他又指，改建空置校舍的平均單位成本為50萬元，造價較低，建議政府應進一步研究，增加更多合適的空置校舍或政府物業選址進行改裝，既可以增加更多較交通便利的地點項目，亦可以減低建築成本開支。 被問到簡約公屋未有參考過渡性房屋推出鼓勵生育政府，即放寬輪候公屋滿三年的要求，房屋局消息人士則指，「唔係唔做」，並強調當局正制訂評分標準，預計相關準則會在明年出爐。 配合第一批簡約公屋項目落成進度，當局預計會於明年第二季開始接受第一期的申請。 申請人除可提交紙本申請表格，亦可選擇在網上遞交申請，屆時將會有市區及新界的項目同時可供選擇。
只能選擇同時認購或繼續租住A和B單位(前者的購買人須為同一人，並分別提交兩份認購申請書)。 最長可以承造25年按揭，但實際並不是所有居屋都能做足25年。 如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 答：房屋基於以下5個原因才批准，包括：籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費、業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。 備受關注的造價方面，消息人士稱，由於第一批項目的回標價錢，比原先估算減少了約30億，故第二批項目所需的工程總撥款亦可下調16.9億元，至大約98.4億元。 文件提到，參考第一批簡約公屋項目的投標價格，認為第二批的項目亦可由原來估算的約115.3億元，調低至98.4億元，亦即削減約16.9億元，減幅約為15%。
公屋按揭: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請/按揭/維修/轉售 一文了解
同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 公屋按揭2025 用家若希望日後轉按或加按，如非已為單位補地價，便應留意需事先獲得房屋署同意，方可替物業進行按揭轉變安排。 可接納的轉按原因大致上包括：銀行提供較優惠的按揭息率、業權轉變影響原有按揭安排、因轉職而不能繼續享用僱員貸款計劃或優惠等，業主需向房屋署填交轉按申請書並支付行政費，一般情況下基於以上原因大多可獲批轉按同意書。
- 不過，如申請人沒有提供足夠資料，房委會或會無法處理其申請。
- 若果向上述銀行申請按揭，綠表人士可獲批最高九成半按揭，白表人士可獲批最高九成按揭，兩者還款年期最高25年，按揭利率為最優惠利率減半厘。
- 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。
- 根據現時按揭準則，由於單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付$2,500意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，故俗稱為「10成按揭」。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。
公屋按揭: 物業估價
然而，申請人可以向非房委會指定的銀行申請按揭，但有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准，否則會違反《房屋條例》的相關條款。 政府去年底披露簡約公屋的八個選址和造價後，一直備受爭議。 房屋局今日（11日）向立法會提交文件，申請第二批簡約公屋的撥款，指由新世界借出的上水蓮塘尾土地，因成本效益相對較低，故以其他選址更佳的項目取替；當局早前已就第一批簡約公屋招標，回標價錢較原先估算減少30億元，減幅為20%。 故此第二批簡約公屋亦可壓縮16.9億（15%）至95.4億元，亦即整個簡約公屋成本至少可削減46.9億元，減幅近兩成。
無論綠、白表人士都應了解申請居屋按揭程序，更應關注銀行為這些申請人士批出的按揭條件。 公屋按揭2025 公屋按揭 立會議員梁文廣表示，政府在第二批簡約公屋增加市區、擴展市區地段單位的供應，同時減少新界較偏遠地段單位的數目，甚至撤回部分項目，認為是回應基層市民對於入住位於市區、擴展市區項目的殷切訴求。 文件透露，第二批的新建項目，即柴灣常安街／常平街、屯門第54區、小欖樂安排及馬鞍山恆光街，合共4個項目，將會增至19至24層高，較早前以19層「封頂」再「唧高」幾層，並指新設計可以提供更多單位。
公屋按揭: 【簡約公屋】下一批1.3萬伙斥資約$98.4億 市區改建校舍起多600伙
消息人士又稱，會根據建築署最新估算，簡約公屋的高層樓宇的平均單位造價，可由今年初估算的約65萬元下調至約59萬元。 租金方面，以今年10月釐定的傳統公屋租金估算，簡約公屋的租金初步預計約為740元至2,650元（面積介乎13至31平方米）。 公屋按揭 文件又提到，房屋局早前已就第一批簡約公屋招標，回標價錢較原先估算減少30億元，減幅為20%，故第二批簡約公屋亦可壓縮16.9億（15%）至95.4億元，亦即整個簡約公屋成本至少可削減46.9億元，減幅近兩成。 公屋按揭 公屋按揭 如公屋租戶／中轉房屋持證人在兩年內被扣滿16分，其租約會被終止。
如果業主有意轉售租置單位，就要留意由買日起計兩年內，業主必須首先按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會，但須把購樓時所獲得的「特別折扣優惠」的實際金額（如有的話）於回售時退還給房委會。 公屋按揭2025 公屋按揭 到第3至5年，業主才能以房委會評定的回購價（以單位提出回售申請時的評定市值扣除購買該單位時獲得的折扣計算）把單位售回房委會。 若房委會拒絕業主的回售申請，業主可在公開市場出售單位，但須先向房委會繳付補價，金額相等於原來折扣的現值。
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文件又提到，當局已物色到一幅位於馬鞍山恆光街一幅政府用地，該地原預留作小學用途，但教育局已確認不再需要該用地，認為適合興建簡約公屋，初步預計可提供約860個單位。 為加入更多市區選址，房屋局建議改裝5間舊校舍作簡約公屋，共增加約600伙，有3間位於觀塘、1間在黃大仙、1間在上水，改建後會提供較多大單位。 現時租置公屋分為一手及二手市場，一手市場方面，現時居於租置公屋單位的現有租戶，可以買入現時居住的單位，另收綠表買家亦可以申請租置屋回收計劃買入回收單位。 至於二手市場，綠表買家及白表買家亦可以透租置計劃回收單位計劃買入單位。 沒有收入證明都可以申請，只設入息及資產上限，並沒有下限。
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如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。 公屋按揭 如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。 公屋按揭 更改按揭還款方式可能需支付服務費用，詳情請參閱現時的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 要留意的是，如果購買人家庭本身已獲分配租住2個單位，在正常情況下不能認購A單位，同時仍租用另一B單位。
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正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
公屋按揭: 預計會明年第二季開始接受第一期簡約公屋申請
審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，公屋按揭年期更可長達25年，買家更毋須通過壓力測試及提供擔保人。 居屋項目為銀行提供吸引的客源，加上銀行獲得房委會提供按揭還款保證，貸款風險低於私樓，居屋買家亦屬於長線用家，造就居屋按揭競爭愈趨激烈，銀行提供的居屋按揭優惠愈加吸引。 公屋按揭 公屋按揭 公屋按揭 房委會／房屋署可將於申請中所收集的個人資料轉交房屋署任何組別／辦公室，以作跟進戶籍管理事宜。
公屋按揭: 政府房屋按揭計劃
消息指，有關做法是聽取議員及社會人士意見，特別有聲音希望政府可以在市區提供更多單位，並積極考慮善用空置校舍。 根據最新方案，將來約9成3簡約公屋單位，位於市區或擴展市區及屯門。 房屋局今日（11日）向立法會提交文件，申請第二批簡約公屋的撥款，披露當局擬不再推展由新世界借出的上水蓮塘尾項目；但會以馬鞍山恆光街一幅官地，以及改建塘聖若瑟英文中學等五間校舍為簡約公屋「填數」，以將第二批簡約公屋維持在1.3萬個單位。 公屋按揭 收入有限人士，買入租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合的置業選擇，香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，政府近年推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。
公屋按揭: 簡約公屋｜造價突削47億 蓮塘尾偏遠造價貴被踢走 改建廢校較平
滙豐政府房屋計劃之按揭貸款涵蓋「居者有其屋計劃」（居屋）及「綠表置居計劃」（綠置居)單位, 以及「居屋第二市場計劃」單位。申請人可享入伙前1年批核按揭貸款，按揭成數高達95%，讓您更安心。受條款及細則約束。 然而，因不少居屋樓齡已高，為推動資助出售單位流轉，政府在 公屋按揭 2023 年施政報告中，提出延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期，由原本最長 30 年按揭貸款保證期增至 50 年，預計於 2024 年上半年生效，預計銀行亦會相應調整標準。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。
公屋按揭: 校舍改建單位70%屬於大單位
文件又提到，第一批項目的回標價錢較預算低，當中有兩個第一批簡約公屋的項目合約，較原來預算低7.8億元及22.3億元，亦即合共減少約30億元，即較今年初財委會就簡約公屋的撥款的149.1億元，節省約30億元，減幅約20%。 公屋按揭 9個屋苑維持管理費不變，10 個屋苑上調介乎$15至$100，尚文苑和旭禾苑平均每單位的每月管理費下調$170和$143，減幅分別為12.77%和14.03%。 19個居屋及2個綠置居屋苑平均每單位每月管理費介乎$579元至$1,730。 根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。 根據《建築物管理條例》及公契規定，管理費會每年檢討一次。 李家超表示，本港現時有大約22萬人居住在約11萬個「劏房」單位。
房委會今日（11日）公布加強版公屋「屋邨管理扣分制」下周一（18日）起實施，有九個項目提高扣分分數，當中四項由扣7分倍增至15分，包括胡亂傾倒或棄置裝修廢料；損壞雨水／污水管，引致滲水往下層單位；損毀或盜竊房屋委員會財物；及把出租單位作非法用途。 住戶兩年內被扣滿16分，租約會被終止，五年內不得再申請公屋。 據房屋局向立法會提交文件稱，第二批簡約公屋的高層單位平均造價，預算59萬元，低過年初估算65萬元；每平方呎建築成本約1,800元，也較年初估算平約5%。 2023年施政報告宣佈放寬公屋擔保期，由指定日期開始，一手市場由最長25年延伸至30年，二手市場由最長還款年期25年延伸至50年。 因此，作為一手租置公屋的買家，按揭最長還款年期延長至30年。 二手市場方面，保證期由25年延長至50年，最長按揭還款年期由25年可延至30年。
公屋按揭: 按揭工具及資源
我們有最齊全的居屋按揭計劃，邊間息率最平或邊間成數最高，都一目了然，專業按揭轉介顧問亦具處理居屋按揭流程經驗，懂得因應客戶的要求，將最合乎條件的幾間銀行推介給客戶，客戶就可以免除逐間銀行格價的麻煩，省時又方便快捷。 申請轉變按揭安排的行政費現時為港幣1,950元，行政費將會定期調整。 在任何情況下，不論申請獲准與否，或申請人擬撤銷申請，已付的行政費，一概不會發還。 房委會修改按揭利率規定，供款人除了可選用P按(最優惠利率)外，亦可選用H按(同業拆息)，新規定將於今年11月生效。 不過，面對近期美國加息，本港拆息趨升，近期升至超過2厘，貼近封頂位，選用H按是否有利？ 公屋按揭2025 莊錦輝分析說，申請人可留意當時H按計劃詳情，如仍維持H按封頂位於目前P-2.5%，實際2厘半，於加息情況下選用H按可謂有賺無蝕。
公屋按揭: 租者置其屋 公屋按揭須知
按揭方面，因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 公屋按揭2025 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。
有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 房屋署房屋資助分處處理僱員購屋按揭貸款的申請需要一段時間，可能未及於購買人的最後清繳買價餘款限期內完成，屆時購買人可能需要繳付買賣合約條款內所規定的遲繳買價餘款的利息罰款。 此外，獲得房委會書面同意僱員購屋按揭貸款的申請人士，需繳付行政費用予房委會，現時收費為每份同意書1,950元。 如申請是基於上述第1、2 或 3項原因，有關單位業主必須填報申請書所需一切資料，連同一張金額為港幣1,950元及書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票，用以繳付行政費，並送交所屬屋苑 / 屋邨的租約事務管理處。 新一期居屋將於第四季揀樓，抽到較優先次序號碼的申請人士很大機會揀到心儀居屋單位，或者在第二市場揀二手居屋。