若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 天巒位於古洞路28及33號，發展商為新鴻基，於12/2009入伙。 天巒共有330座，提供330個單位，實用面積由1,550呎至5,342呎。
- 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。
- 坐落在新北市烏來區的松蘿湖，因登山入口位在宜蘭大同所以大家習慣稱它為宜蘭松蘿湖。
- 申請人指擬議發展的兩層房屋包括一層地下停車場，平均面積約2,519平方呎，以配合市場對位於近效的中至大型住宅之要求，將分三階段落成。
- 所以對電腦嚟講，理論上，你要將網速（例如500M）除以8，先係真正速度。
- 2012年在報紙工作時，曾找同事深入報道天巒「災情」，那時呎價不足萬元，呎租亦不過十多元，聽聞當中業主佔上九成九為內地或有內地背景的，亦有不少是為了中港投資用途，結果未賺先見蝕，回報低到一厘也不足，甚至蝕讓數千萬元斬倉離場。
清澈的高山湖泊如鏡面一般，雲霧飄渺的山區如同仙境一樣。 被稱作全台最美高山草原沿線的「能高安東軍縱走」，指的是北起能高山南迄安東軍山的路段，秀麗的草坡與清澈的高山湖泊素有中央山脈最美稜線之稱。 天巒 能高安東軍縱走路線是台灣高山湖湖泊，分布最密集的地方，看到大山大湖所有的煩惱通通拋到腦後。 雪山是台灣海拔第二高的高山，位在雪山主東峰下的翠池為台灣最高的高山冰斗湖。 發展商提出申請時，用地劃為「綜合發展區」用途，但其後已改劃為住宅、休憩用地、商住發展連公共交通交滙處等多種用途。 故規劃署建議城規會拒絕申請，而城規會亦已於去年否決該項申請。
天巒: 上水 熱門屋苑
古洞多間鐵皮村屋日前被強拆，恒地承認被強拆地段部分屬子公司添永發展有限公司所有，《香港01》翻查資料，發現添永過去曾夥同其他公司，申請在古洞北發展171幢洋房，總樓面近42.7萬平方呎，當中包括被強拆地段。 參考同區洋房屋苑天巒最近成交，實用呎價約1.2萬計算，估算計劃總值逾50億元。 二手樓市繼續湧現跌價個案，當中新界洋房最為慘烈，過去短短約一星期間，市場出現至少4宗同類物業蝕讓買賣。 上水天巒一幢洋房，劈價至1,820萬元易手，原業主持貨約十年，帳面貶值近380萬元。 利嘉閣林偉明稱，上述加倫大道單號屋，實用面積約1,587方呎，三房連三套房間隔，曾叫價2,000萬元放售，減價180萬元後沽出，呎價約11,468元，原業主於二○一○年以約2,199.9萬元買入，是次做價比十年前低約17%。 同時，歌賦嶺繼上周錄得一宗八年跌價近14%成交後，資料顯示，屋苑銀杏徑雙號屋，以1,700萬元登記轉手，較二○一二年購入價帳面低約720萬元，跌幅近30%。
- 上水與粉嶺、沙頭角、打鼓嶺組成了北區，其中上水和粉嶺已發展成為粉嶺/上水新市鎮。
- 同時緊鄰內地深圳，對於經常往來大陸和香港的商業人士，吸引力更不言而喻了。
- 今次選擇走輕鬆路線，愛玩小生就沒有登上麒麟山，走回頭路，到達剛才公廁後的分叉路口，走上古洞配水庫，尋找第二個「心形」打卡位。
- 春季高山百花盛開，先由玉山杜鵑與紅毛杜鵑領軍，紅毛杜鵑花朵紫紅色或粉紅色，花冠闊鐘形散生深紅色斑點；四至六月的春天開花，六月的盛花時節，滿山遍野成為一片嫣紅花海，故紅毛杜鵑素有「滿山紅」的雅號。
- 公園依大山陂水庫而建，保留了原生態的植被和景觀，抬眼望去滿是葱蘢綠意，不得不説這綠油油的一片，對眼睛甚是友好。
- 你所用的電腦設備，包括數據器同Router亦會對速度有影響。
中原樓市成交及樓價走勢涵蓋全港各區屋苑最新成交及樓市資料，公開過往多年香港樓市走勢資料，同時公開各熱門屋苑的個別單位歷史成交紀錄及樓價走勢，提供全港各區的樓市走向分析及土地註冊處各類物業買賣註冊統計。 中原地產分行經理許秋偉表示，上月錄得沙田玖瓏山月瓏閣3座中層E室成交，單位實用面積692平方呎，2房間隔，放盤時開價約1,030萬元，議價後以930萬元易手，呎價13,439元。 世紀21奇豐分行經理張翠珊表示，該行早前錄得馬鞍山迎海． 天巒 駿岸成交，單位為8座中層G室，實用面積553平方呎，2房2廳間隔，單位原叫價970萬元，獲買家以968萬元承接，實用面積呎價17,505元。 被稱作全台最美高山草原沿線的「能高安東軍縱走」，指的是北起能高山南迄安東軍山的路段秀麗的草坡與清澈的高山湖泊素有中央山脈最美稜線之稱。
天巒: 上水天平邨單位遇爆竊 男疑犯爬窗逃走疑失手墮斃
利嘉閣彭錦添透露，青衣指標屋苑灝景灣1座高層A室，實用面積約666方呎，套三房間隔，經議價後減價180萬元，終以1,000萬元成交，新買家可承做最多八成樓按，呎價約15,015元。 世紀21柏宇李洛章指，大埔新峰花園26座低層F室兩房戶，放盤約四個月，最初叫價700萬元，其後累減56.2萬元，獲用家以643.8萬元購入，實用面積565方呎計算，呎價約11,395元，低市價約6%。 原業主為投資者，收租逾十一年，是次帳面賺近390萬元。
七彩湖為中央山脈的一座高山湖泊，六順山則位於其南主稜約三公里處，海拔2999公尺，是台灣百岳之一。 七彩湖為布農族的聖湖，位於南投縣信義鄉與花蓮縣萬榮鄉的交界，名稱由來是因在不同的時間、季節，光影投射在湖面上會產生豐富的色彩變化而得名。 天巒 講到豪宅蟹貨之王，上水雙魚河天巒敢認第二，相信沒有其他屋苑敢認第一，2010年10月開售330幢洋房，短短3星期已售出300幢，令當時巿場一致看好新界區低密度豪宅樓巿。
天巒: Citi Prestige 信用卡
時至今日，天巒業主個個喊住蝕，近2年錄得18宗成交，15宗為蝕讓，比例高達83%，是樓巿的「逆巿奇葩」。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 據報導去年8月份，港鐵九龍站豪宅天璽再誕樓王，一套實用面積693平方呎（約77平方米）的兩房，以4875萬港元成交，呎價逾7萬元！ 騰訊王者榮耀之父，騰訊副總裁9800萬港幣買了尖沙嘴名鑄複式，每平方米達40萬元。 天巒2025 據報，佳寶老闆放售的物業屬於項目最大單邊洋房一直作渡假用途，實用面積約3,949平方呎，5房間隔連花園及私人泳池，私隱度極高，成交呎價估計高達3萬，素有「屋王」稱。 上水是香港最北端的已發展區，位於深圳河以南，粉嶺西北，東面連接粉嶺平原，西面毗鄰元朗區及落馬洲，與中國深圳連接。
申請人指擬議發展的兩層房屋包括一層地下停車場，平均面積約2,519平方呎，以配合市場對位於近效的中至大型住宅之要求，將分三階段落成。 另外亦會興建一幢兩層高，樓面面積合共20,731平方呎的住客會所。 天巒的設計挑戰包括要建造 天巒2025 16 種不同類型的 330 座高品質別墅，並要在此分階段的發展中確保其他階段能連貫順暢地運作，更要考慮附近的自然環境，保持新舊發展之間的和諧。 項目發展的分段及推廣計畫均以天巒中心的住宅會所為焦點，並與附近的鄉村區相連。 第一期規劃包括面積由 150 平方米起的較小型別墅，而第二期則包括較大型的別墅，其中的特大別墅面積達 500 平方米。
天巒: 「天巒」堪有「鬼城」之稱
坐擁雙地鐵交匯（觀塘線、沙中線），1分鐘步行至何文田站。 天巒2025 最值得讚揚的是豪宅地段優越，不僅有利於家人生活、孩子教育，更是資產保值的重要保障。 天璽（The Cullinan）位於港鐵九龍站，由兩座270米高的摩天大廈組成，它不僅創造了香港豪宅新高度，在價格上也是一再挑戰九龍記錄。
天巒: 高山湖泊景點推薦＃7
所以對電腦嚟講，理論上，你要將網速（例如500M）除以8，先係真正速度。 此外，部分村屋最近亦開始有光纖入屋服務，但好多時都要俾較高嘅價錢，甚至要俾額外嘅安裝費。 營主李旺會不定期舉辦泰雅族打獵及童玩體驗活動，也有夜間觀察生態的「夜探太陽之眼」行程，膽子夠大的人不妨試試看。 此外，他在自家農園栽種了水蜜桃、梨子、天山雪蓮、段木香菇等農產，露友於盛產季節可以直接在營區購買這些新鮮蔬果來加菜。
天巒: 上水天巒持貨9年勁蝕415萬沽
設有豪華住客會所，康樂設施應有盡有，並鄰近中環與金鐘商業區。 據悉，林青霞2013年就曾以9500萬元買下同物業中層單位，之後再添一戶，自己也常去住，看來很喜歡當地環境。 作為《cut唔到有線潮文》的主角，有線寬頻的費用為5間供應商的最抵選擇，價格最低只需HK$78，不過須留意安裝費高低按地區而定，最高可達HK$3,500。 若居住地偏遠，有機會得不償失，原因是平月費，貴安裝費。 天巒2025 天巒 香港寬頻私人單位每月月費達HK$159，而且其簽約方式是簽36個月再免18個月月費，即月費只付24個月，但簽約期是36個月。 高座樓高22至24層（連地庫層），共有6幢，以3房及4房大單位為主，亦有少量2房戶提供，面積由559至1,703方呎。
天巒: 「香港有好多個長沙灣、大浪灣」
相反新界區面積大的豪宅供應過多，炒賣潛力不及買少見少的港島區豪宅，加上新界大單位豪宅呎價雖然不高，但過千呎的面積，售價動輒一二千萬，售價並不親民，令不少買家卻步。 第二個蟹貨屋苑是大埔三門仔的比華利山別墅，1年來樓價跌幅為20.6%，最近的5宗成交，4宗慘蝕，其中今年3月中的成交，舊業主以$2,280萬轉沽出2,075呎洋房，持貨6年帳面蝕$805萬，跌幅高達26.1%。 天巒2025 值得一提的是，因為屋苑位置較偏僻，私隱度高，加上約$12,000的呎價相對較廉宜，吸引不少明星夫妻入住，如張繼聰與謝安琪、陳豪與陳茵媺等。 天巒2025 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。
天巒: 天巒 位置地圖
憑藉優越的中心地段、豪華的玻璃幕牆設計，天璽生活既便利，也豪華；有面子，也有裡子。 天巒2025 嘉慧園（Grenville House）所在中半山為傳統豪宅區，但要數當中巨無霸，就非嘉慧園莫屬。 屋苑以名人聚居見稱，只提供4房大戶，全部面積超過3000呎，矜貴罕有。
天巒: 上水天巒一手新盤
爾巒（英語：Riva），位於香港新界錦田映河路1號，是新鴻基地產主打高檔次客戶的大型低密度臨河住宅項目，屬集團上線產品，用料、品質亦屬集團最高系列。 於2011年2月興建，於2013年12月落成，於2014年4月入伙（9年樓齡），屬現樓項目，並獲得滿意紙。 它就是「坪山大山陂主題公園」，藏在深圳地鐵14號線錦龍站附近，位於馬巒山山腳下。
天巒: 上水歌賦嶺洋房 3房雙套逾900呎花園
同時，他還特別在營區裡栽種許多八重櫻，希望大家能在台灣就欣賞到櫻花盛開滿山遍野的美景。 2004至2023年為風水上的八運，不論工商以至住宅的大門座向主要分為旺財旺丁、旺財不旺丁、旺丁不旺財，以及損財傷丁四大類；但到了九運既沒有旺財旺丁也沒有損財傷丁。 天巒 有些學說會把單位或建築物的購買或落成年份來判定該地運房屋計算，例如認為屬六運的1981年建成的樓宇，不論於2020年還是在2030年，也是一筆按六運的風水看，但其實不然。
天巒: 天巒 #2863744 租盤樓盤詳細資料
而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。 簡單啲講，將寬頻公司聲稱嘅速度除以10，就大約係你電腦最快嘅下載速度。 例如佢話有500M下載速度，咁你每秒可下載嘅檔案，最大就有約50MB。
天巒: 新界東
郡大山，路程沒有太多困難的地形，沿途箭竹林海，上稜線後可看到超棒的展望視野，一般前0.5k的上坡建議走緩坡熱身，此行程被號稱為開車比爬山還累的山，1.5k至2k的路程較多地形爬升，稍微注意基本上都可以快速通過。 郡大林道路況對於低盤車子不友善，需開車或騎車達32k才能到達登山口，建議要前往的人要租借高底盤的4WD車型或者是請專門的高山接駁來接送，騎車者也可以考慮騎檔車。 合歡山東峰，是合歡群峰中的百岳，這裡以前是台灣唯一的滑雪場，走在步道上依然可以發現滑雪纜車的遺跡，與合歡山一樣常被與石門山合為一個登山行程（合歡山＋合歡山東峰+石門山單攻），海拔跟合歡山差不多。
天巒: 天巒 筍盤推介
【明報專訊】內地與本港通關後，對樓市影響立竿見影，超級豪宅租客亦重現，於農曆新年前傳統租務淡季，市場罕錄山頂超級豪宅大額租務成交。 市場消息指，由九倉（0004）持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」，最新以月租約58萬元租出一幢洋房，實呎租金約115元，為近月市場最大宗租務成交。 天巒的平均呎價由去年4月$18,337大跌36.5%至今年3月的$11,650，跌幅慘絕全港。 天巒2025 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。
天巒: 元朗（安信街）巴士總站
步道全長約3.9公里，路成為2.5小時，路途起伏不大整體來說算是挺好走的健行步道。 上述項目與新地旗下天巒只有一河之距，地皮面積21.2萬方呎，當中包括近5.9萬方呎為政府土地。 買家為區內用家，鍾情屋苑居住環境，見單位價錢合理，即購入單位自住。 上水（Sheung Shui）位於香港新界北區西部，是香港最北面的主要市鎮，也是粉嶺/上水新市鎮的一部分。
天巒: 新界區專線小巴50A線
在北峰山頂沒敢休息太久，就準備前往西峰，當天要前往西峰的山友不少，在綿延的山徑上可見到登山外套色彩絢麗的蹤影。 離開反射板後，會遇到天巒池叉路，一邊可以到小溪營地，一邊可以前往合歡北峰。 到了北峰山頂，已經有許多山友在山頂休憩，這裡可以分兩種人，一種是把北峰當成終點站的人，另一種是要前往西峰的人。 天巒 數年前在大霧中爬上北峰， 這次終於能夠一窺廬山真面目。