故事中的伯母由甘草演員盧婉茵飾演，其精湛的演技讓人印象深刻，也使角色更加深入民心。 其實非也，影片中的東旭苑為居屋王，樓價自然較高一些。 可是新界區仍然有不少居屋的呎價在@2,000元至@5,000元左右，如果是合資格的居屋第二市場買家，他們上車買樓非常容易，按揭可達95%。 例如：購買一個200萬的居屋單位，首期只需10萬元，每月供款也只是港幣8,192元。 李家超標榜「以結果為目標」，就是不尚空談，不為程序所耽誤，不怕迎難而上，採取一切行動，以達施政目標。
- 居屋按揭由政府擔保，即使借取樓價的9成，買家無需額外購買按揭保險，節省相當一部分的開支。
- 受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。
- 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！
- 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。
- 住戶如因特殊情況、健康或生活上的理由等而難以繼續在其現居單位居住，而內調遷不能解決其問題、可申請特別調遷往外另一個單位。
若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 公屋換居屋首期2025 銀行會要求業主要買火險，除非物業管理費已經包含火險。 準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。
公屋換居屋首期: 居屋2023: 入息及資產限額
但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 擁有綠表資格的市民，包括公屋住戶和已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員，享有「綠置居」的選擇權。
補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。
公屋換居屋首期: 費用6：驗樓費約2400元
居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。 經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。 另早前林鄭月娥更宣布將放寛輪候公屋逾一年者可抽綠置居貨尾！ 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。
然而如果屬於二手居屋，原本樓齡較高未必會做到九成按揭。 2023年9月放寬資助房屋擔保期至50年，將為打算申請「925」按揭的買家帶來更多選擇。 如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。 9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色，有斷供就入香港政府數。 所以銀行無需任何入息文件，只需你申報家庭收入高於供樓支出就可以。
公屋換居屋首期: 二手居屋大型屋苑始終佔優
居屋是政府房屋福利，我們便幫過一位82歲的伯伯取得23年的按揭年期。 對於價值在1,715萬元至3,000萬元之間的物業，首期為30%。 而價值在3,000萬元至3,600萬元之間的物業，首期則需支付40%至50%。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 相反，居屋以實用見稱，價格又可折減，折扣率一般有三成或以上，即使抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋，當中不乏高質素屋苑。
在房委會代表律師見證下簽訂樓契，亦需於30日內繳付印花稅（按照第2標準稅率），買家需於契約列明日期前付清餘款。 待新居屋取得入伙紙後，買家將收到房委會代表律師，通知辦理樓契等一系列文件。 房委會將要求申請人提交入息及資產申報表，提交後，合資格申請人將收到房委會發信通知，並前往居屋銷售小組揀樓。 以下《am730》為讀者整理居屋攪珠結果、揀樓程序、買樓程序、重要日子、購買手續、收樓及驗樓資訊。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
公屋換居屋首期: 政府擔保與免壓力測試
如使用網上填寫的申請表格，請將填妥的申請表列印，並在該申請表內簽署。 公屋換居屋首期2025 請注意：若沒有妥當填寫申請表或未能提供所有證明文件，可能會阻延你的申請。 受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 環諮會上周五暫緩決定粉嶺高球場興建公屋的環評報告，要求土木工程拓展署補做生態調查。
公屋換居屋首期: 公屋轉居屋: 資助出售房屋
家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 公屋換居屋首期 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 公屋換居屋首期2025 實際操作方法是以綠表資格，在居屋第二市場物色未補價的居屋盤，可選擇房委會或房協發展的居屋。
公屋換居屋首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
但長遠而言，延長轉售年期，將會抑制第二市場的長遠發展。 公屋換居屋首期2025 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
公屋換居屋首期: 一手/二手物業首期計算
因此，在申請「綠置居」按揭時，他們無需再受入息及資產限制的制約。 若買家無需申請香港按揭證券公司的按揭保險計劃，對於1,000萬元以下的一手樓，最高可承造60%按揭，首期需準備40%。 對於1,000萬元以上的物業，則需要支付50%的首期。 在不同情況下，公共租住房屋 (公屋) 的租戶，有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位。 另租戶亦可能因我們的大型維修或重建/屋邨清拆計劃等，需要調遷。 申請人如屬公屋租戶，必須先將填妥的申請書連同申請費，一併交回所屬的屋邨辦事處簽署核實。
公屋換居屋首期: 費用1：申請費最高460元
如郵寄/親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交。 若果申請「居屋 2022」及「房協資助出售單位」，申請費為250元。 同時申請「居屋2022」及「白居二2022」，申請費合共為460元。 答：樓宇檢驗中心總監賴達明指，二手公屋和二手居屋裝修限制按照房宇署規定，涉及大廈結構如橫樑柱、主力牆不可改動。 而單位大門、廚房門可改動，但需要向屋宇署入則申請，因要符合防火規定。
公屋換居屋首期: 首次轉讓限制逐個睇
所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。 綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（申請詳情）。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。
公屋換居屋首期: 申請補地價程序
不過在80年代末至90年代，馬來西亞政府已開始逐漸減少興建組屋。 的組屋大部分分布在大城市，如吉隆坡、檳城、新山等，大部分為二房式，多提供給中下階層及貧窮家庭居住。 公屋換居屋首期 人民組屋與組屋的不同點是人民組屋的住戶不擁有房子的擁有權，房子擁有權是政府，政府以租借的方式給予那些在「零木屋計畫」下，被迫搬走的家庭居住。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 公屋換居屋首期2025 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
揀樓程序分為5個步驟，若你是攪珠結果的幸運兒，必須留意以下的程序，了解揀樓時的注意事項，包括處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續，方可正式等待收樓及驗樓。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 居屋入伙後，以「清水樓」形式交樓，但屋內通常沒有間房，地台沒有鋪磚或地板，廚房、厠所地台與牆身鋪砌瓷磚，廁所只有馬桶、洗手盆等基本設備。 業主收樓時都會獲發一批文件，其中涉及裝修的包括家居裝修及安裝電器設備保證書、裝修指引，指引說明裝修需注意的地方，如何裝修合符法例。 據房屋署資料，曾推售的二手公屋屋苑共有39個，這些屋苑都是在上世紀80至90年代入伙，樓齡介乎20至30多年，選擇不算太多。
居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。 受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。 公屋換居屋首期 首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。
公屋換居屋首期: 申請補地價程序手續：
有關驗樓事項，由於房委會新居屋的交樓標準為清水樓，即只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 ，亦不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面，故業主需要先裝修方可入住。 若為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 執修完成後便可開始裝修，若為綠表買家，則須於60天內，交回原有公屋單位予房委會；亦可申請延期交還最多延期30日，但期間要繳交三倍的公屋租金作為佔用費。
公屋換居屋首期: c.按揭成數上限
【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？ 若你符合資格，便會收到特快公屋編配計劃的邀請函，屆時可別錯過這個能讓你提早獲編配公屋單位的機會。 每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。 申請者亦可以使用房委會／房屋署網站「公屋申請電子服務」下的 「公屋申請資料更新快」更新公屋申請資料。
公屋換居屋首期: About the Author: 按揭大師
不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 居屋面積通常不會很大，一般200至500多平方呎，市面裝修套餐約十多萬元。 如果更換座廁、馬桶、水龍頭，以及更換地板，由清拆至重新鋪設，裝修套餐費用至少16萬元，連同訂造傢俬約數萬元，加起來有機會達至甚至超過20萬元。 500萬的私樓單位如果承造按揭保險，最高按揭成數為九成，可借貸450萬，首期只需要50萬。
買方只須負責支付本身的律師費用，通常律師費約6000至1萬元左右。 由首次售出日起計的第3至5年，業主可繳付補價，然後把單位在公開市場出售，或可把單位在居屋第二市場售予房委會批出的合資格人士，而毋須繳付補地價。 3.獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在第二市場購買一個未補價的單位。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 基本上，無論購買二手居屋或二手公屋，白居二人士需要獲得房屋署許可，取得相關買賣文件，就可以在居屋第二市場選購心儀單位。
公屋換居屋首期: 費用5：繳交印花稅39萬
以最貴單位做例子，就是要讓大家入市前詳加考慮，預備多一點「彈藥」，以備不時之需。 雖然現時樓市回升，但未來走勢很難說得準，同時經濟環境未算完全復甦，若要置業，預留多一些資金也是好的。 A.所有在居屋第24期甲或以前出售的居屋單位，其5年轉讓限制期已屆滿。 業主可向房委會繳付補地價後把單位在公開市場出售，或在居屋第二市場售予合資格人士，毋須繳付補地價。
公屋換居屋首期: 二手居屋：半新居屋不便宜
對於具有綠表資格的買家，最低只需支付樓價的5%作為首期，即$6.5萬。 按揭保險費用按揭保險計劃對貸款額徵收保費，以 9 成按揭和 30 年供款期為例，保費約為貸款額的 4.35%。 首次購房者指的是未擁有任何住宅物業或已售出現有物業的買家。 即使曾經持有物業，但已在市場上售出，即使是所謂的「甩貨」，仍視為首次購房者。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。
公屋換居屋首期: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
物業的按揭還款年期是由【人齡】和【樓齡】有直接關係。 若銀行不能批最長按揭還款年期，那麽申請人的每月入息要求會提高進而影響壓力測試的計算要求。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，所須要繳付補價的責任。
公屋換居屋首期: 首次購房者優惠
遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 在居屋第二市場賣，亦可自行訂價售予綠表人士及合資格的白表買家，毋須補地價。 可見，居屋出售渠道多，私樓價格不下，更令居屋有價有市。 公屋換居屋首期2025 只要遵從禁售期規定，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。
料全年錄約3,800宗及170億元，將較2020年的2,422宗及108.76億元，分別按年上升56.9%及56.3%。 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。 公屋換居屋首期2025 公屋換居屋首期2025 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。
至於業主驗樓時，可在瑕疵位貼上告示貼，建議將不妥當地方拍照記錄，業主亦最好事前準備一張詳盡驗樓清單方便自己。 據房屋署資料顯示，今次推出6個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑，共有9,154伙，分別以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元，於明年初揀樓。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 公屋換居屋首期 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。
公屋換居屋首期: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 公屋換居屋首期2025 萬元或以上。 居屋按揭由政府擔保，即使借取樓價的9成，買家無需額外購買按揭保險，節省相當一部分的開支。 政府擔保同時帶來審批的寬鬆，居屋按揭可免壓力測試，提高了借款成功的機會。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。