租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期，也就是你将要住的下个月的房租。 另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。 在現行的契約註冊制度下，已註冊的文件較未經註冊或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。
- 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。
- 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。
- 我也相信公道自在人心，誰是誰非，已有足夠的資訊證明，正如花花太所說，若仍不相信或不清楚的，可致電物業差餉估價署查問或稅務局。
- 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。
- 獲取查冊文件後，要求業主出身份證來核對相關資料，必要還可要求業主出差餉單、管理費單據、以及銀行供款月結單。
- 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。
- 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。
租客/分租客若其發現業主／主租客在通知書上填報的租賃／分租租賃資料，與其所知的不同，可聯絡業主／主租客作出更正。 如業主／主租客未能提交已批署的通知書，小額錢債審裁署有權不受理其追討在有關租約協議下拖欠租金的申請。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 租約打厘印文件2025 租約打厘印文件2025 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。
租約打厘印文件: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
但是若租賃協議含有 續租權 的條款，則即使其租期並不超逾三年，亦應予註冊。 續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。 雖然租賃文件可於土地註冊處註冊，但 《土地註冊條例》第 3 條 列明，有關通知及優先次序的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。 一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。 註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。
- 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。
- 一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。
- 我們拍攝的單位為2B座一個中層F室，業主叫租14,500元，折算呎租44元。
- 根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。
- 入屋經過小玄關，通常會用來放置鞋櫃，但這裡卻做了開放式廚房延伸的一部份，因為開放式廚房的主體面積稍細一點，工作枱面下方收納了雪櫃，有蒸焗爐，以及筷子櫃；工作枱面的上方就有儲物櫃。
- 當然因為設置了開放式廚房，所以單位卻沒有設置鞋櫃，入屋的鞋放在哪?
- 租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。
本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 按揭種類 在租住物業的過程中，一般業主會與租客訂立正式租約，及後就會打釐印，或稱繳交租約印花稅，簡單說就是到稅務局加蓋印花。
租約打厘印文件: 租約的印花稅(釐印稅)
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎?
租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。 假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 正常情況下相關金額是由業主及租客每方支付一半，而每份證明書的複製本為 5元，額外繳交。 另一原因是物業或許是非法出租，例如單位是未補地價的居屋，甚至是公屋，有些是違法的分租房間，有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋，由於物業本身有問題，所以業主才堅拒打釐印，有些甚至連租約也不想簽。 所謂知己知彼，簽租約前，不妨考慮可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 另一個重點新政策，就是近年來不少聲音要求政府改革的差餉制度，政府終於在疫情急需要開源節流之際，在財政預算案建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。
租約打厘印文件: 注意事項五：簽正約與按金
券商、銀行、保險、家電股造好，但新冠藥物板塊、國防軍工等相關股份表現較差。 深證成份指數報11954點，升238點，升幅2%。 創業板指數報2480點，升31點，升幅1.3%。
租約打厘印文件: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。 即港幣 萬 仟 佰 拾 圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。 當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。
租約打厘印文件: 租金扣稅｜教你「一蚊不留」用盡每年10萬扣稅額：兩類高危人士或被DQ！
反觀就不設露台，故內櫳可用性較高，睡房設窗台，外望跟客廳同向，空間也不算細。 至於另一間睡房，面積也均等，亦頗好擺傢俬，因為兩邊均設闊牆身，但外望景觀則有分別，會望向勝利道方向，亦主要望舊樓景為主。 「典雅大廈」屬於很傳統單幢舊樓，就是一部電梯出到來大堂，左右兩個單位，後樓彬屬於鉸剪梯設計，也就是這個樓層的樓梯不能通往下層，只會通往下下層。 客飯廳及睡房有一幅牆身分隔，左右兩邊有門可出入，且連接洗手間為活動式趟牆，所以少了牆身放傢俬，靈活度較低，只能依靠唯一闊長度去放置睡床。 打開所有間隔後，可擴闊單位的視野，亦方便做到客套兩用。 由客飯廳向過來就是露台，採用了活動式摺門，可用盡整個露台的空間，走出露台外望都以市區樓景為主，跟我們參觀「維港1號」的租盤有一點分別。
租約打厘印文件: 租約打釐印程序及金額
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
租約打厘印文件: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
引入能者多付的概念，的確有利於社會匯聚財富，政府預計引入累進制後，受影響住宅物業約42,000個，佔整體私人住宅物業總數約2％；而政府每年可增加約7.6億元收入，差餉佔政府收入總額約3%至4%。 建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。
租約打厘印文件: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清P按 + H按
即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 租約打厘印文件 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。 當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。 今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。
租約打厘印文件: 樓市資訊 | 香港置業
普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
租約打厘印文件: 香港最優惠利率歷史5大優點
他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 租約打厘印文件 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。
租約打厘印文件: 注意事項三：議租與免租期
這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。 如果租約過了期限未有打釐印，也可以申請補打、不過需要繳付罰款。 在審核/調查帳目過程中，往往是納稅人欠缺完整的帳簿紀錄。 雖然如此，為了盡量令稅局人員信納其帳目紀錄是正確可靠，納稅人應委任稅務代表就納稅人的提存帳/往來帳及借貸帳作詳盡分析及擬備經修訂的財務報表，然後提交予實地稅局人員核實。
14,500元租一個市區樓、有海景、全新樓，驟耳聽落都好像也頗吸引。 入屋經過小玄關，通常會用來放置鞋櫃，但這裡卻做了開放式廚房延伸的一部份，因為開放式廚房的主體面積稍細一點，工作枱面下方收納了雪櫃，有蒸焗爐，以及筷子櫃；工作枱面的上方就有儲物櫃。 當然因為設置了開放式廚房，所以單位卻沒有設置鞋櫃，入屋的鞋放在哪?
租約打厘印文件: 按揭保費計算機必看攻略
業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 經絡按揭轉介一次過解答大家有關租約印花稅的問題。
租約打厘印文件: 取得按揭銀行的「出租同意書」
很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅? 租約打厘印文件 答案是視乎你簽定「臨約」及「正約」之間的時間而定。 以住宅物業買賣為例，如果在簽定「臨約」後超過十四天才簽定「正約」，則需要安排把臨約及正式一同註冊。
租約打厘印後，業主和租客受租約條例監管，如租客不交租你也可受保障。 租務糾紛一旦訴諸法律行動，未加蓋印花的租約不能作呈堂作據，如補打釐印，政府會收取高達原印花稅十倍的罰款。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 在打釐印/繳交印花稅的時候，最可靠的做法是替業主與租客各一份的租約正本加蓋印花，以便雙方都有法律認可的租約，以及有效的印花證明書，待各自保存。