因此，他們或用樓換樓方法，細屋換大屋，最終換到理想單位。 一對90後年輕情侶睇準樓價，投擲約$100萬儲蓄買約170呎的深水埗嘉都大廈1房單位，並花約$26萬裝修全屋，預備結婚後生活。 【個案分析】廿四孝父母 以租養樓 幫2歲女上車… 今時今日為人父母，除了供書教學，還要肩負起子女置業的重任。
- 香港大學李嘉誠醫學院研究團隊研發了包載有甲狀腺素 的納米粒，經過脂肪靶向多肽的修飾後，可選擇性將TH輸送到脂肪組織，解決全身遞送TH帶來的嚴重副作用，有望推動肥胖及其併發症的治療發展。
- 二手市場連續出現業主移民急讓個案，屯門納米盤業主持貨僅2年多，須支付10%額外印花稅離場；而港島三房海景戶業主雖持貨剛滿3年，但仍要損手離場。
- 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
- 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。
- 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。 不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。 本土研究社成員姚政希估計，從上述數據可見，這些納米樓單位的業主可能是「投機客」，見到樓價升便放售，認為有明顯的投資傾向。 此外，他們亦有可能是想「換樓」的業主，由於單位難以滿足長期需要，故見到有獲利條件後，便打算換購另一單位。 此外，紅磡「環海．東岸」的1,008伙單位中，有近一半（478伙）面積少於260呎。
納米樓投資: 長實「樓神」趙國雄：我最反對納米樓 遲早會爆煲 二手都沒人要
事隔近9個月， 納米樓投資2025 中美貿易戰愈演愈烈，加上反修例風波所引發的一連串示威衝突，令本港經濟下行，樓價亦開始回落。 「納米盤」再次成為市場焦點，皆因按揭成數上限獲放寛後，有分析認為一眾準買家置業所需的首期大減，將不會考慮購入「納米樓」，目標會轉移至面積較大、600至700餘萬元的單位。 基於香港的獨特地形、政治及經濟等種種因素，選擇為將來置業收租來為將來退休作長期收入，確實能給予投資者無比的安全感。 當然每一種投資都存在自身的優點與缺點，在選擇物業作投資和收租之用時，必須考慮相關屋苑附近單位之收租價格比較、交通網絡、地點、樓齡、樓宇內外結構、可實用呎數及周遭環境配套等來衡量長遠投資的決定。 Ivan現時的收入減去所有開支應尚餘約2.1萬元作儲蓄首期之用，佔其個人收入約31%，屬於理財穩健的一群。
根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 納米樓投資2025 今年預計有2,015個納米單位落成，較去年960伙顯著增加。 同時，差餉物業估價署資料顯示，納米樓的存量已由2016年的9,601伙逐步增至2020年的12,175伙，佔私人住宅總存量約1%。
納米樓投資: 納米盤為年輕人上樓首選 更附送部分家電
置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 納米樓按揭和一般二手樓按揭一樣，按揭申請人需要進行壓力測試，即按揭利率上升3%後，每月收入不得高於月薪60%。 例如納米樓單位為400萬，申請九成按揭，貸款額為360萬，以H按封頂息率2.5%及還款期30年計算，每月供款約為$21,330，壓力測試要求為$35,549。 銀行批核納米樓按揭與二手樓按揭一樣，需要計算借款人的年齡及物業的樓齡決定最長還款期，兩者通常均以「75減」計算。 如果借款人年屆45歲以上，或者物業樓齡達45年以上，最長還款期便有機會不足30年。 納米樓現樓：現時並非每間銀行都會做納米樓按揭，如果只找相熟的銀行有機會會摸門釘，如果覺得逐間查問比較麻煩，可以直接詢問按揭轉介公司，便能好快知道哪一間銀行會提供納米樓按揭貸款。
【個案分析】33歲會計師資產過百萬 買樓上車都要計？ 百萬富翁聽得多，但今時今日即使你有百萬資產，也不算是富翁了！ 就好像今集主角陳先生，有一份高薪職業、坐擁百萬資產，相比很多人可謂遙遙領先。 網民認為事件可悲，因為香港人都被地產商洗腦，願意付錢住在比牢房還小的地方；亦有網民不看好納米盤長遠的樓價，認為納米盤唯一的賣點是新，但十年後當大廈及所有設備都變得殘舊就不吸引。 很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。
納米樓投資: 納米樓疑違規當民宿出租
大多數的服務式住宅都以有一站式配套作招徠，如免費無線上網服務、定期且頻繁的房間清潔、代客洗衣、早餐服務等。 納米樓投資2025 所以，除非「納米樓」位於熱門地區、旺區或市中心，而且交通及設施配套良好，否則近年「納米樓」租務市場的營利確實不高。 惟政府於2020年施政報告中放寬按揭成數，宣佈首置買家可承造的9成按揭由樓價400萬上調至800萬，即市民多付約港幣10至20萬元的首期就可選擇居住面積大一至二百呎的單位。 納米樓投資2025 在新規定下，市民不需再付大筆首期仍可入手大單位，間接令「納米樓」的交投市場有見萎縮。 所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。
納米樓投資: 納米樓按揭計算的年齡及樓齡
但現時按揭成數已經放寬，該類單位已不值得投資，今後走勢料亦會向下。 「愈住愈霉」的納米單位面積超細，涉及樓價金額及首期較少，曾是不少上車客的最後希望。 但業界人士指出，隨着政府放寬按保，購買力流向面積較大單位，該類物業勢走下坡，不具投資價值之餘，蝕讓機會也會較高。 而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後，交投慘淡。 中原胡鴻洲表示，尖沙咀匯萃去年錄約3宗二手買賣，全部都要蝕讓，而今年該盤暫時仍未錄得任何買賣個案。 納米樓投資 項目現時有約30個買賣放盤，佔一半都願意蝕讓或平手出貨，其中一個低層戶，實用面積約220方呎，以交吉形式放售，叫價約450萬元，原業主2015年購入上址，放盤價比購入價帳面已低逾50萬元。
納米樓投資: 【買樓理財】磚頭不保值 深水埗納米樓近9折賣 業主蝕讓求售
至於早年推出的納米盤大埔嵐山，今年暫錄兩宗買賣，做價比高峰期間均跌近20%或以上。 1月份一個1座實用面積約196方呎的低層單位，以322萬元成交。 而同面積9座單位，日前售價跌至300萬元，約兩個月樓價跌約6.8%，而與2019年中同類型單位最高售價398萬元相比，最新做價急跌約24.6%。
納米樓投資: 納米樓前景如何？
該納米樓單位為北角單棟樓尚譽，樓齡四年，位處北角與炮台山鐵路站之間，除了頂層特色單位例外，其餘所有單位均是164至208方呎，當年開售成為市場熱話。 而該放租單位位處極高層，可享開揚景觀，Zhang姓業主在臉書自讓群組放租，為了吸引租客，業主特別強調「豪華門口出入」、「新樓會所」、「包全屋傢俬電器」等賣點。 有意買樓的人仕， 想置業， 但又拿不出太多首期的話，便可能要找一些細單位。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？
納米樓投資: 屯門納米樓: 納米樓的近況
原業主買入單位作收租用途，見今年全球持續加息，股市波動故趁單位「鬆綁」便立即「減磅」套現。 其中主要原因有幾個：政府就過去10年納米樓數量激增的原因解說時， 指出了現時的房屋政策首要是解決建屋量，建屋量解決後，才會探討人均居住標準的問題。 納米樓受準買家和投資追捧，惟未來供應大增，加上單位面積細，基本只適合單身人士居住，如果要轉售予家庭客就有難度。
納米樓投資: 二手樓按揭成數
近年多個主要地產發展商推出的新樓盤，大部分的最細單位均屬面積約200平方呎的納米樓，甚至更有低於200平方呎的納米單位。 納米樓投資2025 在其他地方，例如台灣，一個人的最低居住面積標準是147平方呎，英國是398平方呎，新加坡是500平方呎，日本是 269平方呎。 政府其實並沒有為一個人可住的最低面積標準設定任何下限，故此我們只能夠從差餉物業估價署中尋找最細的住宅單位類別， 以作參考。
納米樓投資: 屯門納米樓: 政府：增加建屋量行先
研究社又建議，政府應檢討開放式廚房、「⿊廁」等，並應規定面積少於260呎的單位內的露台及⼯作平台等設施 ，不可享有豁免樓⾯⾯積計算的優惠 。 不過，根據《旅館業條例》，租出期若少於連續28天，便需要申請牌照，但有關單位即使出租數天均可成交，換言之有機會違規。 研究發現，獲利最多是嵐山一期的8座低層單位，單位面積只得180呎，業主當年以153萬元買入，持貨3.32年後沽出，勁賺231萬元，獲利超過一倍，達151%。
納米樓投資: 納米樓的價錢
不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 造成這個現像，主要與早年的「限呎地」、「限量地」政策，及樓價與按揭保險成數有關。 為了回應市民希望「住大啲」的訴求，政府於是在去年12月再次提出「限呎地」。
納米樓投資: 免費裝修報價＆免費工程顧問服務
可惜，限呎限量樓無限制售價，增建納米樓，不見得能協助市民上車。 納米樓投資2025 他又指，新條款與以往「限呎」的功能不同，但無疑會推高單位入場門檻，日後若發展相關項目要推出市場可負擔的單位，估計需要調整定價策略。 根據代理統計，去年全年共有51個新盤推出，有200呎以下單位供應的項目佔10個，涉及約310個單位，有250呎以下單位的就有18個項目，涉及1700多個單位，佔全年推盤量近10%。 據知，原業主於2018年11月，以825.6萬購入單位，持貨未夠3年，帳面虧損約165萬，屬蝕讓個案。
納米樓投資: 放寬按保 納米樓「無價無市」？ 80後炒家力撐︰係儲錢好機會！
因此透過屋宇署數字，不宜用來推敲某一樓盤的未來面積，要知道納米樓的多少，只能倚靠另外兩個數字。 舉例，2017年第二季市場共有98,000個一手供應，當中中小型住宅單位有71,900伙，相當於總額的73%。 納米樓投資2025 問題是運房局對「中小型單位」定義太闊，衍蓋了A及B類型住宅，即實用介乎0-753呎單位，但如果上到700幾呎的單位，現市況已間到三房以上，並不是納米樓了。 被指為上車恩物的納米樓，一般實用面積少過250呎沒有房間的開放式住宅。 最經典莫過於成為一時佳話的屯門菁雋的龍床盤，19年開售時最細的單位面積僅有128呎，比一個車位只是大少少，屬一手新例成立後，面積最細的單位。 納米樓的蝕盤個案屢見不鮮，數據亦反映納米盤的價值逐漸倒退。
納米樓投資: 納米樓常見問題：
有提供發展商二按的樓盤，發展商在推售前應已與各大銀行溝通，銀行願意承造一按並接受發展商二按，才會推出二按計劃。 但今年年中亦時有消息，指部份樓盤的發展商二按批核，比銀行更嚴格，導致不少客戶大失預算。 藝人麥明詩（Louisa）於2019年以190.9萬購入被稱為「納米樓」、實用面積141方呎的屯門新盤。 今日有報道指，她以低於市價兩成的價格，200萬元登記轉手，新買家為母親何小娟，單位帳面升值9.1萬元。 她接受傳媒訪問，問是否想回復首置身份，接下來買更大的單位時，她僅表示現階段正為上車努力，希望未來組織家庭時會有自己的物業。 王品弟表示，政府增加土地供應不遺餘力，今年《施政報告》提出的《北部都會區發展策略》，大力發展新界北部，惟發展需時，相信短期內仍需依賴私人市場、鐵路項目及市區重建局釋放私人住宅供應。
納米樓投資: 按揭利率比較5大分析
他們認為細單位需求大，因此對這單位的升值潛力有信心。 資料顯示，AVA 61位於深水埗大埔道，於2020年3月開始入伙，提供138個單位，實用面積由150平方呎起，至最大232平方呎。 過去多年，納米樓的售價走勢，一直跑贏大市，旨因相對銀碼細相對容易上車，受上車客歡迎，但亦同時遭人詬病，走回頭路，同時成為國際話題，高價劏房反映香港居住環境陝窄到一個點，港人居住質素下降。 納米樓被唱淡，自然教人想起紅磡「環海．東岸」，該盤共涉供1,008伙，有「納米盤之城」之稱。 項目今年初陸續入伙後不久，便錄得多宗「跑輸大市」的成交個案。 翻查三月初《香港01》報道，「環海．東岸」剛入伙約兩個月已錄約18宗二手成交，當中13宗升幅跑輸大市，更有兩宗「明賺暗蝕」，表現教人失望。
納米樓投資: 研究揭納米樓十年錄722宗轉手 平均持貨3.5年 有炒家獲利逾倍
本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
納米樓投資: 納米樓的售價走勢跑贏大市
鑒於香港與很多其他國家及地區不同，並沒有實施「最低居住空間標準」 – 即是指政府並沒有規定， 一個人居住的單位最低要有多少面積。 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。 根據本土研究社報告，在 2010 至 2019 年間，恒基地產興建了 2,858 個納米單位（面積於 260 呎內），佔整體數量 3 成多，是興建最多納米樓的發展商。 上述研究顯示，不少納米單位買家在 3 年額外印花稅的轉售限期過後，便立即出售單位，10 年樓齡內的累積轉手率達 8 成，已轉手的單位平均持貨期只得 3.48 年，可見納米樓的市場，充斥大量投資用家。 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。
「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家庭申請者揀剩的單位。 市民盧先生為岳母申請居屋，他指好難得抽中居屋，因此對單位地點「冇咩所謂，有乜揀乜」。