換言之，如果要以公司持有形式購買泰國的獨立屋或土地，該公司的51%或以上股份是要由泰國人持有。 另外，星星地產（1560）元朗宏業西街新盤雨後亦沽出一伙，涉及為10樓D室，實用面積362平方呎，屬一房間隔，成交價582.69萬元，呎價約16,096元。 據知，買家為元朗區租客，鍾情項目鄰近港鐵站交通便利及快將入伙，故決定「由租轉買」入市自用。
- 另一邊廂情侶Ron 和Yuki為方便上班，寧願多付一點錢在市區租屋，下一步又有甚麼理財目標？
- 經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。
- 出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。
- 至於香港，政府要創造有利長遠樓價條件方法就多，過程唔重要，最緊要令樓價短期內出現大幅折讓，上晒全球財經報章嘅頭條，甚至令租金回報率大幅多過定存利率，例如定存5厘、租金回報率10厘。
- 小心估價不足 由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標底下，銀行一般會估價不足。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 如果在持有超過5年後才賣出，持有人則須支付0.5%的印花稅。
此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。 代理傭金 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及傭金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的傭金金額或比率，若入巿一手新樓盤，傭金通常由發展商單方面繳付。 管理費 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。
買樓租樓: 成交數據
不過，Origin集團CEO Peerapong先生透露，過往曾有港人透過公司持有的方法購入泰國的獨立屋或土地。 物業買賣合同必須由律師處理，所以賣家需要支付律師費用，而律師費主要涵蓋合約草擬、樓契登記及按揭契，亦有可能需要支付一些雜項，包括查冊費、補契費、車馬費等等。 假設你賣出的物業成交價為$4,000,000，通常你需要支付$40,000予地產代理，而買家同樣也是。
作為買家，一定會考慮到購入單位後的裝修費用，並將其計算入買樓開支中，如果單位本身已經企理，無需大翻新，在樓價支出方面就會比較鬆動，對於業主而言也是一件好事。 至於維修清潔費用的數目，視乎單位本身的樓齡和使用程度而不定，介乎數千元至數萬元不等。 去年10月，政府放寛首置按保，樓價800萬元下的單位，皆可申請九成按揭，要注意的是，物業只限自住。 事實上，不少投資者為求借到盡，會以自住名義申請高成數按揭，實際「偷雞出租」單位。
買樓租樓: 業主放盤
香港樓價貴，選擇買或租解決住屋需要是許多人要面對的課題。 年輕的Baba在母親協助下買了第一個單位，幾年後樓換樓，現在想多買一層收租，到底她是怎樣理財的？ 另一邊廂情侶Ron 和Yuki為方便上班，寧願多付一點錢在市區租屋，下一步又有甚麼理財目標？
對於香港人而言，交通和生活便利最為重要，所以香港投資者通常會選擇布吉島東邊，有較多商場及餐廳的地區。 除了特定商業稅、印花稅之外，在轉售物業時，視乎物業持有人的持有時間和稅務登記，須支付1至3%的所得稅。 如果港人想要購買泰國的獨立屋或土地，就要透過公司持有，而且按規定海外人士不能持有該公司超過49%的股份。
買樓租樓: 泰國樓優勢（2）樓價平
大部分買家都一定會上樓睇盤，所以業主在買家睇樓前處理好必要的維修工程，可以增加單位的吸引力，留下良好的觀感。 地產經紀在帶客人睇樓時，難免會遇上有議價或諸多要求的客人，如果業主提早將單位打理乾淨整潔，修補好必要損毀，經紀便可以新裝修為由，婉拒客戶的議價請求，甚至可以提高單位身價。 假如你持有物業的年期多於半年、少於一年，而你又即將出售物業，當你的物業成交價為$3,700,000，你便需要繳交$555,000的額外印花稅。 起租首月遞交CR109 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。
更重要的是，這也意味著你可以在任何時候搬家（當然，在租約所允許的範圍內）。 無論是因為工作，家庭原因，或還是僅僅為了尋求不同的生活方式，如果你想在本地遷移或國外移民，那麽當你的租約到期時，你就可以選擇踏足世界的任何地方。 買樓租樓 這裏會為你說明一些租賃，購買，或兩者的優勢，這可能可以幫助你做出對你和家人最好的選擇。
買樓租樓: 置業4大好處：
要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 買樓租樓 買樓租樓2025 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。 不少業主都會遺忘住宅本身的銀行按揭，可能仍然處於罰息期，因而漏算這部分支出。 一般而言，銀行的按揭貸款期可能長達10年以上至30年，銀行為了保障自己的按揭利息收入，於是設定「罰息期」，如果按揭借貸人在罰息期期間，提早清還貸款，銀行就要收取手續費。 每間銀行收取的金額都不一樣，通常是1至3年的罰息期，並收取按揭金額的某個百分比。
買樓租樓: 買樓好 VS 租樓正 每月開支、成本變化、居住彈性全面比拼
Kbank的物業按揭則只提供給25至70歲的香港永久性居民，按揭貨幣為港幣。 在買賣方面，根據泰國現行要求，如果在持有物業少於5年的時候賣出，持有人須要支付3.3%的特定商業稅（Specific Business Tax，SBT）。 如果在持有超過5年後才賣出，持有人則須支付0.5%的印花稅。 要注意，3.3%的特定商業稅和0.5%印花稅只須要支付其中一項。 泰國規定海外人士只能購買公寓（Condominium）的單位，並不能單獨購買有永久業權的獨立屋（Villa）或土地。
買樓租樓: 地產代理佣金
所以賣家要留意，出售樓宇時，亦要將罰息手續費計算入賣樓費用。 政府推出「搶人才」計劃，加上息口高企，部分買家轉買為租，刺激住宅租務市場旺上加旺，地產代理做租「做到不停手」。 據中原地產數據顯示，本港物業市場已連續25個月出現「租旺過買賣」現象，7月更錄得逾3,000宗二手租務成交，創歷史新高。 區區現搶租潮，其中港島區一房單位，成交呎租更高見90元。 放售物業過程繁複，業主一般都會委託地產代理代為辦理，而買賣雙方通常都要各自支付物業成交價的1%予地產代理，即是地產代理總共會收到2%的代理佣金。 當然這並不是規定的佣金金額，只是一般最普遍的情況，亦有賣家主動向代理議價，要求降低佣金。
買樓租樓: 代理佣金應該何時支付？
釐清業權有保障 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。 認真看售樓書 買「樓花」無法參觀現樓，因此細閱樓書非常重要，若只看實用面積、間隔、樓底等基本資訊並不足夠，平面圖顯示結構牆分佈，而且公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節亦包含在內，入巿前宜認真細閱。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 買樓租樓2025 邊租邊投資能夠讓你自由地在理想的地點租樓，即使你現在買不起在那裏的物業。 這能給精明投資者獲得兩全其美的好處- 投資於負擔得起的房產，同時居住在他們夢想的地方。
買樓租樓: 買賣須支付其他手續費
銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。 必需有「滿意紙」近年亦會丁屋樓花買賣，但買家注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。 入巿前清拆僭建 入巿前檢查物業有沒有僭建物，避免影響按揭申請，好像天台玻璃屋、圍封露台等，單位要清拆並還原方可作買賣，簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。 建築期延供款 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 無論你在香港是租樓，買樓或兩者同時進行，房屋問題將可能是你最大的持續財務成本，所以做出正確的決定對你來說是非常重要的。
買樓租樓: 最新文章
海外人士在購買泰國樓時，必須要透過海外戶口電匯，而且必須支付外幣，另外付款人姓名也必須和買家一致。 不過根據海外代理業內人士表示，由於泰國樓的首期通常只需要幾萬元，所以部分發展商接受買家以信用卡支付首期。 買樓租樓2025 出租物業，最多只能承造五成按揭，多數住宅按揭契也列明，若物業由自住改為出租，要先通知銀行，取得「出租同意書」。
買樓租樓: 物業編號: 029359 (代理提供)
關於租樓的好處是你可以隨時尋找“合適的空間大小”，如果你的家庭成員增加了，那麽你可以搬到更大的物業。 對於租樓來說，你可以根據自己不斷變化的需求來對物業做出調整和尋找合適成本效益的物業，這樣一來你就無需在人口增加或減少時購買新物業或進行裝修。 租樓意味著無需擔心後續的費用，例如 – 管理費，外墻維修，一般維護和維修，這些都是由你的房東承擔的！ 總而言之，租樓可以讓你的生活更加簡單，這對於第一次搬出家的年輕人來說是很好的選擇。 租樓成本可以（視乎地區）比抵押貸款便宜，因為買樓時涉及很多的前期費用。
買樓租樓: 置業小貼士
若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 索取綜緩人士租金津貼 若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。 翻查數據，中原對上一次出現「買賣旺過租」已經是2021年的大牛市，全年促成21,000多宗租務成交，但買賣更多，達22,000宗。
留意僭建物 買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。 現時中原地產網頁放租單位數量，已由去年底15,953個，降至最新13,138個，跌幅約17%。 陳永傑相信，面對租盤供不應求，加上絕大部分到港專才或先選擇租樓，今年租金升幅勢跑贏樓價，下半年升幅料逾一成。 事實上，港府目標每年輸入35,000名人才，當局今年上半年已批出約61,000個輸入人才計劃申請，成為投資者買樓收租的龐大租客來源。 泰國是一個旅遊國家，每年都有大批的遊客到泰國旅遊，與普遍選擇短期旅遊的港人不同，一些歐美的旅客通常都會選擇在泰國逗留數個星期，甚至數月。 而且自疫情後，不少可以在海外遙距工作的人士選擇搬到泰國居住，賺著海外的高薪，但同時只需要支付泰國相對較為低廉的生活開支。
許多人以為賣樓只需要坐等收錢，不知道其實賣家背後也需要支付一筆賣樓費用，賣樓並非零成本。 即使你是賣家，也需要計算準確自己的成本，以免失了預算，本來賣樓打算穩賺，最後變成倒賠。 如果你作為新手業主，對賣樓支出未有深入研究，以下文章將會為你列出賣樓的每項支出，並且提醒你作為賣家的注意事項。 傢俬電器逐件驗 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。
租客與業主簽約後，須於30日內，到稅務局的印花稅署「打釐印」。 租約打過釐印，即成為具法律效力的文件，若日後遇上租務糾紛，已「打釐印」的租約，可作呈堂證據，保障自己利益。 若遇到公司客，則要小心，有些會以空殼公司與業主簽約，繳交按金上期，又或數個月租金後，便開始「白住」。
同時想受更多人玩嘅話，將持貨成本例如差餉地租同租金收入嘅稅項減至接近象徵式，並效法英國限制地租，香港都可以立法將管理費每年遞減。 買入價夠平，揸住又唔怕費用反咬一口，炒家聞到陣徐，自然會走埋嚟入市，去咗新加坡都忍唔住返嚟掃幾間，有如當年淘大沙士價一樣咁傳奇。 聯儲局再加多一次息，個別證券行嘅簡單剩餘美元存款，都可達4.83厘（實際會低過，因為有條件，大約4.3厘至4.5厘左右吧），最近港元做定期都有4厘。 相對香港租金回報率約2.8厘，如果唔係自住，可以話買樓已經失去投資價值。 計劃自己的居所是人生大事，無論是租樓抑或買樓，你都需要作出重大的財務決定，而這些決定對你日後的財務影響深遠，必須審慎規劃。
買樓租樓: 中原估價指數 CVI
若銀行發現業主私自出租單位，有機會要求業主立刻轉按揭契，又或補交供款差額。 此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。 設定租金前可參物業考樓上樓下的最近成交價，租金差別可在於室內裝修、家私用品、車位等因素。 買樓租樓 業主設定租金時需要清楚說明租金是否包含差餉、地租、管理費，大部分業主會選擇以全包形式設定租金。 在最新差餉的寬免下，有約六成業主今個財政年度不用交差餉。
買樓租樓: 置業Q&A
租樓雜費計真「啲」 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 從價印花稅(AVD)目前，住宅物業交易的從價印花稅稅率，劃一為15%。 買樓租樓2025 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。 在這情況下，有關交易可獲豁免按新稅率繳付從價印花稅，而只須按較低的第2標準稅率繳稅。
更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。 不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 租客背景查核 簽訂租約前，了解租客背景是非常重要的一件事。
另外，泰國的租約通常都是簽1年，布吉樓的租約甚至有每3個月或半年就要續租。 已屆現樓的恒地（0012）啟德THE HENLEY II 買樓租樓 ，今日再沽出一伙。 單位為26樓D室，實用面積為476平方呎，屬兩房間隔，成交價為1,462.33萬元，呎價為30,721元。
買樓租樓: 物業交付前，業主有責任清繳管理費嗎？
認清「生、死約」 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 買樓租樓2025 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 花園天台宜入契 如果村屋連花園或天台出售，建議查明有關業權，例如有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。