接港鐵的建造時間表，屯門南延綫將於今年內展開建造工程，當中鄰近屋苑的「第16區站」料2030年開通，換言之準買家需在入住單位約5年以上才能享用更便捷的鐵路交通服務。 居屋2023︱房委會公布「居屋2023」，推出6個新建屋苑，共9,154個單位，7月31日起接受申請，《星島頭條》記者親身到屯門兆翠苑實地考察。 兆翠苑位於恒富街26號，鄰近兩個輕鐵站，更擁有6個新居屋屋苑中面積最大的單位，達518呎。 會所的衞生情況亦須高度重視，由於每日使用會所的人士眾多，會所的衞生條件十分重要。 物管公司要安排每日為兒童遊樂場、健身室等使用率高的設施進行清潔和消毒。 近年的會所多附設泳池，需要聘請符合專業資格的救生員，亦建議在會所內放置「自動體外心臟去顫器」，於發生事故時可供使用，保障住戶的安全。
第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。 屋苑會所2025 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 [6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 [7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 [9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。
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值得留意的是，屯門游泳池的現址屆時會因興建「第16區站」，並於現時屯門高爾夫球中心練習草坪的位置重置，居民將來或需步行約20分鐘或乘車才能到達新建成的游泳池。 當中281呎的小型單位售價為約179萬，白表買家以10%首期計，只需約17.9萬元便可上車；而綠表買家以5%首期計，只需8.95萬元便可上車，建議呎價為每平方呎6,800元，預計關鍵日期為2025年4月30日。 屋苑會所 新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。
首先，要着重會所的環境質素，最好能將環保元素滲進於會所管理的不同層面以優化環境。 會所內應提供舒適的環境，例如定期清洗冷氣機系統及隔塵網以確保室內空氣質素、室內的溫度維持在25.5度的水平等。 心雕居是一間雕刻工坊，這裡的雕刻多以原住民風情為主，創作者是已故的藝術家陳炯輝，現在則是第三代傳承著這項藝術文化的延伸。 裡頭的創作無一不充滿愛，古色古香的老宅庭院裡，還有不少讓人眼睛一亮的藝術裝置。 平時可預約進入參觀雕刻工坊，這裡也提供苑裡在地旅遊規畫、藝文展覽活動，另外心雕居也有提供客製化餐點服務，只要提前預約，就可以品嘗到最在地的野餐餐桌佳肴。 過往房委會出售的新居屋由於屬於未補價居屋，只能選擇P按供樓，在過往低息環境下，H按的實際按息遠高於P按計劃。
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苗栗靠海，擁有最綿長的海岸線，在出水海岸上，沙灘上的石滬上布滿了石蚵與藤壺，不少漁民在這裡拿著釣竿，據說，這裡可是釣沙梭的好地方。 這裡的潔淨海岸也是「心雕居」發起淨灘活動才能有這樣的美麗，希望大家都能一起守護，讓海岸的美可以延續。 鯊魚肉拌炒蔥蒜苗，還有用鯊魚肉與蔬菜搥打的漢堡肉，兩者都讓我印象超級深刻。 甘甜的白蘿蔔魚丸湯以及鮮蔬炒菇類，都是爽口又讓人意猶未盡的美味。 一大鍋的梅干扣肉滷肉入味且軟嫩，非常下飯，有著客家人的道地味與溫暖，幾道菜輪番下肚，真的是超級滿足。
- 物管人員亦要不時巡查各項措施，一旦發現損壞便要盡快安排維修，以免會所設施無法運作，甚至因個別情況令到使用者受傷，後果將不堪設想。
- 接港鐵的建造時間表，屯門南延綫將於今年內展開建造工程，當中鄰近屋苑的「第16區站」料2030年開通，換言之準買家需在入住單位約5年以上才能享用更便捷的鐵路交通服務。
- 這裡的神社神燈格局依舊，但拜殿已改為閩式建築，成為祭祀延平郡王鄭成功的「通霄忠烈祠」。
- 香港會所大廈（英語：Hong Kong Club Building），是香港高級俱樂部「香港會」的會所建築物，位於中環昃臣道、遮打道、會所街、干諾道中之間。
單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。 發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。
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如果來到苑裡，很推薦可以向心雕居預定餐點，在涼爽的土角厝裡用餐，一旁是一望無際的稻香，還有夢幻瓜藤，田野的悠閒風光在這裡無限流露。 屋苑會所 柔紫淡雅的大鄧伯垂墜著柔美弧度，在地人運用友善農法種植稻米、地瓜以及花生，這裡的餐桌或許沒有張揚的美，卻有著在地樸實的一面。 從虎頭山山頂望去的視野極為遼闊，通霄漁港的輪船往返來回，旁邊的發電廠也矗立著高聳的煙囪，湛藍的海線以及溫柔吹拂的風車乍然出現在眼前，是讓人看了心曠神怡的廣闊視野。 由隆大營建、城揚集團兩大建設公司攜手合作的「都廳苑」，總銷金額高達140億元，創下高雄有史以來最大總銷規模，光外觀磁磚，就特別進口日本伊奈(INAX)磁磚，也是高雄第一個使用新日鐵VEM? Damper（粘彈性阻尼器系統制震系統）斜撐制震器強化建物結構的建案。
屋苑總面積逾五十萬呎，於1997年至1999年間陸續建成入伙，共有高層、複式花園大小單位共592個。 屋苑附設各種康樂設施，包括休憩花園、住客會所、圖書室、室內外游泳池、健身室、兒童遊樂場、羽毛球場、壁球場、桌球室、及網球場等。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。
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兆翠苑位於屯門河末端，屋苑附近為南浪海灣、御海灣等私人屋苑、對面則是九巴及城市屯門車廠、前方是屯門避風塘。 交通方面，兆翠苑鄰近「屯門泳池」及「豐景園」兩個輕鐵站，前往兩站的步行距離也不多於5分鐘。 帝景峰由三期住宅組成，分別為帝景軒、帝景居及帝景台設有兩個停車場， 同時提供屋苑穿梭巴士，定時服務居民來往位於九龍塘站的又一城商場 屋苑會所2025 。 ，「都廳苑」位於市中心，規劃良善，每坪30~50萬元；目前住戶有一半多為高雄在地族群，主要是政商界名人、上市櫃老闆與醫師，也有不少台北、香港與新加坡買方。 該案基地面積4422坪，中庭1500坪，公共設施全部集中在獨立會館，設施多元。 規劃6棟24樓的大樓，每層2~3併、雙電梯，3樓以上共306戶住家，1、2樓另有18戶店面，但與住家分區管制，無法進入社區，住戶進出須經過大廳保全等3道門禁，安全梯間與圍牆分別設有監視器及紅外線感應器，連結中控室，保全系統嚴密。
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值得一提的是，與一般居屋不同，順緻苑單位不用補地價，可以在公開市場自由轉讓，與一般私人屋苑無異。 實而不華一向是居屋的代名詞，作為政府協助市民上車置業的途徑，本港絕大部分居屋屋苑走平實路線，例如間隔簡單實用、內櫳不附裝修、屋苑範圍只擁有花園或小型兒童遊樂場等設施。 然而，不說不知，本港部分居屋屋苑竟設有複式戶、泳池、私人會所及海景平台等獨特間隔和設施，顛覆大家對居屋的傳統印象。 更值得一提的是，會所設有八個宴會廳，數量為同區屋苑之最，其中三間「總統貴賓房」更可讓住客舉行大型宴會，難怪該會所會被冠以「新界西北版凱旋門」的「最豪」稱呼了。 屋苑會所 選擇新樓還是舊樓，經常是上車客的矛盾大對決，因舊樓主要位於交通較方便的市區，而且面積通常較實用，但就欠缺配套設施。 然而，近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時即使逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。
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神社的鳥居是日本花崗岩打造，當時搬運時也花了不少功夫，利用斜坡，將土墊成30度絞石柱上山，浩大的工程才得以將這裡打造成這樣有氣勢的殿堂。 神燈一字排開矗立在鳥居的兩側直通拜殿，兩側的綠樹簇擁著，書寫著一派的幽靜莊嚴。 通宵神社建造於昭和時代12年（1937年），超過80年的歲月，至今仍保存得如此完整，置身在這裡很有一秒走進日本昭和時代街道的感覺。 而園林方面分為五大主題，共種植超過300棵綠樹，合共超過12萬棵植物。 其中北歐大庭園面積約1萬方呎，毗連兩間度假大屋及綠茵劇場，可作舉辦草原婚禮及生日會之用。
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除了日常管理以確保設施安全及衞生外，另一個管理的重點就是要舉辦多元化的活動，包括大型屋苑活動例如節日晚會、屋苑旅行、運動賽事、興趣班、親子或長者活動等予居民參加，藉此推動睦鄰關係及凝聚屋苑居民，提高業戶對屋苑的歸屬感。 帝景峰位於九龍延坪道2至8號，與獅子山郊野公園及鷹巢山自然教育徑近在咫尺，鄰近畢架山花園及澤安邨，位置自成一隅。 這間「王記鑫魚丸」已經有40多年歷史，採用低溫冷凍的鯊魚肉（非保育類）打成魚漿，製成的魚丸僅僅加入白胡椒及油蔥提味，不添加澱粉。 真材實料的魚丸頗受當地人以及觀光客的喜愛，很多人來到苑裡第一件事就是來這裡買好幾包魚丸回家，而且全台僅有這間獨立門市，現在是第二代與第三代接手，生意一樣嚇嚇叫。 沒想到位在苗栗通霄火車站附近有一座莊嚴的日式神社，穿越過像是隧道般的木麻黃，風一揚起吹起浪漫的綠色波濤，這裡有種不同於觀光景點幽靜的情調。 在日治時期皇民化運動，台灣廣設不少神社，而今保留較完整的也屈指可數，「通霄神社」算是保持得相當完整的一個。
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小小的藺子是個好文青的空間，裡頭有諸多藺草商品，細緻得落落出眾，這項傳統技藝在苑裡有了最美好的展現。 藺草是最溫柔又堅韌的代表，古老的智慧，在這裡編織成一段段的雋永，藏著清雅的幽香，注入溫暖手藝的芬芳，每一件作品都是充滿溫度感。 輕踏著愉快的腳步來到「出水沙灘」，不得不說，海是最能治癒人心的地方，不管是聽海或是看海，都能讓煩惱拋諸腦後。
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屋苑附近有不少公園、遊樂場、商場、學校等社區設施，惟需等入伙後約5年後才可享港鐵屯門南延綫「第16區站」優勢，料成「搶手」新居屋屋苑之一。 房委會公布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時至8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。 另外，房委會資助房屋小組委員於6月16日通過恆常化出售租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位，新一批租置計劃回收單位將會在「居屋2023」銷售計劃中出售，並於今年中接受申請。 房屋署會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察租置計劃回收的單位。
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香港會所大廈（英語：Hong Kong Club Building），是香港高級俱樂部「香港會」的會所建築物，位於中環昃臣道、遮打道、會所街、干諾道中之間。 其中，翠竹花園位置自成一角，除了有私人泳池外，更設停車場及一座七層高的商場，各類食肆及超市等民生設施應有盡有，尤如一個小社區。 提到複式單位，可能很多人覺得是豪宅專利，但原來位處觀塘半山的居屋順緻苑，都擁有這種設計。 該屋苑於1980年落成，項目六座共1,539伙中，便有72個是複式單位，是香港首個及唯一擁有這種設計的居屋屋苑，部分單位更可俯瞰維港煙花。 步行約20分鐘，更可前往青山灣海濱長廊以及屯門海濱花園，前者可欣賞屯門避風塘及青山灣景色；後者的屯門碼頭海濱長廊則是本地電影《幻愛》的取景地，更是觀賞日落的好去處。
另外，裕雅苑附近設有綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場等。 至於個別不是由房委會興建，而是由私人發展商參建的居屋屋苑，更設有大量供住客使用的設施。 例如由瑞安集團興建的將軍澳寶盈花園，設有25米長室外泳池、園景瀑布、日光浴場、燒烤場、網球、羽毛球、籃球、排球場、緩跑徑、平台花園及多個兒童遊樂場，以至戶外及戶內健身室，設施之豐富堪稱「居屋版星級會所」。 會所會員的會籍以當地住戶為單位，通常以家庭住宅會員為主，入會資格通常是現時該屋苑物業的業主、租客等等。 而會所運作費用一般由管理費支付，或以債券、會籍費、月費等形式向會員收取。
今次就與大家看看大型屋苑的「會所之最」，且看會所設施可以有幾豪。 悅海華庭位於鴨脷洲悅海街3號，由房協發展，屬夾心階層住屋計劃屋苑，入伙日期由05/1998開始。 悅海華庭共有3座，提供992個單位，實用面積由559呎至803呎。
屋苑會所: 私人屋苑
在傳染病高峰期，會所需要遵照香港政府不同部門的指引而執行相關措施，並因應情況或需要而改變設施用途從而避免「手足口病」或「流感」等傳染疾病，務求令住戶可在一個潔淨、舒適的環境下享用會所之設施。 屋苑會所 此外，除了符合基本的安全，各項設施都要注重維修保養，物管公司要制訂維修計劃，經由合資格的承辦商為會所的各項設施，如健身器具、遊樂設施和餐飲設施等作定期檢查。 物管人員亦要不時巡查各項措施，一旦發現損壞便要盡快安排維修，以免會所設施無法運作，甚至因個別情況令到使用者受傷，後果將不堪設想。
屋苑會所: 服務
發展商於2022年命名為NOVO Walk，內設屯門北唯一一個跨境直通巴士車站，並將由永東巴士負責營運。 項目在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日，全部期數預計在2025年中完工。 在某些地方的地產市場中，住客會所成為私人住宅樓盤附屬的增值設施，優質的會所設施是令住宅單位售價進一步提升的因素其中重要的一環。 住客會所一般附建於屋苑基座內（如：香港的陽明山莊、凱旋門及澳門的大潭山壹號、海名居），甚至有部分會所為獨立一幢大樓置於屋苑範圍外（如香港的愉景灣、黃金海岸及澳門的海洋花園、金峰南岸）。 有部份住宅發展計劃會把住客會所包含在建築面積內，連同住宅部份一併售予小業主；亦有部份住宅發展計劃則把會所保留於項目發展商手中。
以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情况。 屋苑會所2025 消息指，根據去年12月至今年2月統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士入息限額由上一期居屋計劃3.3萬元，下調至3.1萬元；二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元。 至於資產限額，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅減少。 碧濤花園位處於沙田優越之地，矗立於沙田城門河畔，沿城門河與獅子山山脈平排而建築，採低密度密封式設計。 屋苑抱擁180度廣闊河景，前臨沙田馬場及彭福公園全景，遠晀翠綠山巒美景。
屋苑會所: 香港會所大廈
至於喜愛BBQ的家庭，亦可享用場內的五個燒烤場，而燒烤場內除設有電視讓住客解悶外，其電動天幕亦可確保用家在燒烤時不會因下雨而掃興，堪稱「最貼心」設計。 不過，大家亦需明白「羊毛出在羊身上」的道理，因海天晉的每呎管理費達4.5元，同樣是「將軍澳最貴」，項目即使是最細的實用面積363平方呎一房單位，每月管理費亦需1,634元。 以順緻苑實用面積708平方呎的複式單位為例，下層是大廳、廚房、廁所及兩間睡房，經過室內樓梯到達上層，則可以前往一個小偏廳及另一間睡房，可見相當見使。
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項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。 而這兩位朋友就開始對原本都放在考慮之列的單位變得諸多挑剔，一時嫌大堂舊，一時嫌會所少設施，只得泳池健身室，總之就睇唔上眼。 不過，這個名牌屋苑的三房單位，售價就要比附近沒那麼豪，沒那麼名牌，但都算是大型屋苑的三房單位貴大約300多萬。 屋苑會所 「居屋2023」申請費270元，「白居二2023」申請費230元；同時申請兩者則為500元。
聽到之後筆者第一個反應是「吾」，想一想，大堂豪華與否真的咁重要？ 至於「型」不「型」，這個更是虛無縹緲，講真你除了搭的士或買東西要人送貨時，又或者有朋友來訪時，有幾多人會跟人家說你住哪個屋苑？ 朋友老婆睇完名牌屋苑後，覺得大堂又夠豪華，會所又多設施，連保齡球都有，廚房又有名牌電器，總之就讚口不絕。 不過，該露台的原意其實是「減音露台」，用以阻隔外面屯馬綫的路軌噪音入屋。 若以當年開售呎價5,966至7,633元計算，每個露台更佔去樓價約24.4萬至31.2萬元。 兆翠苑預計屬於屯門東71校網，區內合共有15間小學可選擇，包括順德聯誼總會何日東小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學、仁濟醫院何式南小學、中華基督教會拔臣小學、東華三院鄧肇堅小學等。
屋苑會所: 鄰近購物中心
隨着生活水平不斷提升，住客會所已成為新落成物業中不可或缺的部分，但會所必須管理得宜，才可以令住戶安心使用各種設備，享受優質的生活。 屋苑交通網絡發展成熟，臨近吐露港公路網，除擁有屋村R線巴士往來沙田市中心和九龍塘港鐵站外；巴士、小巴、的士等附近亦有各設有車站，另外港鐵石門站只需8分鐘路程。 第二代香港會所大廈建於1897年，為4層樓建築物，是當時其中一座香港最後的文藝復興風格建築物，設計精緻。
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 [1]項目屬兆康第54區發展唯一一個私人房屋發展項目，亦為新地旗下唯一一個採用WeSpire Living作為管理公司的項目，更為屯門區有史以來最大型私人發展項目。 項目2A期基座另設約5萬平方呎的基座商場，樓高只設一層，並設有街舖。
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[2]不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。 另一方面，我們經常於私樓看到露台及工作平台設計，但原來個別臨海居屋，亦設有可供住客欣賞海景及「放空」的露台。 去年中入伙的馬鞍山錦暉苑為單幢式居屋，樓高37層共設735伙，屋苑在每層第6室、以及第11室至14室，設有實用面積達41平方呎的露台，由於露台座向向南，中高層單位可在此飽覽吐露港海景。 由於屋苑附近本身是已發展的社區，附近亦有其他私人屋苑，因此也不乏餐廳、小型商店、超級市場等，更鄰近「綠在屯門」便利居民回收，惟居民若需「買餸」，則需步行約15分鐘前往友愛邨街市。