惠譽會計師事務所提供全方位的服務，協助不同產業與類型的企業不斷成長，以順應快速變動的商業環境。 主要的業務涵蓋：事業設立與投資架構規劃、稅務諮詢與規劃服務、審計簽證服務、會計及其他作業委外服務、新創事業輔導與諮詢服務、策略與營運管理顧問服務、財務價值管理顧問服務、智慧財產管理服務。 實價登錄不實、偽造私文書、使公務員登載不實、詐欺罪(若兒子有向銀行貸款)，另依法課徵贈與稅，處漏稅額1倍至3倍之罰鍰；稅捐稽徵法41條逃漏稅：5年以下有期徒刑、6萬以下罰金。
- 類此案件，因買賣未支付價款之差額未達當年度贈與稅免稅額，是納稅人常常誤以為，即使未檢附完整之價金支付流程及相關證明文件，既不妨礙房屋及土地之過戶登記事宜，也無須核課贈與稅，然嗣後如遇買受人出售房屋及土地時，有關成本之認定即會產生爭議。
- 一、贈與稅申報書、贈受雙方身分證或戶口名簿影本，委託他人代辦者應 附委託書、買賣公契及稅單影本（如土地所有權移轉契約書、建物所 有權移轉契約書、土地增值稅稅單、房屋契稅稅單）、買賣私契影本 或買賣說明書（簡要說明買賣價款及支付流程）各乙份。
- 民眾向法院標購房屋，也是買賣行為的一種，拍定人應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件，向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報契稅。
- 贈與人如係經常居住我國境外的我國國民或非我國國民，就其在我國境內的財產為贈與者，應向臺北國稅局總局或所屬分局、稽徵所申報。
過去這類交易案件都是事後查核，過戶後，國稅局再去選案查核有無涉及贈與稅。 二親等買賣申報範例 只是一旦過完戶，「視同贈與」已經成立，民眾想不繳贈與稅都不可能。 民視新聞／蘇晟維、黃建宇 高雄市報導高雄鳳山的巷弄裡，最近出現了一個奇特的停車格，橫在柏油路的正中央，讓不少民眾很好奇，到底是能停還是不能停，不過原來，是因為最近地主繼承後才發現，外公的土地變成了既有道路，自己還繳了兩百多萬的稅，因此希望讓道路回歸到原本規劃道路的位置。 該局進一步說明，支付價款之證明文件，並無形式上限制，凡能提出支付價款之金錢來源及支付憑證，足以證明買賣行為確屬真實，而非取巧虛構以逃避贈與稅之課徵者，自不會以贈與論課徵，否則將以贈與論課徵贈與稅。 該局進一步表示，如果申報案件屬遺產及贈與稅法(下稱遺贈稅法)第5條規定之視同贈與、已逾核課期間、同年度之前次贈與稅案尚未核課或屬違章、農地回贈、法院判決移轉……等類型，目前尚不適用跨局臨櫃申辦服務。
二親等買賣贈與稅申報範例: 我們遇見的結局8大優勢
至於姻親，係指血親之配偶、配偶之血親及配偶之血親之配偶，其親系及親等之計算，依民法第970條規定，血親之配偶，係從其配偶之親系及親等；配偶之血親，則從其與配偶之親系及親等；配偶之血親之配偶，亦從其與配偶之親系及親等。 由華納兄弟獨家授權的哈利波特電影交響音樂會，2019年曾首次造訪衛武營，一連演出前4集，搭配HD高畫質大銀幕播映全片，樂迷直呼「好過癮，整場耳朵眼睛都很忙。」許多樂迷也詢問何時能再看到後續演出。 二親等買賣贈與稅申報範例2025 非人為因素造成卡片損壞，導致卡片功能無法使用，可持身份證件正本至本場館服務中心辦理換卡，無須酌收換卡費用，人為因素所致之損壞則須自行負擔工本費用。
鄭文在說，如果需要辦理銀行貸款支付尾款，這時，買方的償債能力也是另外一種攻防，假設買方申報所得稅為年收入36萬元，但銀行房屋貸款一個月要繳納4萬元，這時就會被懷疑是否有償還能力，可能會被視為課徵贈與稅的對象。 所以，姐妹間的過戶，如果辦理買賣，可以主張自用住宅土地增值稅，利用主張買賣免贈與稅。 財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡年度所發生之地價稅與房屋稅，繼承人於被繼承人死亡日後始完成繳納，應按被繼承人生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除。 支付價款之證明文件，並無形式上限制，凡能提出支付價款之金錢來源及支付憑證，足以證明買賣行為確屬真實者。
二親等買賣贈與稅申報範例: 二親等買賣贈與稅申報範例: 財政部及所屬機關
二親等以內親屬間財產之買賣，應提出「非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得」之已支付價款證明，否則將以贈與論，課徵贈與稅。 一、贈與稅申報書、贈受雙方身分證或戶口名簿影本，委託他人代辦者應 附委託書、買賣公契及稅單影本（如土地所有權移轉契約書、建物所 有權移轉契約書、土地增值稅稅單、房屋契稅稅單）、買賣私契影本 或買賣說明書（簡要說明買賣價款及支付流程）各乙份。 二親等買賣申報範例 二親等以內親屬間財產之移轉，如確實為買賣行為，除應保存相關佐證文件外，更重要的是應妥善保存其資金來源及支付價款流程，以保障自身權益。
- 若該節目演出場次多於一場，但各場次表演內容/曲目相同，將以一場次進行計算，不論購票張數及重複購買次數。
- 該局說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款前段規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，其立法意旨係為防杜親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅，故即使雙方在私法上為買賣之約定，但在法律上仍被推定為「財產贈與」行為，除非當事人能提出支付價款之確實證明。
- 本案邱先生詢問之贈與稅為二親等以內親屬間財產之買賣移轉案件，係屬遺贈稅法第5條第6款規定之視同贈與類型，尚不適用跨局申辦服務，應向戶籍所在地國稅局辦理申報。
- 也有人說自己不愛電影音樂，但我覺得我聽電影音樂會起雞皮疙瘩會流眼淚，它同時也是我們的工作，或許也有人認為電影音樂會不是音樂會，但我卻認為現場表達出來對觀眾的感動才是不可取代。
- 因為兒子跟爸爸是「二親等」內親屬，尚未確認確真為「買賣」前，依法規會先視為贈與。
- 會員於會員資格有效期限內，購買本場館主辦節目票券、官方商品及參與活動等，出示有效期限內之會員憑證即可享有會員優惠。
就契稅而言，無論買賣或是贈與都是以房屋現值6％計算，至於土地增值稅買賣可以主張以自用或是一般稅率辦理，如果是贈與，土地增值稅則只能辦理一般稅率，無法適用自用住宅優惠稅率。 二親等買賣贈與稅申報範例2025 但要注意的是，買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者，買方可舉證像是定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款等，但若是「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，親屬間不動產買賣就跟一般買賣不動產一樣，買方可以全額買現金，也可以透過銀行貸款來支付買賣尾款價金。 「生活卡」：於會員效期內購買於本場館演出之節目、於本場館風格店鋪消費或於官網報名付費活動，累積消費有達免費續卡標準者，到期後系統將自動延長會員效期一年。 二親等買賣贈與稅申報範例2025 會員效期終止前30天，本場館將透過電子郵件通知是否符合免費續卡資格，供會員自行評估續卡方式。 爸爸不直接過戶給兒子，而是透過非二親等的第三人A間接移轉，實際上並無買賣金流，而是利用國稅局對於非親屬不會主動審核金流的漏洞，把不動產間接以「買賣」移轉給兒子，墊高兒子的取得成本。
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主持會計師鄭惠方曾任職於 PricewaterhouseCoopers 資誠聯合會計師事務所、資誠企業管理顧問股份有限公司經理，以及太古汽車集團財務部經理。 「青年卡」：會員自申辦日起，每年自動免費續卡至年滿24歲止，不須重新進行身分審核。 會員效期到期前30日，若達免費轉換生活卡會籍標準，到期後系統將自動轉為生活卡會籍效期一年。 會員於會員資格有效期限內，購買本場館主辦節目票券、官方商品及參與活動等，出示有效期限內之會員憑證即可享有會員優惠。
若您欲購買多場節目，而這些節目分別需使用不同信用卡才得以享有折扣，請您分開結帳，以符合信用卡號認證。 面對越來越少觀眾參與音樂會怎麼辦，我的看法比較樂觀，認為來過一次總比一輩子都不來還好。 像我自己也是古典背景訓練出來的，研究樂譜也是遵照作曲家在譜上的指示，即便是演出電影音樂我們依然必須表現管弦專業。 二親等買賣贈與稅申報範例 二親等買賣贈與稅申報範例2025 也有人說自己不愛電影音樂，但我覺得我聽電影音樂會起雞皮疙瘩會流眼淚，它同時也是我們的工作，或許也有人認為電影音樂會不是音樂會，但我卻認為現場表達出來對觀眾的感動才是不可取代。
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官員表示，稅法的但書在於，若能提出已支付價款的確實證明，且該款項並非由出賣人貸與、提供擔保等情形，才能免課徵贈與稅。 2016年1月1日以後二親等以內親屬間「買賣」新制房地，除依規定應於訂定契約次日起30日內辦理贈與稅申報外，是否應申報房地合一稅？ 不動產涉及的金額龐大，規劃尤為重要，常見不動產相關稅賦：土地增值稅、契稅、印花稅、地政規費、遺產稅、贈與稅、財產交易所得稅、房地合一稅、房屋稅、地價稅、重購退稅….等等。 南區國稅局官員說，國稅局沒有證明屬於交易、不必繳贈與稅的專用證明書，「民眾一律填寫贈與稅申報書表，註明是二親等間的交易，提出買賣契約，再附上支付價款證明即可。」支付價款的證明可以是轉帳、匯款單據或者支票等，總之就要證明付了款。 曾經有案例，父親收了兒子的價款後，不久又把價款還給兒子，國稅局事後還是會抽查追蹤資金流向。
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官員表示，遺贈稅法也規定，如果二親等內家人買賣，可以提出實際已支付價款的確實證明，而且這筆錢也不是由賣方提供擔保向他人借得，就不必視為贈與。 二親等買賣贈與稅申報範例2025 一般在處理二親等間不動產移轉時，均會以為買賣已視同贈與，便無須繳交財產交易所得稅，實際上仍需繳納。 另不動產在移轉給子女或配偶時，若採用土地與房屋分別以買賣及贈與方式移轉，當可省下一筆土地贈與稅。 該局指出，上述遺產及贈與稅法所稱二親等以內之「親屬」，包括血親及姻親，依民法第969條規定，稱姻親者，謂血親之配偶、配偶之血親及配偶之血親之配偶。 二親等買賣贈與稅申報範例2025 舉例說明，甲、乙為兄弟，甲的配偶A及乙的配偶B，A、B為妯娌關係，即屬「配偶之血親之配偶」之二親等姻親，所以妯娌間財產買賣仍應檢附支付價款的確實證明，辦理贈與稅申報，如經國稅局查明並認定為買賣者，則不需繳納贈與稅，國稅局會核發非屬贈與同意移轉證明書。 家人之間互相買賣不動產，必須留意贈與稅的問題，南區國稅局表示，為避免假買賣真避稅，二親等內買賣財產，必須提供買賣契約書，還要再提出收付價款證明文件，向國稅局辦理申報後，取得「非屬贈與同意移轉證明書」，才可以到地政機關辦理不動產移轉登記。
二親等買賣贈與稅申報範例: 千萬家產不傳敗家兒改傳孫子 兒子出這招「三字」破解
納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 類此案件，因買賣未支付價款之差額未達當年度贈與稅免稅額，是納稅人常常誤以為，即使未檢附完整之價金支付流程及相關證明文件，既不妨礙房屋及土地之過戶登記事宜，也無須核課贈與稅，然嗣後如遇買受人出售房屋及土地時，有關成本之認定即會產生爭議。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，二等親以內親屬房屋與土地之買賣，如確有支付價款者，應將支付價款之流程及相關證明文件完整呈現，以避免日後該房屋及土地出售時，有關成本之認定產生爭議。
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依據遺產及贈與稅法第5條的規定，二親等以內親屬間財產之買賣，都是以贈與論，必須課徵贈與稅，不過，若能提出已支付價款之確實證明就不在此限，想要免除被課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 因為兒子跟爸爸是「二親等」內親屬，尚未確認確真為「買賣」前，依法規會先視為贈與。 台灣民意基金會表示，在教育背景方面，在教育背景方面，小學及以下選民中，侯友宜和賴清德並駕齊驅，各自擁有三成六左右的支持，柯文哲只有 3.
二親等買賣贈與稅申報範例: 二親等買賣申報範例: 贈與稅
公司股權移轉二親等內親屬辦理股權移轉登記時應注意：若採「股權贈與」方式應檢附：贈與稅繳清證明書、或贈與稅免稅證明書、或不計入贈與總額證明書；如採「股權買賣」模式則應檢附：非屬贈與財產同意移轉證明書方可辦理移轉登記。 一、贈與稅申報書、贈受雙方身分證或戶口名簿影本，委託他人代辦者應附委託書、買賣公契及稅單影本（如土地所有權移轉契約書、建物所有權移轉契約書、土地增值稅稅單、房屋契稅稅單）、買賣私契影本或買賣說明書（簡要說明買賣價款及支付流程）各乙份。 該局說明，因楊先生與其弟為二親等內之親屬關係，雙方財產買賣除提供買賣契約書外，仍須檢附收付價款證明文件，向國稅局辦理贈與稅申報，經審核買賣行為確屬事實後，國稅局會核發非屬贈與同意移轉證明書，楊先生再至地政機關辦理不動產移轉登記事宜。
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該局說明，民眾如有國稅相關疑義，亦可撥打免費服務專線0800 – 000 – 321 洽詢，該局將竭誠為您服務。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 二親等買賣贈與稅申報範例 地下停車場會依使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅，當建築物的主建物出租，其地下停車場併同提供承租人停車使用，且非供營業、按車收費或另行出租時，才有免徵房屋稅的適用。 鄭惠方會計師同時擁有會計、審計、稅務、財務以及企業管理顧問之專業知識與實務經驗，擅長境內外事業投資架構及股權設計規劃、新創事業財務規劃、財會制度規劃、財務功能診斷與轉型、營運流程及作業改善、企業經營績效管理、管理會計及成本資訊分析、財務報表分析。 會員同意本場館得不定期以書面郵寄或電子報等方式，發送商品、節目、活動等行銷資訊至會員所登錄之住址或電子信箱帳號。 當會員收到訊息後向本場館表示拒絕接受行銷時，本場館將停止繼續發送行銷資訊。
二親等買賣贈與稅申報範例: 二親等買賣贈與稅申報範例: 二親等內親屬以「買賣」移轉房產 涉及2稅怎申報？
該局指出，民營企業辦理二親等內親屬間股權移轉登記時，依遺產及贈與稅法第42條規定，如為股權贈與案件，應通知當事人檢附贈與稅繳清證明書，或贈與稅免稅證明書，或不計入贈與總額證明書，如為買賣案件，應檢附非屬贈與財產同意移轉證明書。 若當事人不能檢附者，不得受理逕為移轉登記，否則將依同法第52條規定，處15,000元以下罰鍰。 二親等買賣交易中，較為特別的是夫妻之間的不動產移轉，由於夫妻間的贈與不列入贈與總額，因此無須繳納贈與稅；不像一般的不動產贈與，必須需繳贈與稅與財產交易所得稅，因此夫妻間的不動產移轉，便以贈與的方式較為簡便而省稅。 財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，以贈與論，依法課徵贈與稅，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。
二親等買賣贈與稅申報範例: 贈與
贈與人及受贈人贈與時之戶籍資料（如身分證、戶口名簿、護照或在臺居留證）影本各乙份。 贈與人如係經常居住我國境外的我國國民或非我國國民，就其在我國境內的財產為贈與者，應向臺北國稅局總局或所屬分局、稽徵所申報。 唯請家長同行且自行斟酌孩童狀況，並遵循一般購票規則與觀賞禮儀，不分年齡均一人一票，憑票入場。 若中途孩童有喧鬧、影響演出秩序之行為，請配合場館工作人員引導先行出場，並得視情況配合場館人員指示引導入場，不得以此為由要求退款或補償。 請確認是選擇白色空格，黃色人像代表「座位已售出」，紅色鎖圈代表「座位已被選擇」，灰色代表「保留不出售」。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。
該局轄內納稅義務人甲君將其所有未上市公司股票700股，以買賣為原因，分別移轉給予其姊乙君410股、妹丙君70股及弟媳丁君220股，因其未能提示支付價款證明文件，經該局依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，核課贈與總額7,000,000元及課徵贈與稅在案。 本案邱先生詢問之贈與稅為二親等以內親屬間財產之買賣移轉案件，係屬遺贈稅法第5條第6款規定之視同贈與類型，尚不適用跨局申辦服務，應向戶籍所在地國稅局辦理申報。 會員同意本場館就所提供本服務之範圍內，本場館均得隨時視業務及實際需要，增減、變更或終止相關服務項目或內容，且無須個別通知會員。 即時維持並主動更新會員個人資料，並確保其正確性，以獲得最佳之服務；如未及時更新，表示您同意本場館繼續依原登錄資料提供各項服務，若因此所受之不利益，均應由會員自行承擔。 二親等買賣贈與稅申報範例 二親等買賣贈與稅申報範例2025 逾期未取票者視同售出，恕不接受退換票或退費；未取票者如至音樂會現場，須開立切結書（票券）入場，並酌收工本費NT 50。 【提醒您】購票前，請務必瞭解節目「售票資訊」，避免產生消費糾紛；一旦進行購/退/換票作業流程，將視同您已瞭解並同意遵守該節目相關購（退）換票事項規定。
二親等買賣贈與稅申報範例: 四、實務案例分享一，「二親等買賣」誤辦為「贈與」
民眾向法院標購房屋，也是買賣行為的一種，拍定人應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件，向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報契稅。 已支付價款之確實證明文件（如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等），以及資金來源（如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等）之證明文件。 二親等以內親屬間財產買賣，依遺產及贈與稅法第 5 二親等買賣贈與稅申報範例 條第 6 二親等買賣贈與稅申報範例2025 款規定，視同贈與，依規定課徵贈與稅，因此，二親等以內親屬間財產之買賣，均應填寫贈與稅申報書申報贈與稅。 款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，應以贈與論，依規定課徵贈與稅，除非能證明有實際支付價款的確切證明者可免課徵贈與稅。 可利用她個人名下，已經清償完畢的其他房屋貸款，利用增貸的方式，向銀行申貸後，取得尾款支付給姐姐，很快的取得國稅局的核准函，完成整個買賣手續，同時省下了近38萬元的稅賦。
二親等買賣贈與稅申報範例: 手足間嫌隙 遺產繼承卡關 專家用這招「免見面解決」
二親等買賣申報範例 二親等買賣贈與稅申報範例 二親等買賣贈與稅申報範例2025 ，故該公司受理股權移轉登記時，以為免徵贈與稅，因而未通知當事人檢附贈與稅免稅證明書或非屬贈與財產同意移轉證明書，逕為移轉登記，經該局處以罰鍰10,000元，該公司不服，申經復查駁回確定，並繳清在案。 二親等買賣贈與稅申報範例 二親等買賣贈與稅申報範例 不動產移轉給配偶或子女的方式很多種，但一般人為了省下遺產稅的龐大支出，通常採取贈與的方式移轉來節稅，但若是能將土地以買賣方式移轉、房屋以贈與方式移轉，最能達到節稅的目的。 土地部分若是以贈與方式移轉，必須繳納土地增值稅與贈與稅，若採用直接買賣的方式，則可省下贈與稅的支出；房屋部分則以贈與方式移轉即可。 一般人在辦理贈與時，通常是將土地與房屋一併贈與，相較之下，這種方式便會多繳了土地部分的贈與稅了。 二親等買賣申報範例 二、已支付價款之確實證明文件（如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等），以及資金來源（如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等）之證明文件。 條規定之視同贈與、已逾核課期間、同年度之前次贈與稅案尚未核課或屬違章、農地回贈、法院判決移轉……等類型，目前尚不適用跨局臨櫃申辦服務。
一、贈與稅申報書、贈受雙方身分證或戶口名簿影本，委託他人代辦者應 附委託書、買賣公契及稅單影本（如土地所有權移轉契約書、建物所 有權移轉契約書、土地增值稅稅單、房屋契稅稅單）、買賣私契影本 或買賣說明書（簡要說明買賣價款及支付流程）各乙份。 二親等買賣贈與稅申報範例 二親等買賣贈與稅申報範例2025 限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。 二親等買賣申報範例 五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。 會員提問 Q≈ 1.山坡地保育區之丙種建築用地,若其土地在每户建築前已先行分割,但興建透天住宅時,係合併建蔽率申請為同一張建築執照,並將同一建照範圍內之部分基地,配置為該社区內之私設道路用地(提供為空地比使用).
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首先，在討論二親等內親屬間財產買賣問題前，我們必須先釐清何謂二親等以內親屬。 更厲害的是未來出售時，她的取得成本是870萬元，非房屋及土地公告現值的240萬元，她將省下一筆可觀的房地合一稅。 二親等買賣贈與稅申報範例 若贈與人在同一年度以內，贈與他人的財產總值超過贈與稅免稅額220萬元時，應該要在贈與日後30天內向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。 依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年。 財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳綜合所得稅。
南區國稅局今年親子交易主動申報贈與稅的案件多，但是相關法令規定並沒有改變，國稅局官員正納悶，詢問來申報的民眾後，才了解他們會來申報是地政機關的要求。 條文的立法目的是為防杜親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅，故即使雙方在私法上為買賣之約定，但在法律上仍被推定為「財產贈與」行為，除非當事人能提出支付價款之資金來源及支付憑證，足以證明買賣行為屬實，方能不以贈與論課徵，否則將以贈與論課徵贈與稅。 財政部北區國稅局表示，邇來發現公司受理股東與二親等間股權移轉登記時，常因認為是股權買賣無涉贈與稅、或贈與價值未達贈與稅免稅額220萬元，而未通知當事人檢附贈與稅相關證明書，即逕為移轉登記，致遭處行為罰。 #OBU 二親等買賣贈與稅申報範例 #境外公司 #外資來台 #外資房地產投資 #假外資 #二親等移轉股權 1.
二親等買賣贈與稅申報範例 因為兒子跟爸爸是「二親等」內親屬，尚未確認確真為「買賣」前，依法規會先視為贈與。 另外爸爸的存摺會被國稅局列管一陣子，當發現爸爸把錢偷偷匯還給兒子，就可能會被認定為「假買賣，真贈與」，改以「贈與」認定。 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。
二、未支付價款，且經國稅局核認屬贈與房地案件：雖以「買賣」方式辦理移轉所有權登記，然經國稅局按遺產及贈與稅法規定認定為贈與房地，贈與人可免辦理個人房地合一稅申報。 受贈人將來出售該房地，其取得成本以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值認定。 該局舉例說明： 例一：李君108年以新臺幣(下同)600萬元購入A房地，於111年以700萬元出售予其子，有相關交易價金支付流程證明，於申報贈與稅時，國稅局依相關資料核認屬買賣，李君應於地政機關辦理所有權移轉登記之次日起30日內，辦理個人房地合一稅申報。 二親等買賣贈與稅申報範例 其子嗣後出售該房地時，取得成本以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值（400萬元）按政府發布之消費者物價指數調整後之價值認定，不可以合約價1,000萬元申報成本。 是以，親屬間如明知實際上並無買賣關係，而共同謀議以虛構之假買賣方式辦理不動產過戶登記，彼此間即具有使公務員登載不實文書之犯意聯絡與行為分擔，而應論以上揭刑法第214條使公務員登載不實罪之共同正犯(刑法第28條參照)。
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自民國87年5月修法後，二親等以內的不動產移轉可選擇兩種方式，一為贈與，一為實際買賣，但由於遺產與贈與稅法第五條第六款中規定：二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，以此看來，使用贈與方式或買賣方式來移轉並無差異，但實際上還是有所不同。 二、已支付價款之確實證明文件（如買賣雙方之存摺、匯款單、銀行支票、收據等），以及資金來源（如來自歷年受贈所得、繼承取得之財產、出售不動產所得、以其自有不動產向銀行貸款、歷年綜合所得等）之證明文件。 二親等買賣申報範例 由於移轉財產的方式非常多樣化造成稽徵機關查稅的困難，因此稅法特別有「視同贈與」的條款，明定必須由挺峰與阿菲負舉證的責任，證明確實為支付價款的買賣行為，否則稽徵機關有權對其課徵贈與稅。 依據遺產及贈與稅法第五條第六款規定，二等親以內親屬間的財產買賣，以贈與論。 二親等買賣贈與稅申報範例2025 台北市國稅局說明，相關法令是為避免「假買賣、真贈與」行為，規避贈與稅。 台北國稅局指出，如果能夠檢附支付價款的確實證明，而且所支付的價款不是由出賣人借給買受人，或者是由出賣人提供擔保向他人所借得者，經稽徵機關查明售價無顯著不相當情事，並認定買賣屬實者，免課贈與稅。