而家一般養寵物既住戶都非常乾淨企理，但個別租客可能事忙又冇請工人看顧毛孩，就會有比較多聲響同異味啦。 有時為左用最少既地起最多既村屋，會採用semi-detacted既方式去起兩間相連既屋，但缺點係採光度較低同空氣較唔流通，開則亦比較難，因為容易出現黑房黑廁。 4面單邊既村屋當然比較理想，開揚亦係一大優點。 如大圍田心村及大埔大美督，不少村屋已改為食肆、補習社及醫務所等。
買入村屋可申請H按，與私樓的按揭計劃相若，一般能做到H+1.3%，封頂位為P-2.5%。 買村屋注意事項2025 以今日1個月拆息0.6%計算，實際按息約為1.9%。 以樓價500萬，申請六成按揭貸款300萬及25年為例，每月供款額約為12,570元。 大件傢俬的搬運 村屋無升降機，所以一定要用樓梯搬出搬入。 買村屋注意事項2025 住中層或者三樓，大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要於露台吊高，再放入家內。
買村屋注意事項: 物業編號: YLMO230609 (代理提供)
每當買屋或租屋前，可以先上教育局既網頁—2022年度自行分配學位階段各小一學校網小學名冊了解左先。 如果一家住戶人多，通常每年都需要吸一次化糞池去清理一下。 唔同屋既化糞池，可能基於本身設計、以及所處環境既不同，化糞既速度會有所改變。 大部分屋苑式村屋均會定期處理屋苑中既化糞池。 雖然西貢有好多獨立屋同村屋都非法僭建左地牢，但各位千奇唔可因為貪便宜挖多一層，以免惹上官非。 享有套房一般都係全幢複或者上下複式村屋既專利，但亦有少部分既單層村屋備有套房。
- 如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。
- 最後，村屋按揭還款期一般為25至30年，個別銀行以「55至65年減樓齡」計算，如經按保申請高成數按揭，最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算。
- 有時為左用最少既地起最多既村屋，會採用semi-detacted既方式去起兩間相連既屋，但缺點係採光度較低同空氣較唔流通，開則亦比較難，因為容易出現黑房黑廁。
- 若村屋涉及僭建命令 (釘契的一種)，則要先處理好清拆事宜，例如在指定期限內還原建築物，為物業解除釘契，才可繼續交易。
- 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。
因為一般村屋整幢樓高只可有27呎，扣除每層地板厚度後，每層樓高只可有約8呎半左右。 中空廳就可以營造17呎高既空間，安裝大型吊燈更加感覺豪華。 最接近醫院及急症室 如果屋企有老人家或者長期病患者，住得近醫院就可能比較方便。 可以用google map搵下最近既醫院及急症室需要幾多分鍾車程。 你可以登入地政總署既「斜坡維修責任信息系統」網頁，輸入屋苑、地段或斜坡編號(通常號碼牌已釘在相關斜坡上)，就可找到斜坡責任誰屬。
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這種情況，就會涉及釘契，業主必須要清除所違例的設施與建築，也就是在限期之內將建築物還原。 唯有在解除釘契之後，才可以繼續買賣村屋的事宜。 因為村屋與一般樓宇不同，雖然同樣必須經過類似的買賣步驟，例如選擇適合的地段、簽署買賣合約、申請按揭、驗樓、收樓等。
另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。 如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。 如果享查冊上面見到Mortgage(Mortgage)或者屬於財務公司既Legal Charge(法定押記)，買果時就要留意業主會唔會資不抵債。 現時好多新建村屋都會用同一款式建築，會用一幅大圍牆圍起多間屋，改一名稱為一屋苑。 元朗部分偏遠地區，尚有上個世紀留下既小部分本地雞場及豬場，甚至豆腐作坊。
買村屋注意事項: 購買村屋前的十大注意事項
建議在進行交易前，委託律師以及認可土地測量師先去做查核，因為這個是會涉及到樓契與批地的文件，不可以疏忽。 買村屋留意的其中一個事項，就是應該要先認清該村屋是屬於什麼類型的，這樣才可以避免掉入陷阱，面臨需要補地價與轉讓的問題。 一般上，銀行對於新屋地的估價較為高一些，這是因為這一類的屋齡比較短，同時各方面的設施與規劃都會更為完善。
買村屋注意事項: 按揭計算機
當批地或者賣地嘅一般條款（General Conditions與及特別條款（Special Conditions）已經履行，地政處就會向土地承批人發出「滿意紙」。 冇滿意紙或未有滿意紙既村屋一般都會被視作唔齊契，銀行唔會承辦按揭。 準買家在搜集資料期間要分辨路權，最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。
買村屋注意事項: 買村屋 按揭注意事項你要知
購買丁屋，係可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。 最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。 丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
買村屋注意事項: 購買村屋注意事項
因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。 明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 若買二手村屋時，原業主有做過改建但無向屋宇署入紙申請改則，業主就會拎唔到張滿意紙。 若丁屋有僭建物、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。
買村屋注意事項: 滿意紙重要性
由查詢物業估價到遞交按揭申請，物業估價的有效期一般為 60 天；而銀行收到申請後，會索取申請人的信貸報告，信貸報告有效期則為 3 個月。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。 當中影響力最大的是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為他人所擁有的，個別銀行在批核時，會採取更為保守的態度。 若要避免購買到釘契的村屋，應該在事前通過田土查冊去查看你所物色的村屋，有沒有獲取建築物的頒令，或是該釘契是否已經被解除了。
買村屋注意事項: 天台或花園沒有入契
丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。 買村屋注意事項 另外，除了留意有否違反地契、批地條款外，亦記得睇上有冇違反大廈公契。 有部分全幢式村屋會為左比住客可以感受到更有空間感，會犧牲中層一個房間既面積，去將廳既天花板升高，令到廳既高度佔兩層。
買村屋注意事項: 滿意紙必須有
但要留意當時地政處批出既3張豁免紙中，其中建築工程豁免證明書，就規定一層村屋不可超過700呎。 只要升降機符合機電工程署既要求，就可以安裝。 有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。 就算係行動不便既人士都可以享用高樓層村屋既景觀啦。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。 本身享建築時做左防漏工程，或者搭左天台屋既村屋，一般唔會出現漏水同滲水既情況。
買村屋注意事項: 銀行估價
不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。 買村屋注意事項 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。
另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。 此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。 大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，尺價也不用一萬。
買村屋注意事項: 按揭成數
若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 買村屋注意事項2025 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。 如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。
但是，不要以為連地下層所出售的花園，或者上層所出售的天台一定會被列入地契裡面。 如果這麼剛巧該花園或天台是沒有入契的話，是有可能變成非法佔用政府的土地。 這種情況也許會被追討地租，甚至被收回土地的使用權。 要切記，在獲取滿意紙後，必須向地政處申請補地價，才可以刪除官契裡的轉讓限制。 否則，所有買賣將會被視為違例，地政處有權利去充公這個地段。 如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項，買家也有可能取不回所繳付的訂金。
買村屋注意事項: 買村屋注意事項 – 獨家終極全集2021版
簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。 如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 買入村屋前可進行初步的查冊，有需要可向律師諮詢專業意見。
唯一好處是不需補地價，只須向民政事務署申請同意書便可以。 買村屋注意事項 若業主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 除了去做查核，買家也可以通過觀察路上的街燈，以分辨該路段是屬於私人或者公家的。 亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權，若有公共巴士通過，就說明了該路段是屬於公家的，買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。 A：如果是單幢形式，土地上只得一座房子，就是連地連屋買下了。 買村屋注意事項 因為整塊地只建了一幢物業，上面沒有其他屋，所以新買家購入整幢村屋的同時，該地權也歸新買家所有。
村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 還有一類，也是最常見的一類，就是由政府批地予新界原居民興建丁屋，都是由地政總署負責規管。 這類丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。
一層既村屋通常都有8成半至9成既實用面積(除去樓梯及外牆所佔面積)。 買村屋注意事項2025 官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。 「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
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業主可以委託律師去地政署補回側窗紙，然後註入田土廳內，便能齊契。 如果物業冇側窗紙，可以被視為業權有瑕疵，即未有「妥善業權」(good title)，買家有機會可以踢契。 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
釐清業權有保障 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。 按揭成數： 若然一個買家同時購買三層分層的村屋（分契），按揭就會視為三項按揭計算，按揭成數就有所影響。 「丁屋」一般指1972年根據「新界」小型屋宇，以「新批地」和「建屋牌照」而興建。 買村屋注意事項2025 有特定規格：最多興建三層高；總高度不可多於27呎；每層面積劃700呎大；建深度不多於一米露台。 一般指1905至1972年間由「舊屋地」及「舊批地」興建的「村屋」，政府批出的集體租契，樓齡高企，只須向民政事務署申請同意書便可以。
買村屋注意事項: 私人屋苑與村屋按揭主要不同
同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。 村屋過往的按揭成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。
如果屋主希望重建，需要得到地政總署發出重建批准書。 如果你住單幢非屋苑式村屋，可能就需要自行安裝閉路電視或防盜保安系統。 坊間好多公司做呢類服務，不妨貨比三家，保障家人安全及為屋增值。 多數泊車位都沒有補地價，政府並不承認泊車用途。 一般屋苑式村屋都設有管理處，並會收取管理費。