好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。 若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。 但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試了解對方是否有難處，需要短期減租。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
出租物業不適用於居所貸款利息扣減，如業主選擇為租金收入繳交物業稅，只能扣減標準免稅額 20%，不能直接扣減貸款利息開支。 但業主可選擇以個人入息課稅來評稅，使出租物業的利息可作費用扣減。 由於個人入息課稅綜合薪俸稅，利得稅及物業稅一起評稅，業主應先按他的所有個人收入及可使用的免稅額來評估使用個人入息課稅是否划算。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
不能追回的租金: 物業稅─業主須知
租客欠租是業主的惡夢，要辨認租霸不容易，租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。 不能追回的租金2025 另外條例保障範圍，亦會包括13類，於第6輪防疫抗疫基金受助的指定行業處所，例如包括幼兒中心、幼稚園，補習社、洗衣業，以及洗碗業等。 此外，零售業及興趣班都會納入條例內，即合共38類行業。 消息人士稱，保守估計有13萬或以上商業租戶受惠。
2021年1月1日，现行《合同法》已被废除，《民法典》取代其地位。 总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。 不能追回的租金 法團或團體擁有的物業，不可以選擇以個人入息稅評稅。
不能追回的租金: 提前退租剩下房租退吗
住房保障中心将对欠租累计三个月及四个月的承租人，发放《租金催缴通知书》；对欠租累计四个月以上且在规定时间未缴纳租金的承租人，发放《租金催缴律师函》。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 疫情期间，广东的房租减免政策规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。 由於物業稅已有20%的免稅額，作為扣減物業維修保養等開支，所以業主日常就物業的維修費用並不可用來扣稅。
- 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。
- 而如果租客6個月沒有交租，業主仍然可以透過法律行動追討，政府不會包底。
- 2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金;如房东不退，可以起诉房东。
- 租客長期已讀不回；三番四次要求延期；屢次欠租；欠租理由天馬行空，這些都是租霸慣用手段。
- 如果其中部份或全部業主想以個人入息稅評稅，稅局便會以各業主所佔份額，分攤租金收入至各人個人入息稅內。
- 首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因…
陳茂波在《財政預算案》中指出，政府當局亦了解困難的經營環境，對不少企業都是個挑戰。 欠租不是無跡可尋，只是有時業主太過仁慈，模糊了交租期限的界線，反令自己的權益出現缺口。 租客可能由欠租一天，演變成一周、一個月，反正業主沒有迫得太緊，便不以為然，最終釀成拖字訣，所欠租金已達天文數字。 不能追回的租金 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。
不能追回的租金: 政府倡立法禁止業主對指定行業租戶追租 陳茂波：盼業主租戶商量共渡時艱
疫情下多個企業或商戶在生意下跌或被迫停業時仍要交租，結業潮不斷。 新一份財政預算案推出多項租務優惠，當中包括立法禁止業主追租，以及住宅租金開支扣稅，上限為10萬元。 不能追回的租金2025 消息人士透露，如業主違法追租，或需罰款涉及租金金額的3倍。
不能追回的租金: 香港
2、想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。 提前退租可能会退租金，但是如果退还租金，一般不会全额退还。 因为提前退租属于违约，需依据合同约定承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。
不能追回的租金: 违约收不回的租房押金，怎么做账务处理? 问
如果合同中没有约定，房客可以与房东协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。 不能追回的租金 不能追回的租金2025 法律依据：根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、提前退租剩下房租退吗1、提前退房房东不退租金是可以的，因为这种情况基本是租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。 除非房东有《民法典》（2021．1．1生效）规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。 对于租客而言，在退房之前最好通知房东，和对方协商，争取减少经济损失。
不能追回的租金: 拖欠房租,房东收回房屋不退押金合理吗
如你是業主，並把物業出租，你可申報不能追回的租金作為税項扣除，但只限於在有關年度內確定為無法追回的租金。 本文介紹有關不能追回的租金的扣除，並舉例加以說明。 一、租房交了定金没签合同能退吗首先，承租人可以和出租人协商退还定金，协商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退还的话，即使去起诉，定金也是不能退还的。 就是说，交付定金的一方不履行债务的，没收定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 根据《合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《担保法》约… 租二房东房子出问题当事人双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
不能追回的租金: 租房必看！2021年《民法典》租赁合同增5项新规｜附房屋租赁合同范本
金管局發言人表示，金管局已向銀行傳達對業界在協助落實預算案中的相關措施的期望。 該局將與銀行業中小企業貸款協調機制進行磋商，在適當的情況下為業界提供指引。 不能追回的租金 有銀行界人士指，在彈性處理工商鋪業主因被禁追租而無法償還貸款方面，相信其中很大可能會提供還息不還本的選擇，避免出現銀主盤情況。 他指，一般而言，工商鋪業主的財務實力不會太差，若因此暫時無法還款，銀行亦會與業主商討如何處理還款問題，可能延期還款等等。
不能追回的租金: 提前退租可以退租金吗
首先出租人应该与承租人进行谈话，弄清提前退租的真实原因… 收房时间由双方当事人在合同中协商约定，购房者逾期收房的后果：逾期收房构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。 关于收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 不能追回的租金2025 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
不能追回的租金: 合同约定的租金之前算少了，现在想要追回，承租方称时间太长，不想履行，请问追溯期是多久？
「美聯 X Fusion Bank 循環易借貸款」結合了分期貸款和循環貸款優勢，貸款… 至於自住居所按揭利息扣減，可以在薪俸稅或是個人入息課稅上申報，並且獲得扣減。 如果業主可能是在年底才買入物業，可得利息扣… 租約通常訂明，除得租客同意外，業主不得踏足單位內。 更重要的是，業主單獨面對租客絕不安全，雙方氣憤難平時，易起口角，繼而動武，因為追租而受傷絕不值得。 原因是，業主向土地審裁處 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 10 倍釐印費，分分鐘得不償失。
不能追回的租金: 稅務局如何介定「不能追回的租金」?
納稅人在2020/21課稅年度有薪俸收入，而其配偶並無任何應課稅薪俸收入。 納稅人和配偶分别購買了一份合資格延期年金保單並各自繳付合資格年金保費60,000元。 因配偶没有任何應課稅薪俸入息，他們不符合資格申請合併評稅方式評稅，因此，納稅人可以獲得的最高扣除額只可以是其個人上限的60,000元。 欠繳的租金可以在應評稅租金收入中扣除的，但必須要提供證明令評稅主任信納該租金已不可追回，而扣除的課稅年度是在確定不可追回的課稅年度。 如在扣除的年度並沒有租金收入或租金收入不足以扣除，未能扣除部份可在之前年度的應評稅值中扣除。 雖然是次寬減並不適用於物業稅，但是如果乎合條件的話，納稅人仍可選擇就其租金收入以個人入息課稅方式評稅，從而享受稅務寬減。
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议 立即咨询 律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。 第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 收不回的房屋押金,暂时挂帐,继续追缴.如果确实无法收回,并达到坏账损失认定的条件后,可以进行帐务处理. 但需要留意的是，只有獲保監局認證為「合資格延期年金」的產品，納稅人才能享有扣稅優惠。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 不能追回的租金 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 不能追回的租金 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。
不能追回的租金: 出租收入
香港中小型企業總商會認為「立法禁追租」可讓處於水深火熱的企業有喘息空間，但提醒需留意有相應措施，避免小部分企業濫用有關條款，對部分中小企業主造成財政壓力。 陳茂波及後形容，現在是非常時期，市面淡靜尤其是小店經營艱難，渡過難關。 他希望業主共渡時艱，不要「逼死租客」，如果個別業主無租收供樓有困難，金管局知會銀行彈性處理。 而措施適用於防疫抗疫基金十七類處所，還會加入零售業、興趣班，會參考海外經驗，並和律政司研究。