原業主於1996年以163萬元購入物業，持貨逾26年，帳面獲利320萬元，期內物業升值約2倍。 道瓊斯指數跌約0.2%，納斯達克指數跌2.4%，標準普爾500普指數跌逾1%。 展望本周，市場聚焦星期二公布的美國1月通脹數據，估計按年升幅回落0.3個百分點至6.2%，按月升0.4%；核心CPI預料按年升5.5%，回落0.2個百分點，按月升0.4%。 美國本周會公布零售銷售數據，亦有最終需求生產物價指數，多名聯儲局官員發表會講話；可口可樂、孩之寶會公布業績。 另外，日本政府星期二預料將向國會提交日本央行總裁提名人選。
- 對於阿拉伯工商協會反映，已派員了中東公司在港開立銀行戶口時容易面對困難。
- 美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，通關後加州花園連錄交投，該行最新促成一個1,371實呎花園戶以約1,738萬元連雙車位成交，2017年貨帳面獲利約268萬元。
- 主因不外乎樓市「復常之年」、全面通關、利淡因素漸逆轉和加息周期有見頂跡象。
- 另外，日本政府星期二預料將向國會提交日本央行總裁提名人選。
- 新葵興花園剛錄得本月首宗成交，C座中層5室，實用面積480平方呎，兩房改三房間隔，附雅緻裝修，向南，享單邊開揚都市景。
他個人較看好鄰近大灣區的「北部都會區」如元朗區，大灣區人才來港將為該區帶來需求。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。 香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 他表示，觀乎恒指由低位反彈逾50%，但樓價至今僅升約0.7%，可見樓市存在巨大的上升空間。 雖然本港與內地恢復通關，但暫時未見購買力大舉南移，現時樓市的「小陽春」只是由本土港人及久居香港的「新香港人」兩大購買力引發，相信隨着更多內地客來港，為樓市帶來新上升動力。
元朗樓價走勢: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
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這僅對於快到七年的人士才有吸引，新來者「今年未知明年事」，要首付重稅的置業誘因不大。 單位今年10月叫價630萬元，11月減至600萬元，新近經上車客議價後，最終以574萬元易手，折合實用呎價11958元，累減9%。 原業主於2019年10月以635萬元購入單位，見近期樓價跌勢不止，擔心遲賣蝕幅更深，故趁單位三年限售期結束立即沽貨，持貨3年帳面蝕61萬元，單位期內貶值9.6%。 元朗樓價走勢2025 據悉，買家為區內分支家庭，見通關後帶旺區內氣氛，決定趁樓價反彈前入市，議價約16.2萬元，終以333.8萬元購入單位，折合實用呎價約10,146元，建築呎價為8,262元。 原業主於1986年以約23.1萬元購入上述物業，持貨37年，賬面獲利310.7萬元，期內物業升值逾13倍。 據悉，原業主套現，故放售單位，單位終以483萬元成交，折合實用呎價約10,500元，建築呎價約8,371元。
元朗樓價走勢: 成交紀錄
更重要，雖然隨著137區填料區用作興建住宅後，新界東南堆填區擴展區會關閉，但這不代表相關厭惡性行業會消失。 單位數目及容納人口均較「康城」多出足足一倍，現時採用「2+1」行車模式的「康城站」，論班次已較其他將軍澳線疏落。 待「137區」落成後，「康城站」不單失去了尾站有位坐優勢，早上繁忙時間亦未知負荷程度，屆時區內交通會是一大挑戰，且從居住角度亦不利區內居民。
形象一點來說明，就等於本港約一年私樓吸納量，所以純粹看發展藍圖，以目前政府持有土地足襟見肘下，137區的供應確可補足長遠不足。 代理指，現時業主的心態已軟化，只要準買家的還價幅度不是太誇張，通常見票就會肯接受，所以2月份的交投量十分活躍，部分筍盤更是吸引3至4枱客搶購。 黃良昇指出，樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。
元朗樓價走勢: 主頁 > 樓盤搜尋
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗好景樓低層L室，實用面積400平方呎，兩房間隔，叫價325萬元，最新成交價跌穿300萬元，以268萬元沽出，實用呎價低見6700元。 原業主於1997年6月以149萬元買入單位，持貨25年轉售，帳面獲利119萬元或80%。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 市場消息指，紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮斥資約1,350萬元，買入灣仔洛克中心低層單位，面積約1,578平方呎(未核實)，呎價約8,555元。
元朗樓價走勢: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
中原城市大型屋苑領先指數最新報161.21點，按周升1.31%。 CCL 元朗樓價走勢2025 元朗樓價走勢2025 Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高，兼齊升兩周，分別累升1.94%及2.03%。 CCL(大型單位)報166.23點，按周升0.98%，升幅是2022年10月以來最大。
元朗樓價走勢: 地產博客
另外，區內主要屋苑包括 翹翠峰,朗庭園,御豪山莊,雍翠豪園,怡豐花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,420，年齡中位數為 43.7歲。 利景樓位於元朗市中心康景街9號（中原樓市片區：元朗市中心）。 元朗區1月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化， 樓價陸續見支持位，業主議價空間亦漸收窄。
元朗樓價走勢: 樓市成交個案（4）大埔翠怡花園460實呎483萬沽
另外1座高層A室，面積498平方呎，成交價僅768萬元，屬上個月樓價最平的兩房單位，呎價15,422元。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。
元朗樓價走勢: 元朗屋網 28YuenLong.com
九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園今以先到先得形式推售36伙單位，並新增一按優惠。 其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交… 「將軍澳137區」位於將軍澳工業村及佛堂澳以南，屬於一幅已經平整了的土地，佔地約80公頃。 部份倚近山邊的用地為「新界東南堆填擴展區」，但餘下大部份則為臨時填料庫，用作貯存公眾填料。 時任特首梁振英早於《施政報告2016》已有提出重新規劃的建議，在2022年尾決定把相關用地發展以房屋用途的新社區，提供約50,000個住宅單位，預計容納人口135,000，最快可於2030年前入伙。 原業主於2013年7月份以384.5萬元購入，持貨近7年帳面賺169.3萬元。
元朗樓價走勢: 物業市場統計資料
早前曾傳出人選之一是經濟學家、日本央行前政策委員會委員植田和男。 據本報統計，本月截至昨日為止，一手市場已錄約315宗成交，不但較上月同期215宗急增逾46%，亦為近半年同期最多，而不足半月的交投量，更已相當於1月全月逾62%。 展望環球股市走勢，很大程度取決於通脹及央行的貨幣政策取向，故本周最為矚目的數據，當屬周二公布的美國1月消費物價指數（CPI）。 市場預期CPI按年升幅將進一步回落至6.2%，即2021年10月以來最慢的增速。 元朗樓價走勢2025 分析亦指出，通脹回落進展似乎快過聯儲局的預期，意味過度收緊貨幣政策的風險減弱。 早前隨同行政長官李家超訪問沙特阿拉伯及阿聯酋的金管局副總裁陳維民接受訪問時表示，中東地區的機構，包括主權基金，過往有投資或融資需要時，多數著眼於歐美市場，特別是地理位置較近的歐洲。
元朗樓價走勢: 二手樓成交｜元朗尚悅10日6宗買賣逼近上月全月 上車客563萬購兩房戶
另外，同座高層同室戶，實用面積同為約532方呎，以1.8萬元租出，實用呎租約34元。 業主於今年初斥資約991萬元一手買入，現可享約2.2厘租金回報。 利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗朗庭園2座中高層B室，實用面積約423方呎，屬兩房間隔，外望向北街景。 原開價630萬元，及後反價4萬元，至634萬元沽出，折合實用面積呎價約14,988元。 由於屬單幢舊樓，加上欠缺裝修，隨市況向下，業主持續降價求售，最近樓市回暖，單位終獲上車客以200萬元承接，可謂「公屋價」，期內累減150萬元或43%。 同區朗屏邨一個366呎單位，早前未補地價成交價190萬元。
元朗樓價走勢: 樓市走勢2023｜兔年樓市有喜有憂！新盤貨尾1.8萬伙待消化、樓價仍高泡沫風險未除｜老樓周記
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港息口上調為市場帶來心理負面影響，令買家入市更審慎，加上新盤搶客，有需要急放售的業主唯有減價。 由於信心指數持續低於平均值（屬樓價好淡分界綫），估計樓價仍有下調壓力。 原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，帳面蝕6萬元，期內貶值3%。 【樓市成交2023】元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化。
元朗樓價走勢: 上車筍盤！
分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 單位去年12月放盤價為610萬元，今年初農曆新年期間調整至570萬元，下半年進一步減至550萬元。 中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示，二手樓價跌跌不休，部份業主趁單位三年限售期結束立即蝕讓離場。 新葵興花園剛錄得本月首宗成交，C座中層5室，實用面積480平方呎，兩房改三房間隔，附雅緻裝修，向南，享單邊開揚都市景。
剛促成的荃灣中心南寧樓低層E室單位，實用面積約329呎，建築面積約404呎，為兩房間格。 美聯物業數據顯示，荃灣區本月暫錄約60宗成交，較去年12月全月20宗成交大幅反彈，刺激準買家加快入市，而部分業主見樓市回暖亦收窄議價空間，甚至上調叫價或封盤。 元朗樓價走勢2025 另外，中原地產數據亦指，通關落實後，二手交投氣氛持續升溫，樓市小陽春初現，馬鞍山區本月至今暫錄約53宗二手成交，對比上月同期錄約33宗升61%。 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。
元朗樓價走勢: 樓市成交個案（5）荃灣中心329實呎兩房戶333.8萬成交
月租叫價1.6萬元，最終以1.53萬元租出，平均實用呎租約34.5元。 新租客為一家三口，鍾情屋苑位置方便，上址內櫳亦企理實用，議價後立即承租。 據了解，業主於2010年2月以256萬元一手買入單位，現租出可享高達7.2厘租金回報。 王勤學補充，YOHO系列屋苑YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO，本月合共錄約35宗租賃成交。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗站一行高級經理莫家進稱，YOHO Town 1期6座中低層E室，實用面積約432方呎，採兩房間隔，以728萬元成交，折合實用面積呎價約16,852元。 據悉，原業主於2004年7月以約160.9萬元購入單位，持貨約17年，現轉手帳面賺約567.1萬元或3.5倍。
真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。 原業主於2017年以約1,470萬元購入上述物業，持有物業逾5年，是次成交帳面獲利約268萬元，物業價值上升約18%。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 （八）政府敲定的8幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。
代理反映，自正式通關後，市場筍盤陸續有成交，購買力由上車私樓蔓延至大型洋房花園。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投依然低迷，過去周末只錄得5宗買賣成交，當中「樓仔」佔4宗。 美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，該行剛促成大埔翠怡花園460實呎三房單位以483萬元獲用家承接，1996年貨升值約2倍。 元朗樓價走勢2025 元朗樓價走勢2025 元朗樓價走勢2025 成交單位為翠怡花園A座低層6室，實用面積460平方呎，建築面積577平方呎，為兩房間隔。
元朗樓價走勢: 將軍澳南延線橫跨至137區中心
但二手交投依然冷清，業主只好再降價至530萬元，新近終獲買家還價490萬元洽購，幾經拉鋸後，最終以505萬元成交，實用呎價12169元，成交價及呎價同創屋苑今年新低。 單位向東南，景致開揚，加上附有雅致裝修，新近獲上車客垂青洽購，減價25萬元或近5%，以505萬元易手，實用呎價13467元，成交價重返2017年水平。 余仲平指，原業主於2013年2月以 337.25萬元購入上址，持貨9年轉售，帳面獲利167.75萬元，單位升值50%。 「美聯信心指數」最新報28.8點，按周跌11.9%，失守30點水平，創逾3年新低。
睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 廖氏提到，今年發展商將會先測試市場承接力、有秩序推出，並將「求量又求價」，不會以「折讓價」推盤，亦不會一窩蜂推出新盤。 利嘉閣地產總裁廖偉強昨在團拜活動中提到，最新上調今年預測，料全年樓價升一成以上，又料農曆新年後，即2至3月很大機會出現「小陽春」。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。
元朗樓價走勢: 美元匯價靠穩 市場注視美國下周通脹數據
胡國安稱，單位以500萬元放售後約1星期即獲外區客接洽，議價後決定以約498萬元成交，實用呎價約15,466元，建築呎價約11,242元。 據悉，買家屬首置客，因家長助子女上車，並擔心業主反價，故即睇即簽購入上述單位。 資料顯示，業主於2014年10月以約404.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約93.2萬元，物業升值約23%。 新買家看過照片及價格後覺得吸引，馬上帶同支票約代理睇樓，並於當日火速決定購入心頭好，成為屋苑本年首宗買賣。 據悉，單位原業主於1998年以178萬元購入上址，持貨約24年，現轉手帳面獲利約390萬元，物業升值約2.2倍。 樓齡最新的GRAND YOHO 2月份錄得7宗成交，5宗屬2房單位，2宗為3房，2房單位的樓價全綫跌破800萬元，已可承造9成的高成數按揭。
港島CCL Mass報166.94點，創13周新高，按周升2.94%，連升七周共7.29%。 九龍CCL Mass報155.42點，創12周新高，按周升1.32%，升幅8周以來最大，連升兩周共2.52%。 新界東CCL Mass報172.29點，按周升1.92%，連升兩周共2.43%。 新界西CCL Mass報145.98點，按周跌0.95%，結束四周連升。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，確認樓價出現V型反彈。 CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。
據悉，原業主於2003年2月以122萬元購入單位，持貨約18年，現轉手帳面獲利約512萬元，物業升值約4.2倍。 黃永全補充，朗庭園現時約有15個單位放售，叫價由600萬元起。 按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島升2.94%／跌10.21%、九龍升1.32%／跌11.73%、新界東升1.92%／跌7.96%、新界西跌0.95%／跌10.94%。
樓市成交持續活躍，展望樓價穩步向上，現時CCL距離170點，相差9.27點或5.77%。 今次公布的指數是反映新春長假前一周的市況，新春後季節性旺市順利來臨，CCL下個短期目標是重上170點水平，估計會在復活節前後達到。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。