參考2008年爆發金融海嘯後，本港銀主盤數量增升至316伙（2008年12月），及後曾回落至22伙（2015年3月），反映目前銀主盤數量已達海嘯時的逾七成水平，並較最低位反彈9.2倍。 至於將軍澳半新盤海翩滙，入伙僅約四年亦有銀主盤減價吸客，為6座一伙實用面積297平方呎的單位，銀主叫價由635萬降至525萬元，減幅17%，每呎叫價17,677元，比業主於2020年5月買入價543.8萬元更平。 中原銀主盤 中原表示，上述新增銀主單位為項目的第1A座低層戶，實用面積約1,087方呎，四房間隔，每方呎叫價約16,559元，單位於2018年做價約1,946萬元。
假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
中原銀主盤: 一手成交量更慘不忍睹
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- 上周五公布的中原城市領先指數CCL，跌至159.76點，是逾5年新低。
- 【直擊藍籌屋苑1月市況】隨着市況逐漸明朗，紅磡黃埔花園上月不乏換樓家庭客入市，上月所錄約25宗成交之中，3房戶型佔多達六成半；惟造價按月沒有太大變動。
- 劉重興續稱，近期市場湧現工商物業銀主盤，而上述一籃子物業，可供一併或個別形式洽購。
- 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。
- 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。
到拍賣當日，有意購入單位的買家要帶同臨時訂金到拍賣現場參與拍賣。 拍賣會以「明標」形式進行，價高者得，但假如買家最高出價仍低於銀行設下的底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 銀主盤的出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 若以「公開出售」形式出售物業的話，銀行會委托地產代理處理，而出售價會參考市價。
中原銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 中原銀主盤2025 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。
- 本港銀行步入加息周期，二手樓價「尋底」，樓市短期內難有起色。
- 二手市場方面，銀主盤、財困盤、遺產盤湧現，價錢吸引，而坐享獨立門牌、海景花園…
- 目前全港約有3成銀主盤減價求售，叫價最高減逾2成。
- 【看中國2022年11月7日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港樓市低迷，中原地產創辦人施永青日前稱，本港二手樓價已從高位下跌超過10%，而且有進一步加速之勢。
- 中港兩地已經展開首階段通關，市場憧憬商業市道會進一步好轉，最近金鐘一帶亦錄得大額商廈成交。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
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中原銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 另外，10月份市場錄得約7宗銀主盤成交，大部分需劈價。 其中，樂富居屋富強苑A座高層9室，面積656平方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。 該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，曾創呎價新高。 中原銀主盤 11月截至4日止，全港銀主盤總存量增至226伙，相比10月下旬錄得的216伙再多10伙，為2009年4月錄249宗後的十三年新高，與去年同期124伙比較，按年升逾八成。
中原銀主盤: 上月銀主盤成交17宗
當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。
中原銀主盤: 一手新盤
而新居屋入伙後都有銀主貨，包括長沙灣凱樂苑低層實用面積約482方呎單位，未補價第二市場叫價595萬元放售。 近日新增銀主貨，包括上述半新盤翰林峰1座兩房單位，實用面積約427方呎，叫價1,300萬元放售，每方呎約30,445元。 劉重興續稱，近期市場湧現工商物業銀主盤，而上述一籃子物業，可供一併或個別形式洽購。 同時，每個單位均附有租約，回報由2.2厘起至4.1厘。
中原銀主盤: 經濟差，樓價跌
銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 中原銀主盤2025 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
中原銀主盤: 成交期
業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 A座高層9室，面積656方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。 而該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，創下呎價新高。 近年入伙的將軍澳海翩滙，其中，6座一個實用面積約297方呎銀主盤，減價約17%，現叫價525萬元，較約兩年前購入價帳面低近20萬元。 現存同類放盤中，佔176伙或約84%為住宅物業，當中佔約七成為樓價1,000萬元內的中小型單位，豪宅則佔32間。
中原銀主盤: 中原：銀主盤反彈9倍 創海嘯後新高
但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
中原銀主盤: 二十大前公開籲抵制「個人崇拜」 河北3名老黨員遭抓捕！(視頻
王美鳳又指，現時銀行並未收緊轉按批核，而最近淪為銀主盤的物業大多是因為業主還款能力出現問題而導致斷供，一般自住用家轉按通常只面對補差價的問題。 2008年爆發金融海嘯後，本港銀主盤數量增升至316伙(2008年12月)，及後曾回落至22伙(2015年3月)，而目前銀主盤數量達金嘯海嘯時的逾7成水平，並較最低位反彈9.2倍。 銀主公屋減幅更高，黃大仙下邨龍裕樓中層戶，實用面積376方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原本叫價分別578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅約28%及約19%。 目前銀主盤存量中，住宅物業176伙或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業；這些住宅銀主盤，佔7成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目也不少，佔32間。 另外，據土地註冊處資料，何文田山1號中層A室，以4,350萬元沽出。 單位原業主為內房雅居樂（3383）副主席陳卓賢及其妻子鄭惠琼，於2006年以2,243萬元購入上址。
中原銀主盤: 香港經濟差 中原料2023中國新年後銀主盤增至逾千伙(圖)
該行預期，明年銀主盤數量有機會增至400至600個。 中原統計指出，現時銀主盤數量與去年同期124伙比較，按年升逾八成。 新界西北更淪為銀主盤一大倉庫，元朗及屯門現分別有16及12伙銀主盤，合共28伙；將軍澳更急升至15伙，較今年初約5伙急升兩倍。 住宅銀主盤中，中小型物業斷供比例亦較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。 中原銀主盤 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情…
目前銀主盤存量中，住宅物業176伙或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。 中原銀主盤 中原銀主盤2025 這些住宅銀主盤， 7成為樓價1000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目則佔32間。 據資料顯示，2008及2009年全年，本港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近2成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。 若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，買家須即時簽訂「必買必賣」合約，並繳付大訂。 值得留意的是，經拍賣行購入銀主盤，同樣都要繳付拍賣代理費及佣金的。
市場負資產負資產急升，市場銀主盤湧現，金管局日前公布，負資產住宅按揭在2022年第3季末回升至533宗，環比增加8.69倍，涉及金額按季增加9倍至30.06億元。 該批遭銀主收樓放售的220多個單位中，住宅佔比按月增加6%至187伙，當中逾三成由財務公司接管放售。 逐批住宅銀主盤中，以中小型物業斷供比例較高，能承造最高九成按揭、樓價1,000萬元或以下佔133伙，佔逾七成；樓價2,000萬元以上的中高價及豪宅物業則佔28伙。 銀主盤減價奏效，11月市場錄得約17宗銀主盤成交，較10月約7宗增加1.4倍，是今年5月錄得約24宗後，銀主盤交投旺最一個月。 其中香港仔中心R座高層2室，703方呎，原叫價1,100萬元，減價逾百萬元後，以968萬元沽出，呎價13,770元。 減幅最大的一間銀主盤為西貢西沙路西徑地下連花園村屋單位，實用面積694平方呎，上月仍叫價655萬元，銀主現減至520萬元求售，減幅21%，每呎叫價約7,493元。