港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 筆者聽完也替朋友感到唏噓，如果身邊朋友有移民英國打算，但又不知道在當地做甚麼工作，地產經紀絕對是一條血路——以香港人做事效率，一定K.O.當地英國人。 英國按揭經紀 因此，透過英國二手屋網買樓，見到經紀盤不要以為可以免佣，因為代表賣家的經紀會審查買家誠意，亦需要他們聘用「Sourcing Agent」才肯招呼你。
- 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。
- 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。
- 同時，曼伯・英國按揭團隊設有彈性服務時間，讓您毋須擔心香港、英國兩地的時差問題，可以於香港時間晚上、週末或公眾假期，與您預約對話及諮詢。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
- 都有資格使用按揭貸款進行融資，而且我們認可的按揭經紀不僅擁有無與倫比的市場領先的產品系列，與所有主要外籍貸款平台的連接及關係，而且他們在為投資者和業主提供按揭擔保方面也具有豐富的經驗。
之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 英國按揭經紀2025 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 要留意的是，AIP字面上的「in principle」意思是「原則上」，這份文件本身沒有法律約束力，申請者不必在發出AIP的同一間銀行承造按揭，可以隨著按揭市場物色更好的按揭貸款條件。
英國按揭經紀: 英國買樓｜買樓後支出
本文將一一為大家帶來英國物業市場全方面最新資訊，英國樓市新手絕對值得參考。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。 在英國的銀行，大都不接受以香港為收入來源地的按揭申請，而在香港，亦只有滙豐、中銀和東亞銀行，可替港人遙距承造英國買樓按揭。 與香港一樣，銀行會對英國物業進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
例如有部分銀行，就會拒絕為樓齡過高、面積太細或結構出現問題的英國物業提供按揭。 【中伏位1】：借貸申請人在申請按揭時，遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告，不良的按揭中介會把這些個人資料轉交給第三方，可能是財務公司，令申請人受困擾。 其次，部分銀行未必願意為工貿物業提供按揭服務，或者不願意為非固定收入人士提供服務，按揭轉介會幫助相關借貸人配對合適的銀行。 英國按揭經紀2025 按揭轉介是銀行與借貸人之間的中間人，免費為借貸人提供服務，由銀行向按揭轉介公司支付轉介費，情況近似發展商與地產代理之間關係。 都有資格使用按揭貸款進行融資，而且我們認可的按揭經紀不僅擁有無與倫比的市場領先的產品系列，與所有主要外籍貸款平台的連接及關係，而且他們在為投資者和業主提供按揭擔保方面也具有豐富的經驗。
英國按揭經紀: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical 英國按揭經紀2025 Completion）列明項目可以隨時入住。 發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業，買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭，如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交，嚴重起上來可能會遭撻訂。 英國按揭經紀 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。 所需文件方面，跟正式申請英國當地銀行按揭一樣，「預批」需要提供入息證明，包括3個月糧單、銀行月結單、稅單等。
英國按揭經紀: 購買英國物業注意事項
不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 而Leasehold最大的缺點是每年都要支付地租，而且要向地主支付維護費、服務費及建築物保費，但是購買Leasehold物業就會相對地便宜。 不過同樣地，Leasehold 物業的升值空間相對地有限，而且樓價有機會隨著地租年期而減少。
英國按揭經紀: 由 英鎊 528,500 起
大部份賣家都不想白費時間與無能力支付嘅買家溝通，因此AIP能有助你與賣家溝通，更容易了解目標物業。 房地產經紀人亦會在你想對物業提出報價時，首先要求提供 AIP。 英國按揭預批證明書 是銀行或金融機構提供嘅英國按揭預批證明。 「預批」一般批核時間為2至3星期，申請人需要提供入息證明，包括3個月糧單、銀行月結單、稅單等文件給機構。
英國按揭經紀: 英國買樓費用/稅項一覽
在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 英國按揭經紀 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 樓按 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。
英國按揭經紀: 英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
英國買樓攻略2022｜英國是港人移民的熱門國家之一，買當地物業前，應要了解買賣程序、承造按揭、稅項費用等，注意地方不少。 又以東亞銀行為例，可選倫敦、伯明翰、曼徹斯特城市的物業，但只限出租物業，不過申請者的年薪要求則要視個別情況而定，出租最高批75%， 還款期最長20年。 英國按揭經紀2025 不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。
英國按揭經紀: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
由於買家只需每月償還利息，到還款期末才一次過償還整筆貸款，故住屋的開支會因此大減；如果是出租物業，更可以增加現金流，等待升值時出售套現。 以中國銀行為例，目前提供的自住物業定息利率介乎2.83厘至3.43厘，而出租物業則介乎3.53厘至4.13厘。 至於匯豐銀行，自住物業的定息利率介乎1.59厘至2.19厘；而出租物業介乎1.69厘至3.09厘。 一旦按揭轉介公司被發現行為不當，是否有投訴機制去處理呢？ 雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。 息率：如果申請六成按揭，息率為英國基準利率（England 英國按揭經紀2025 base rate）+2.49%；如果申請七成半按揭，息率為英國基準利率+2.99%。
英國按揭經紀: 英國物業按揭申請手續費
究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 同時，買家可以聘請房屋評估師（Surveyor）對英國物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report）。 當筆者朋友痛苦地找到「Sourcing Agent」，再打給賣方經紀提及會代為睇樓後，隨之而來是一系列審查行動。 首先是資金證明（Funding Proof），業主要求買家提供銀行月結單（Statement），證明夠錢找數。 原來英國二手樓市場中，買家毋須付經紀佣金，僅賣家需要繳付，因此經紀都是代表賣家，假如單位有漏水問題，一定不會告訴你。
英國按揭經紀: 英國買樓放租 稅項如何預算？
若想英國投資房產收租，地區選擇至關重要，因此應首先估測地區放租潛力。 一般而言，大家都會認為倫敦是最好的放租地區，缺忽視了高昂的樓價反而導致收益率降低。 數據調查顯示，2019 年倫敦的租金收益率最低，僅有2.28%，利物浦是最高收益率地區，高達10%。 英國按揭經紀2025 英國置業相關費用包括按揭費用、保費、稅項、首期、地租、服務費、產權轉讓費和測量費等。
英國按揭經紀: 查閱 PropCap – 英國房產按揭貸款計劃 詳情
諷刺的是，在英國當地申請按揭如斯困難，相反若果你在香港以「Buy-to-let」方式買英國樓，反而是更容易的事。 純利息按揭為英國獨有的按揭計劃，不論以定息或浮息進行按揭，都可以每月只償還供款利息，較適合想維持現金流的買家。 如其名字一樣設有定息期，可以鎖定未來2-3年的利率，免卻擔心未來利率波動的風險，而買家在買樓第三年後，可以按市場情況選擇新的定息按揭計劃，或是轉為浮息按揭。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
英國按揭經紀: 申請按揭有甚麼「中伏位」要留意？
租金收入須高於壓力測試利率下供款的145%，如壓測利率為5.5厘，租金回報就要達4%左右，不容易達標。 英國的定息按揭，其實並非「全期定息，年期浮動」的計劃，而是在供樓初段設2至5年定息期，令買家可以鎖定未來兩三年的利息支出，不會因利率市場變動而大失預算。 之後，買家可以按到時的利率，選擇新一輪定息期，或轉以浮息按揭繼續供款。 英國按揭經紀 不過，定息期過後的浮動利率，一般會較市場的浮動利率為高。 在香港，各大銀行都是根據金管局的指引來提供物業按揭成數，但英國樓則沒有統一的基準，而且亦較為寬鬆，一般介乎70%至75%不等；而中銀對於自住物業的按揭，最高更達80%。
英國按揭經紀: 英國二手物業投資8小時濃縮線上課程內容
本篇將為您完整解析英國買樓的獲利機會、買樓須知與購買流程，幫助您順利成為英國業主。 在支付首期前，買家須與賣家簽訂買賣合約，並在合約清楚列明業權轉讓日期。 買家在支付訂金前，需先簽署預留房屋單位文件，並確保文件上的單位號碼、樓價、付款方式等重要條款是清晰一致。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。