最終我和幾位香港同學都能搵到工作，一個做保險經紀，一個做書局店員，一個走了去做像豐澤電器舖的售貨員，而我就去考牌做地產代理，一班鬱鬱不得志、不甘於現狀的畢業生最終都先後回港發展。 近期港版國安法出台，令部分港人擔心會失去言論及人身自由而萌生去意，但千里迢迢移民他國真係最理想嘅選擇？ 葉景強太太2025 叶亦是香港地产评论人、专栏作家、房地产课程讲师及地产投资策略顾问。
- 筆者抵埗時剛巧遇上冬季，當地天氣非常寒冷，氣溫長期維持在零下十幾二十度，日長夜短，下午3時多就開始天黑，令部分未能適應新生活的新移民有着情緒問題，有些更因此而患上憂鬱症。
- 1987年喺香港中文大學畢業，跟住加入皇家香港警察任職督察，駐守過刑事調查工作、國際聯絡事務同埋行動指揮等多個單位。
- 筆者有位朋友於2011年中，以18萬元承造九成按揭購入一荃灣中心實用面積324平方呎價值180萬元的兩房單位，現已升至350萬元。
- 而導致近年細價樓爆升有三股力量；眾所周知，主因是因為按揭證券公司為首置客提供的高成數按揭，令首置客只要一成首期就能上車。
- 但King Sir笑說，他其實不太重物慾， 指着兒子所穿的恤衫及褲，說這兩件都是他 三十年前在加拿大warehouse所買的二手衫， 現在成為兒子新裝。
- 叶景强生于香港，毕业于加拿大约克大学Schulich工商管理荣誉学士学位，香港按揭转介董事总经理，从事按揭业务十多年，拥有广阔银行人脉，对银行按揭批核程序了解。
葉景強生於香港，畢業於加拿大約克大學Schulich工商管理榮譽學士學位，香港按揭轉介董事總經理，從事按揭業務十多年，擁有廣闊銀行人脈，對銀行按揭批核程序了解。 擔任房地產課程講師多年，學員超過2,000人，很多修畢課程後亦成功上車或達至財務自由。 葉亦是香港地產評論人、專欄作家、房地產課程講師及地產投資策略顧問。 曾接受多間傳媒及電台專訪，著作有Google Play Store書籍《上車買樓》《樓。轉命運》《上車又住又賺》《工商鋪小本投資入門》及《50萬上車》。
葉景強太太: 擔任元朗警區指揮官時期
君不見同一區分和質素的物業，納米房呎價比一房貴，一房又比兩房貴，而兩房竟比三房貴，這正正就是金管局收緊按揭成數令市場價格扭曲的後遺症。 但好景不常，08年金融海嘯觸發股市樓市大跌，筆者立即減持手上物業，之後美國量寬經濟迅速好轉，樓市亦止跌回升。 經此一役，筆者重整投資組合，令自己在未來更能承受市場波動的風險。
由馬德里開始，經過巴塞隆拿，再到法國南部城市馬賽、康城、尼斯，之後一直向北走 ，12月31日下午到達瑞士日內瓦，計劃參與一年一度在日內瓦湖畔大噴泉舉行的除夕倒數。 葉景強太太 因應香港警察反修例運動期間嘅問題同其他執法爭議，鄧炳強好多時候都要回應傳媒，而佢嘅言論，特別係攻擊示威者同傳媒嘅言論，亦引起咗一啲爭議。 另外，佢亦曾經指控美國政府，話佢哋係影響香港安全嘅外國勢力[10]。 成交價介乎200至300萬的車位和一些位於葵青、屯門區等總價300萬以下的工廈單位，估計成交將上升。 如未來投資氣氛好轉，這項措施將增加「短炒摸貨」的可能，因為只要每次短炒買賣成交價都低於300萬的話，如260萬的工廈賣給炒家280萬，之後再摸給下家300萬，每次的印花税都只是$100，大大降低炒家們的交易成本。 然而，未來幾年將有大量新增置業需求出現，而需求大部分是源自「新香港人」。
葉景強太太: 立即下載 Yahoo 新聞 app
交談中，我發覺他倆都不太懂得投資，手持約三四百萬流動資產，部分是現金，其餘的都是股票、基金、保險等投資產品，回報都是一般般，而筆者發現他們在資產上最大的分別就是一個有樓、一個冇樓。 直至今天，他不單擁有一層800呎的自住單位外，還持有6層每層約五六百萬的細單位，部分亦已供滿，手上還是有股票債券及現金共數百萬元，如今天他選擇退休，相信也沒有多大問題。 筆者抵埗時剛巧遇上冬季，當地天氣非常寒冷，氣溫長期維持在零下十幾二十度，日長夜短，下午3時多就開始天黑，令部分未能適應新生活的新移民有着情緒問題，有些更因此而患上憂鬱症。
- 但大家要明白，作為一個國際城市，資金來自四面八方，購買香港房產的人亦來自世界各地，我們不應只以本地市民的收入作計算，而是要衡量外來的購買力，正如紐約的物業不只是紐約市民購買，倫敦的更加不可能只有倫敦人買。
- 香港浸會大學新聞系高級講師呂秉權認為，鄧炳強嘅言論係預先準備，潛台詞就係「傳媒危害國家安全」，傳媒喺文明地方向來都百花齊放，應該容許有唔同風格嘅傳媒存在，並以事實為基礎作報道。
- 之後，美國在09年後不斷印銀紙，筆者眼見貨幣的購買力不斷被攤薄，資產價格不斷被搶高，我於10年頭再試入市，當時的細價樓都只是百多萬一層，收租有四厘半，但供樓利息唔使一厘，淨賺息差超過三厘半。
- 最終，在其妻子和律師的努力下，張子強上訴成功，法院判處張子強無罪釋放。
內地人要成為香港人，其實有好幾個途徑，當然有我們最熟悉的每日150個單程證來港人士名額，他們居住滿七年就能成為港人，但他們大多是基層人士，購買力有限。 葉景強太太 本地男團MIRROR近年在樂壇迅速冒起，聲勢一時無兩，無論你是15歲的女生，還是50歲的太太，大多都為他們着迷。 作為中坑的我，那個年代的巨星偶像都是聲色藝俱全，就像當年的梅艷芳、張國榮、譚詠麟，或是像四大天王劉德華、郭富城等，他們皆能歌善舞型男美女範範都掂，但相比一眾前輩們，MIRROR除了非常跳得之外，整體唱功和顏值仍然有很大的進步空間。
葉景強太太: 香港2020年度授勳及嘉獎名單
香港已被新冠疫情蹂躪了兩年多，相信大部分港人已確診，而筆者早前亦不幸地成為其中一員。 事緣筆者出席一社團晚宴，當晚筵開十多席人數過百，筆者對個人防疫一向都非常小心謹慎，但眼見人數眾多已心知不妙，整晚都不敢離座瑟縮一角，誰知主人家及部分嘉賓實在太熱情，硬要跟筆者敬酒交談，守身如玉兩年多的我最終都「失守」。 在家隔離期間，筆者驚覺自己原來已是「二次感染」，而第一次中招應該是早於2019年12月31日發生，地點是瑞士日內瓦。
葉景強太太: 香港警務處
又是花錢請律師，又是花錢在媒體方面造勢，其目的只有一個就是將張子強轉移回香港接受審判。 不過這次她沒有成功，內地警方沒有給她這樣的機會，直接宣判張子強死刑，知道結果後的羅豔芳只能無奈的接受。 筆者有位朋友於2011年中，以18萬元承造九成按揭購入一荃灣中心實用面積324平方呎價值180萬元的兩房單位，現已升至350萬元。
葉景強太太: 物業投資之道:勤力、懂心理戰
另外，香港9間大學學生會亦發起聯合聲明，譴責香港警察粗暴干預學術自由[17]。 葉景強太太 1987年喺香港中文大學畢業，跟住加入皇家香港警察任職督察，駐守過刑事調查工作、國際聯絡事務同埋行動指揮等多個單位。 葉景強太太 2006年至2008年被借調去法國里昂嘅國際刑警組織秘書處出任刑事專項主任，並喺任內擢升爲國際刑警有組織犯罪及暴力罪案組主管。 反而讓丈夫召開新聞釋出會，向記者展示其身上的傷，並向媒體痛訴警方濫用權力。 張子強娥這一舉動，讓當時的警方很被動，在輿論的壓力下，港英當局還賠償給張子強一大筆錢。 1998年，張子強在大陸偷運軍火時被警方逮捕，經過內地警方的偵查和審判，於當年12月6日被執行槍決，結束了這個驚天大賊罪惡的一生。
葉景強太太: 投資者炒樓致價升? 「香港是自由城市」
喺2021年4月15號，鄧炳強唔點名批評壹傳媒「誤導、炒作」，引用似是而非嘅民調研究，結果引起社會嘩然，新聞界，高等教育界同社運人士都有唔少人批評佢嘅言論。 有關言論引起公眾廣泛批評，民主黨立法會議員許智峯發信畀公務員事務局要求跟進鄧炳強嘅行為。 高教公民指責佢公然侵犯學術自由同院校自主，又發起「一人一信 支持蔡俊威」行動，要求張公正處理蔡嘅個案，守護學術自由同院校自主，同時亦呼籲全香港巿民參與聯署[16]。
葉景強太太: 葉景強太太 【理財救兵】兩公婆擁百萬積蓄：應上車還是供女兒外國升學？（葉景強…
相信很多人尤其男士和筆者一樣百思不得其解，為何他們能紅到發紫，探究其因，其實都不離簡單的經濟理論，就是「供求」。 回歸後，樓價跌過、「負資產」過；但 King Sir亦緊抓經濟復甦機會，坐上樓價如火箭上升的直通車，持「若干」單位過安逸富足 的人生。 但King Sir笑說，他其實不太重物慾， 指着兒子所穿的恤衫及褲，說這兩件都是他 三十年前在加拿大warehouse所買的二手衫， 現在成為兒子新裝。 訪問過後，他會帶兒子到 深水埗當義工派飯，幫助社會上弱勢人士。 今天香港，像我朋友家庭月入十餘萬元的中產家庭多的是，但做得中產日常洗費一定唔少。 另一位好友B，他原本是位銀行經理，月入三、四萬，而他的太太是位高薪厚職的行政人員月入近10萬，但不幸地十多年前，他兒子確定患有過度活躍症後需多加照顧，因太太收入比他高，為了顧全大局，他放下尊嚴放棄工作，擔任全職「主夫」悉心照顧兒子。
葉景強太太: 香港警務處
《蘋果日報》總編輯羅偉光回應話，作為執法部門首長發表針對傳媒嘅言論，係典型推卸責任嘅講法，認為傳媒挑起所謂仇恨、分化，令人質疑係咪要畫更多紅線，日後更嚴厲打壓傳媒[10]。 最後一個是樓價負擔比例，數天前有一美國研究機構公布，香港的供樓負擔比例是18倍，再次蟬聯世界第一。 這意味着以一個家庭收入中位數計算，要18年不吃不喝，把收入存儲起來才能足夠買一層樓！ 但大家要明白，作為一個國際城市，資金來自四面八方，購買香港房產的人亦來自世界各地，我們不應只以本地市民的收入作計算，而是要衡量外來的購買力，正如紐約的物業不只是紐約市民購買，倫敦的更加不可能只有倫敦人買。 因此，作為香港人要認清時代正在轉變，我們背靠着13億人民，他們有着一股巨大無比的購買力，力度亦隨着經濟不斷增長而加大，筆者勸喻大家，如有自住需要而又有能力的話，請不要沽空樓市，否則未來可能更難上車。
葉景強太太: 葉景強太太 【理財救兵】兩公婆擁百萬積蓄：應上車還是供女兒外國升學？（葉景強…
葉景強（7月29日－），生於香港，人稱「King Sir」，香港地產評論人、專欄作家及地產投資策略顧問。 香港記者協會晚上發聲明譴責，指佢喺毫無實質證據下「大放厥詞」，向傳媒作出無理指控，要求佢收回有關言論。 記協又反駁，香港傳媒過去發表嘅民調，大多數由獨立機構發表，認為公眾有能力判斷呢啲民調有冇公信力。 香港大學法律學院首席講師張達明指，執法人員、特別係鄧炳強作為紀律部隊首長，係更加要嚴守無罪假定原則，要去講實際證據，鄧炳強嘅言論畀人觀感係未審先判。 葉景強太太 民權觀察發言人沈偉男亦批評鄧炳強嘅言論非常唔理想，釐清傳媒作為第四權，有監察政府施政嘅天職，香港重視新聞自由，傳媒工作者理應喺唔受恐懼嘅情況下監察政府。 香港浸會大學新聞系高級講師呂秉權認為，鄧炳強嘅言論係預先準備，潛台詞就係「傳媒危害國家安全」，傳媒喺文明地方向來都百花齊放，應該容許有唔同風格嘅傳媒存在，並以事實為基礎作報道。
葉景強太太: 物業投資之道:勤力、懂心理戰
他與太太、4歲兒子及多年來雙依為命的母親同住，還聘請了一個菲傭來照顧年幼的兒子和年邁的母親。 但始終相見好同住難，最大問題是單位得一個廁所，老人家尿頻需經常如廁，但太太未有體諒因而造成婆媳糾紛，我朋友真是左右做人難，更甚的，不知是好彩還是不幸，他太太於去年8月懷孕，預產期是今年6月，家中將再添一名成員，家裏將變成一屋六口擠迫戶。 另一指標看泡沫是按揭借貸比率，根據金管局最新公布的數據，按揭借貸比率為49.4%，即物業每100萬元成交額，銀行只借出49.4萬元給客戶，這比率是歷史新低。 眾所周知，全港有六成私人住宅已無按揭在身，但大家可能有所不知，這個統計其實是六年前於2011年的數據，最新的統計將會今年年中公布，估計將會上升至六成半，即是說香港人在物業上的借貸是十分之低。
葉景強太太: 擔任元朗警區指揮官時期
葉景強（7月29日—），生於香港，人稱「King Sir」，香港地產評論人、專欄作家及地產投資策略顧問。 而他選擇主要投資物業的原因，其實是為了兒子，他希望未來就算自己和太太過身後，還可以留給兒子一些每月能產生穩定收入的資產，令他未來生活有個保障。 筆者深信物業投資不單不是零和遊戲，而且更可以共富，因此筆者於09年底開始與友人開班授徒，分享自己多年來投資物業的心得，教授學員無論在好境或逆境都能在物業投資中創富，令他們未來生活無憂。 十多年間，筆者已教授數千學員，他們絕大部分已上了車買了樓，部分更已財務自由，這令筆者感到非常欣慰及滿足。 之後，美國在09年後不斷印銀紙，筆者眼見貨幣的購買力不斷被攤薄，資產價格不斷被搶高，我於10年頭再試入市，當時的細價樓都只是百多萬一層，收租有四厘半，但供樓利息唔使一厘，淨賺息差超過三厘半。 人稱King Sir的葉景強是資深物業投資者，也是投資課程講師。
近日新冠病毒確診人數破千，疫情似乎有反彈跡象，部分市民包括筆者都擔心政府可能在不久將來會再次收緊防疫限制，原先相約好一班中學同學在下月底聚舊，但驚隨時「等唔到」，最終改為上星期五一同晚膳。 晚飯後，大家都各自回家，但因時間尚早，我便和兩位好友去了酒吧飲酒吹水。 雖然直至今天，全球醫學權威仍未能引證新冠病毒是源於中國，還是其他西方國家，但筆者相信自己卻是首批中招的港人，甚或可能是全港「第一人」。
葉景強太太: 香港2020年度授勳及嘉獎名單
張子強在被警方抓捕後，其老婆曾不遺餘力的在香港奔走，企圖幫張子強翻案。 她不惜花重金聘請香港最有名的的律師，同時還懂得利用傳媒的力量，其目的就只有一個：將張子強引渡回香港受審。 以住很多聯名置業人士礙於「拆名」需付昂貴的印花稅，如一個500萬單位，在舊制時就要付以樓價一半（250萬）計算的印花税，即$3.75萬，如600萬就需付$4.5萬，但今天就只需付$100，稅費大大減低。 就算是一個1,000萬的物業，以往需付15萬，而現在就只付11.5萬，仍能節省3.75萬。 是次印花税調整可帶動中小型單位成交，亦能減輕上車客的負擔，最多能節省6萬多的税款。
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訪問約在他以太太名字購下、由市建局重建裕民坊所建的凱匯新盤進行。 King Sir 十二歲的兒子也來了，坐在一 旁低頭解數學題，有時也望着說起置業投資談得起勁的爸爸，不免流露敬慕神色。 King Sir 西裝革履，在鏡頭前從容抱臂微笑，一副成功 人士典型姿態。
葉景強太太: 香港2020年度授勳及嘉獎名單
世界各國很多都認為新冠病毒源於中國武漢，但早前西班牙巴塞羅那大學一個研究小組，在2019年3月採集到巴塞羅那廢水樣本中檢測出新冠病毒，美國國立衛生研究院（NIH）稱美國在2019年12月已出現新冠病毒，而意大利研究也指出新冠病毒早於2019年10月就已在歐洲傳播。 筆者得此「怪病」，最初還以為是西方的病菌特別奇異和兇猛，直至我早前再次確診時發覺病徵跟上次一模一樣，但可能是因為已打了三針，辛苦程度只是上次的一半。 筆者算是個克勤克儉的人，以往在家工作所賺取的薪金絕大部分都會儲起來，當時眼見03年沙士後中央大力援港，經濟亦逐步好轉，筆者決定在04年中，手持全副身家幾十萬「再戰江湖」。 廿年後的今天，一個已是年薪數百萬的Banker，一個是大企業的In house Lawyer，一個是經營網上生意的老闆，而我是多間公司的大股東，在市場上亦有點知名度，兩餐尚算無憂。
葉景強太太: 葉景強太太 【理財救兵】兩公婆擁百萬積蓄：應上車還是供女兒外國升學？（葉景強…
除自住物業外，他估計資產總值有近千萬，但始終層樓未供完，要做多十年八載等供滿層樓後，60歲退休相信沒有多大問題。 筆者亦遇到很多前輩朋友，以往在港從事專業範疇或是管理高層，移民後只能找到一些低技術前景暗淡的工作，感到鬱鬱不得志。 其中有一位Uncle同我講，他在移民前賣了香港的物業，搞移民又洗了一大筆，現在香港樓價升了又返唔到轉頭，想起年邁的父母還在香港未能照料，心中有點慚愧，加上事業發展又不像在香港的那麼順利，諗返轉頭都唔知移民嚟為乜。
葉景強太太: 物業投資之道:勤力、懂心理戰
相反，有位同學畢業後返回吉隆坡工作，發展不錯很快已升至銀行分行行長，十年前覺得當地治安唔好，決意回流加拿大，但不幸地他在吉隆坡的銀行工作經驗完全不獲承認，最終只能從teller做起，工作近十年今天亦只是一位銀行主任仔。 葉景強太太 葉景強太太 叶景强生于香港，毕业于加拿大约克大学Schulich工商管理荣誉学士学位，香港按揭转介董事总经理，从事按揭业务十多年，拥有广阔银行人脉，对银行按揭批核程序了解。 担任房地产课程讲师多年，学员超过2,000人，很多修毕课程后亦成功上车或达至财务自由。
King Sir笑說，跟業主講價，就 像男女朋友吵架，率先捨得離場的一方才較有牙力。 King Sir記得有次他心屬大坑一單 位，業主企硬開價三百五十萬，但King Sir還價三百三十五萬。 「其實好似玩 show hand咋嘛，我走咗之後原來你緊張我 多過我緊張過你嘅，咁你咪要屈就我囉。咁同時我又知道佢底線係乜。」King Sir笑說。