為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批核申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
而最重要的，當然是 ROOTS 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？ 一手樓流程 因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。 買家在簽署臨時買賣合約時需要交付訂金，再簽署正式買賣合約時需要交付額外訂金，總數約樓價10%。
一手樓流程: 購買一手住宅物業的注意事項
「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。
買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 一手樓買賣流程 一手樓流程2025 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。
一手樓流程: 二手樓選擇多元化
另外買家可以向法團查詢如果物業出現問題需要維修的話，會由那一方負責。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 準買家之前在簡化版消耗表的心水單位表便大派用場，可根據最新的情況在有需要時調整目標單位及預算。
- 但他們只是地產代理業界中最前線人員，有部份更是經驗尚淺的新入行代理，所以會有不足之處及不時犯下小錯。
- 因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。
- 故業主在收樓當日，簽收單位時，應記緊對比售樓說明書及仔細檢查裝置、裝修物料和設備等各部分是否齊全和妥當，並與售樓說明書內項目的描述相符。
- 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 上文提及了一些筆者個人認為，買樓必需要注意的事項，當然，還有很多的事我的應該要注意，畢竟，買樓是人生大事，而盡量完善每一步，能讓我們可以更好的把整件事做得盡善盡美。 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。
一手樓流程: 按揭轉介服務10大分析
即使樓價上升，信貸評級優良卻仍然要補價才可轉按者大有人在。 到了收樓當日，業主先前往交樓處辦理住戶登記，然後就可收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。 交樓處職員派發驗樓表格，由業主可自行或聘請驗樓師進行驗樓。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，及後業主可以覆檢。 價單除了看到售價，以及呎價外，亦會例出發展商提供的支付方法，按揭計劃包括一按及二按，折扣優惠等所有優惠條款及贈品。
發展商賣樓當日，會根據抽籤情況安排揀樓，場內一般分為登記、抽籤、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 場內亦有提供顯示剩餘單位的「消耗表」，顯示可以揀選的單位、已簽臨時買賣合約的單位，及已被揀選但尚未簽署臨時買賣合約的單位。 揀選好適合單位後，需要在當日簽訂臨時買賣合約，選擇付款計劃，一般需要支付樓價的5%，需要補回扣除本票金額後的差額。 根據一手銷售條例，發展商必須在新樓開賣前最少7個工作天在迎樓網頁提供售樓說明書（俗稱「樓書」），內有新樓的基本資料，包括平面圖、間隔、建築面積、實用面積及周邊發展等。 近年不少單位採用開放式廚房設計，可以在「發展項目的住宅物業的樓面平面圖」中得知，以及在樓書的「裝置、裝修物料及設備」一項中，知道開放式廚房內或附近的煙霧偵測器及消防花灑頭的配置。 打算買入一手樓前，首先要知道自己能負擔多少樓價的單位及可承擔幾多按揭供款。
一手樓流程: 購買住宅物業
但如果買一手樓，即使有代理帶同睇示範單位或現樓，則不需簽「睇樓紙」。 一手樓流程2025 準買家參觀示範單位後對項目有興趣，便可以正式入票抽籤，填寫購樓意向書，並提交支票申請，抬頭為發展商指定的律師樓，金額一般為10萬。 一手樓流程2025 為了增加「中獎」機會，不少夫妻會以個人及夫妻名義入票，但個別項目有機會限制入票數目，事前可向發展迦迦或地產代理查詢。 隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。
一手樓流程: 了解各種買樓開支
新盤開售前，發展商會邀請準買家遞交購樓意向書及提交支票(俗稱入票)，支票金額一般為10萬元，抬頭一般為發展商指定的律師樓。 至於入票的時間地點不定，一般會在開放示範單位前後，甚至參觀示範單位當日，在場就可以入票。 一般會分為AB組，A組為大手買家，因此A組會較B組優先揀樓。 想買新樓，第一步當然想知道單位內在設計、呎數，一層內有多少單位等資料。
一手樓流程: 一手樓流程6大優點
一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。 從簽署正式買賣合約至成交當天，買家便需要承受物業出現的任何損失（例如失火）。 故此，我們亦建議買家可以為物業購買火險，以保障自身利益。
一手樓流程: 物業的面積及四周環境
若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。
一手樓流程: 相關內容
對於美聯被競委會指控涉違競爭法，汪敦敬稱早前已有聽聞，若果違反競爭法最高罰款是營業額的10%，對於利潤微薄的代理打擊非常大。 汪敦敬坦言，「劈佣」原因往往出自代理商本身，例如某些龍頭代理行以「人海戰術」打新盤，為了爭取營業額，往往犧牲原則及服務質素。 他指，只要做好服務，大多數客人都不會「飛擒大咬」，例如該行早前幫客人買入屯門新盤，收到發展商佣金20萬元，客人只要求回贈3萬元。
一手樓流程: 物業估價
時至今日，由於一手樓新例，發產商需公開銷樓詳情，於是不能再「派貨」了，市場變得更靈活，更有效率。 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。
一手樓流程: 物業買家需要簽署地產代理按揭轉介表嗎？
有得早揀樓的朋友可以首先選擇一些較「靚仔」的單位或較抵玩的，例如是較高層，座向較佳或者間格較四正的，而沒法首先揀樓的朋友就要等到這些靚盤都清空之後，再選擇一些較低層或較細的單位。 例如，一家四口全部入飛打算一人買一層的，能夠首先揀樓的機會也相對較高。 相反，只是一個人入飛想試試運氣的朋友，通常就會被分派到較後的組別揀樓。 一手樓流程2025 樓書中所包括的資訊包羅萬有，基本資料當然有樓盤的資料，例如屋苑位置、單位數量、單位大小、座向、單位平面圖、屋苑設施、屋苑附近設備等，全部都會列得一清二楚。
在發展商上傳樓書之後不久，發展商就會安排示範單位開放參觀。 一手樓流程 抽籤一般分為幾組進行，而分組的邏輯亦多數是以個別入飛數目處理。 上文講過不少一手樓買家向發展商聯繫的財務公司承造按揭，再到一定時間後轉按至銀行，以減低利息開支。 但銀行不是必定會承造，尤其銀行承造按揭必須做壓力測試，而且有上限。
一手樓流程: 物業除名全攻略
準買家之前在簡化版消耗表的心水單位表便大派用場，可根據最新的情況在有需要時調整目標單位及預算。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 一手樓流程2025 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。
一手樓流程: 參觀示範單位
簽署正式買賣合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業港人可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。 簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。 一手樓流程 一手樓流程2025 一般簽署臨約後14日，雙方須再簽署正式買賣合約，買方需要支付「大訂」，連「細訂」合共為樓價10%。
一手樓流程: 新盤流程 1. 發展商和樓書
樓花的新樓，發展商會於獲發入伙紙後6個月內通知業主收樓，而在收樓前6個月左右，選擇建期付款的買家已經可以申請按揭。 業會持有發展商透過律師樓向業主寄出的買賣確認信件前往收樓。 至於現樓的業主，短時間內便可收樓入住，無需等待「樓花期」。 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技. 前陣子, 一手樓流程2025 一手樓流程2025 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料.
銀行對於樓花及現樓的按揭批核準則都不一樣，而且樓價高低都會影響按揭成數。 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。 如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。 買賣雙方如取得共識，便可簽署「臨約」，列明訂金、作價等成交資料。 若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後需向賣家支付「細訂」，為單位售價3%至5%。 簽署「臨約」後至簽署「正式買賣合約」14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方須賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
一手樓流程: 計劃預算
同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 買家可以向業主立案法團查詢單位最近是否有問題出現過，包括欠交管理費或漏水等問題。
坊間現時有實用面積及建築面積兩個面積計算方法，一般住宅必須用實用面積計算。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 而現在樓市反應極為熾熱，發展商們也不會一次過將樓盤的所有單位推出，通常會分開幾次，亦即各位常聽到的「第一張價單」「第二張價單」的分別。
然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次Gobear為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 一手樓流程 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 發展商須於撤銷後的 7 一手樓流程2025 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。
一手樓流程: 相關網站
大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。
如果打算在樓花期便供樓，便要有簽約後即時上會的準備，預備好入息證明等申請按揭文件。 有發展商為增加社交媒體曝光率，但凡在Facebook「Like」其專頁，可以獲得1%折扣優惠。 售樓廠內人山人海，內裡設有消耗表讓準買家知道當日尚餘哪些單位可以出售，發展商會實時更新銷售情況。 一手樓流程2025 售樓廠內氣氛緊張，經紀會緊貼準買家旁邊，甚至自製消耗表解釋最新情況，每一刻感覺爭分奪秒。
一手樓流程: 簽署協議
換言之，平均每日僅零星數宗成交，但施政報告發表後短短五日，已有104宗成交，平均每日超過20宗成交。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式(pdf)，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS） 軟件才可閱讀這些文件。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。 這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。 普通單位VS特色單位：一般情況下，新樓的普通單位會以公開發售形式出售，而特色單位則以招標形式發售，故後者的售價不會在價單中出現。