現正按時還款的有15,155宗，而當中亦有約三成過往曾出現拖欠還款的情況。 單位一般由房協直接出售或透過居屋中心發售，申請資格和轉售限制均與居屋相若。 市建局已委託香港房屋協會負責接收申請和資格審核程序，並計劃於2020年12月內進行電腦隨機排序，以定出所有合資格申請者選購單位的優先次序號碼。 市建局將按優先次序，邀請符合資格的申請者選購單位，預計約在2021年1月底展開揀樓程序，確實日期以市建局日後公佈相關的「銷售安排」資料為準。 港人首次置業計劃 我們立足香港，關注全球的政治、時事、經濟、文化和趣聞。 房協主席鄔滿海及前長策會委員王坤均認為，港人首置上車盤和居屋受助對象，不應出現重疊，故此前者入息限額高於後者是合理做法。
- 這裏給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。
- 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。
- 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。
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- 吳卓殷補充，本港第二季GDP遜預期，第三、四季料因低基數效應，按年可增長逾5%，全年GDP預測由4.6%下調到4.2%。
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首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 港人首次置業計劃2025 根據煥然懿居按揭指引，首置計劃可以申請P按或H按計劃，按揭成數與普通私樓無異，即樓價1,000萬以下按揭成數上限為六成，貸款額不得超過500萬，使用按揭保險可申請高達九成按揭。 與煥然懿居要求一樣，買家簽訂轉讓契據起計五年內，業主不得把物業出售，首五年過後，業主可申請補價後出售或轉讓。 假設業主買入時物業市值為500萬，當時購入價為310萬，折扣為38%，當申請補價為520萬，繳付的補價便是197.6萬 (520萬 x 38%)。 另外，買家未向市建局補價前，不可以把住宅單位出售、轉讓、按揭、抵押或分租。
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以往曾用其他護照申請工作假期簽證的英國公民亦允許，用英國護照申請第二或第三次的澳洲工作假期簽證。 內政部上周四（7月27日）公告表示，已與英國政府就工作假期及青年交流計劃達成新協議。 今年7月1起，任何年滿18歲至35歲英國護照持有者可申請前往工作假期。 澳洲內政部早前公布，更新有關英國護照持有人申請當地工作假期的安排。
政府不應該擔當貸款機構的角色，影響市民就其負擔能力而行使的置業決定。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。
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同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 港人首次置業計劃2025 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
其他指明項目的面積(不計算入實用面積內)是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2 港人首次置業計劃 第2 部計算得出的。 市建局根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，已於2020年11 月5日上載更新的售樓說明書，並於今天上載價單至「煥然懿居」的網站（）及一手住宅物業銷售資訊網（）。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
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另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 財爺陳茂波於2022年財政預算案公佈按揭保險進一步放寬（俗稱「波叔Plan」）連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，當中不少措施與首次置業要求有關。 其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 現時的貸款程序愈趨成熟，獲取預先批核貸款亦不是一件難事，你甚至能安坐家中於網 上申請並等候結果。 只是有一點必須要注意：預先批核貸款終究只是一個預先審批結果，而並非一個真正的貸款批核，貸款人應知道貸款在最終批核前都仍持有一定 風險。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
港人首次置業計劃: 首次置業計劃資格詳細懶人包
另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
港人首次置業計劃: 房屋及社會服務
政府統計處公布今年第二季本地生產總值（GDP）預估數字，按年增長1.5%，遠遜市場預期的3.5%，較首季的2.9%增速放緩。 按季計算，第二季GDP更倒退1.3%，相隔兩季後再度出現收縮。 綜合經濟師分析，差過預期主要受政府及投資開支轉跌，以及進出口持續受壓影響，料下半年投資環境不確定，環球經濟增長減慢下進出口也難顯著反彈，本地經濟需續靠消費及旅遊支持。 不過，本港持續放寬防疫措施，中港政府亦逐步解除兩地的出入境限制，相信香港復常在望，2023年樓市價量有望見底回升。 港人首次置業計劃2025 港人首次置業計劃2025 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。
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部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
港人首次置業計劃: 申請流程
會所及各項住客及康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。 不同設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件及公契條款、現場環境狀況及管理人營運方式等限制，並可能不時更改。 賣方保留權利更改會所、各項設施及其間隔、設計、布局及用途，並以政府相關部門最終批准者為準。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。
港人首次置業計劃: 置業資助貸款計劃 (於2004年7月14日已經終止申請)
集團在深圳交易所發公告指，董事會通過發行H股計劃，並申請在聯交所主板上市。 港人首次置業計劃 公司將考慮現有股東利益和境內外資本市場情況，經股東大會審議通過日起18個月內，選擇適當時機上市。 順豐計劃發行不超過10%的總股本，並授予不超過H股數量15%的超額配售權，以進一步推進國際化戰略、打造國際化資本運作平台、提升國際品牌形象和提高綜合競爭力。 除此之外，想要申請按揭保險，600 萬元或以下的物業可以是預售樓花，但 600 萬元以上的則必須為現樓。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
港人首次置業計劃: 港人首次置業先導項目
此外，政府消費開支首季上升1.3%，第二季回落9.6%；大新銀行解釋，隨着疫情過去，加上要控制財政狀況，未來數季政府開支將明顯收縮。 港人首次置業計劃2025 綜合考慮後，該行下調本港今年GDP增長預測至3.7%。 吳卓殷補充，本港第二季GDP遜預期，第三、四季料因低基數效應，按年可增長逾5%，全年GDP預測由4.6%下調到4.2%。 恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇稱，經濟回調的主要原因與利率高企及外圍環境持續不明朗有關。 隨着美國聯儲局於上半年進一步加息，本港利率跟隨攀升，拖累代表投資的本地固定資本形成總額。 環球經濟因利率高企呈現放緩，同時不利本港對外貿易的表現。
港人首次置業計劃: 貸款擔保人條件詳細懶人包
無論是準買家還是業主，都想趁機入市或出貨，首次置業人士更是虎視眈眈；今次就來和大家分析一下，2023年，用家置業、投資者尋寶的懶人包。 正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。
而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 港人首次置業計劃 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。
最新規定下，申請人年齡限制升至35歲，英國國民海外護照（BNO）亦可申請。 這裏給大家一個小知識，所謂首次置業，其實是指在你買樓時，是否在香港已經持有單位。 如果你將這層樓賣出，然後再買入新單位，也會被認為是首置身份，亦可以享受首次置業的福利。 另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。
港人首次置業計劃: 首次置業計劃資格: 置業首期以外支出
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。 據了解劉鑾雄是以首置方式購入有關單位，即只須按物業價值的4.25%支付印花稅。 賣方建議準買家參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。
除此之外，由於申請按揭保險必須為自住，所以非首次買樓不能申請，如果想借到八成，則要求必須通過壓力測試。 其次，在目前的按揭保險計畫下，首次置業如果是購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多就可上車。 置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。 房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。