承接Wetland Seasons Park第2期的旺勢，新地趕緊集團位於屯門海皇路住宅項目，其中第1期於今天（6日）命名為「御海灣」（REGENCY bay）。 新地代理總經理張卓秀敏稱，御海灣有機會下周開價，並有望於本月開售。 項目並設3至4層地庫作停車場用途，提供共922個私人車位，以及105個公眾車位以重置現時在建豐街的時鐘車位。 項目申請人指，由於擁有擬議發展範圍內市地段第80及81號的業權，令發展可及早分階段落成。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示THE HENLEY II指，短期內或加推至少31伙，料有約5%加價空間。 事實上，新地在屯門站一帶早已有大型項目，如2013年起入伙的屯門站上蓋大型住宅項目瓏門，由該集團夥拍港鐵發展，提供7幢樓高38至44層的住宅大廈。 至於屯門站旁大型商場V city亦由新地持有，商場樓高3層，提供樓面約30萬平方呎。 新地回覆《香港01》表示，上述改劃發展建議可更有效善用土地資源，發揮其位於西部經濟走廊上的獨特地理優勢，幫助屯門區升級轉型發展商業中心，更好地配合未來北部都會區的發展，以至抓緊新界西北融入鄰近深圳高新科技發展所帶來的機遇。
屯門新鴻基地盤: 【新盤傾巢出】又一「新地盤」登場 屯門海皇路項目命名為「御海灣」
中國海外（00688）及恒基地產（00012）等合作的啟德第4A區2號地項目分4期入紙申請，共涉約2,062伙。 新方案的住宅物業由43幢減少至38幢，當中包括現有邵氏別墅，涉及單位略為增加26伙，至最新668伙，宿舍單位由115伙增加至134伙，另額外增設183間客房，非住宅物業維持2幢，保留現有邵氏大樓及行政大樓。 投地財團數目不斷增加，吸納土儲愈趨困難，發展商遂積極發展旗下補地價項目。
- 據城規會資料，申請人指出，在全球層面上，2019冠狀病毒病的爆發製造了社會上在住屋、工作及社交等範疇的「新常態」。
- 新地副董事總經理雷霆回應指，很高興與政府達成補地價，補價非常合理，項目交通方便，鄰近西鐵站，將會興建中小型單位。
- 當中，與其他發展商合作的西南九龍維港滙系列佔46伙，包括昨賣出維港滙I的2座29樓B室，成交價1,515.2萬元，呎價約30,985元，售價為項目兩房戶新高。
- 5地皮的地積比率均是6.5倍，當中以第17區地盤佔地2.41公頃是較大，可建約3550伙，項目共4座、樓高約39至41層，料可住約近萬人。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，各盤賣點不同，相信不會造成直接競爭。
- 2B期定價仍然克制，新出首張價單，涉及146伙，實用面積由305至703平方呎，包括一至三房間隔。
B組則可購一至4伙，惟只可包括一伙一房戶，項目累計已接獲逾7,000張入票，暫超額認購逾18倍，將於明日晚上8時截票。 ICC在LEED「v4.1 運營與維護：既有建築」鉑金級認證中，獲全港最高評分—87分。 樓齡逾40年的新鴻基中心則獲82分，為鉑金級認證中全港樓齡最高的商廈。 One IFC和Two IFC分別獲得84分和83分，後者更是全港首幢獲得LEED「v4.1 運營與維護：既有建築」鉑金級認證的建築物。
屯門新鴻基地盤: 新輝建築地盤證 資訊
余偉文說，亞洲未來30年氣候融資需求或高達66萬億美元，而香港已成為區內最大的可持續債券市場，估計去年相關債券發行已經按年倍增至500億美元。 他指，已推出一系列措施推動市場進一步增長，亦正努力解決業界面對的數據和人才挑戰，包括簡化輸入有關領域專才的程序等。 多個大型住宅項目於2月份獲批建築圖則，屋宇署最新資料，期內獲批項目包括新鴻基地產屯門兆康第54區商住項目，可建14幢分層住宅，樓高介乎20至30層，提供逾227.1萬方呎住宅樓面，另設近5.2萬方呎商業樓面。 該項目去年以逾65.3億港元完成補地價，預計提供約4,540伙。 屯門兆康第54區商住項目所在地皮原本屬農地用途，地盤面積達46.1萬平方呎，由發展商新鴻基地產於2017年5月以逾65.3億元，樓面呎價逾2,288元，完成補地價，將地皮用途轉變為住宅(乙類)。
- 旺角洗衣街商業項目的地理位置優越，接連東鐵線旺角東站將盡享與內地全面通關後的龐大商機；新地以擅長的「公共交通導向模式」（TOD）發展該大型綜合項目，充份發揮項目得天獨厚的交通網絡。
- 同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。
- 結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目，可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面，有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。
- 備用第一按揭貸款：淨樓價70%，首36個月之利率為滙豐銀行的P-2.85%，其後利率為P+1%，最長還款年期為25年。
- 御海灣位於屯門市地段第539號，於海皇路、海榮路與恆富街交界，旁為輕鐵屯門泳池站，由該站乘至港鐵屯門站，相隔5個車站；該盤鄰近屯門中央廣場與南浪海灣，樓盤對面是油站，巴士廠及職訓局屯門訓練場等用地。
- 選用按揭保險舊制：如果淨樓價低於600萬可使用按揭保險舊制，最高按揭成數為八成，如以567.8萬單位計算，可借取約454萬，首期只需要約113.6萬。
啟德第4B區4號地盤(即舊機場跑道區內第2幅住宅)地皮已於中午截標，據現場所見，暫錄7份標書。 屯門新鴻基地盤 另外，有報道指房協正研究放寬「未補價資助出售房屋出租計劃」，由原本只可出租單位房間，放寬至有條件出租整個單位。 屯門新鴻基地盤2025 房協發言人回應提問，指正在檢視計劃，並與政府商討可行的優化措施，期望能夠放寬計劃，吸引更多業主及租客參與。 屯門新鴻基地盤 屯門區議員陳文偉認為，屯門已發展逾30年，但他形容政府建屋是「見縫插針」，變成「盲搶地」，他批評做法非混合式發展，而是「混亂」。 另一名議員何杏梅認為，當局仍未交代地盤一帶的交通配套，擔心幾近飽和的交通基建難以負荷，包括西鐵綫、區內輕鐵「迫爆」和屯門公路擠塞等，新增人口勢構成影響。
屯門新鴻基地盤: 樓市成交
雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。 而選用一般按揭的人士，未能享受「蜜月期」，但每月供款較為穩定。 假設按息於第二期供款時上調0.5厘至3.875厘，並維持三年，如該買家維持上述按揭條款每月供款則會上調1,132元至18,909元 ，總計三年後需供多約4萬元。
屯門新鴻基地盤: 御海灣II 最新成交
新項目亦將優化旺角整體社區規劃，除了提供甲級寫字樓、商場和樓上零售店舖，促進商業和經濟發展外，項目大廈頂層將設有區內唯一的觀景台，市民和遊客可飽覽九龍半島的景色。 項目亦會提供大量的綠化休閒空間，商場地面更專設三萬呎的戶外廣場，公眾與遊客可享受獨特的休閒活動空間，為旺角帶來煥然一新的社區面貌。 此外，項目將興建數條行人天橋連接附近車站和建築物，完善區內的行人網絡；又會興建社區會堂和社會服務設施，惠及區內居民。
屯門新鴻基地盤: 銷售安排
NOVO LAND位於香港新界屯門欣寶路8號，鄰近公屋菁田邨及寶田邨，是新鴻基地產在區內的大型綜合發展計劃項目，分為6期發展。 發展商指項目名稱源自拉丁語，意思創新、年輕、更遠，象徵項目以INNOVO（innovate）的理念寓意年輕及活力。 項目屬兆康第54區發展部分之一，在2020年開始興建，第1A期落成關鍵日期為2023年6月28日。 目前該地盤屬「綜合發展區」、「綜合發展區」地帶，擬改劃為「商業」地帶，計劃以地積比率9.5倍發展，興建3幢樓高27至32層寫字樓，涉及總樓面超過208.07萬平方呎。 其中兩幢寫字樓高度不多於主水平基準上140米，餘下一幢則不多於120米。 屯門新鴻基地盤 另據項目圖則等資料，大廈地下、一樓至三樓為零售商場，而樓上則為寫字樓用途。
屯門新鴻基地盤: 中九龍幹線 – 大樓及機電工程
惟規劃署於2018年9月亦表明不支持該覆核申請，因該新地未能證明可在2022年前發展該項目，同時政府早前已決定在該範圍興建公營房屋。 項目佔地約15.7萬平方呎，當中8,342平方呎為政府土地，位於紫田村的東北面，被劃作「住宅（戊類）」用途，早年用作露天貨庫及工場等用途。 屯門新鴻基地盤 【新盤2023】發展商推盤花招大拆解 發展商推盤步伐開始加快，當中不乏龍頭地產商的大型項目，不過，畢竟美國由2022年3月起開始進入加息周期，迄今加息8次，當中6月至11月連續4… 以入場單位1B座3樓H室為例，其實用面積305平方呎，屬一房連開放式廚房。
屯門新鴻基地盤: 屯門新盤｜飛揚地盤已拆棚 第1期擬上半年申請入伙紙 第2期下周出擊
新地表示，期望發揮「以心建家」的精神，有關安排可免卻工友前往社區檢測中心排隊輪候的不便，同時減輕區內檢測中心的負擔，與社區同心抗疫，應付今次疫情。 由新鴻基地產及載通共同持有的屯門工業區兩幅九巴車廠及貨倉地皮，向城市規劃委員會遞交申請，擬議與毗鄰由另一私人業主擁有的嘉栢中心I，一併改作商業發展用途，興建共3幢樓高27至32層的商業大廈，涉及總樓面逾208.07萬方呎。 地盤位於港鐵屯門站的西北面，與港鐵站僅一河之隔，周邊有不少工大廈，同時也鄰近大型屋苑大興花園，以及兩間酒店，包括香港屯門貝爾特酒店及悅品度假酒店。 上述申請地點為屯門市地段第79、80、81號和毗連政府土地，地盤面積約400,751平方呎，當中約181,721平方呎為政府土地。
屯門新鴻基地盤: 住宅
雖然現時御海灣附近沒有鐵路覆蓋，但政府2014年發布《鐵路發展策略2014》，已建議興建屯門南延線，屯門南延線把現有的西鐵線從屯門站向南伸延，並在屯門南增設一個鐵路站，今年5月政府邀請港鐵進行深入探討，計劃把御海灣附近的屯門泳池加建為鐵路站。 屆時居於附近的居民，便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。 興勝創建亦指，就掃管笏發展訂立第二份補充協議，據此協議到期日進一步延長至2021年12月31日，並可由任何一方向發出書面通知進一步延長兩年至2023年12月31日。 另外，亦變更該集團與新地各自於項目地盤所擁有之相關份額，其中興勝創建份額按比例由23.63%上調至24.82%。 該公司亦計劃增加項目的出資總額，而截至通告公布當天，該集團已支付約6.66億元，相當於持有相關份額按比例應佔的土地補價。
屯門新鴻基地盤: 工程項目
除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。 【新盤2022】由長實及新地合作發展的屯門新盤「飛揚」（Grand Jeté），將於本周六（7月2日）展開次輪銷售，共推出80伙，其中72伙以價單形式開售，另外8伙特色戶以招標形式出售。 新盤2022｜由長實及新地合作發展的屯門新盤「飛揚」7月2日次輪銷售，涉80伙，當中72伙以價單形式開售，入場費434萬；另外8伙特色戶以招標形式出售。 屯門區議會交通及運輸委員會副主席葉文斌則指，有居民向他反映輕鐵屯門泳池站出現大量港鐵人員，擔心該站出現沉降，葉文斌指，政府早前指共有64個監察沉降地點，認為政府應全數公佈地點，釋除公眾疑慮。 方面，於新慶村有多間士多；住戶亦可步行十餘分鐘至藍地大街，該處有多間士多、酒樓和鄉村式食肆，或者乘車到公居屋兆康苑商場及街市或屯門市中心一帶，有更多元化之購物及飲食選擇。 御海灣位於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額。
屯門新鴻基地盤: 屯門現時商業規劃不能自給自足
至於正在興建的高鐵西九龍總站上蓋發展項目，同樣獲取LEED最高級別的鉑金預認證，勢將成為世界級的可持續發展及環境友善建築物。 Novo Land 1A期 主題大廈 Novo Land分6期而建，合並提供4,585伙，當中1A期提供824伙，1B期提供800伙，2A期提供929伙，2B期提供729伙，3A期提供534伙，3B期提供769伙。 當中，Novo Land 1A期由新地發展，位於屯門欣寶路8號，設有2座，提供824伙，主打1及2房戶。
中國海外發展旗下同區維港1號，亦以逾6,320萬元售迎海大宅的6樓A室連天台戶，實用面積1,793方呎，呎價約35,250元。 新地副董事總經理雷霆表示，即將發售的單位折實平均呎價13,616元，定價可謂「無敵性價比，住得更健康」。 新鴻基地產執行董事馮秀炎今日出席「2022年好市民獎頒獎典禮」，代表集團接受由警務處處長蕭澤頤頒發的「好機構獎」嘉許狀；該嘉許狀表揚新地過去一年協助警方向公眾推廣防罪滅罪訊息方面作出的貢獻。 新地就兩幅屯門車廠用地連同毗鄰私人持有的商廈，向城規會申建3幢商廈，可建總樓面約208.08萬方呎。 該署資料指，截至10月底，待批預售單位增至14,662伙，較9月的9,284伙，多出5,378伙，升幅約57.9%。 2018年8月1日：屯門的輕鐵屯門泳池站2號月台出現輕微沉降，但港鐵指其幅度維持在屋宇署的20毫米標準內。
屯門新鴻基地盤: 屯門兆康地皮原本屬農地用途
而發展商於上月再次就改劃申請闖關，當時提出的項目地盤面積為約15.7萬平方呎，涉及96伙單位，料可容納259人。 項目涉及的部分土地由仲英有限公司持有，其公司董事為雷耀輝，過往曾為新地附屬公司的董事，並曾參與新地收購農地的計劃。 第1A期提供824伙住宅單位，分別為「Elverum 第一座」及「Elverum 第二座」，設開放式至4房戶型，開放式及2房單位佔最多，樓花期長約1年，景觀以內園景，樓景和山景為主。 面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。
屯門區最大型私人住宅兆康第54區商住項目
選用按揭保險新制：如果選用建期付款，淨樓價800萬以下可以申請高達九成按揭，800萬至900萬最高可借取八至九成按揭（貸款上限720萬），900萬至1,000萬最高可承造八成按揭。 根據最新價單，入場費最低單位為3樓Q室，面價為$7,279,500，如果使用60日付款計劃，可享有總共22%折扣，折實後為567.8萬。 工程應用多項創新技術，例如採用4D建築訊息模擬技術建造泵水站，及研究以模組技術建造泵水站的相關機電工程。 工程團隊亦會利用無人機和3D土地測量儀，監測長4.1公里的工地施工狀況，藉此提供實時可靠的工程記錄。 屯門新鴻基地盤2025 此外，工程師還可以透過手機應用程式，實時跟進樹木砍伐，移植及保留的施工狀況。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指，整體客源以年輕人或年輕家庭為主，市場對造價1,000萬元以下單位需求很大，最快下周加推，不排除加價。
屯門新鴻基地盤: 御海灣II 銷售狀態
除了協助警方打擊罪惡，新地亦於去年9月至10月，在旗下商場免費提供場地，讓警方設立「動物守護．社區大使」計劃推廣站，向社區傳遞愛護動物和防止殘酷對待動物的信息。 針對警方打擊罪惡的宣傳，新地由2021年年底至今，在旗下15個遍佈港九新界、人流暢旺的大型商場播放由警方製作的影片，題材包括網絡安全、非法賭博、防騙及保護兒童等。 除了在策略性位置播放上述影片，新地更提供場地贊助，供警方舉辦有關防罪的講座和攤位，全面將防罪、滅罪的訊息傳遞至數百萬名市民。 創科實業公布，去年度盈利近10.8億美元，按年微跌2%。 派末期息每股0.9港元，連同中期息每股0.95港元，全年股息合共1.85元，與前年相同。
2B期即是座數的第1-3座，戶型分佈由一房至三房，主打面積400至500平方呎左右的兩房，佔超過6成。 過年後因為疫情急轉直上，加上新盤突然押後開售，故未能睇樓，既然無樓睇，便改去睇地盤。 早前睇到新聞，新地有份投資或獨資的全新樓盤，申請樓花同意書，合共有5個，共涉5,505伙，其中位於屯門兆康邨附近的欣寶路，為區內近年罕有的大型項目。 第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。 項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。 發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。
此外，多個日內發售的的新盤，更共吸近1.8萬票，預期銷情暢旺。 星星地產的元朗朗屏新盤雨後，已上載樓書至一手住宅資訊網，示範單位今日曝光，樓書顯示，項目為一座樓高23層住宅大樓，提供335伙，由開放式至三房間隔，實用面積252至909方呎。 九龍建業的將軍澳海茵莊園昨再錄4宗成交，共涉1,908.9萬元。
屯門新鴻基地盤: 私樓落成量回穩 去年首11月共1.26萬伙
上址地盤面積約40.07萬方呎，包括約18.17萬方呎政府土地，擬建3幢樓高27至32層，另有3至4層地庫的商廈，亦提供約922個車位，可建總樓面約208.08萬方呎。 再者，近年屯門正醞釀大規模升級轉型，屯門中心位置的九巴巴士廠等物業，擬建造一個大型綜合商業發展區項目，發展成為屯門新地標，有關的規劃申請包括 3 幢商業大樓及基座商場，並提供公共停車場等設施，總樓面約 208 萬平方呎，規模媲美中環ifc二期。 結合區內多個現正籌劃的工廈活化重整項目，可提供合共約 430 萬平方呎商業樓面，有望配合政府發展方向於屯門打造另一個新界西北重要商貿區。