此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 賣樓 賣樓2025 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
- 物業交易往往牽涉到地產代理的交涉，買家和賣家需要各自支付買樓和賣樓佣金予地產經紀作為回報。
- 要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查核，確認代理是否合資格持牌人士。
- 一般來講，賠償需要賣家付出雙倍訂金、代理佣金費用及律師費。
- 另外，各業主如果打算找地產代理放盤，一定要記得與代理簽訂「地產代理協議」。
視乎樓價，地產代理佣金一般為物業買賣價的 0.5% – 1% 。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 倘若業主賣家出售的住宅有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會收取手續費。 罰息期通常為期1至3年，計算方法是按揭金額的百分比，每間機構的條款都不同，所以要確保這筆手續費在賣樓的預算之內。 要決定物業買賣是否構成生意性質的投機活動，須從納稅人及第三者搜集資料去判斷，包括買賣物業的背景、動機、財務安排、運作情況、交易頻率以及持有物業時間等等。
賣樓: 出售住宅物業
除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 賣樓2025 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
- 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。
- 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
- 最後也要提醒賣家業主，要預備一些意料之外出現的支出。
- 除了要小心選擇地產代理，律師在樓宇買賣交易中亦擔當著非常重要的角色，所以更要認真考慮，而且在物業完成交易前，業主必須繼續承擔單位的一切責任。
- 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。
- 除非自行放盤賣樓，如果業主委託地產代理進行賣樓就需要繳付地產代理佣金。
前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。 計劃的主地盤的大框框，當中有一個細框框圈著御門． 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 賣樓確實不是簡單的事，如果想省缺煩惱，不妨交給專業平台代為放盤，如果對放盤資訊有興趣，即上千居查詢各區放盤。
賣樓: More in 業主Tips:
SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 事發於昨日下午2時41分，39歲姓陳冷氣男工在西區薄扶林道86號一工地3樓工作，其後有同事突然聽到巨響，查看下發現事主跌落2樓，當時鼻出血和鼻樑受傷，腦出血昏迷送往瑪麗醫院搶救。 警方經初步調查，相信男工人在上址進行冷氣工程期間意外墮下，案件列作工業意外。 城規劃公布KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門．
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 賣樓2025 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。
賣樓: 地產代理可否同時為買賣雙方代理？
雖然已經有買樓的經驗，但是賣樓也絕不比賣樓簡單，業主本身需要做的功課也不少。 所以，千居準備了以下文章，為各位業主提供賣樓流程須知，以及需要提醒業主的注意事項和常見問題。 同樣道理，如果想吸引更多有興趣買家視察單位及提升第一印象，賣家應該為單位進行專業的拍攝。 賣樓 自行放盤的話可以透過手機拍攝，現時手機拍攝質素已經非常好，不一定要聘請專業人士。 正如上述，賣樓的時候業主需要委託律師樓處理正式買賣合約及轉讓契等流程。 除非自行放盤賣樓，如果業主委託地產代理進行賣樓就需要繳付地產代理佣金。
賣樓: 單位面積擴大情況至2018年逆轉
前周邊有七幢140至160米住宅高樓，重重包圍下，由高樓變成矮樓的御門． 大角咀海桃街便有一個現成例子，海明閣原先被剔出收樓範圍外，及後獲中標發展商南豐提出收購，因部分業主叫價太高告吹，現時海景閣被海桃灣三幢高樓包圍，成為大角咀的都市奇觀。 自媒體「每日人物」報道講述業主李溪的賣房經歷稱，經紀輪番登場，像是上演一出事先排練好的戲劇。 第一位經紀說，若不降價，買家可以買臨街那套價格最低的；第二位接著說，臨街那套價格還能再降；第三位再施壓稱，買家是空姐，晚上有航班，40分鐘就要離開。 賣樓佣金的支出確實不少，值得不值得就只有靠業主個人偏好和衡量。
賣樓: 簽署正式買賣合約
假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 最後也要提醒賣家業主，要預備一些意料之外出現的支出。
賣樓: 賣家必須和買家坦誠的事
賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。
賣樓: More in 按揭指南:
去到最後成交日期或交樓一日，賣家應該將單位鑰匙透過律師樓轉交給買方律師樓，而買方應該通過律師樓繳付買賣的餘款。 賣樓2025 在這個日子，賣方有需要處理好所有欠交的管理費等等，而買家有權在最後一日到單位驗樓確保買家沒有對單位進行改動。 簽完臨時買賣合約之後，賣家可以委託律師樓準備正式買賣合約。 正式買賣合約的條款可以由雙方提議加入，只要不觸犯法例都可以列入合約。 賣方律師樓準備好正式買賣合約後就會由買方的律師審查。
賣樓: 賣樓步驟四：委託律師起草正式買賣合約
一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。 最近出現多宗明賺暗蝕的成交個案，其中屯門單位原業主以604萬買入單位作自住用途，最終以618萬一沽貨離場，帳面淨賺近14萬，但實際上卻是倒蝕約10萬元。 賣樓出現明賺實蝕，是基於賣樓涉及不少開支，要做到賣得精明，便要考慮以下普遍出現的賣樓5大隱藏開支。 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
賣樓: 支付佣金
當雙方同意簽署正式買賣合約之後，買方需要根據臨時買賣合約要求交付餘下訂金，俗稱「大訂」。 買方律師樓會將簽好的正式買賣合約及大訂轉交給賣方律師樓。 賣家律師樓亦要將物業樓契轉交給買家律師樓進行檢查。 如果物業樓契有問題的話，買家有權進行踢契取消交易。 另外，各業主如果打算找地產代理放盤，一定要記得與代理簽訂「地產代理協議」。
賣樓: 新聞雲APP週週躺著抽
所以千萬不要貪一時之便宜，忽略了支付佣金的法律責任。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和打印。
賣樓: 賠償費
消息亦會即時同步發放至各業界代理，隨時想還價升價，已經唔再需要逐一聯絡有關代理，可以省卻倍計時間。 賣樓 要留意，如果以獨家代理方式委託地產代理，即使並非經由該地產代理出售物業，仍須向擁有獨家代理權的經紀支付佣金。 不論買樓或賣樓，同樣要知己知彼，了解最新市場價格，叫價太進取，會無人問津；叫價太保守，會蝕底離場。
賣樓: 獨家A.I.按揭評估
很多買家會以翻新單位為由壓低價格，賣家把單位稍作裝修，不但可提高單位的吸引力，更能避免買家以此藉口壓價。 若要將單位放盤的話，自自然然就會有買家提出睇樓要求。 一般業主都會檢查單位物業狀況及有沒有漏水等重要問題。 值得留意，如果放盤單位本身在放租的話，租客有權不讓有興趣買家視察單位。 賣樓 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 賣樓 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
SmartME理解業主心態，亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。 業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。 但試想你要逐間代理進行委託，每間都簽一次放盤紙，是多麼的花時間和令人疲倦呢？ 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。 SmartME放盤平台細心照顧業主務求放盤易嘅需求，採用智能方式解決時間與地域限制，等業主無論身處於世界各地，都能隨時隨地緊貼市況，密切追蹤放盤情況。 只要下載smartME App 管理帳戶，賣樓想改價錢定約睇樓，輕鬆一click即時更新。
這份協議會列明賣方如果透過地產經紀賣出單位時需要繳付的佣金、繳付佣金的時間、是否「獨家代理」或「雙邊代理」。 最後謹記要委託持牌地產代理，想知道地產經紀是否持牌可以參考地產代理監管局的網站：Licence list (eaa.org.hk)。 物業交易往往牽涉到地產代理的交涉，買家和賣家需要各自支付買樓和賣樓佣金予地產經紀作為回報。
賣樓: 賣樓有什麼開支費用？
當業主在簽署臨時買賣合約之後改變主意終止買賣，業主有機會需要根據合約條款作出賠償。 一般來講，賠償需要賣家付出雙倍訂金、代理佣金費用及律師費。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。
賣樓: 賣樓程序｜賣樓唔係坐定定收錢 放盤都有一大筆費用
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。
物業買賣總是牽涉議價的環節，地產代理作為第三方中間人，能夠以一個中立的角度為買賣雙方談判，商議一個能夠平衡雙方利益的價位，而不是單純以買家或賣家任何一方單方面的意向為出發點。 地產代理需要以你的最佳利益為出發點，並且遵從你的出售意向及定價，以你的意願為目標去與買家洽談，最後達成協議。 地產經紀為業主放盤後，有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境，更詳細地向經紀查詢單位資料，例如屋苑附近配套、管理費等等。
若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
賣樓: 買賣方式
如果賣家簽署臨時買賣合同後，突然改變主意「唔賣喇！」，買家可向賣方提出訴訟及索償，賣家可能需向買家賠償雙倍訂金、買家代理佣金及律師費。 賣家若要委託地產代理放售物業，就必須先與代理簽訂地產代理協議，協議已列明賣樓佣金的資訊，簽訂協議後文件便具有法律效力，交易完成後，賣家必須要支付事先協議好的佣金予代理。 業主將會在交樓日收到物業交易的餘款，並準備好單位，讓買家上門驗收單位。 最後，雙方簽訂由買家律師準備的轉讓契，賣樓程序就完成了。 出售物業需要時間，一般由簽署臨時買賣合約起計要 2 – 3 個月成交期。