換言之，送贈契會因此而被推翻，新業主便會被充公物業。 由於英國首置定義涵蓋丈妻，即不能「甩名」予另一半，來換取首置身分，但仍可將物業轉讓予近親，自製首置。 不過，內部轉讓須繳付印花稅，一般來說，樓價愈高，稅率逐層遞增，因此業主須「計好數」，看看內部轉讓，還是直接到英國以「非首置」身分置業划算。 要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。 如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 另外，為避免欠債人在破產前轉移資產，香港法例第6章破產條例裡的第49條說明：如原業主申請破產，在最近5年內所送贈或低於市價出售的資產，都有機會被債權人強制性收回抵債。
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不少透過「送贈」方式轉名的業主以為，「買賣」方式需要繳付印花稅，「送贈」就可以避開，其實這是大錯特錯。 「送贈」一樣要繳付印花稅，所付稅項可能比「買賣」方式為多，原因是「買賣」方式轉名是以買賣價計稅，而「送贈」則是以律師樓估價計稅。 不過，有些家長會以送契形式轉名給後人，為防止後人把樓賣出去。
所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call 何謂送契樓 loan(提早還款)；然而，現時… 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。
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換言之，兩者均被視為「送贈契」，就印花稅而言，送樓跟一般交易無異，想以「送贈契」來省卻印花稅是不可行的。 此外，亦須留意，送贈人取得業權後36個月內將物業轉讓，亦須支付特別印花稅。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。
- 送契樓意思是指，業主以$0成交價，將物業贈予買家。
- 這情況下，丈夫可以以當時樓價直接轉名給妻子，不需要以送契形式進行。
- 重要：如貸款金額高過剩餘按揭（即加按），律師樓會把加按的金額是會落入丈夫的戶口。
- 相反，若按市價以轉讓契方式做近親轉讓，仍被視為正常物業買賣，例如盡量以估價較低的成交價做參考，大大減少對對方業權的影響。
- 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。
- 部分市民誤以為以送契方式轉讓物業，可以避免支付印花稅，但實際上不然，稅局仍有機會以市價向有關人士追討印花稅。
- 所謂送契（Deed of Gift），指業主將業權無償送贈予他人，一般是家庭成員之間發生。
聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。
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可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
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當買方在 2010 年 何謂送契樓2025 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。
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就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。 假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。 同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 最重要的是這些未超過5年的『送贈契』物業，銀行普遍不會批出其按揭，因為銀行不希望承擔將來可能被追討的風險。 何謂送契樓2025 可能你們會問：『送贈契』物業超過5年之後，可以申請按揭嗎？
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用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 何謂送契樓2025 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 由於「無契樓」難以申請按揭，故基本上買家需要有心理預備交易是以「一炮過」形式成交，因此「無契樓」的買家以投資者為主。 如果是近親轉讓，批核便會較為彈性，因此盡可能不要以「送贈」方式轉讓物業，透過「買賣」方式轉讓，便不會陷入送契問題。
何謂送契樓: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
倘若未補地價居屋轉名，以送贈形式進行，雖然私樓如果是送契交易，五年內申請按揭會有困難，但居屋業主不用擔心，因為未補地價居屋背後有政府擔保，即使是送契樓仍可申請按揭。 當房署批准之後，雙方須簽一份轉讓臨約，並把臨約及房署批准信交給律師樓，然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 而以「送契」形式將物業轉讓，其成交價為$0，是為無償的樓宇交易。 在土地註冊處（田土廳）登記的成交價亦會為$0，在物業查冊會備註為Dead of Gift（贈契）。 何謂送契樓 何謂送契樓2025 儘管大部分的按揭奇難雜症，只要耐心尋找解決方法，總能找到願意批出貸款的銀行。
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因為「送契樓」牽涉《破產條例》，若送契人士在五年內破產，破產管理局有機會認為是欺瞞財產來作轉讓，所以有機會收回物業。 安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。 不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。 顧名思義，「無契樓」是指泛賣家於出售物業時未能向買家提供整份樓契，又或者是其所出示的樓契中，缺少了如轉名契、授權書或買賣合約等部份重要文件。 賣家未能夠提供樓契或完整樓契有很多不同原因，最普遍是因為時間久遠而遭到業主大意遺失，有些情況是在過往進行買賣時，律師樓在處理過程中遺失所導致，亦有機會是因為相關物業屬逆權侵佔所得，故並沒有樓契。
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