近年英國物業投資成風，英國政府為防止海外買家推高樓價，在2021年4月1日起實施英國海外物業稅，除原有英國印花稅外，需要額外繳付2%印花稅。 要了解英國買樓稅項，先要認識稅務居民（Tax Resident）身份。 在英國一年居住超過183日，便會被視為英國稅務居民（UK 英國業主會 Resident）。 由於英國是全球徵稅國家，英國稅務居民不論在其他地方或英國買樓，都需要為所有私人物業繳付英國物業稅。 相反，即使持有英國國藉，但在應課稅年度居英少於16日，或在海外全職工作而居英少於91日，會自動被定義為非居民（Non-resident），只需就英國收入及英國物業投資及資產增值交稅。 他續指，由於出入駕車為主，特意揀選與市中心有一段距離的房屋，並以約10至15分鐘步程最佳。
正式成為業主後，新樓可以說是一站式服務，由發展商舉辦展銷會到成交收樓，整過個程猶如五星級服務，但往往風險較大（下文將再深入解釋）。 例如很多投資者看好的排屋，很多核心地段已經沒有，反而是新建的高樓大廈居多。 香港郵政早前宣布，各個地區投寄聖誕平郵信件、聖誕卡、郵包及包裹的聖誕截郵日期。 大部分地區的截郵日期由9月開始至11月下旬，以下為熱門郵寄地點的聖誕截郵日期。 英國業主會2025 英國對居住空間訂有法例指引規定，如果你是整個家庭移民到英國，應先了解英國對過度擠擁的規定，以免觸犯有關條例。
英國業主會: 申請按揭途徑
一直鍾情於海外投資的陳先生，早於1994年已踏足英國物業市場。 在2016年，他在英國曼徹斯特市中心以北的地方進行考察，回港後發現廣告介紹附近有一個樓盤正在開售，覺得很有興趣，於是便前往銷售展覽廳了解。 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 路透社報道，自從英國政府放寬持BNO港人的定居限制後，在英國買樓收租的港人數量急升，截至去年8月香港人已成為倫敦市中心的第5大外國投資群體，並推高倫敦以外一些受歡迎地區的樓價。 英國業主會 不少來自香港的中產階層，更視那些租金回報，作為日後移民英國的重要收入來源。
- 因為在英國，物業交易員或者買家可以「摸貨」 ， 即是物業交易員用「臨時買賣合約」購買一個優質樓盤， 再提高售價轉售給新買家 ， 買家便會購買到比原先較高價的物業。
- 銀行按揭 據了解，原業主於2009年3月，斥資812萬購入上述單位，持貨約13年半，帳面獲利約1116萬，賺幅約1.4倍。
- 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。
- 在英國買樓必須向英國稅務及海關總署提交英國印花稅申報表，申報的信息會登記到署方系統，再透過稅收信息交換協議網絡（Tax Information Exchange Agreements）與其他國家交換信息。
- 陳先生指，一直協助他處理曼城租務的代理失蹤，最終都成功找到該名代理，但最後代理說：「不說了，反正大家心情都不好」然後便掛斷陳先生的電話。
- 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
英國業主會: 問題3: 我只打算購買物業作投資出租，有什麼要注意?
整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。 業主有權定期入屋檢查房屋，主要查看有沒有什麼違反租約條款的事項出現，例如：養寵物、合約以外的人住在屋內，甚至犯法的行為（種植大麻）。 通常在簽署合約時會提及，定期檢查一般定為每3個月或 6個月一次。
- 事關他所出租的一個單位中多處受到破壞，包括鐵閘、水喉、磚牆和床褥，他又指租客自稱單親媽媽「搏同情」，並主動要求他出租英國物業。
- 如果你想將豬肉乾寄到海外，需要確保它們是真正的乾貨，而且包裝要緊密，以免在運輸過程中受損。
- 接著就要考慮投資回報，地區配套、物業類型、租務需求、升值潛力及地區發展前景等因素，均會影響投資回報。
- Alan Sir的合作夥伴包括中小型業主會，即是曾被指教人借私貸投資滙豐和炒劏房的Ken Sir。
- 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
很多海外地產中介都會說服香港買家購買英國樓花或是聲稱潛力優厚的樓盤項目，然而比較常見的情況是，地產中介會舉辦大型展銷會，並以高回報率、平價吸引投資者。 COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。 英國政府推出免印花稅假期 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。
英國業主會: 英國BNO・税務・投資全攻略分享會
分租是指不同租客共用同一個廁所和廚房；分間分租則指每戶租客有獨立廁所和廚房，居住條件較理想。 問到有何投資方法時，他熟絡地介紹，「大大小小有4、5個策略，老實講喺當地投資物業，仲有20幾個策略。」他建議新手買二手樓，最簡單可選擇出租予一家人，當地稱之為Buy-to-let（買樓出租），是最穩妥的做法。 銀行按揭 據了解，原業主於2009年3月，斥資812萬購入上述單位，持貨約13年半，帳面獲利約1116萬，賺幅約1.4倍。 中原區域營業董事林龍南表示，雲景台高層B室，面積1065方呎，3房套間隔，業主原叫價2800萬，最終累減170萬，連車位以2630萬將單位售出，呎價24694元。 他又說，買家為外區用家，於區內睇樓已經超過2年，而原業主於1976年以30.1萬買入上述單位，持貨46年，是次轉售帳面獲利2599.9萬，賺幅超過86倍。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
英國業主會: 英國買樓熱門地區及樓市價格
以前很少人談論或選擇浮動利息，現時就大約3.5厘起步，所以舊業主加按或新造按揭，他們大可選擇浮動利息，就算12月再加息，浮動利息先至去到4厘至4.5厘，利息佔平均收入仍維持於25％至35％，尚算健康。 過去歷史數據話我知，當供樓利息去到6厘，利息佔平均收入達40%嘅時候，樓價必跌！ 各大銀行定息已經約5.8厘至6.25厘，但是為何樓價依然沒有回落跡象？ 英國業主會 看到想買的英國樓後，跟賣家出價，業主接受出價後，即能委託律師、申請按揭及驗樓，確認後簽訂正式合約就完成買樓程序了。
英國業主會: 英國買樓程序
他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 要確保你知道自己應繳哪些費用，當有不肯定不明白時，必須馬上提出。
英國業主會: 英國物業稅須知5：幾時繳交稅項？
然而英國說大不大，說小也不小，加上每個人的情況和需要都不同，要挑選合適的落腳點自然是千頭萬緒，所以Spaceship分別根據五個主要考慮因素為大家推薦五個實用網站，讓大家可以更容易挑選到合適的落腳點。 隨著英國政府不斷更新各項香港人移民英國政策，更多香港人起行移民到英國。 但搬運家當前，記得申請TOR ，首年移民英國，即可將超過半年個人物品申請免稅。 香港的美食總讓在海外的香港人想念，有時候我們也會想把這些美食寄到海外給在外的親友享用。 英國業主會 雞蛋仔 香港特色小吃，是用特製麵糊製成的小球狀蛋糕，口感酥脆，外層金黃色，內裡軟糯。 魚蛋 魚蛋是一種以魚漿為主要原料製成的小食，通常是圓形或橢圓形，口感Q彈，味道鮮美。
英國業主會: 蘋果日報採訪 – 港人組團英國掃樓200伙
在英國租樓，Reference Check（背景調查）就是其中的必要程序。 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。 隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。 業主將英國物業投資轉手或放租，需要繳交資產增值稅，免稅額為12,300鎊。 稅率按照個人所得稅率釐定，如個人所得稅率低於20%，資產增值稅率為18%；如個人所得稅率為40%或以上，資產增值稅率為28%。 在英國買樓需繳付多項英國物業稅，其中最大金額的是英國印花稅，通常在物業交易完成後14天內繳付。
英國業主會: 英國房屋類別
看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 在買樓前，買家必須要找一個可靠的發展商，所以可以先了解發展商的公司背景，以下4個方向可作為初步參考的數據。 萬一項目最後未能夠發展完成，律師樓就會將剩餘的20%訂金退還給買家。 2023年2月20日9時起，台灣恢復港澳居民入境的申請，就如疫情前般，網上申請臨時停留許可及免隔離；另外同日起，台灣當地亦解除口罩令，室內都可不用戴口罩，不過指定場所如醫療照護機構及公共運輸及特定運具等除外。
英國業主會: Boxing 課程 香港邊間好? 拳擊課程推薦８間免費試堂立即學!
為保障自己，你應在簽收前仔細核對入住檢查報告的紀錄是否與收取鎖匙當時的狀況相符，並測試全屋門窗、電制、插頭、家電、熱水爐、暖氣裝置、一氧化碳及煙霧探測器等是否運作正常。 如有需要，應自行拍照或錄影作紀錄，並將需要修正的內容及需維修的部分告知負責人員及代理。 業主在收到按金後，必須在30天內將按金登記於TDP計劃項下並向你發出證明。 英國業主會 另外你在簽約時亦會收到”How to Rent”小冊子、煤氣年檢紀錄（如單位內設有煤氣裝置）及能源性能證書（須為E級或以上），亦有可能會收到電力、煙霧警報及一氧化碳探測器的檢查紀錄。 比較工作地點、生活指數、生活節奏等因素後，他選定較易適應的曼徹斯特為移居目的地，然後再進一步選擇合適的小區。
英國業主會: 英國移民買樓｜CoCo哥倫敦買複式樓遇古惑業主 差點被騙200萬
Spaceship為大家整合寄件懶人包，由英國至香港的寄件時間、快遞公司選擇、郵費、禁運物品以至其他小貼士均全部涵蓋，教你兩步選擇最平、最快及最方便由英國寄件至香港。 英國業主會 英國業主會 尋找到合適樓盤之後，你或者需要移民空運或海運服務將香港的物品安全送達目的地。 Spaceship Move 英國業主會2025 國際移民搬運比較及預約平台，提供網上即時報價同點對點服務，更設包裝存倉服務同高達$50,000搬運保險，足不出戶也能輕鬆搬運。
凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 英國業主會 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 我們向「英華地產」香港辦公室了解情況，發言人直認今次事件，表示租務託管的同事因不幸確診新冠肺炎，導致通報租客搬走的消息有延誤，對事件感到遺憾及抱歉。 最終「英華地產」向陳先生賠償三個月租金損失外，也提出免費替陳先生進行一年租務託管，同時為避免同類事件再發生，承諾會加強香港辦公室支援，應對海外託管事宜。