最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。 L將 Galaxy Z Flip5 與 Galaxy 抽新樓2025 Watch6 系列手錶連結，詳細了解自己的運動表現。
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視乎情況，發展商都會讓一個名入2張票，並容許準買家以「組合票」入票。 抽新樓 因此一對夫婦Victor及May其實可以入6張入票增加抽中前位的機會。 例如用Victor的名入2張，之後May的名入2張，最後是Victor以及May聯名入2張，一共6張各10萬元的支票或本票。 如果買家是已婚人仕，夫婦每人各自入票，若每人可入2票，最終一對夫婦可抽4票，增加抽中籤機的機會，其中一個中前籌就可以加名以聯名形式認購。 抽新樓2025 如果以這個情況，買家需要準備4張各10萬元的支票或本票。 張生有意認購NOVO LAND一個2房單位，得知妹妹Polly想買該屋苑1房單位，2人各自以A組入票。
- 今期居屋委員會將以62折推售6個新盤，包括觀塘安達臣道安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位。
- 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- Junto知你嘅痛苦，專員陪同你揀樓時會實時update你賣盤情況，兼即時建議㨂樓策略。
- 另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。
- Patrick有意認購KOKO ROSSO一個2房單位，雖然父母同哥哥都有名業在身，由於發展商准許以「拉籌」方式入票，Patrick借用父母及哥哥名義，連同自己共4人各自入票。
堤岸推售時發生糾紛，傳言有個別地產代理打尖，讓無需親屬關係客戶也可拉籌，消息指ICAC都有插手，此為犯法行為請勿以身犯險。 在印花稅角度上，只要雙方在買新樓前簽了甩名臨約，便算甩了名。 就算甩名手續未完成，甩名一方都已算是首置身份，新樓可用較低的第二基準去計印花稅，無需付15％印花稅。 就正如李嘉誠和鄭裕彤等富豪，難道他們懂得如何起樓？ 抽新樓 懂得風險管理，了解最大收益和損失，值搏率夠的話就不怕做；而懂人力資源分配，在重要地方起用專業人士協助，那自然無往而不利。
抽新樓: 回佣是什麼？
如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 抽新樓2025 入票後，申請人會獲發「購樓意向登記」收據，申請人不得轉讓該收據，而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 為增加抽籤名額，有人會一人入多票，亦有人會連同家屬一同入票，要注意，銷售安排有規定每人限入多少票，有些新盤一人一票，有些則一人兩票；同時，銷售安排有列明購買時能否拆名、加名拆名限制、手續費，如有疑問，應先向發展商查詢。 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。
一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 抽新樓 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 有關方面指，今年5月宣布推出抽獎時，香港只有約130萬人已接種第一劑疫苗，最新增加至超過427萬人已接種首劑疫苗。
抽新樓: 抽新樓攻略第 2 步：發展商在開售前3天公佈價單及銷售安排
參觀無改動的示範單位(俗稱「清水示位」) 才有用，準買家甚至可到現場拍照、拍影片及量度面積，更具體了解單位情況。 這是入場價，通常都買不到的，還有，通常這是質素最差那間，俾你都唔想要；還有，如果做高成數按揭，要用建期，折扣一定更少！ 一般來說，你買到的價錢會比入場價大約高一至兩成。 此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等，都要留意。
- 登記日期：即日 年8月31日23時59分抽獎日期：2021年9月9日以隨機方式抽獎得獎者將於抽獎後三個工作天內，收到電話及電郵通知。
- 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
- 同時Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。
- 凡於2021年8月31日或之前年滿18歲、並於香港完成接種兩劑新冠疫苗的香港 身份證持有人(包括集團員工)，均可參加是次戲票抽獎。
- 代理存在的意義就是為客人處理買樓的煩瑣雜項，由入票取籌，抽籤，揀單位，簽臨約，處理按揭等，幫助客人按時按法律程序處理買樓大小事宜，省卻客人時間，以及提醒迴避各樣風險陷阱，就是這樣簡單。
- 領展疫苗抽獎獎品包括HK$5,000中式酒樓餐飲現金券(共400份)、小型家庭電器(總值逾$200萬港元等)。
- 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。
由於預約打針前檢查的人數眾多，部份提供相關體檢的機構，需等較長時間才有期驗身和出體檢報告。 德信醫療的新冠疫苗注射前健康檢查，由訂購體檢2個工作天內，體檢中心會致電預約驗身時間；驗身後需7-10個工作天出報告，由醫護人員以電話講解驗身報告。 參加者只需登記一次，如在上一輪未被抽中者，會被加入隨後各輪的抽獎名單，直到中獎為止。 Victor問到如是聯名買入的票抽中，用了兩個首置名後，日後再買多層要支付15%的印花稅，問到可否減名。
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得獎名單將在抽獎網頁上公佈，並於2021年9月16日的英文虎報及星島日報上刊登。 登記日期：即日至2021年9月30日下午5時30分抽獎日期：2021年10月7日中午12時公佈結果：抽獎當日於抽獎網站公佈，以及2021年10月13日於英文虎報及星島日報刊登。 結果Joyce抽中前籌，揀樓日他們向發展商提供已跟律師安排註冊證明，Peter就可以被加名上該物業，雙雙一齊做準業主。 由於新樓回佣受地產代理監管局規管，受監管的程序就必須完全跟足。 抽新樓 當買家和地產經紀溝通後，承諾向客提出有新樓回佣後，買家必須儘快簽訂新樓回佣紙（全寫為「佣金回贈確認書」)來保障自己，避免給地產經紀反口。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。
抽新樓: 購買與促銷
坊間傳言經大行入票可以獲得更前籤號，其實是錯🙅♂️ 所有入票都於公平情況下作出抽籤，例如上年星凱堤岸打尖買三房，就ICAC插手處理。 呢一環好重要，千祈唔好計錯數或者過份進取，NOVO LAND開售即出現撻訂單位，估計受現場氣氛影響自己決定。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。
抽新樓: 按揭計算機
準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 參加資格：年滿18歲、於香港完成接種兩劑新冠疫苗的香港居民(包括永久居民、非永久居民以及集團員工)均可參加抽獎。 登記方法可按此登入，得獎結果將於2021年7月9日、7月23日、8月6日、8月20日、9月3日及9月23日，於抽獎網站公布，並在兩份本地報紙《南華早報》(英文)及《星島日報》(中文)刊登。 怡和集團疫苗抽獎送總值$1,000萬港元獎品，包括三輛Benz平治房車、購物、餐飲和住宿禮券(適用於置地、文華東方酒店、美心集團、惠康、萬寧、宜家家居、必勝客和肯德基等)。 抽獎活動將於7月至9月期間舉行，參加者為年滿18歲、持有有效香港身份證的香港居民，並已在香港完成兩劑新冠疫苗接種。
抽新樓: Z世代棄FB轉IG 使用量減至48%
舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。
抽新樓: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
20,21 藉由健身房自拍照，見證自己每天的進步 — 只要使用相機控制器，就無須對著鏡子自拍。 7,22 再搭配 Galaxy Watch6 系列手錶，密切關注擺放手機的位置，讓你可以隨心所欲前往任何地方。 高雄市社宅興建數量原訂1.5萬戶，兼任國家住都中心代理董事長的內政部次長花敬群今早在「本和安居」動工現場宣布 ，年底將加…
抽新樓: 代理代辦煩瑣事務
如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 抽新樓 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。
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所以除非價錢太貴的單位，有能力認購的人不多，否則其餘的一般單位必然會多於一人入紙。 抽到靚籌固然重要，但知己知彼，調整身心狀態，了解㨂樓玩法會令你揀到靘貨更得心應手。 抽新樓2025 售樓處共分六區，登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 如市場需求熾熱，單價上升幅度高達15%，則未必每位有心的準買家能夠負擔，抽中都很大機會放棄。 方法很簡單，首先數一數該輪發售中，類近自己心儀單位的供應有多少，然後因應目前該物業的發售數量，以及每個客人可入票數量，與及每對夫婦情侶都會分開入票增加前籌的水份票，再跟據最近開賣反應，最後與客人的籌號比較一下就得出大概結果。 一個唔好彩自己心儀既單位一個都揀唔到，無樓在手港女無高潮連婚都結唔成，成盤人生計劃落空就正正棋差一著，喊都無謂。
結果妹妹抽得較前籌號，揀樓日帶同關係證明書正本比發展商確認關係，第1間Polly認購，第2間轉名比張生認購，因為2人都只買1間，所以各自無需負擔雙倍印花稅15%。 近日多嗰新盤劈價，好似NOVOLAND 抽新樓 、飛揚好多代理都話可安排前籌。 口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。
白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 走到城門河對面為沙田第一城、置富第一城等，商場林立。