另外部分期数 （包括海景花园、海天花园及观海台）设有户外泳池，设施只供该期住客使用。 同时住户可至鲗鱼涌公园及鲗鱼涌海滨公园，该区同时亦设有港岛东体育馆。 在地理位置上，安盛台接近港铁太古站和鲗鱼涌站，坐享双站优势，并受惠于与天桥相连的大型商业中心及太古坊，景观方面部分高层单位能够眺望北面鲗鱼涌公园对出的海景，价格方面，安盛台叫价普遍处于屋苑的中上水平。 新界區方面，嘉湖山莊本周末也未錄得成交，本月至今只錄得2宗成交。 由於加息對買家入市心理造成頗大影響，美國下周將再議息，現時買家態度觀望，加上鄰區屯門有新盤開售，搶去購買力，導致二手表現低迷。 據利嘉閣地產資料，今年首季二手居屋買賣登記錄得2,173宗，按季大增1.04倍，打破近12年以來按季新高紀錄。
而按15大屋苑計算，周末2天錄得約8宗成交，相比上周增加1倍。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美聯儲將舉行議息會議，市場憧憬加息周期快將進入尾聲，對紓緩本港銀行加息壓力有正面作用，發展商把握時機積極推盤，樓市表現靠穩。 麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。 置富花園雖然位處半山，但巴士總站設在屋苑內，交通選擇多。 另外，屋苑設有商場、食肆，民生商鋪齊全，加上有泳池和網球場等康樂設施，衣食住行照顧周到。 然而，黃埔花園的管理近年屢生爭議 (相關報道：按我《黃埔花園業主「起義」仍難敵管理公司》)，但由於屋苑至今仍不能產生法團，故不能撤換現有物業管理公司。
香港十大私人屋苑: 香港房屋委員會及房屋署
共有11座住宅大厦，分为海景花园(东)及海景花园(西)。 在地理位置上，海景花园为太古城之中最接近海景的大厦，在太古城中心三、四期的左右两边，该期设有泳池，大厦单边位能够饱览鲗鱼涌公园及对出的辽阔海景，景观开扬，私隐度高。 在地理位置上，较接近西湾河，虽然失去毗邻太古站的地利，并建于斜坡之上，但楼价亦是整个太古城之中最为亲民，入场价最低，但要留意的是有些低层单位可能会受到车辆噪音滋扰。 太古城的前身为1907年建成的太古船坞，迁出后，原址大片土地被太古地产分阶段重新发展，共发展11期61座住宅大厦，提供12,696伙单位。 属于香港十大屋苑之首，一直被视为楼市的风向标，备受中产阶层的青睐，是香港中产身份的象征。
户型方正实用且大部分不设阳台，采用方型厅或吕字厅，只有海景花园采用钻石厅设计且配有阳台，迎合不同买家的需求。 太古城的地契为999年，是十大屋苑中独一无二，不仅管理费便宜，地租都不用交。 如果買市區樓齡高的居屋，未來放售和承接問題不大，但如果買偏遠地區樓齡高的居屋，其成交不多，而且交通不算方便，需乘接駁車往鐵路站，這些居屋潛在升幅不大 ，未來放售要花較長時間。 香港十大私人屋苑2025 樓齡高的居屋售價跟私樓「上車盤」接近，會受到新盤開售影響。 新盤開售首期單位，有機會平過第二期單位售價，最好留意居屋屋苑附近是否有私樓「上車盤」供應。 香港十大私人屋苑 另一點要留意的是，買二手居屋，折扣率已較一手低，接近市價，上升水位不多。
香港十大私人屋苑: 香港私人屋苑列表
到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公布一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。 同年11月房委會首先推出私人參建居屋計劃的油塘中心及置樂花園共1,506個單位，當時收到約5.7萬份申請書，認購反應理想，於是私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦於1980年落成入伙。 嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 屋苑設有兩間住客會所，分別是嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖)，並且設有五星級酒店暨服務式住宅嘉湖海逸酒店。 同樣歡迎計劃的民建聯則提到，「樂建居」售價已預設為市價六五折，似乎沒有資助房屋定價的「75%的單位為可負擔」的要求，擔心或偏離居屋買家的負擔能力。
- 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾[3]。
- 麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。
- 屋苑位於港島南端，沿海而建，部分單位可享海景，並設有住客會所，設施包括室內户外泳池、健身室等。
- 港岛私立和国际学校选择众多，如维多利亚幼稚园、汉基、苏浙、英基鲗鱼涌小学、地利亚加拿大国际学校等。
- 房屋委员会辖下资助房屋小组委员会通过2020至21年度公屋编配估算，约有31,400个单位可供编配予各类别申请者，包括约14,900个新单位和约16,500个翻新单位，其中约22,000个单位将编配予公屋申请者。
- 綜合市場資料，該批大型二手屋苑半月成交量，為本報2019底起有紀錄以來最少，較對上2021年10月疫情期間低位約49宗，再少約22.4%。
太古城的前身為1907年建成的太古船塢，1970年代太古船塢遷出後，原址大片土地被太古地產分階段重新發展。 香港十大私人屋苑 屋苑最大特點是地契年期長，年期由1900年開始，到期年份為2899年，長達999年，在全港大型屋苑當中，可說是最長年期，被稱為「千年契」屋苑。 【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？
香港十大私人屋苑: 屋苑升幅榜排名前十大 首7個月樓價至少升一成 映灣園、嘉亨灣、海濱南岸… 住宅升值潛力解構
太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 61 座分層大廈，共提供 12,698 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。 而第四期的嘉湖海逸酒店，發展商日前向城規會申請改建住宅項目，兩座樓高53層的住宅大廈，料可提供5,000個單位，根據城規會文件，每層單位可能超過50伙，平均面積為300方呎，並會帶來過萬居住人口。 地址：屯門湖秀街2號座數：15單位總數：3890個單位實用面積：430至590平方呎入伙日期：1993年發展商：大同混凝土、五洋建設、房委會配套設施：滾軸溜冰場、商場校網：小學：70. 中學：屯門區放盤個案：10座低層A室，實用面積588平方呎，叫價560萬元，呎價9524元。
香港十大私人屋苑: 花園城市
《香港01》追查發現，梁成運移居美國35年後，仍在港申建丁屋，建屋流程更與大部份的套丁案例相似。 政府無要求原居民申請建屋時聲明自住，甚至不在香港出生、無香港居留權的海外原居民亦可申請建屋甚至套丁圖利，制度一直為人詬病。 地政總署指，現時只有申請在官地上建屋的原居民，才需證明居港，在私人地建屋的申請無此要求，然而全港約三分之二丁屋建在私人農地。 換言之，政府會審核申領5000元消費券的港人，是否居於香港；但政府卻無要求海外原居民、甚至從未來港的原居民後裔，申建丁屋時提供居港證明。 太古坊是香港规划最为完善的私人商业区之一，由太古地产开展，提供超过710万尺的办公楼面积，容纳超过3万名员工。 共10幢互相连通的办公楼组成，包括港岛东最高地标港岛东中心，办公大厦以高科技为卖点，吸引超过300家跨国企业设立总部，周边亦提供富有外国特色的饮食及娱乐区域，格调媲美中环Soho区。
香港十大私人屋苑: 買賣最旺的二手居屋
在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。 同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。 業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。
香港十大私人屋苑: 十大屋苑「黃埔花園」特色：
政府指，房屋局長何永賢今日(13日)下午4時半，在政府總部舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃（樂建居）的政策框架，屆時房屋局常任秘書長王天予和房屋局副秘書長吳文傑亦會出席。 楼价方面，十大屋苑有8个在上半月的平均呎价报跌，跌幅介乎2.1%至19.7%，惟因交投量疏落，跌幅未能完全反映实况。 香港十大私人屋苑 以东涌映湾园为例，上半月只录1宗成交，平均呎价仅9821元，按月挫约二成，主要受成交单位质素影响。
香港十大私人屋苑: 十大私人屋苑: 十大屋苑「第一城」特色：
【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。 據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。 6月份上半月十大屋苑暫錄36宗成交，較上月同期的57宗跌36.8%，當中康怡花園、沙田第一城以及映灣園的平均呎價更跌逾10%。 樓價屢破紀錄、頻誕「樓王」的太古城，居住人口達35,509人。 太古城共有61座住宅大廈，提供逾12,000個單位，毗鄰太古坊、鰂魚涌等商業區，故一向深受中產人士歡迎。 公共屋邨油麗邨位於觀塘、東隧九龍出口側；共有13座住宅大廈，提供逾8,000個單位，居住人口27,023人。
香港十大私人屋苑: 私人屋苑逐格睇
可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面[7]。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出[8]。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買[2]。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾[3]。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出[4]。
香港十大私人屋苑: 第8位. 太古城：樓齡逾40年
而且，跟2019年5月的歷史高位396.9點相比，7月指數僅相差0.15%，樓價快將破頂。 香港十大私人屋苑2025 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於高端人才通行證計劃、息口趨見頂平穩、擬再寬首置按揭利樓市等利好因素影響下，下半年樓價看升5%，而租金會跑贏樓價。 二手私宅市場，其中樓價介乎5,001萬至1億元的物業，上半年料錄96宗登記，按半年增57%；至於第二及第三大升幅者，分別是2,001萬至5,000萬元及1,201萬至2,000萬元的物業，升幅各達51%及46%。 利嘉閣今日（12日）預計今年全年樓價升一成，下半年租金升幅將跑贏樓價。
香港十大私人屋苑: 二手市況｜尚．珒溋兩房1416萬沽 低市價一成
據中原地產統計，十大屋苑2月份錄得304宗成交，按月上升4.8%，創十個月新高，亦為近十個月來首次突破300宗成交。 當中，2月份以沙田第一城錄43宗買賣佔最多，其次是鰂魚涌太古城錄41宗，天水圍嘉湖山莊錄37宗排第三。 香港十大私人屋苑 提供的專門服務包括綜合設施管理、膳食服務、接待服務、車輛清潔等等。 高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜預計，整體供應量將超越原來預計的資助房屋數目，或對私人住宅樓市帶來進一步負面情緒，相信發展商較關注貨尾單位的吸引力和銷售速度。 團結香港基金副總裁葉文祺則指，計劃細節顯示當局吸取了過往經驗，在政府主導性和市場吸引力方面盡力取得平衡。 惟他預期最終反應須視乎市況而定，並料參與的以中小型發展商為主。
香港十大私人屋苑: 「香港私人屋苑」分類的頁面
公屋聯會副主席、立法會議員梁文廣支持今次計劃，相信可調動及發揮私人建屋力量和優勢，紓緩房委會建屋的壓力。 他認為，政府不再為項目「包底」，可鼓勵發展商在設計及用料上加入更多心思，如提供基本裝修和加入會所設施等，增加「樂建居」吸引力。 而當局為單位面積「封底」，亦回應市民改善居住環境的期望。 香港十大私人屋苑 沙田第一城位於沙田得利街4號，於1980年至1987年入伙，樓齡34至41年，由恒基、新世界、新鴻基和長江實業合作發展。 屋苑由52幢住宅大廈組成，單位總數10,642個，面積389至1,018平方呎。
香港十大私人屋苑: 香港資助出售房屋列表
太古城劈310萬易手 康怡花園近半個月才錄本月首宗買賣。 代理表示，成交單位為H座一個中層單位，實用面積約524方呎，成交價715萬元，呎價約13,645元。 而映灣園5月上半月錄約4宗成交，本月交投按月跌幅為各屋苑最大。 即使過往交投最活躍的嘉湖山莊，6月上半月成交量按月亦挫約66.7%，兩房單位呎價更跌穿一萬元。
新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。
香港十大私人屋苑: 十大私人屋苑: 十大私人屋苑在【全港】2019年，香港哪個屋苑最受歡迎？ – 樓市資訊 美聯物業的討論與評價
今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 自從馬鞍山地鐵通車，馬鞍山的屋苑一時風頭無兩，更成為首置客尋寶勝地。 這一區域無論交通或生活配套，樣樣皆備，最適合市區上班族。 十大私人屋苑 新港城提供約4760個單位，放盤較多，上車或者換房都有選擇的空間。 凱樂苑隨轉售限期已過，持續錄得二手成交，本月亦頻錄轉手獲利離場個案。
10大私人屋苑中，逾半錄得下跌情況，以康怡花園跌幅最多，高達9%，其次為杏花邨下跌7%，太古城亦下跌6%；而新界區方面，嘉湖山莊、沙田第一城及新都城就未有變化調整。 香港十大私人屋苑2025 香港十大私人屋苑 黃埔花園位於紅磡必嘉街12號，由和記黃埔屬下的地產公司發展，於1985年至1991年間入伙，樓齡30年至36年。 屋苑共有88座，提供10,431個住宅單位，面積351至1,110平方呎。
1988年6月1日，黃埔花園第9期百合苑興建時有建築工人在地盤內發現一尊古炮，經過鑑證後估計它是從一艘戰艦上丟失的[8]。 黃埔花園前身是黃埔船塢（又稱九龍船塢），早在19世紀開始營運，該處曾經修理過不少船艦。 於第二次世界大戰爆發時，盟軍曾轟炸九龍船塢及紅磡區，釀成約300死300傷[6][7]。 有趣的是，新都城第三期獨立命名為「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 層的大廈組成，佔整個項目中的 1,376 伙。 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。 「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。