實價登錄制度是我國邁向不動產交易資訊透明化之里程碑，社會各界均對本項制度賦予相當期許，本部將妥擬完善之執行辦法，輔以完善宣導，以達落實不動產交易價格資訊透明化之目的。 在查看實價登錄時，有時候會看到幾筆交易單價特別高或特別低的案件，這些我們稱為「特殊交易」，這些就像是統計學中的異常值，在判斷行情的時候不要納入參考。 所以我們在查詢預售屋的交易物件時，只要點選「交易明細」，就可以看到備註資料裡面是否有含裝潢、家電等費用。 內政部不動產實價登錄查詢 比較常見拉高單價的方式建商在銷售預售屋時，會以送裝潢、家電的方式來促銷，其實這些成本也已經算在總價中了，所以這種方式會拉抬單價。
只有所有權移轉時以「買賣」為登記原因的案件才需要申報，如果是贈與、拍賣、交換、共有物分割等狀況則不用申報。 在法律方面，依照《平均地權條例》第81條之2規定，如有實價登錄申報價格不實，按交易戶數每戶最高處罰15萬元，經處罰2次未改正，最高可加重處罰至100萬元。 內政部不動產實價登錄查詢2025 另申報人亦觸犯了《刑法》第214條使公務員登載不實罪，如果被起訴是會移送法辦的。 內政部不動產實價登錄查詢2025 好的裝潢跟不好的裝潢單價可能差到5~10萬/坪，所以在評估單價時，需要多參考幾筆，或是實際到社區探聽房子的情況，才不會被單價誤導。
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以一般人常用的「買賣查詢」來說，只要選擇縣市、輸入社區名稱並點選交易日期，就可以查到實價登錄，沒有社區名稱的話，也可以用「進階條件搜尋」或是「地圖搜尋」。 同時為了便利申報登錄，本部已經開發完成「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」，申報人可利用線上登打列印申報書，亦可選擇以手寫方式填寫紙本申報書。 填寫完畢後，必須由買賣雙方共同簽章，並於辦理買賣移轉登記時一併送交。 內政部不動產實價登錄查詢2025 均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。
- 據內政部最新統計指出，據109年人口及住宅普查顯示，全國約有87.6萬租賃家戶，但租賃屬民間契約行為，政府除為納管不動產經紀業者，明定仲介業需對案件進行登錄外，對於其他租屋契約內容、居住品質等則較難掌握。
- 為了提供成交案件資訊查詢服務，內政部也開發了「不動產交易實價查詢服務網」，讓民眾可利用各種行動載具之瀏覽器查詢，增加查詢之行動性及便利性。
- 實價登錄制度是我國邁向不動產交易資訊透明化之里程碑，社會各界均對本項制度賦予相當期許，本部將妥擬完善之執行辦法，輔以完善宣導，以達落實不動產交易價格資訊透明化之目的。
- 9.在交易資料的窗格內，可以查詢到關於此房屋的交易年月、總價、每坪單價、總面積、房屋型態、屋齡、樓層、格局等等資訊，根據這些資訊來比對，當作你正在觀望之房屋房價的參考。
本文市場先生整理了關於實價登錄你所需要知道的事，包含實價登錄2.0是什麼、實價登錄怎麼查、怎麼申報以及查詢時需要注意的陷阱有哪些。 內政部的實價登錄是很多人買賣房子前非常重要的參考依據，不過在查詢實價登錄時，會發現裡面有很多要注意的眉角，一不小心可能會誤判形勢。 根據地政司最新發布，實價大數據前3大買家依序為金融壽險業者的23.1%、其次才是不動產經紀業（仲介、代銷）的22.7%，第3為學術研究，此外，地產網絡服務業、政府部門也都有花錢買大數據，次數比重各約6.7%、5.9%。
內政部不動產實價登錄查詢: 房地產交易價格
市場先生的建議是不能只看單一建案的價格，如果周圍還有其他的社區或建案，就要多看多比較。 內政部不動產實價登錄查詢2025 不過，實價登錄2.0上路後，有規定第一手交易的物件要把裝潢、家電等費用揭露，寫在備註欄中，如果申報不實將會處以罰鍰。 內政部不動產實價登錄查詢2025 內政部不動產實價登錄查詢2025 文末市場先生團隊也訪問到一位從事房地產交易多年的專家，為讀者分析實價登錄的參考價值以及對房市帶來的影響。
實價登錄制度101年8月起實施，自101年10月起，在「不動產交易實價查詢服務網」提供實價登錄案件查詢服務，迄今可查詢案件已達189萬件，累積瀏覽人次亦超過9,128萬人次，顯見民眾對不動產市場交易情形的重視，也使國內不動產資訊透明化向前邁進一大步。 為讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊，內政部不動產交易實價查詢服務網自106年12月起，由原每月發布2次，調整為每月3次，於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，讓民眾可以更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。 實價登錄是指政府要求不動產交易完成後，誠實的回報交易資料，特別是成交的面積、價格等，目的是想要讓房價公開透明化，解決房市長久以來資訊不對稱的問題。 通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例立法要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者應於不動產買賣案件，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件資訊和成交價格。 然而，只提供成交價格還不夠，所以申報人尚需申報除交易價格以外之其他資訊，政府機關並加值提供相關資訊，以利外界查詢應用。 對外提供查詢時，則將買方之姓名等個人資料予以去除，兼顧個人隱私及交易資訊透明之目的。
內政部不動產實價登錄查詢: 內政部：已取得約60萬件租約 掌握三分之二租賃市場資訊
查詢方式非常簡單，在首頁就可以看到「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」、「預售屋建案查詢」四個選項。 內政部不動產實價登錄查詢 內政部不動產實價登錄查詢 以下是實價登錄2.0的五大修法重點， 對一般民眾來說，最重要的就是可以查到完整成交物件的門牌跟地號，不像以前只能看到地址區間，還要自己用猜的。
最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程，這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作，教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近1100位同學上課。 內政部不動產實價登錄查詢2025 實價登錄2.0上路後，申報責任歸屬為買賣雙方，但是民眾仍然可以選擇代理申報。 舉例來說，房屋實際成交價為1,000萬，但是買方只申報了800萬，在2年後，因為房市正好，買方想把房子賣掉，賣價是1,200萬，依照房地合一稅2.0的規定，持有房屋超過2年未滿5年的話，要課獲利35%的稅。 一般房屋買賣成交後，都是委由地政士辦理過戶跟進行實價登錄申報，如果是預售屋，則由銷售的公司進行申報。 內政部不動產實價登錄查詢 實價登錄上路後，一直面臨的一大問題就是虛報成交價，通常稱之為「AB約」，也就是用A合約申報，實際成交是B合約。 在查詢實價登錄時，一般我們以單價(一坪多少錢)來判斷市場行情，但是單坪價格常常會因為有沒有含車位落差很大。
內政部不動產實價登錄查詢: 交易量增房價將漲？李同榮：五大理由空頭才要開始
另為使實價登錄資訊廣為民眾利用，內政部自102年7月1日起，提供實價登錄當期資料open data免費下載服務，並自105年7月1日起，提供歷史資料下載服務，至今已累積49萬下載人次，為政府機關開放資料下載量第1名。 據內政部最新統計指出，據109年人口及住宅普查顯示，全國約有87.6萬租賃家戶，但租賃屬民間契約行為，政府除為納管不動產經紀業者，明定仲介業需對案件進行登錄外，對於其他租屋契約內容、居住品質等則較難掌握。 9.在交易資料的窗格內，可以查詢到關於此房屋的交易年月、總價、每坪單價、總面積、房屋型態、屋齡、樓層、格局等等資訊，根據這些資訊來比對，當作你正在觀望之房屋房價的參考。 答：實價登錄2.0對於消費者來說一定是好的，首先，地號門牌完整揭露，會讓交易資訊更透明化，你的同一個社區哪一戶成交多少錢大家都能看到。
內政部不動產實價登錄查詢: 查房價 – 不動產實價查詢
另外，虛假申報目前還是在所難免，消費者並沒有辦法判斷，只能多看一些周遭的物件做比較，避免被誤導。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 內政部表示，實價登錄最新一期資訊原為每月1日及16日發布，但為提供民眾更即時的交易資訊，自106年12月起，縮短發布期程，於每月1日、11日及21日發布最新資訊，並提供民眾免費下載當期資料。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，壽險業投資金額大，布局區域廣，再加上商用市場、開發型產品往往站在房市趨勢的前沿，因此對於各類交易、投資、租賃的市況都須要有全面性的掌握，絕對不是單一產品、交易型態、特定商圈的研究而已，所以數據資料的需求最大、最完整。 相對來說，仲介業的需求量雖然大，但實際都是鎖定在特定區域，而且以官方官網、自建平臺或替代性的商業平台為主，購置數據、建置資料庫的需求反而不如專業投資機構的壽險業。
內政部不動產實價登錄查詢: 房地產交易價格簡訊
〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄制度自2012年8月上路至今，已超過10年，根據內政部地政司統計，截至今年10月為止，花錢買實價大數據的次數累積有6517次，其中最大買家竟不是房產業者，反而是壽險業者。 這邊可以利用地圖比對的方式，找出跟你所觀望的房屋地段最接近的那筆交易資料，考量到個資，系統只會顯示門牌號碼的區段，並不會顯示確切的門牌號碼。 在稅務方面，如果申報的成交價比實際成交價低，買方在未來要賣掉該房子的時候，可能會面臨房地合一稅要繳比較多的問題。 二手房買賣時常遇到的狀況是賣方為了節稅，希望申報的成交價比實際成交價低，但虛假作價不僅有違法的問題，而且也會影響個人的稅務問題。 內政部不動產實價登錄查詢 先進行假交易再退屋：建商可以先跟民眾進行假交易，簽約完後30天內進行實價登錄，後續如果退屋再銷售給其他人，只要還沒交屋都不用再申報。
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因為交易資訊不透明，所以常發生買賣糾紛，反映房屋的「透明化、公開化」是不動產交易安全之重要基礎，交易資訊愈透明公開，買賣雙方之權益愈受到保障。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價已經成為民眾購屋時參考價格的重要依據，經歷幾次改革後，揭露狀況更為即時，且主要的金融或房地產機構都會購置完整資料，作為價格研究或者提供社區行情等基礎資料，實價行情也因為價格透明，讓房價反應也更有效率。 內政部所提供的不動產交易實價查詢服務，可以幫助民眾在購屋、租屋時，透過實價查詢網所提供的交易紀錄，以及每坪單價、交易總價…等等，讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊，避免交易資訊不透明、不對稱，造成消費者權益受損。 不過房屋的價格往往高達數百萬，甚至是數千萬，是一個家庭需要努力幾十年才能負擔。 內政部不動產實價登錄查詢2025 長久以來，因為缺法令強制規定，房屋的成交價格欠缺具公信力的平台可提供民眾查詢，只能透過仲介業者提供所謂的行情資料作為參考，而這些資料是否真實，也因為缺乏公信力，以致民眾沒有辦法取得房屋的真實交易價格資訊。
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另外，對預售屋的管控會使得投機客未來炒作的空間變得很小，房價會變得比較健康。 內政部不動產實價登錄查詢 為了提供成交案件資訊查詢服務，內政部也開發了「不動產交易實價查詢服務網」，讓民眾可利用各種行動載具之瀏覽器查詢，增加查詢之行動性及便利性。 內政部表示，民國112年度擴大租金補貼申請數逾51萬件，加上包租代管的8萬餘件，合計已取得60萬件租賃契約；以109年普查顯示，全國約有87.6萬租賃家戶，政府已掌握約2/3租賃市場資訊。 內政部不動產實價登錄查詢 目前實價登錄系統會在每月的1、11、21日做更新，而房屋交易規定要在所有權移轉登記30日內申報，所以新的成交案件約要在30~45天後才能看到。 答：實價登錄是目前消費者能看到房價的最完整資訊，具有一定的參考性，上面的資訊基本80~90%都是有參考價值的。
內政部不動產實價登錄查詢: 內政部實價登錄怎麼查詢？最完整的實價登錄2.0懶人包及專家訪談
地政司指出，目前實價大數據累積可查詢的房地產交易資訊將近400萬筆，而且累積查詢人次超過1.6億人次。 補貼政策效果部分，內政部說，111年底租金補貼率（補貼金額占租金比率）中位數為48.0%，代表全國一半以上受補貼家戶，租金負擔減少程度超過48.0%，顯示租金補貼政策大幅減輕民眾租屋負擔。 內政部不動產實價登錄查詢 內政部表示，因各項補貼政策措施逐年增加，有效租賃契約的掌握也逐年成長，111年底共有40.8萬件，其中租金補貼33.9萬件最多，其次包租代管4.9萬件、租賃實價登錄2.0萬件，掌握數量較109年底約增15萬件、增加58.0%。
內政部不動產實價登錄查詢: 內政部實價登錄怎麼查？
有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。 若以區域別來看，直轄市租金補貼率中位數為45.8%，略低於全國租金補貼比率48.0%，台南市、高雄市租金補貼比率中位數為52.8%，其次為桃園市50.0%，租金補貼比率都超過一半；非直轄市租金補貼比率中位數為51.2%，租金補貼程度較全國更高。 內政部不動產實價登錄查詢 市場先生小提醒：不實申報會被處以3~15萬的罰鍰，另外如果作價被銀行發現，還會觸犯刑法，有被起訴的風險，並且嚴重影響個人信用，建議一定要依實申報。