單位實用面積2,079平方呎，採四房間隔，成交呎價18,942元。 資料顯示，上述單位為碧瑤灣19座高層A室，在11月中以1,780萬元易手，新買家為陳肇始（CHAN SIU CHEE SOPHIA），名字與食物及衞生局局長相同。 上述單位實用面積906平方呎，兩房間隔，享有開揚海景，成交呎價19,647元。 不過，根據中原地產數據，碧瑤灣平均二手成交呎價持續回落，上月跌至16,225元，而今年2月，一個位於25座、高層A室976呎單位，成交價只是1740萬元，呎價為17,828元。
- 至於單位原業主2014年購入價為1,325萬元，是次易手帳面升值455萬元。
- 市場消息指，單位早前以月租約50萬元租出，實呎租約117元，回報率約1.3厘。
- 1997 年後，特區政府開始拆售下碧瑤的 120 個單位，才成為現今碧瑤灣的一部分。
- 值得留意，陳肇始申報在本港及外國持有多個物業，是次買入碧瑤灣單位需要支付高達樓價15%的辣招稅，涉及267萬元。
- 碧瑤灣屋苑內設施除充足車位外，亦提供兒童遊樂場、網球場、有救生員當值的泳池，以及花園平台。
- Building Bread創辦人Kevin Matthews曾比喻，不將部分退休儲蓄用作投資，就像將食物放進微波爐或者焗爐，但沒按開關一樣。
- 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
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陳肇始買樓: 理財方法7:盡早決定買樓或租樓
惟她需付樓價15%雙倍印花稅，涉約267萬元，總成本為2047萬元，呎價高達2.25萬元。 原業主2014年以1325萬購入，帳面獲利455萬，物業升值34%。 根據申報資料顯示，陳肇始於本港及外地持有多個物業，故是次入市須支付樓價15%雙倍印花稅，涉約267萬元。 而行政會議秘書處亦已於本月14日按陳通知登記個人利益，新增是次購入港島南區物業及車位，供自住之用。 事實上，碧瑤灣一直為高官名人鍾愛的老牌豪宅屋苑，如曾任職香港大學醫學院院長、食物及衞生局前副局長的梁卓偉，在今年3月份以首置名義斥資3,938萬元買入碧瑤灣43座低層戶連一個車位。
- 因此要待收入回復穩定後應重新注資，以追回落後進度。
- 據悉，有關單位實用面積4264方呎4房設計，資策等去年底曾低調放售，現以約4.5億元售出，實呎約10.5萬元，今次葉美卿「買殼」入市，料慳樓價30%辣稅涉約1.35億元。
- 市場消息透露，食物及衞生局局長陳肇始以1,780萬元購入薄扶林碧瑤灣。
- 在1977年加入瑪麗醫院任學護，3年後成為註冊護士。
- 原業主2014年以1325萬購入，帳面獲利455萬，物業升值34%。
- 她是林鄭月娥內閣中唯一的女性問責局長，[10]亦是歷來首個由護士而非醫生出身的人擔任食物及衞生局局長。
惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 換言之，假若借款人已到60歲，最長還款年期便只有10至15年，因此打算置業者，應考慮清楚，若最後選擇買樓的話則於可行情況下越早申請按揭，那麼還款年期亦可以更長，為自己作最佳打算。 陳肇始在1964年畢業於跑馬地冬青道寶血女子中學附屬幼稚園（即寶血幼稚園）[5]，曾就讀聖保祿中學，擁有英國曼徹斯特大學教育碩士、美國哈佛大學公共衛生碩士以及香港大學哲學博士學位。 早年在香港及倫敦接受普通科及兒科護理培訓，並從事此方面的臨床工作。
陳肇始買樓: 理財方法5：使用部分金錢買醫療保險
一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 蒙面法列明「因先前已存在的醫學或健康理由」而在集結或遊行中使用蒙面物仍屬免責辯護範圍內。 律師黃國桐認為，即使蒙面法生效，在目前衞生情況和健康風險下，在公眾場合有預防疾病需要，警方亦不可以此法例拘捕蒙面示威者。 除了上述物業外，陳肇始料持有上環雍翠臺一單位，2015年以668萬元購入，市值千萬元。
缺點是由於未完成甩名，如再置業雖可免去15％印花稅，但未必能申請高成數按揭，但仍可申請舊按揭成數。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。 如銀行評估該物業價值700萬元，並以此為「甩名」交易價，以物業價值一半計算，印花稅便升至78,750元，但按揭貸款額上限亦升至420萬元。 陳肇始買樓2025 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內，由律師樓支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。
陳肇始買樓: 理財方法3：定期檢視退休投資組合
資料顯示，陳是次需付樓價15%雙倍印花稅涉約267萬元；而原業主2014年以1325萬元購入，帳面賺455萬元或34%。 據報，陳肇始申報在本港及外國持有多個物業，本次購入單位需要支付樓價 15% 的辣招稅，約 267 萬元。 土地註冊處資料顯示，碧瑤灣19座高層A室兩房戶連車位，在11月中以1,780萬元出售，成交呎價為19,647元，新買家為陳肇始（CHAN SIU CHEE SOPHIA），名字與食物及衞生局局長相同。 據報，陳肇始申報在本港及外國持有多個物業，本次購入單位需要支付樓價15%的辣招稅，約267萬元。 原業主2014年以1325萬購入，持貨約7年，帳面獲利455萬，物業升值34%。 市場消息指，食物及衛生局局長陳肇始斥資 1780萬元，購入樓齡47年的薄扶林碧瑤灣19座高層A室單位，實用面積906方呎，兩房戶連車位，實用呎價為19,647元。
陳肇始買樓: 政府工作
若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。
陳肇始買樓: 成交價料約4.5億 料節省1.35億辣稅
她在1995年加入香港大學護理學系任講師從事學術研究，其後她專注教學、科研及行政管理的工作，出任護理學教授和系主任，至2004年出任香港大學醫學院助理院長。 陳教授的研究得到國際認可，她不但獲英國皇家內科醫學院公共衞生學院頒授院士(榮譽)資格，也是香港首位獲頒美國護理學院院士榮銜的護士。 陳教授的教學工作備受稱譽，她曾於2005年獲香港大學頒發學院教學獎章，並於2009年榮獲傑出教學獎，這是該校為表彰教學成就而頒授的其中一個最高榮譽。
陳肇始買樓: 物業未過額外印花稅（SSD）鎖期，甩名予近親須否繳付SSD稅？
本港二手樓價持續回落，吸引多位高官名人入市，據市場消息，食物及衛生局長陳肇始斥1780萬元購入薄扶林碧瑤灣一單位，是次入市需要繳付高達15%的辣招稅。 市場消息透露，食物及衞生局局長陳肇始以1,780萬元購入薄扶林碧瑤灣。 碧瑤灣（Baguio Villa）地址是域多利道 550 號，位於港島薄扶林道與域多利道間之豪華住宅區，發展商是新世界，入伙時間為 1975 至 1979 年。
陳肇始買樓: 物業印花稅
在1977年加入瑪麗醫院任學護，3年後成為註冊護士。 新屋五房連花園，預留位置給父母探孫旅行，又或者方便我工作。 屋外對正單車徑，閒時外甥可在附近踩車，屋苑附近有大馬場，當然不是為賭馬，但感覺就有點似落戶跑馬地馬場旁邊，純粹情意結。 本地疫情失控，交通亦因員工染疫呈癱瘓跡象，超市變「空城」有貨無人上。
陳肇始買樓: 物業「一變二」簡易操作
食物及衞生局前副局長的梁卓偉在3月斥3,938萬元買入碧瑤灣43座低層戶連一個車位。 首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
陳肇始買樓: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
本文將詳盡分享新例下甩名的操作，以及各種按揭財技及注意事項。 此外，「幫港出聲」召集人周融，則在今年4月初斥資1,750萬元購入碧瑤灣一個高層單位。 該單位實用面積976平方呎，兩房間隔，成交呎價17,930元。 另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 陳肇始買樓2025 陳肇始買樓 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。
陳肇始買樓: 高官買樓｜陳肇始1780萬買碧瑤灣海景兩房 啃15%辣稅
去年12月以來，香港樓市弱勢未除，根據中原城市領先指數，由12月至今已跌3%。 陳肇始買樓 根據差估署數據，1月份私人住宅售價指數按月跌1.14%，指數已連跌四個月，並創去年3月後的新低，按年計則仍升1.83%。 其中C類（753至1,076平方呎）單位指數於1月按月跌1.16%。
如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。
而投資平台AltoIRA首席營收總監Tara Fung亦曾建議，每一個人於30歲之時需要擁有相等於自己年收入的儲蓄，35歲時的儲蓄應為年收入的2倍，而直到40歲便應相當於擁有年收入3倍的儲蓄。 香港由於發生反對逃犯條例修訂草案運動，多區曾多次發生示威，警方亦曾經多次於民居附近或公共居屋村樓下施放催淚彈。 2019年11月初，陳肇始表示不清楚香港警察使用的催淚彈成分[13]，而警方不斷強調催淚彈安全[14]。 陳肇始買樓 後來她出席電台節目時改口指出催淚彈為有毒氣體，市民應在吸入催淚氣體後小心處理，例如初生媽媽在吸入該氣體或接觸被該氣體接觸的物件後，徹底清潔皮膚和身體，才餵哺母乳。
另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。
陳肇始買樓: 政府工作
山頂道8號前身為欣怡居，由百利大發展，共設34個分層戶及一座洋房，資策及豐泰地產於2015年以18.25億元購入19個分層戶、一幢洋房及一籃子車位，翻新後於去年起拆售部分單位。 事實上，葉美卿自2015年起多次購入新世界旗下單位，今年亦以近1.25億元購入黃竹坑港島南岸揚海6伙。 數碼港是香港初創科技企業的集中地，同時亦是現代化的商用寫字樓，内有戲院、酒樓、超級市場及各式零售店舖，住戶毋須到港島市區，即可以滿足日常生活所需，非常便利。 若要乘搭公共交通工具，碧瑤灣即有巴士和小巴路線，可以前往香港仔、銅鑼灣、北角以至九龍。 碧瑤灣鄰近設有海邊公園，是大人小孩及狗隻都適合休憩的好地方。
相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值600萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。 最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。
陳肇始買樓: 理財方法5：使用部分金錢買醫療保險
另據她申報，她在英國倫敦持有一個物業，和妹妹共同持有英國另一物業。 此外，曾任職食物及衞生局前副局長兼香港大學醫學院院長梁卓偉，去年斥約3,938萬元，購入薄扶林碧瑤灣43座低層單位，成交呎價18,942元。 陳肇始買樓2025 陳肇始買樓 據悉，有關單位實用面積4264方呎4房設計，資策等去年底曾低調放售，現以約4.5億元售出，實呎約10.5萬元，今次葉美卿「買殼」入市，料慳樓價30%辣稅涉約1.35億元。
部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 若轉讓價比市價低兩成或以上，稅局追收稅款機會便很大。 另外，如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，套現的資金未必足夠支付第二層樓的首期。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
陳肇始買樓: 高官買樓｜陳肇始1780萬買碧瑤灣海景兩房 啃15%辣稅
疫情肆虐，陳氏持有單位亦遭銀行削估值，估價只有1610萬元，較買入價跌9.6%。 值得留意，陳肇始申報在本港及外國持有多個物業，是次買入碧瑤灣單位需要支付高達樓價15%的辣招稅，涉及267萬元。 至於單位原業主2014年購入價為1,325萬元，是次易手帳面升值455萬元。 食物及衞生局局長陳肇始新近斥資1,780萬元，買入薄扶林碧瑤灣一個兩房單位。 由於陳肇始在港已持有其他住宅物業，是次入市需要繳付高達15%的辣招稅。
陳肇始買樓: 理財方法1：按年齡達到退休儲蓄目標
投資要儘早部署，並提早設定投資目標，例如儲備接下來的大約20年退休金等，繼而再按計劃投放多少至投資方面，同一時間要謹慎評估個人風險承受度，總不要去投資一些風險極高的組合，畢竟人愈大，所能承受的風險愈低。 這情況據了解特別於新常態下容易出現，好大機會因在未有充足資金時，從退休儲蓄中提取資金，不過這種方式會減慢退休儲蓄。 因此要待收入回復穩定後應重新注資，以追回落後進度。 踏入30歲，無論是家庭，還是事業，責任越來越重，視為人生下半場揭開序幕，最大的轉變相信是心態上變得更成熟，同時亦為自己未來的退休生活作打算。 雖然距離退休年齡仍有20年至30年，甚至更長，但不及早準備可能會令自己後悔莫及。
碧瑤灣是本港老牌豪宅屋苑之一，共有 21 幢住宅、33 座、1535 個單位，單位面積由 1020 至 2680 平方呎不等，目前屋苑放盤呎價介乎 15,061 至 27,331 元之間。 作為得香港高官寵愛的樓盤，碧瑤灣多年來都有價有市。 2021 年 3 月食物及衞生局前副局長梁卓偉斥 3,938 萬元買入碧瑤灣 43 座低層戶連一個車位。 碧瑤灣樓盤的高官名人名單上，還有多位前香港警務處處長：李君夏、許淇安、曾蔭培及李明逵，奠定了碧瑤灣高官樓盤的地位。
不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 舉例假設聯名物業價值650萬元，「甩名」交易只需以樓價的一半（即325萬元）計算印花稅，稅項為73,125元；而650萬元物業可借六成按揭即390萬元。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。