飛揚系列周末沽6伙 一手市場於周六、周日錄約40宗成交，較上周同期96宗減少近六成，屬1月底至今同期最靜。 長實集團（01113）及新地合作的屯門青山公路大欖段飛揚系列項目同期沽出6伙。 項目第2期5座17樓B室兩房戶，實用面積462方呎，以615.9萬元成交，呎價約13,331元。
康熙八年（1669年）批准復界，為恢復經濟，朝廷鼓勵外地人士入遷墾荒，其中以由江西、福建、廣東省內的惠州、潮州、嘉應等地遷入的客家人最多，建立圍屋聚族而居。 大埔區較著名的高山有北邊的八仙嶺，這個山嶺亦是大埔區和北區的天然分界，而附近九龍坑山山頂則設有數個發射站。 2005年世界衛生組織確認大埔為安全社區，是全球第90個安全社區[2]，也是香港第3個安全社區（第1是屯門區，第2是葵青區）。 項目於2023年5月再推出，第2B期首兩張價單，合共253伙，佔全盤688伙37%；其中2號價單涉115伙，提供最高15%折扣優惠，折實價332.55萬元起，折實平均呎價16,168元。
大埔白石角: 區議會議席分佈
大埔創新園位於大埔新市鎮東邊的填海地，是香港首個創新園。 另外白石角一幅面積約為22公頃的公眾填土土地已興建為香港科學園，科學園分三期發展，第一，第二期和第三期已經完成。 朗涛位于科研路7号，2019年12月入伙，由鹰君集团开发，共14座住宅大楼，提供723伙单位，实用面积357至3,098平方尺。 目前仍有一手单位供应，近期成交尺价约1.7-1.9万，屋苑设有4.7万尺住客会所，包括48米户外游泳池、25米室内游泳池、健身室、儿童游戏厅等设施，另有6.6万尺绿化空间。 白石角区临近吐露港，多数单位都能享有吐露港无敌海景，另外靠近科学园和香港中文大学，多数楼盘都是次新盘，过往吸引不少附近上班族和学生在此置业、租住。 如TVB首席创意官王祖蓝于2015年曾斥资1.14亿买入逸珑湾II的顶层2,809尺复式，于2016年再斥资3,706万在同屋苑再购入一套低层连花园单位。
如是者，上述新盤的價值，以至白石角樓價，有機會大大提升。 白石角海滨长廊位于白石角科学园路、创新路及科研路一带，是由港府耗资2,000万港币兴建，2008年2月启用。 白石角海滨长廊全长两公里，设有人行道及自行车道，可沿途欣赏吐露港的风景，亦可远眺马鞍山至八仙岭的景色，是香港热门的长跑赛事举行地点。 目前区内大型商场位于逸珑湾基座商场“逸珑坊”，该商场提供一站式民生配套，内含商铺、酒楼、超级市场、补习班、便利店等。
大埔白石角: 項目圖片
胡健民表示，會上普遍議員均贊成興建白石角站的建議，未見有人反對。 他表示，理解建設新鐵路站屬於大型工程，需從長計議，之後會跟進議題，希望政府再作考慮。 他指會同時爭取其他短期及中期措施，如新增巴士路線及擴闊路面等。
白石角共计约8,200伙单位，可选择范围大，各式户型、景观都有选择。 立法會房屋事務委員會主席李永達斥事件離譜，批評屋宇署及地政總署處事官僚，有縱容樓盤「雙重欺騙」之嫌，今日去信政府要求跟進。 逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。 專綫小巴方面，27A線自2014年延長路線以服務白石角區以來，亦已在2015年8月加密班次，並自2016年1月起在早上及下午繁忙時段增設繞經港鐵大學站的特別班次。 新界五大氏族中原籍江西的鄧氏和文氏自宋明期間分別遷到區內的大埔頭及泰亨定居。 清朝康熙元年（1662年）實行遷界，使大埔區頓成荒域。
大埔白石角: 白石角 (東部) 大埔創新路18 號
白石角位于沙田和大埔之间、马料水以北的吐露港沿岸地区，并毗连吐露港公路，由于大部分土地均由填海得来，全新土地令规划相对容易及完整，而且周遭环境亦相当优美，当中吐露港的景色更是令人赞叹不绝。 另外，白石角的单车径与沙田及大埔两区连接，亦有小巴、巴士等来往附近港铁站，配套完善。 大埔白石角2025 大埔白石角2025 若要往返中国内地，可经9号干线直达罗湖口岸，需时仅约二十多分钟，相当快捷。 按照政府规划,白石角区域将发展中等密度私人住宅，该区总规划人口约为20,200人，目前整个地区的住宅地皮已经全部售出，楼盘包括「海日湾Ⅱ」，「朗涛」，「云汇」等。 随着未来楼盘入伙，该区域人口将进一步激增，带动小区的发展。 除此之外，现时白石角亦有两条专线小巴往返沙田，包括是27A及28S，以应付现时住户的交通需求。
- 在东面住宅区发展方面，2007年9月17日，香港特区政府拍卖白石角发展区第1期B住宅用地，由南丰地产、信和置业、永泰亚洲及嘉华国际投得，兴建中密度住宅及独立屋。
- 設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位[2]。
- 當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。
- 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。
- 2021年施政報告，特首林鄭月娥宣佈為改善白石角和科學園一帶公共交通接駁，將會邀請港鐵以現時白石角的香港教育大學白石角運動中心用地為基礎，研究興建東鐵線白石角站，而教大運動中心將會重置到大學本部附近的地點[6]。
- 資料顯示，項目第2B期繼續以兩房戶為主打，最細入場開放式戶實用面積由218平方呎起。
當中「North Wing」主打水上康樂設施，設有長約 大埔白石角 25 米、且設天窗的室內恆溫泳池、長約50 米的室外園林泳池、兒童嬉水區及水上活動區。 「South Wing」則主打綠化設施，包括有戶外園林花園「Starlight Garden」戶外瑜伽草坪等。 會所亦設有雙健身室、室內多用途籃球場、可供停泊及維修單車的「單車站」等設施，滿足住客所需。
大埔白石角: 成交纪录
為方便比較，以下列表主要以科學園路、創新路沿線（即吐露港公路創新路交接點至吐露港公路／大老山公路連接點）為範圍。 此外，項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。
大埔白石角: 運輸需求量不足支持建新站
為了配合區內發展包括科學園及房屋用地而進行的基建工程已在2002年8月展開，並於2005年至2014年分階段完成。 現任特首李家超在《施政報告2022》中表示，由2025年起分階段完成科學園和數碼港的擴建工程，提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。 政府亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站，目標是在2033年或之前開通。 白石角（英語：Pak Shek Kok）是香港新界大埔區南端，馬料水以北的吐露港沿岸地區，位處大埔區邊緣，以香港中文大學地界及舊鐵路（九廣鐵路）彎位為大埔區及沙田區分界線。 該處最主要的發展有香港教育大學白石角運動中心及於2004年落成啟用的香港科學園。
大埔白石角: 香港巴士大典
第4期名為「逸瓏灣 I & II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第 號）的豪華住宅。 發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。 當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。 根據《白石角（東部）分區計劃大綱核准圖》，該區總規劃人口約為20,200人。 大埔白石角 在2007至2009年間，信和牽頭財團在土地拍賣場，接連奪得五幅白石角地皮，建成現時的天賦海灣、海鑽 • 天賦海灣、溋玥 • 天賦海灣，以及逸瓏灣一和二期，合共提供2314個單位，總投資約300至400億元。 2014年1月，香港政府將大埔區8幅土地全部改劃為住宅用途，預計可興建15,410個公營及2360個私人住宅。
大埔白石角: 建議追蹤
至於吐露港公路加開支線，他指列席會議的運輸署代表僅重覆現時通往白石角的方法，雖備悉該區人口增長、有擠塞情況，但未有交代未來改善措施。 大埔白石角 「逸珑湾8」是由信和置业发展的分层屋苑新盘，位于新界大埔白石角科研路1号，建有三幢住宅大楼，均楼高17层。 单位的实用面积介乎490至1,740平方呎，均采用独立式厨房设计。
大埔白石角: 香港买房丨大埔白石角：近香港科学园和香港中文大学
逸珑湾位于科进路21-23号，于2015年入伙，发展商为信置，共分2期发展，共45座住宅大楼，提供1,091伙单位，实用面积介于557至3,661平方尺。 屋苑设有豪华会所及基座商场，知名业主有陈小春、应采儿、王祖蓝。 白石角不单只是环境舒适优美，同时因为香港科学园的成立，云集了多家海外及本地科技公司，亦有不少顶尖科研人才及企业家在区内进出，配上一望无际的吐露港全海景观，令白石角一跃成为高尚小小区。
大埔白石角: 2 巴士
另外，新按揭保險只適用於建期付款計劃，因此大家買入新盤時，選擇的付款計劃已經會影響是否能成功申請高成數按揭！ 為了讓自己成功上會，最後在簽約前先向按揭專家查詢按揭及付款計劃細節，置業自然更加輕鬆。 至於第2B期首張價單涉及138伙，折實平均呎價約16,288元，與4月中推出的同系列第2A期首批折實平均呎價16,288元差不多。 首批單位包括22伙一房戶、93伙兩房戶及23伙三房戶，實用面積由293至729方呎。 香港中文大学为香港历史源流最久远的高等学院，也是香港最顶尖的大学之一，现为“QS世界百强大学”及“泰晤士高等教育世界百强大学”。 大埔白石角2025 白石角属新发展区，楼盘楼龄大多低于10年，近几年尺价也都相对香港其他地区较为宜居。
大埔白石角: 交通
民建聯當區區議員胡健民向《香港01》表示，現時白石角當區私家車車位有限，巴士、小巴、邨巴等班次也不足。 加上吐露港公路北行、大學站轉入白石角的迴旋處一帶，經常交通擠塞，在上下班繁忙時間更會塞約超過半小時，對白石角及大埔滘數萬居民造成不便，也影響在科學園工作的人出入。 白石角發展區位於大埔新市鎮以南及吐露港公路旁，佔地約118公頃，政府計劃在發展區內興建一個科學園、住宅、策略性康樂設施，以及高等教育的擴展設施。
现时来往白石角区的专营巴士及专线小巴全日路线在繁忙时段的平均载客率介乎约一成半至六成不等，当中来往港铁大学站的专营巴士路线在繁忙时段的平均载客率只介乎约两成至三成，可见该区的公共交通服务可大致满足已入伙住宅项目的需求。 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。 該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。
大埔白石角: 项目图片
2021年施政报告，特首林郑月娥宣布为改善白石角和科学园一带公共交通接驳，将会邀请港铁以现时白石角的香港教育大学白石角运动中心用地为基础，研究兴建东铁线白石角站，而教大运动中心将会重置到大学本部附近的地点[6]。 白石角（英语：Pak Shek Kok）是香港新界大埔区南端，马料水以北的吐露港沿岸地区，位处大埔区边缘，以香港中文大学地界及旧铁路（九广铁路）弯位为大埔区及沙田区分界线。 该处最主要的发展有香港教育大学白石角运动中心及于2004年落成启用的香港科学园。
大埔白石角: 天賦海灣
大埔區議會是香港的區議會之一，共有21個議席，包括19個民選議席及2個當然議席（大埔及西貢北約鄉事委員會主席）。 大埔區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜，向政府反映意見。 第六屆大埔區議會有19名民選議員及2位當然議員，現時大埔區議會主席為毛家俊先生，副主席是劉勇威先生。 光緒二十四年（1898年），清廷與英國簽訂《展拓香港界址專條》，翌年4月，英國軍艦駛入大埔海登陸，舉行接管新界的升旗儀式，由於大埔為新界的中心地區，英國人以此作為新界的行政中心，設立理民府、警察總部及鄉議局。 位於大埔區的北約理民府管理的地域包括了今日的大埔區、北區、元朗區、屯門區及沙田區，但不包括九龍水塘以西的地域及西貢北（當時屬南約）。 1948年元朗區從北約分拆；到後來1970年代，沙田區在政府發展沙田新市鎮之時自立成為單獨一區；最後是北區於1980年獨立成區。
大埔白石角: 成交记录
此外，區內吸引了本地不少高收入專業人士，以及名人積極置業，皆因項目跟匯聚科技專才的香港科學園，只是一街之隔；亦十分靠近高等學府，香港中文大學，有助吸引高薪一族以及家庭租客。 最新加推單位涵蓋13伙開放式、9伙一房、90伙兩房及3伙三房，實用面積218至546方呎。 單位折實價332.55萬至892.39萬元，折實呎價13,155至19,117元。 入場單位為優景閣第2座1樓A6室開放式戶，面積218平方呎，折實價332.55萬元，呎價15,255元。 为方便比较，以下列表主要以科学园路、创新路沿线（即吐露港公路创新路交接点至吐露港公路／大老山公路连接点）为范围。 香港教育大学是香港唯一以师范教育为本的大学，前身为香港教育学院，而后改名为香港教育大学，成为香港第十间大学及第八间政府资助大学。
大埔白石角: 新盤落成人口料增 交通配套不足
而山鸡哥陈小春更是早于2011年起便开始买入白石角区的天赋海湾和逸珑湾II，合计购入3伙单位。 2021行政长官的施政报告提出了在白石角区拟建东铁线科学园/白石角铁路站的计划，令白石角成为楼市新焦点，预计将持续为白石角吸引更多外区买家进来了解。 大埔白石角 本期将带大家了解目前白石角区内的7个私人屋苑以及区内校网/生活/交通配套。 「海日湾Ⅱ」是由亿京发展的屋苑新盘，位于新界大埔白石角创新路18号， 项目建有12幢住宅大楼，分别楼高16或18层。 单位的实用面积介乎243至2,828平方呎，间隔涵盖开放式至4房（连双套房）及储物室连厕，普遍采用独立式厨房设计。
科学园毗邻白石角海滨长廊，邻近香港中文大学，发展占地22公顷，第一至第三期总楼面面积达330,000平方米，第二期工程于2006年竣工，第三期于2016年竣工。 与数码港相似，是一个以高科技及应用科技（包括电子、生物科技、精密工程及讯息科技和电讯）为主题的研究基地。 大埔白石角 香港科学园汇聚了现代知识与先进技术，为每间高科技公司提供理想的校园式环境，让各地专业人才在此携手合作，共同发展高科技研究。 其他休憩设施也包括海洋广场、议事广场、园中湖等，让游人感受科学园的宁静气息。
大埔區（英語：Tai Po District）是香港十八區的其中一區，位於新界東部，範圍包括大埔、東平洲、大埔滘、汀角、船灣、林村谷、白石角及它的外飛地為赤門海峽兩岸的西貢半島北部（西貢北）。 根據2021年人口普查，大埔區人口為316,470人[1]。 直到2013年3月24日，为配合白石角私人屋苑天赋海湾落成入伙，九巴开办272A线，新设的白石角总站位于天赋海湾第二期“溋玥‧天赋海湾”旁；而港铁东铁线白石角站为区内一个建议中的车站，但兴建与否需要视乎区内的发展密度。 海日湾位于科进路18号，于2019年入伙，发展商为亿京，共分为2期发展，共28座住宅大楼，提供2,075伙单位，实用面积介于243至4,494平方尺，屋苑设有住客会所。 近期成交尺价约1.5-1.6万，屋苑提供3.5万尺住客会所和4.5万尺绿化地带。 海日湾还有新房在卖，提供“先租后买”的付款方式，为还没永居的港漂提供提前上车的可能。
大埔白石角: 大埔區
预计明年落成的新鸿基优景里项目亦会提供商业铺面，为白石角居民增加更多的购物选择。 同时，区内仍有不少未建成的楼盘，也有不少闲置土地将作为科研设施用途。 住户多为香港中文大学、香港教育大学师生、科学园上班族以及港漂金融人士，住户素质优秀。 大埔區議會屬下設有5個委員會，負責區內的工商業、環境工程、文娛康體、社會服務及交通運輸等各方面的事務。 大埔區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理大埔區的事務，共有21名議員，現屆大埔區議會由民主派主導，現任7名議員當中5名為民主派議員，建制派只有2名議員。
恒基蕉坑项目位于教院运动场西北处，邻近白石角地铁站，于2021年获城规会批出不反对通知，整体项目分为公营房屋和私营房屋，其中提供3座公营房屋，约900伙。 和6座私人住宅约1,300伙合计提供2,198伙单位。 大埔白石角 大埔白石角 2022年84校网共有18间小学，当中大埔官立小学为官立学校，并于新界乡议局大埔区中学和粉岭官立中学结为联系学校。
大埔白石角: 海日灣 II 项目简介
其後，五幅住宅地皮於2014年5月至2016年5月相繼售出。 香港政府早年发展科学园时，曾考虑在东铁线加设白石角站，计划中的车站位于现有的大埔墟站和大学站之间。 大埔白石角2025 车站服务香港科学园附近一带，可是由于该区的发展项目均为低密度的豪宅，人口偏低，缺乏效益，而且会增加铁路行车时间，所以决定搁置加设此站。
大埔在中國史籍中的記載可以上溯至五代的南漢，大寶六年（963年），後主劉鋹招募 3,000 人於「大步海」（即吐露港）採集珍珠，並設置「媚川都」。 大埔白石角 直至康熙三十五年（1695年）因長期採集網羅淨盡，才明詔罷採，大埔的採珠業自此式微。 位於大尾篤及沙頭角半島的船灣淡水湖，是香港第一個劃自海域的大型儲水水塘，也是大眾騎單車的好去處。 淡水湖原本是一個大海灣——船灣，灣內沿岸曾經有多條鄉村，不過在1960年代建淡水湖時遭拆遷，部份鄉村遺址已經埋在淡水湖水底。 再提提大家，申請九成按揭的要求會較八成以下為多，申請人必須為首次置業（在香港沒有任何住宅物業）及固定受薪人士，如果為自僱人士或在香港已擁有其他住宅物業，是不能申請九成按揭。