放盤單位兩房一廳間隔，位處中層，實用面積439平方呎，室內仍大致保留交樓標準的豪華裝修，叫價698萬元，折合呎價1.59萬元。 物業雖然為單幢設計，但樓高達53層，自8樓起為住宅樓層，每層8伙，單位總數並不少。 大廈會所設施豐富，園林游泳池、健身室、遊戲室、多用途室內運動場、燒烤場等一應俱全。 匯豪山好住 半山壹號先天自帶豪宅氣質，地皮拍賣以港幣94.2億成交，是當時香港第二高賣地成交價。
似乎近期既樓市淡風並無發生係西半山, 我座大廈成交價先啱啱創咗新高, 我估係因為呢區業主比較有實力, 而且炒家數量唔多, 冇急切出貨需要, 所以個價可以maintain 到… 45 校網特色景觀之一有志蓮淨苑和斧山道運動場，外望志蓮淨苑的屋苑，可留意星河明居向東南單位；外望斧山道運動場則有較多選擇，包括威豪花園、怡富花園、怡發花園、帝峯豪苑、新麗花園等等。 45 校網有較多大型居屋，例如星河明居側旁的房委會居屋龍蟠苑，提供 7 座逾 3,680 伙，主打 1 – 2 房細單位；由私人機構參建居屋采頤花園，建有 12 座約 3,000 伙單位，主打 3 房戶。 鑽石山港鐵站連接觀塘線及屯馬線一期，加上未來全面通車的沙中線，預計將成為九龍的「超級轉車站」。
匯豪山好住: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
黃大仙屬於住宅區，區內配套完善，以公營房屋為主，亦建有私宅。 區內設大型商場如樂富廣場、黃大仙中心、Mikiki等，亦有多個公共圖書館及運動場等設施。 新蒲崗曾是香港主要工業區，近年逐步變成商貿及住宅區，鄰近設有港鐵鑽石山站，加上多條巴士小巴路線，可通往港九新界。 慈雲山一帶則屋苑林立，因此社區配套十分齊全，設有慈雲山中心、匯豪坊等購物商場，並有多條巴士路線通住港九新界。 雅賓利道1號的The Albany豪宅，樓高33層，共84戶，近望動植物公園，遠望香港公園，是區內著名豪宅。
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- 此外，港鐵黃大仙站一帶亦黃大仙廣場、黃大仙中心領展商場，以及眾多民生商店及本地食肆。
- 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。
- 內地導演馮小剛與徐帆，於去年四月份就以5,800萬元，聯名購入富匯豪庭一個面積逾2,600方呎單位。
- 黃大仙區人口達41.4萬，人口密度為每平方公里45,170人，住戶每月入息中位數為24,000元，居於自置居所住戶百分比為43.3%。
- 單位日前以918.5萬元成交，實用呎價17,072元。
【全港】香港藍籌屋苑 不止“十大” 9月4日，低迷數月的香港股市場突然暴漲，恒生指數飆漲千點，漲幅達3.9％，大盤藍籌股全線大漲，地產股暴力拉升。 “地少人多”、“寸土寸金”、“國際金融中心”，這些熟悉的關鍵字勾勒出香港豪宅產生的“大環境”；“超大超豪”… 香港一線超級豪宅區相信大家都耳熟能詳，如山頂、淺水灣、深水灣等區域，蜚聲國際，是明星富豪的聚居之地，區內的超級豪宅不管是分層住宅還是獨立別墅…
匯豪山好住: 黃大仙匯豪山
屋苑由爪哇控股發展，於2008年落成，樓齡約13年，設有商場，距離鐵黃大仙站約十至十五分鐘路程。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
- 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
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- 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。
- The Albany戶型寬敞，媲美當下所謂三千平方呎豪宅，另設玄關，更是很多新豪宅所沒有的。
黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
匯豪山好住: 物業資料
物業共有104個單位，全部為面積逾2,500方呎的四房戶，部分高層戶可以避過前臨的物業，配合弧形落地玻璃窗，外望壯闊的維港全景。 匯豪山好住 利嘉閣經理蘇偉國表示，富匯豪庭為寶雲道的地標，相對同段其他物業，成交量較頻密，樓價亦是該路段之冠。 上月就有一名投資者購入第一座一個相連戶，面積5,219方呎，成交價逾1.3億元。
匯豪山好住: 屯門 友愛邨
此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 匯豪山好住2025 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 匯豪閣位於西半山干德道傳統地段，距半山行人自動扶手電梯僅數分鐘步程，前往中區相當便捷。 是次精選該盤3房1套放盤，全屋裝潢有型有格，實用面積803方呎，從單位外望可眺維港美景，屬市場少有源，最新叫價2238萬。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。
匯豪山好住: 小學:45
另一個成交較多的豪宅峰景，則靠近寶雲道公園，單位數目只有45個，一層僅有兩伙，其中有約11個為特色單位，屋苑標準單位面積約為1,916方呎，全部屬於三房設計，當中以A室更因位處單邊，景觀開揚。 不過，豪宅的成交向來淡靜，峰景對上一宗成交已是於去年八月份，當時售出的中層A室單位，呎價約16,441元，現時市場上亦零買賣放盤，只有三個單位放租，其中一個為特色單位，標準單位租金約由70,000至72,000元。 匯豪山好住 至於坐落富匯豪庭旁邊，外形時尚的寶雲山莊，只有82個單位，面積分別有1,100餘方呎及1,700方呎兩種，分別為兩房和三房戶。 蘇偉國指，屋苑差不多半年才會錄得1至2宗成交，除去年十一月錄得一個高層相連戶以5,049.5萬元成交外，對上一宗已是一○年九月份，目前寶雲山莊有7個放盤，叫價介乎每呎17,000至18,000元。 ）位於香港九龍慈雲山，是一52層高的單幢式住宅，於2008年5月落成，鄰近沙中線鑽石山站及啟德發展項目，發展商為爪哇控股。
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當不幸進入「大抽獎」時，落入「寶校」的機會亦相應提高。 加上一線學校選擇少，當人人都想爭取入讀的機會時，變相增加學位競爭率，不利派位結果。 此外，以一線學校數量而言，45校網的選擇同樣比43校網更多，除了嘉諾撒小學（新蒲崗），保良局錦泰小學、聖博德天主教小學（蒲崗村道）、中華基督教會基華小學等都屬於網內著名的一線小學，而表現一般的學校亦不多，學校質素平均不俗。 不少家長最關心的，莫過於兩個校網都各有一間的嘉諾撒小學。 兩校均屬各自網內的一線學校，不過無論派位成積、排名還是受歡迎程度，其實都以45校網的嘉諾撒小學（新蒲崗）更勝一籌。
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黃大仙區覆蓋黃大仙、鑽石山、新蒲崗、東頭、樂富、橫頭磡、竹園、慈雲山、牛池灣、彩虹、彩雲等地，是全港18區中唯一沒有海岸線的內陸區域；區內大型屋苑包括星河明居、現崇山、譽・港灣等；區內設有樂富、黃大仙、鑽石山、彩虹四個港鐵站。 講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 匯豪山好住 香港屋苑靈異鬼故向來多，但土地問題咁嚴重，有人都唔驚住凶宅，寧願入住靈異公屋，不過咁又真啊，真係要驚都係驚要瞓街多啲啦。
匯豪山好住: 移民急讓 – 匯豪山 2房 實用456呎 838…
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 但要數該校網最多伙數屋苑，卻是位於慈雲山山腳的慈愛苑，分 3 期發展，12 座大廈提供逾 4,000 伙，附近有慈雲山中心，提供日常生活所需，惟交通不算方便，居民需依靠巴士及小巴往返慈雲山及區外。 事實上，區內逾 2,000 伙的屋苑亦不少，包括宏景花園（2,230 伙）、嘉峰臺（2,010 伙）等。
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即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 匯豪山好住 【Now Sports】阿根廷球王美斯榮膺FIFA年度最佳男子球員後，法國前鋒賓斯馬更新限時動態，盡見「失落」心情。 皇家馬德里前鋒賓斯馬（Karim 匯豪山好住2025 Benzema）上季大殺四方，兼且領軍贏得西甲和歐聯冠軍，但最終在FIFA年度最佳男子球員排名第3，屈居於美斯和同胞安巴比之下。
匯豪山好住: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
內地導演馮小剛與徐帆，於去年四月份就以5,800萬元，聯名購入富匯豪庭一個面積逾2,600方呎單位。 若嫌死板沉悶，不如玩吓既刺激又變化多端的BMX單車，黃大仙蒲崗村道公園設有全港最具挑戰性及難度最高的BMX單車場，今個夏天年輕潮人一於超越自己，化身做有型有款的單車手落場一展身手。 離公園不遠處的年輕單幢住宅滙豪山，走近年至Hit的精品路線，外觀內籠時尚，迎合追求優質生活的年輕一族。 奧海城第三期的樓房，為「君匯港」，共有五座，在一隻彷似鳥形的地基之上，鳥尾未見建築物，亦不宜有建築物，因為屬於風水甚差。
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黃大仙區作為屋苑勝地，居住人口眾多，而區內兩個相鄰的校網由於各有優缺，常被家長拿來比較，更有家長為了遷入校網，選擇同區搬屋。 位於黃大仙區的45校網雖然名氣不大，但憑著幾間辦學優良的地區名校、出色的中學校網，加上各類型的屋苑林立，以及完善的區內配套，吸引不少家庭客搬入此校網。 千居整理45校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 匯豪山好住2025 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，助家長為子女升學作最好準備。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，項目英文名稱源自美國紐約著名的傳統高級宅區「Forest Hills Gardens」，發展商藉以營造樓盤的豪宅形象。
匯豪山好住: 黃大仙區
據了解，買家有見近日樓市氣氛好，市場購買力龐大，屬入市好時機，決定再次入手，擲資購入3房單位與家人共享天倫之樂。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 區內較新住宅，要數 2018 年落成、位於環鳳街的鑽嶺，由遠東發展，屬單幢樓項目，提供 234 伙，主打 1 房，設會所，惟位置距離鐵路站較遠，前往黃大仙或鑽石山站步程約 匯豪山好住2025 10 – 15 分鐘。
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如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 匯豪山好住2025 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
匯豪山好住: 黃大仙
因受追捧，售價屢創新高，資料顯示雅賓利大廈一個由針織大王方鏗家族持有的高層複式單位，以近3.4億元易手，呎價高達49480元，打破當時中半山豪宅呎價紀錄，售價媲美山頂頂級洋房。 名鑄是豪華住宅和酒店建築相連，樓高68層，聳立于尖沙咀優越地段，前臨維多利亞港，獨特流線型設計，確保絕大部分單位均能盡覽維多利亞海港景致，同區罕有。 項目基座設有多層大型商場K11，於4至24樓則有著名酒店入駐，加拿芬道和加連威老道一帶亦提供多元化購物、休閒選擇。 儘管中美貿易摩擦等外部風波暫未平息，但香港豪宅市場卻並未遇冷，逾億元的豪宅近年交投亦處高位水準。 據美聯物業資料，在不包括以土地形式的註冊個案之下，2019年上半年逾1億港元住宅註冊登記錄85宗，雖然未及去年下半年93宗，但仍為半年紀錄的第四高，可見豪宅仍舊受熱捧。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。
匯豪山好住: 豪宅Guide：寶雲道揀宅之選
壹號雲頂是大圍區內年輕豪宅屋苑之一，坐落於銅鑼灣山路連接的美田路上，地勢較高，環境清幽，享有開闊景觀。 主力供應大戶型，除了兩房戶型建築面積790余方呎外，其餘三房或以上戶型均逾千呎。 屋苑戶型多元化，有兩房至五房戶型，但供應則以四房居多。 大圍嘉御山為區內中低密度豪宅屋苑，樓齡年輕不在話下，更設洋房及分層住宅兩類，後者更採用新穎夾層混合式設計，大多為複式單位，戶型變化多樣，迎合追捧另類心頭好的買家需求。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。
匯豪山好住: 面積(實/建)
此外，港鐵黃大仙站一帶亦黃大仙廣場、黃大仙中心領展商場，以及眾多民生商店及本地食肆。 僅有4伙，位於51樓A至D室，實用面積分別為968或1,101平方呎，建築面積為1,345至1,522平方呎。 單位間隔分為3房3廳(連套房)及儲物房連廁、4房3廳(連套房)及儲物房連廁兩款，戶戶配置平台。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中市由於世代人口遞減、以及手中已不缺大坪數豪宅的企業一代、二代，目前消費者更頃向於選擇設計突出的精品式住宅。 會所設施齊全，健身按摩泳池應有盡有，自帶9萬平方呎商場，吃喝休閒方便。
匯豪山好住: 屯門
崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 匯豪山好住2025 提起寶雲道的豪宅，最具名氣的莫過於富匯豪庭，因屋苑是整段路最新的物業，樓齡約9年。
據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。
匯豪山好住: 中學:黃大仙區
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
翠寧花園
方面，項目設有住客會所「滙豪會」，提供包括：25米園林游泳池、兒童嬉水池、水力按摩池、日光浴平台、健身室、遊戲室、多用途室內運動場、Napa品酒廊、電瞄遊戲室、繽紛兒童樂園、休閒雅座、燒烤場及空中花園等逾10項設施。 全台首座「遊艇豪宅」共有7棟可售，亞果遊艇透露，其中1戶已找到買家，坪數220坪、總價約2億元，還附贈1艘價值2500萬元的遊艇。 事實上，這7棟只是「安平亞果遊艇城」的一小部分，園區內還規劃有：悅榕飯店、會員渡假中心、商用大樓等等，目前正階段性動工中。 外出旅遊時，選擇舒適的旅館絕對能讓整趟旅程的品質大幅提升。 不過，大陸網紅「黑貓長」近日開箱河南鄭州的一間公寓，該房型標榜「0室0廳1衛」，床頭旁邊就是馬桶，讓他大開眼界，貼文引起討論後，不少網友同樣十分傻眼，好奇詢問「這不就是廁所放了張床嗎」。 五期精華地的「國雄無双」1667坪基地、規劃2棟、地上34層，地下6層地標雙塔式建築，設計2~4房，主力3房37~38坪產品，實價登錄目前超過150筆，成交均價更拉高到56~60萬元。