樓價2%，變相是扣減買家回贈，同時削弱買家選擇權 中原美聯 ，亦無法透過競爭促進行業健康發展，涉違反競爭條例。 香港競爭事務委員會（競委會）昨日入稟競爭事務審裁處，控告美聯系包括美聯物業、香港置業、美聯集團及5名相關管理層，涉嫌連同中原集團及旗下利嘉閣合謀定價。
中原美聯: 中原並非不需負上法律責任
格奧爾基耶娃表示：現在通脹正在下降和減速，但不同國家的情況不同，央行必須根據國內情況調整自己的行動及貨幣政策基調。 國際貨幣基金組織(IMF)總裁格奧爾基耶娃15日表示，雖然美國聯儲局發出明年將政策轉鴿的信號，但全球其他央行不應急於放鬆對抗通脹的努力。 格奧爾基耶娃強調，有時一些國家過早宣布勝利，可能令通脹變得更加根深蒂固，令到對抗通脹的戰鬥變得愈發艱難。
中原美聯: 美國大選
參考過往歷史數據，2004年加息周期，聯邦基金利率於2006年7月升至5.25厘後，橫行約14個月後才於2007年9月開始減息，當時香港亦跟隨下調最優惠利率（P）。 曹德明認為，即使美國CPI年內已大幅回落，但與目標2％仍有距離，而美國11月非農就業報告比預期強勁，失業率仍保持低位，顯示勞動市場依然強健。 曹德明表示，是次滙豐銀行宣布最優惠利率（P）維持不變，最新美聯儲預測中位數較為樂觀，顯示2024年將減息75點子至4.6厘，料美國加息周期見頂下，理論上本港今輪加息周期亦已完結，息口料已見頂下，業主供樓負擔未有再進一步增加，對現時正在復甦的樓按市場相對正面。 楊金龍指出，如果能確定通膨率低於百分之二，升息循環就進入尾聲了，但「不能關起門來、只注意自己情況」，可以確定的是，明年上半年我國貨幣政策將維持緊縮、沒有降息機會，下半年要看通膨變化，以及美國等國的貨幣政策調整狀況而定。 中原美聯 聯準會的利率決策牽動全球金融市場，昨天高唱「鴿調」更被視為提前送投資人耶誕大禮。
中原美聯: 競爭法執法機構與學術界高峰會開幕 亞太區12經濟體派逾百人員出席
競委會的《寬待政策》旨在向從事或牽涉入合謀行為的業務實體和個別人士，提供強烈和透明的誘因，使其停止有關行為及向競委會作出舉報。 中原美聯2025 根據現行寬待框架，首名屬於以下其中一類，並持續符合所有寬待條件的合謀成員，將可獲得寬待。 中原美聯2025 中原美聯2025 陳表示，短時間内或覺政策「不公平、放生」，但長遠看，政策可令反競爭行為減少或消失，對消費者有莫大益處，而今次事件涉兩間龍頭地產代理商，屬非常嚴重案件。 美聯表示，在這充滿挑戰的時刻，集團努力不懈地保衛其業務、行業及依靠行業謀生的生計。 於致力提供優質服務的同時，付出了巨大犧牲，包括採取成本控制及精簡人手等嚴厲措施。 中原美聯2025 公司又再藉公告呼籲政府「減辣」，指物業市場作為香港經濟的支柱，對本地生產總值作出重大貢獻。
今次香港首宗地產代理合謀定價案，競委會形容相關行為帶來的潛在影響大，要求審裁處向被告施加罰款、發出取消董事資格令5年，推行有效合規計劃，一旦勝訴，受影響買家可追討損失。 香港一手物業市場萎縮，地產經紀生意暗淡，香港四大地產代理行去年底曾發出內部通知，指示所有一手新盤成交實收佣金必須最少2%或以上，當時引來競爭事務委員會（下稱競委會）關注競。 委會本周二（14日）入稟競爭事務審裁處，指中原和美聯高層於2022年10至12月期間，就收佣金進行6次見面協商，同時指控美聯集團、美聯物業、香港置業及5名美聯高層，違反《競爭條例》，要求頒令3間公司須支付罰款及訟費，及取消5名美聯高層的董事資格及支付罰款。