行政會議成員、資深大律師湯家驊指，理論上保釋條件可以由警方釐定，再與嫌疑人協定，所以毋須額外授權。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡床，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。
另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 內地房產查冊2025 內地房產查冊 內地房產查冊 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
內地房產查冊: 大陸買樓程序
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。
買樓流程方面，要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。 准買家可以先在香港政府的「一手住宅物業銷售網」查詢發展商正式公佈的樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。 如屬於物業本身問題，業主需要作出補救、拆卸或還原措施，以解除建築命令（俗稱解釘），當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信（Letter of Compliance），並於登記冊上註冊。 違例建築物命令 (Building Order) 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 內地房產查冊 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 $25。 事實上，為物業查冊，是持牌地產代理工作之一，通常交由地產經紀代勞。
內地房產查冊: 中國委託公證｜疫情困境下，如何完成內地買賣樓手續？
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
- 每一個物業的土地登記冊，可從土地註冊處取得，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
- 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
- 另外,騰訊天美工作室近日宣布,旗下派對類遊戲產品《元夢之星》將於下周五推出。
- 《澎湃新聞》報道，《宗教事務管理條例》《關於進一步治理佛教道教商業化問題的若干意見》（國宗發〔2017〕88號）《互聯網宗教信息服務管理辦法》等明確規定，禁止以宗教名義進行商業宣傳。
苦主麥小姐（化名）表示，有「投資專家」曾聯絡她，聲稱可以協助追回所失，但要先提供個人資料、身份證號碼等。 內地房產查冊 她不甘再受騙，以假資料試探，未幾就收到一張「中國證券監督管理委員會」警告信，指控她涉嫌參與非法集資，擾亂市場秩序，要繳交罰款。 房屋局常任秘書長、房屋署署長羅淑佩今日（28日）表示，本月底為首批交表的截止日期。 至昨日（27日）為止已收回近7.5萬份申請，回收率達85%，當局最近會加強有關宣傳，提醒住戶在限期前交回。 羅指，如果兩個月的時間內無法交回申報，便很有理由相信該單位無人居住，是懷疑濫用公屋的重要線索。
內地房產查冊: 香港國安法 (中篇) – 煽動分裂國家罪
土地查冊，意思就是查閱物業或土地在土地註冊處的紀錄。 內地房產查冊 買二手樓時，除了要到物業實地觀察，以了解樓宇和內櫳現況外，其實物業的業權情況以至過去歷史也很重要。 進行土地查冊就是了解物業這些看不見的一面的重要步驟。 內地房產查冊 內地房產查冊 內地人士在購買香港豪宅時，有時會採用公司轉讓的方式成交。
騙局的結局不難預計，無論是投資群組、A股交易app、線上課程、追討律師和證監會警告信都是假的，所有資金有入無出，9名苦主合共損失600多萬元。 內地房產查冊 苦主群希望可以追查資金去向，將背後罪集團繩之以法，起回失款，亦希望銀行可以把關，避免再有不法分之開設戶口犯案。 內地房產查冊2025 內地房產查冊2025 多名苦主從今年7月開始，點擊了facebook上的投資廣告，自動加入WhatsApp投資群組，群組有「投資助理」每晚致電提醒要參加「網上課程」，又會提供PDF文件作為課堂筆記。 對於公屋住戶擁有非內地的海外物業如何追查，羅指銀行業及保險業界已向當局獻計，惟由於涉及執法，羅指不便透露詳情。
內地房產查冊: 香港的兩制律師 – 律師(Solicitor)與大律師(Barrister/Counsel)
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 新查冊制度下，類近監察難以進行，傳媒工作者可以怎自處，我們暫時不得而知。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。
內地房產查冊: 樓宇買賣 – 土地查冊
一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 屋宇署如接獲加建閣樓的舉報，會向業主發出清拆令，如無合理辯解又不尊重清拆令，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年，罪行持續則每一天另處罰款2萬元，而這筆費用可能會由買家承擔。 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 內地房產查冊 內地房產查冊2025 售樓處會在當眼位置展示一張“消耗表” ，顯示銷售當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。
內地房產查冊: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 簡單來說，委託人首先應當尋找一位其信任的且身處內地的親戚或是朋友作為受託人，並準備一份《委託書》，明確委託事項、委託範圍及委託期限。 查冊被視為買樓時必做的事，究竟從中可以找到甚麼資料？
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當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。 在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。
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另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。 在內地買樓，以後請緊記一個關鍵日期 「 2017年5月1日 」，原因是過往在大陸置業，直到這日子前買入物業的證明文件 「房產證」已成為歷史。 自5月1日起，政府已停止發出房產證，以新的業主證明文件稱為「不動產權證書」！
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因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 過去「房產證」沒有很明確列名房屋的使用年限和價格，但實際上這兩點直接關乎業主利益，所以「不動產權證書」明確列明物使用年限，起止日期和房屋買入價格，令交易更透明化。 內地房產查冊 報告指出，收租股租金增長緩慢、重新投資的需求增加，零售資產面對鄰近地區的競爭;寫字樓前景仍然艱難，特別是次級區域仍有大量供應，對租金造成壓力。 收租股中偏好領展房產基金(00823)，因爲公司資產老化的風險較少。 內地樓市方面﹐該行認爲，一線城市會有更多政策支持，至於金融機構如何執行支援仍是關注重點，如果政策支持大過市場預期、例如金額超過3萬億元人民幣，將會令樓市穩定。 國營房企銷售跑出的情況持續至明年，市場競爭緩和，對毛利率及盈利構成支持，仍然認爲中國海外發展(00688)及華潤置地(01109)吸引，因爲兩者擁有豐富的項目，屬市場整合者。
內地房產查冊: 香港人大陸買樓按揭
機構人士表示,這批版號的發放反映了市場供給的常態化,重點企業和遊戲取得版號也是對行業的一種提振。 《香港01》將全部公司查冊，發現其中16間公司都是2023年新開設的。 而這全部17間公司，都只有一名股東兼董事，這些「老闆」全部都是內地人，用內地身份證登記來註冊香港公司。 這些苦主，全部都是透過17個轉數快戶口轉賬「入金」。 這17個轉數快戶口，全部都是本港註冊公司銀行戶口，其中有10間的公司名都叫「xx貿易有限公司」。 除以上外，另提供分支機構資料、資本構成情況、股東及董事資料、土地及生產經營場所、業務經營情況、商標專利情況、公司收支情況、客戶評價、2年財務損益表、主要往來銀行資料、訴訟記錄、綜合評述、信用評級。
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北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。
例如經常被忽略的管理費問題，不少人在入票之後才了解到價格，這是一個長期的支出，所以最好要提前掌握。 另外，例如景觀、周圍環境、維修費等問題就要視乎每個不同的樓盤情況，總之不怕多問，就怕不問，而導致大好一件買樓喜事，變得不愉快。 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。 如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。
「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 舉例來說，如查冊上出現「Statutory declaration as to loss of title deeds」，即表示物業是無契或缺契，無契樓銀行批出按揭或有障礎，亦會增加日後轉售難度。 時下很多香港人都會北上置業，購買內地房產也成為香港人投資或者自住的選擇，但由於不熟悉內地的法律和政策，不時墜入無良發展商或者黑心中介的騙局，不僅蒙受經濟損失，甚至導致身力交瘁、身心疲倦。 有關查証時間，請參閱收費表(如有特別問題、香港及內地公眾假期期間，查証時間將會延長)。 如查証人沒有申請查冊報告正本，本會將一律以電郵發出查証報告。
內地房產查冊: 地產經紀及代理
新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。
內地房產查冊: 樓市資訊 美聯物業
認購當日，准買家應帶同一張價值10萬港元的本票或支票，作訂金之用，被稱為“入票”。 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，也有些不設上限。 因此，在新樓的價單中，我們時常看到一些字眼，包括“折實最低價xxx”，這裡便指的是使用即供付款獲取最大折扣以後的實際價格。 建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24(1) of the Buildings Ordinance」。 值得留意，在 1997 年 6 月 30 日前屆滿的地契（例如開始日期是 1898 年及年期 99 年），只會自動續期至 2047 年 6 月 30 日，暫不清楚地契期滿時，會否自動續期。
內地房產查冊: 我們的服務
查冊可以查到很多影響購買決定的物業關鍵資訊，例如業主的部份，會列出包括過去所有曾經擁有物業的業主，若有業主死亡紀錄，便有機會是凶宅。 然後是一些「物業涉及轇轕」，即有沒有被釘契，例如有沒有政府發出的清拆令、維修令之類，這些情況會影響到按揭批核，要購買時也要三思。 購買樓花最重要的部分，是了解不同的付款方式，因為涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等，除非你現金充足能夠一次性付全款。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。 委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。 內地房產查冊 很多時，查冊都成為地產版記者日常工作一部份，雖然查冊後，未必每一宗也有報道的價值，但這卻是一個核實資料的過程。
很簡單，我們會收到很多市場流傳的買賣成交消息，矚目的成交個案會影響市場氣氛，也具有地產新聞的價值。 一間負責任的傳媒機構定必會透過查冊核實資訊，最少要確認業主何時買入，持貨是否足夠三年，需否繳付額外印花稅等。 需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。 然而，由2021年11 月開始，土地註冊處實施了新查冊限制。
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利、批給的租契年期，俗稱「開門7件事」。 內地房產查冊2025 這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。 正常來說，買賣交易「埋門一腳」或「進後最後直路」時，地產代理會幫助準買家查冊，但也不宜完全依賴經紀，而且學懂查冊可能有助準買家還價。
內地房產查冊: 香港人可以在大陸買樓嗎？
至於物業涉及的轇轕，這部分會列出有產權負擔及其他註冊文書的資料，包括買賣協議、法定押記、租約、建築令、法庭命令、完工證、入伙紙及大廈公契等文件。 產權負擔會降低繼承土地的價值，但並不會阻礙土地所有人將其土地讓與他人。 內地房產查冊 內地房產查冊 網上投資騙案無休止，一班苦主誤信廣告，使用假A股app投資，損失600多萬元，還有假線上課程、假律師協助追討等「騙上騙」元素。 這些苦主透過轉數快轉賬至17個銀行賬戶，《香港01》追查背後的香港註冊公司，發現全部都是內地人近期在香港開設，登記住址大部份為農村地址，苦主質疑為何可以通過銀行的審查成功開立公司戶口。
羅淑佩指，如果住戶在限時內未交回申報，當局會進一步了解原因，例如住戶或因公幹，入院等理由未能回覆，當局會作人性化處理。 不過如果無合理理由及證據提供，最嚴重是可即時收回單位。 但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。 如物業有違例建築物命令，是會有釘契的可能，在進行買賣前，雙方應先釐清維修責任及費用，最好先向專業人士查詢。
但作為準買家或租客，總希望了解更多心儀單位的背景；有見及此，千居綜合了查冊 5 內地房產查冊 大常用資訊，無論買樓也好，租樓也好，都值得花些時間看看。 換句話說，具有中國委託公證人資格的香港律師，在辦理該公證業務時，受到嚴格的辦證規則和程式約束，且接受全方位的制度監督，不能隨意為當事人辦理任何不合規、不合法的文書公證。 辦理中國委託公證時，當事人須親身前往公證人處簽名，並提供委託人的香港身份證及港澳居民往來內地通行證副本。
內地房產查冊: 大陸買樓相關費用
我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。 內地房產查冊2025 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
內地房產查冊: 相關內容
雖然目的是買到公司旗下的物業，但既是一家公司，就有存在其他業務或資金的風險。 這時候就需要代表律師做盡職調查，研究該公司有沒有隱含債務，而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 而除了個人名義之外，部分投資人還會採用買下賣方的公司，從而獲取公司名下物業的方式買房。 由於通過轉讓公司股份的形式進行房產買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，因此比以個人名義買入省下不少成本。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。
內地房產查冊: 二手避免中伏指南
亦有來自「大灣區」的代表，「億朗進出口有限公司」唯一董事兼股東姓黃，登記住址在廣東省佛山市三水區的一條村內，地圖所見，是城中村的地址。 例如其中一間「亦昊貿易有限公司」，唯一董事兼股東姓李，登記住址在貴州省黔東南苗族侗族自治州三穗縣的一條村，從地圖看到，位於深山之中。 內地房產查冊2025 苦主陳先生（化名）指出，這班「投資專家」會教買A股，籌集散戶資金做「外圍莊家」推高股市，並慫恿抽內地新股，「這個App很容易按錯鍵，誰不知抽到十多萬股，要接近100萬元」。