鄭運就補充，施政報告放寬高成數按揭上限，即時帶動奧運站區內二手交投，睇樓量亦升近四成。 自新按揭計劃推行至今，區內錄得約17宗二手成交個案，當中16宗造價均低於1,000萬元，可望承造八成按揭。 而君匯港本月暫錄約3宗二手成交，「入場費」由940萬元起。 好傢俬專門為君匯港 6座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。
- 君匯港的住客會所設施完善，休閒設施包括設於戶外及室內的游泳池和按摩池、桑拿室、蒸氣室、健身室、桌球室、乒乓球室、遊戲室、兒童遊樂場及宴會廳；另有停車場設於地下至2樓。
- 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。
- 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。
- 雖然上月中荃灣寶豐路住宅地以「好價」售出，但項目是中小型住宅。
- 由2014年起， 中聯辦 都係向信和、恆基、新世界買嘢，所以可以見到果幾個梁粉企業，其實係拍住中聯辦上，唔係梁振英，佢哋緊跟 中聯辦 路線，唔係梁路線，所以今日掃貨都係問信和掃好合理。
- 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。
的實用面積介乎2,672至2,707平方呎；建築面積為3,341至3,400平方呎，屬5房（連三套房）間隔。 君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！ 管理一流，酒店式貼心服務，你拎重嘢離遠有人飛奔幫你，拎上埋屋企都得。 遇著送貨屋企冇人，管理處代收不得止，你返來仲即刻搵人送到你門口，會所設施勁平，游水健身都係10蚊，仲有間會所餐廳，收費合理…….出屋苑左入大角咀大把嘢食，冷氣街市五分鐘路程。
君匯港好住: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
君匯港由新鴻基地產及港鐵公司合作發展，共5幢住宅大樓(第1至6座，不設第4座) ，呈 L形排列，建於基座會所及停車場之上，於2006年落成。 第1及2座的住宅樓層同由3至48樓，43樓或以上設有面積逾二千呎的特色單位，頂層更各設逾四千呎的複式戶；其餘樓層第1座每層6伙，第2座每層4伙，實用面積介乎516至1725平方呎。 第3至6座設計相似，住宅樓層均從3樓開始，每層8伙，實用面積由473至574平方呎，第3座高至53樓，而第5、6座高至56樓。 各座不設4、14、24、34、44及54樓，單位總數共1514伙，均帶有露台或平台（只少數個别單位除外） ，高層向偏南或偏西單位享有維港遠海景。 君匯港的住客會所設施完善，休閒設施包括設於戶外及室內的游泳池和按摩池、桑拿室、蒸氣室、健身室、桌球室、乒乓球室、遊戲室、兒童遊樂場及宴會廳；另有停車場設於地下至2樓。 君匯港交易果陣，係新鴻基同政府關係最好嘅年代，許仕仁剛卸任政務司司長，由唐英年代替，果陣唐英年係下屆特首大熱門唔意外，無人估到幾年政局大變。
- 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
- 業主以約2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，議價後減價600元，以2.34萬租出，呎租約38.7元，低市價約3%。
- 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
- 君匯港本月至今暫錄2宗成交，平均呎價20188元。
- 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。
- 2月24日，證監會網站公開了對十三屆全國人大五次會議第6178號建議的答覆。
兩房來說，維港灣朝向比較好，朝東或者朝北看獅子山，近距離沒高樓，都比較開揚，安靜。 柏景灣兩房對hermitage，帝柏海灣兩房對櫻桃街，君匯港兩房都是對街甚至高速路。 方面，住戶可步行至附近奧海城一期及二期商場。 君匯港好住2025 其中奧海城一期商場設有超市、酒樓、食肆等多間商戶；而奧海城二期大型商場內設戲院、保齡球場、美食廣場。 單位間隔涵蓋二至五房，包括：2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）及工作間連廁、4房2廳（連套房）及工作間連廁、4房2廳（連雙套房）及工作間連廁、5房（連三套房）、5房（連四套房）等多種，當中以三、四房大單位為主要供應。 君匯港好住 君滙港 共建有五幢住宅大廈 君匯港好住2025 (第1至6座，不設第4座)，每幢樓高41至48層 (第1及2座為41層、第3座為46層、第5及6座為48層)，各配置四部升降機。
君匯港好住: 君匯港 – 樓盤 物業出售
樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。 每年一度的全國兩會周六（4日）在北京揭幕，《星島頭條》記者昨早啟程赴京採訪今年兩會，現場所見，香港及北京機場人流多，在兩地分別需要花1小時才能登機及入境。 與3年前比較，北京機場檢測站人去樓空，內地俗稱「大白」、身穿保護服的檢測人員也不見了。 此外，邵家輝、何君堯、吳傑莊等多名港區全國政協委員昨午乘坐包機前往北京出席會議。
屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。 ，前名：「金莎西岸」（Canary West），之後更名：「嘉雲西岸」（Harbour West），最終易名為「君滙港」）是一個位於香港九龍大角咀的私人高尚住宅，發展商為新鴻基地產及地鐵公司（今港鐵公司）。 「君匯港」位於西九龍的大角咀區深旺道，特設有蓋行人天橋連接港鐵奧運站，相距僅5分鐘步程，輕鬆接駁完善的交通網絡。
君匯港好住: 大型屋苑
2月24日，證監會網站公開了對十三屆全國人大五次會議第6178號建議的答覆。 證監會在《關於嚴厲打擊風水盲測股市動向的建議》明確表示將嚴厲打擊利用天干地支、陰陽五行風水學說預測股市等違規行爲，維護市場秩序和投資者合法權益。 證監會發布的《關於嚴厲打擊風水盲測股市動向的建議》中對兩大“風水研報”《仁者無敵-2022中國股市預測》和《天干地支在擇時中的應用初探》中運用天干地支分析、預測股票市場走勢作出批評。 筆者近年來一直以玄學預測股市，雖不敢說能準確每天大市指數點數，但起碼大方向也大致準確，為會員們在過去兩年的熊市中獲利不少，也希望對此作出評論。
君匯港好住: 長沙灣/深水埗
現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 君匯港好住 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。
君匯港好住: 奧運站 @中原樓市片區
君滙港有住客通道連接較早開發的西九龍紀律部隊宿舍，並有天橋連接埃華街一帶，每位進出君滙港的住客都要出示住客證以利用住客通道進入住宅大樓，訪客則須出示身分證。 港大房地產及建設系客座副教授張聖典表示，旺角洗衣街商用地造價低過預期，反映發展商對商業項目後市有保留，此類商業項目對風險管理、回本期、現金流等等的要求都好高，所以發展商會衡量風險，相應調整出價。 個人希望政府今次低價批出優質地皮是「特事特辦」，因為入標反應確實遜色，惟政府長期持有該地亦是浪費資源，不如早些出售地皮，發展推進經濟，增加稅收。 車位共規劃有111個平面車位、138個機械車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、宅配室，結構採RC鋼筋混凝土。 屋苑在室內外設有兩個游泳池，會所設施包括籃球場，健身房，餐廳，兒童遊樂室，樓下著名幼稚園維多利亞，5分鐘到奧運地鐵站有遮擋，颱風天也不怕，2站到中環。 周圍有大角咀街市，南昌公園，銀行，奧海城購物中心。
君匯港好住: 單位基本資料：
▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 當中最吸引不少學生的，莫過於 戲院服務員。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。
君匯港好住: 物業地圖
即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 今次單位向我們展示了如果利用傢俬和硬裝劃分家居領域，又能加強空間感，然後用色和材質來營造風格。 設計師Pian提到北歐風除了以簡約硬裝來塑造，軟裝上也應著重，因此她細心的挑選了多種簡約優雅的裝物家居。 君匯港的會所設施一應俱全，包括健身房、遊樂場、游泳池、戶外游泳池、綜合活動室、桌球室、乒乓球 和二十四小時保安。 如對以上君匯港最新的租盤售盤、平面圖及最新放盤成交有任何興趣或疑問，歡迎向OKAY.com可靠、專業、經驗豐富的物業代理查詢。 記者觀察和了解到，不少行家從飛機到機場，都抓緊時間記錄每一個小發現，希望不要漏掉任何一個發現北京、認識北京的機會。
君匯港好住: 成交記錄
原業主原以1,050萬元放售，及後累減77萬或約7%，以973萬元交吉易主，折合實用面積呎價約20,187元，建築面積呎價約15,568元。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
君匯港好住: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
奧海城第三期的樓房，為「君匯港」，共有五座，在一隻彷似鳥形的地基之上，鳥尾未見建築物，亦不宜有建築物，因為屬於風水甚差。 第一座──遠眺維港景，是一號銀海之中最闊景的一座，本收足艮氣，惜嫌白虎薄弱，故在選擇時，除非主人八字命卦能夠配合，否則恐對家運不利。 雖然 32 校網多為舊樓，但隨著舊區重建計劃展開，仍可找到保養得宜、較佳配套的半新樓。 晴灣23 （2021 年落成）、位於大角咀道的尚璽（2021 年落成）、位於基隆街的逸新（2019 年落成）。
君匯港好住: 樓盤編號# 46178
雖然上月中荃灣寶豐路住宅地以「好價」售出，但項目是中小型住宅。 君匯港好住2025 而今次屬大型商業項目，發展商只能靠長線收租回籠資金，明顯見到市場對住宅地和商業地的取態不同。 下個財政年度有3幅商業用地，尤其金鐘廊項目金額最大。 就今次項目低價開標，相信金鐘廊地價預測亦要下調。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 君滙港南望有新油麻地避風塘，遠眺港鐵九龍站上蓋物業凱旋門及擎天半島、再遠眺是維多利亞港西及香港島上環沿岸等。
君匯港好住: 旺角/大角咀
近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
類近於君匯港的屋苑有浪澄灣及瓏璽 – 觀海鑽 (8座)。 他們都分別座落在奧運站，同時備有齊全的會所設施，包括俱樂部、羽毛球場、健身室、籃球場、室外游泳池、桌球室及乒乓球室等設施，更提供穿梭巴士及24小時保安服務。 君匯港好住2025 方面，君匯港設有天橋接駁港鐵奧運站B出口，步行時間約5至7分鐘。 而奧運站旁的滙豐中心地下設有巴士總站，提供多條巴士路線前往大埔、觀塘、荃灣等地，屋苑附近另有巴士前往沙田、青衣、上水、荔枝角等多個地方。 採三層式設計，僅設兩伙，位於第1、2座頂層，的實用面積分別為4,040或4,088平方呎；建築面積則為5,202及5,272平方呎，間隔均屬5房（連四套房）各配置平台花園。
君匯港好住: 香港仔/鴨脷洲
而且油尖旺區內有許多傳統名校中學，包括名人校友輩出的拔萃女書院，其他例子有華仁書院（九龍）、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等等，就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。 君匯港應該算是那種打扮得很漂亮的小妹妹。 三寶現在估計我會選擇柏景灣和帝柏海灣，我覺得方便比安靜重要，要安靜可以裝雙層玻璃，位置不可以改。 君匯港好住 兩房最好是柏景灣１０座Ａ（不過離入口最遠）或者維港灣１０座Ａ（也是離入口最近），僅有的向海兩房。
君匯港好住: 屯門區
如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 御，靠近港鐵太子站，前臨大坑東遊樂場、旺角球場及警察體育會球場，視野開揚，盡享綠油油景致。 另外，大同新邨亦是同區大型屋苑之一，提供 15 座大廈逾 2,000 伙單位，主打 1 – 2 房，惟樓齡高，早於 1974 年入伙。 除了奧運站上蓋，另有不少大型屋苑分佈於 32 校網，當中提供最多伙數的住宅，是靠近南昌公園的港灣豪庭，提供逾 3,500 伙，戶型多元化，加上基座設 20 萬呎大型商場，配套齊全。
君匯港好住: 君匯港 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
◆ 王惠貞昨日下榻酒店後，立即閱讀香港《文匯報》和《大公報》，了解兩會信息。 約在下午4時許，包機順利抵達北京國際機場。 124位香港特邀委員獲安排入住北京華彬費爾蒙酒店。 全國政協人口資源環境委員會副主任施榮懷、提案委員會副主任王惠貞在入住酒店後，已即時投入兩會的氛圍中。 兩人除了再次修改自己的提案，也閱讀香港《文匯報》和《大公報》了解兩會信息。 全國政協十四屆一次會議明日（4日）在北京開幕，多位港區全國政協委員昨日中午乘坐中國國航包機從香港前往北京。
君匯港好住: 放寬高成數按揭 奧運站睇樓量急升 君匯港兩房973萬元交吉易主
他指，每次賣地造價都會成為市場指標，不過是次項目落成後不能拆散出售，只能靠長期收租回籠，所以會壓住中標財團大筆資金，相當考驗發展商的回本功夫和現金流，亦是項目低價批出的原因之一。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
君匯港好住: 君匯港 – 樓盤 物業出租
華爾街股市在三月首日個別發展，三大指數窄幅上落，標普500指數和納斯達克指數向下，道瓊斯指數尾市僅僅報升。 君匯港好住 美國聯邦儲備局官員對通脹表示關注，又指對在本月中息口會議加半厘持開放態度，債市向下，10年期美國國債息率一度升穿4厘心理關口。 旺角商業地王成交呎價僅3,103元，震撼同區業主，有鑑於財團近年開價越趨保守，財爺早已明言「隨行就市」遷就市場，料未來賣地繼續「重量不重價」。