因此，你可以想像，撇除地點等基本因素，樓齡愈新的居二放盤，議價能力愈高，因為準買家能完全釋放其槓桿能力，君不見天水圍部分樓齡較新的居二成交呎價，竟高於十大屋苑嘉湖山莊。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 居屋 / 租置計劃單位業主若家庭成員組合出現變化，不論是加入或刪除家庭成員，均須向房屋署申報。
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於 2022 年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約 500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 在2002年前落成的居屋，筆者敢說，有九成以上是兩房或以上單位。 近年重推居屋後，有超過一半少於兩房，相信是政府為了追趕單位數目，而使出來的把戲。
居屋抽中放棄影響: 按揭利率表10大優勢
就以近期熱賣的土瓜灣新盤喜點為例，單位面積介乎229至357平方呎，令上車價可以壓低至三百七十多萬元，以市區新盤來說確實有一定吸引力，難怪開售後即錄得超額認購近10倍。 其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄，不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案，至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出，可見受歡迎程度較低。 所以通常来说，新房刚装好没多久，就要马上住进去了，可能很多人担心甲醛的问题，这个好办，请专业去甲醛公司处理一下好了。 銀行按揭 但老生常谈，在楼价高企的香港，普通工薪阶层要上车，难于上青天。 抽居屋是上车的一个途径，我们肯定是坚持抽的，万一抽中了呢。 居屋，全名是「出售居者有其屋计划」，就是政府出钱兴建房屋，然后以市价的6折发售给市民，所以想也知道非常抢手。
- 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。
- 除非得到房屋署批准，否則買家不得在未補地價之前將該單位作任何形式的按揭、重按或提高其貸款額。
- 以2022年居屋申請為例，什麼情況下，綠表或白表居屋申請會被房委會DQ？
- 招國偉提醒，綠表公屋戶的戶主或其他成員，其配偶即使沒有公屋戶藉或不在公屋單位居住，在申請居屋時，也需將配偶明列在申請表上，勿將資料漏空，也不可分開申請，否則會被當成重覆申請而DQ。
- 房委會亦訂明，買家須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。
居屋抽中放棄影響: 放棄白居二上車理由（二）樓市前景不明朗
在簽署買賣協議時，需要帶同相當於樓價5%(綠表人士)或10%(白表人士)的銀行本票，抬頭人寫上「香港房屋委員會」，用來繳付訂金，房委會並不接受現金付款。 另外，如申請人士在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下，未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 完成詳細資格審查後，房委會會以書面通知合資格的申請者在指定時間前往居屋銷售小組，按他們的選樓次序選購單位及辦理購樓手續。 在選樓日，申請者(包括參加「家有長者優先選樓計劃」已滿60歲的家庭成員)必須出席及登記。
- 至於公開市場的轉售限制期限，由首次轉讓日期起計首10年至首次轉讓日期起計首15年，之後才可在補價後於自由市場轉售。
- 房委會已於2020年12月15日進行2020年居屋電腦攪珠抽籤，以下為「分組號碼」經攪珠後的抽籤結果。
- 在簽署綠置居單位的買賣協議後，若選購單位的人士最終被證實不符合申請資格，他們已簽署的買賣協議會被撤銷，就該項申請及購樓所繳款項（包括定金）亦不會獲得退還。
- 奈何香港經濟仍未完全恢復，政府統計處公布，7月至9月經季節性調整的失業率3.9%，仍有 人做工開。
- 對於好多首置人士，可能不是很清楚居屋攪珠的原理，即使抽中頭4至5個號碼，其實最終能夠揀樓的機會都很低，而單人申請者即使是首個號碼，最終能夠揀樓機會亦不高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上車客對利率調升幅度敏感，擔心再度加息時供款超出預算；發展商有見及此，推出「貼市價」新盤吸上車客，攤薄了居二市場客源，令白居二上車客更卻步。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 前者預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。
居屋抽中放棄影響: 新居屋幸運兒 中籤之後要做乜?
【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月，讓置業人士有更大空間。
居屋抽中放棄影響: 新居屋攪珠「36號」先揀樓 點解中籤都未必上到車？
房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 居屋抽中放棄影響 【白居二攻略】居屋VS房協計劃 白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 政府居屋政策原意是幫助市民安居樂業，因此新居屋樓價有折讓，不宜輕易錯失機會。
居屋抽中放棄影響: 入息计划不可不看攻略
不過，往年4,500個抽中未補地價居屋名額中，有逾半人放棄上車，或與9個理由有關。 雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。 居屋抽中放棄影響 由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。
居屋抽中放棄影響: 居屋放棄揀樓後果: 一手居屋申請程序
不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。 現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於5厘。 居屋抽中放棄影響 發文者指自己早前以他們一家4口的名義抽2022居屋，結果居然抽中北角最搶手居屋「驥華苑」。 本應是一件值得開心的事，惟因為老爺、奶奶及老公都未有任何積蓄，令到夫婦二人不夠資金上樓。
居屋抽中放棄影響: 銀行按揭比較2022不可不看詳解
當所選屋苑獲發「入伙紙」後，買家會收到房委會通知，當申請按揭成功，於限期內付清樓價餘額及完成交樓手續後，閣下便可正式成為新居屋業主了。 面對一手樓熾熱，而二手樓業主惜售的情況，準買家可以先考慮購置一手樓細單位。 事實上，發展商已瞄準準買家對細價樓的需求，積極劏細樓盤降低上車門檻。
居屋抽中放棄影響: 最新文章
抽完「家有長者優先選樓計劃」配額、再抽核心家庭，而核心家庭一般會用盡所有配額，所以非核心家庭（即兄弟姊妹）難以揀樓，反而一人申請者有房委會特定配額，比非核心家庭更易揀樓。 香港政府將「白居二」市場恆常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋後，就要進入按揭申請環節。 抽中新居屋的人士擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，憂慮難以供款。
居屋抽中放棄影響: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
換言之，配偶即使不與申請人同住，相關資料亦要正確填寫，才可被承認為符合資格。 他解釋，這是因為局方不排除配偶曾購買居屋或使用過資助房屋的資格，如政府早年推出的資助貨款計劃，皆屬於有關資助房屋的資格。 在申請書上填入配偶的資料，可方便房署查閱申請是否有效，若漏報的話就會被DQ。
居屋抽中放棄影響: 原因抽中白居二不上車
白表家庭申請者有8.12萬份，即大約首4號碼才有機會揀樓，而綠表家庭申請者有2.64萬份，首9個號碼才有機會揀樓。 有網民在連登討論區以「應唔應該為咗買私樓放棄住緊嗰間公屋」為題發文，稱他們一家三口住在公屋，雖然位置不俗，樓齡短，但單位太細，人均面積僅70呎，一間房都沒有。 樓主又指，樓上樓下和對面鄰居長期吸煙，令到家中被煙味充斥，自己亦長期鼻塞，而且逢周六日半夜會有跑車響喉聲響，但其工作「極度需要高質睡眠」，因而被吵醒對他影響甚大。
居屋抽中放棄影響: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
以往很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說最低可低至H +1.3厘。 約相當於實際利率在1.8厘以下，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低。 但近期銀行已開始加息，加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按，一般P按實際利率大約為2.15厘。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能會導致按揭不獲批核。 申請人可根據收到的申請表內的申請編號核對，如申請編號的最尾兩個數字為18，即首個「分組號碼」，就是屬於優先次序類別中最前揀樓一批；在同一分組號碼的申請者裡，則會以申請類別、電腦排序決定揀樓次序。 另外，跟以往一樣，今期有清拆重建住戶優先揀樓，但為數不多。
隨着上流階梯放緩，公屋戶「暴富」實屬少數例外，公共政策不宜就此大轉軚，弄至因小失大。 居屋抽中放棄影響2025 居屋抽中放棄影響 有港男日前在討論區發文表示，一家三口正住公屋，合共月入10萬、積蓄共有250萬，抽了3年居屋也抽不中。 由於居住環境不理想，港男想放棄公屋買私樓，卻遭父母大力反對，認為要先換公屋，「好過白白俾返間公屋政府」，故港男徵詢網民意見。 購買居屋，由於有房委會作擔保，綠表買家可做到95%按揭，白表買家則最高可做到90%按揭，擔保期以首次出售起計25至30年不等。
成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時，帶同相當於樓價5%（綠表）／10%（白表）的銀行本票，本票總數量不可超過3張，抬頭人為「香港房屋委員會」，用來繳付定金，房委會並不接受現金付款。 居屋抽中放棄影響2025 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售15個房委會及27個房協的貨尾單位，共8,968個單位。 居屋2022於6月13日早上10時半在網上直播攪珠，第4季抽樓，MoneyHero已為大家整理好居屋2022攪珠結果。
居屋抽中放棄影響: 抽中居屋 進退維谷
由於今年連假多，勞工若恰巧於連假期間到職，雇主無法馬上為勞工加保，勞工權益會受影響嗎？ 分析師表示，若美股明日表現不差，反而可趁這個時機考慮布局金融股。 打工仔上班要應付衣食住行等開支，如果是喜歡交際應酬的人，每月支出會甚高，即使收入不俗也難以達到儲蓄目標。 如果本身沒有與家人同住，水電煤氣費要自己支付之餘，租樓人士需要應付租金開支，供樓人士更要應付按揭支出，面對種種開支，儲蓄目標會變得遙遙無期。 現時網購已十分普遍，一機在手已經可以網購全球的貨品，現時不少網站購物滿指定金額便能免費送貨，加上網購商家更容易研究瀏覽商店人士的行為後，提供更精準的網上廣告，不少人網購金額大增。
居屋抽中放棄影響: 資產及入息審查
如申請者在有單位可供選購下未有揀選單位，就會被視作放棄選購單位不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，申請費不會退還。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 居屋抽中放棄影響2025 居屋抽中放棄影響2025 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
另一到場揀樓的陳先生與太太計劃購買將軍澳雍明苑一房單位，他說雖然經濟下滑，但工作尚算穩定，「擔心唔到咁多，始終都要住㗎」。 他又指現時私人市場樓價非常高昂，居屋相對便宜很多，「依家唔買唔知幾時買，都係一個困難嘅決定」。 馮女士與丈夫計劃購買錦暉苑三百多呎兩房單位，二人原本居於深水埗一百多呎劏房，月租索價七千元，她直言雖然疫情令從事裝修的丈夫收入減少，但始終想擁有自己物業。 居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上限為$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。
居屋抽中放棄影響: 長者按揭9大好處
至於公屋租金相對穩定，並與收入指數掛鉤，不致於出現經濟差卻要加租的情況。 反之，遇上經濟不景氣或財政盈餘，政府甚至會有相應的租金減免措施。 如果抽不到居屋，打算買私樓或已補地價的居屋用家，就可選擇申請按揭保險。 在按揭保險計劃下，息率與銀行按揭計劃一樣水平，又可與每月供款一併償還。
居屋抽中放棄影響: 放棄白居二上車理由（七）忽略其他上車開支
要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 居屋2022核心家庭配額為5,326個， 綠表核心家庭配額為2130個，次序為「GM002130」內可揀樓上車，申請號碼為16，即綠表家庭第6粒珠有揀樓機會。 白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。
加上用信用卡消費十分容易，亦會容易導致原本打算用作儲蓄的收入變成支出，大大影響儲蓄成效。 儲蓄是理財重要一環，但要成功貫徹執行儲蓄計劃並不容易，經常因為種種原因而要放棄。 花膠質地黏滑，營養豐富，無論是用作調理身體，還是用來宴客做菜，也是一流的選擇。 居屋抽中放棄影響2025 不過，花膠浸發、烹調也頗花時間，同時講究火候，不是人人能夠掌握。 近日，就有港女在知名海味店「樓上」購買花膠後，浸發後煮出異常啫喱物，以為是次貨，即向店家投訴，更聲言要報《東張西望》追討。
居屋抽中放棄影響: 抽中居屋揀樓 遇到5種情況一樣會被DQ
中籤者要預備相當於樓價10%首期定金，即場揀樓簽臨時合約，以及簽署聲明書，聲明資料要屬實，若有變更須列明。 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。 居屋抽中放棄影響 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 居屋2022剛公布攪珠結果，首十個編號依次序為「00、47、08、11、29、16、09、72、64、36」。 今期居屋有六個屋苑，包括何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街西凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，是復售居屋以來最多單位的一期，以市價五九折發售，售價介乎一百五十六萬元至五百二十九萬元。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
一月份全月則錄三百二十宗，白居二積極入市下，按月增一點四倍。 實際上，1999年「二十一期甲」至2002年的停售前的最後的居屋「二十四期甲」，連續六期居屋都「賣剩」，未售出單位數目介乎610至3,319個之間。 按比例計，「二十四期甲」愉翠苑二期、大圍嘉徑苑，以及藍田鯉安苑一期的未售出比例最高，達64%（見下圖）。 以往多年，綠白表單位比例均為五五比，今期居屋白表比例首次上調至六成，對白表申請者來說是個好消息，不過中籤會否降低，還要視乎今期居屋的受歡迎程度。