戰後，由於逃避中國內戰的難民蜂擁而至，加上戰時不少房屋受到破壞，香港又一次面對房屋問題。 在這環境下，當時的唐樓以實用簡約的風格(特別是包浩斯式) 為主，同樣是以石屎和鋼筋興建。 政府亦放寬高度限制，可以建造六層或以上的唐樓，後來不少唐樓更設有升降機等現代化設備。 多年來，香港測量師學會的會員積極推動市區重建工作，亦提供專業服務予受影響人士。 香港舊樓2025 我們發現，絕大部分強拍個案的爭拗點在於賠償金額，以及各方對法例下賠償金額的計算方式存有誤解。 政府亦可考慮把確立為失蹤業主的業權，歸納為已收購業權，讓發展商更容易達到強拍申請門檻。
樓底高，陽台寬敞並設有室內廁所，質素比一般唐樓好，有「摩登」住宅的美譽。 地鋪進駐了多家園藝店，琳瑯滿目的花卉植物令整條街道洋溢愉悅的氛圍。 參考地產代理資料，去年太湖花園1期2座低層F室(五門戶)以520萬元成交，單位實用面積355平方呎，實用呎價14,648元。 同樣在去年，屋苑1期2座低層E室(非五門戶)以585萬元成交，單位實用面積451平方呎，實用呎價12,971元。 大廈樓層影響物業的定價，通常高層單位售價較低層高。
香港舊樓: Capture.HK 推出 Google 相簿上傳，引領香港舊媒體數碼化進程 ｜mediaoutreach
源吉林是香港中草藥百年老字號，其生產的甘和茶，俗稱盒仔茶，是家家戶戶必備的良藥，能治療感冒。 其座落的唐樓建於1889年，源氏自20年代起在此札根。 建築物屬最早期的「背靠背」設計，並沒有後巷，內外亦保留着歲月洗禮的痕跡及氛圍。
- 林達民續指，預計首批將推出HENLEY PARK低座住宅的單位，涉及80伙，當中涵蓋一房及三房，共2種戶型。
- 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。
- 然而，在過去十年裡，香港湧現出了愈來愈多的保育項目，致力於保護、修善這些建築瑰寶，讓它們重新並獲得關注。
- 結果，業主自行聘請師傅整理單位，將全屋牆身重新上油，「地板我負責畀一半，加埋29,000元，佢咁都話貴。」直指女明星不負責任、不講道理，令他「條氣唔順」。
- 運房局回應立法會質詢時指，如大規模重建公共屋邨，會即時減少可供編配的公屋單位數量，影響公屋上樓進度。
- 隨着社會發展，新式樓宇取而代之，歷史悠久的唐樓成為罕見的城市景觀，值得好好細味。
這類單位多數位於在大廈一至二樓低層，連同平台，是另一種特色户。 陳大偉指，近10至20年，高密度住宅多提供連平台單位，既然多了地方使用，其呎價會較一般分層單位高。 鼠疫後，政府根據查維克的建議在1903年公佈《公眾健康及建築物條例》，大大影響了唐樓的建築設計及環境。 其實唐樓並非傳統中式建築，反而比較像「混血兒」，集各家之大成。 唐樓不是香港獨有的，在新加坡、檳城等東南亞前英國殖民地稱唐樓為「店屋」、廣州稱其為「廣州騎樓」，澳門與香港同樣稱為唐樓，而各地唐樓各有特色。
香港舊樓: 規劃長期土地供應 重建舊區應付需求
雖然這些都是必須做，但現階段迫在燃眉之急，是我們怎樣迅速增加熟地供應，解決這代人的房屋需求，既不用開山劈石，也能迅速地在市區等配套成熟的地區上增加樓宇供應。 市區重建及舊樓併購是最快捷的途徑，更可將舊區活化，把死氣沉沉、人口老化的社區，變得有朝氣和活力。 在香港的高樓大廈間，不少老建築隱身街巷，紀錄歲月足跡，也演化出各種新風貌。 譬如大館和PMQ元創方，由歷史建築變身成創意和文化氛圍最濃最潮的文青打卡熱點。 而透過「活化」計劃，舊屋翻新成色彩繽紛的建築群、氣派的豪宅改建為活力十足的音樂學校，老當鋪竟成了時尚美食熱點，滿載香港歷史意義的建築物重獲新生，也讓旅客置身其中，感受本地文化。 建於20年代的灣仔藍屋，其72號本為「華陀廟」，五十年代成為黃飛鴻徒弟林世榮侄子林祖的武館，六十年代則是林祖兒子林鎮顯的醫館。
- 他認為，「樂建居」計劃擬建規模小，不會對私樓市場構成任何影響，但可能會影響該區長遠規劃。
- 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，支持政府提出重啟私人參建資助房屋計劃的願景，但由於政府不再就私人參建項目「包底」，加上不鼓勵以「清水樓」推售項目，令成本上升，私人發展商需要較大誘因去參與計劃。
- 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。
黃竹坑新圍經過百多年的變遷，舊民居多已遭拆卸，餘下10號仍維持舊貌。 舊民居原本是黃竹坑新圍原居民周氏的居所，據說與周壽臣有親戚關係，其後在1992年以300萬港元將業權轉予香港政府。 香港舊樓 1996年舊民居進行大規模修葺，現交由康樂及文化事務署轄下的古物古蹟辦事處管理。 黃竹坑新圍舊民居位於香港黃竹坑黃竹坑新圍10號，始建於1890年代，是香港前現代式建築風格村屋的典範。
香港舊樓: 按揭安排
香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。 當時的唐樓樓高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 香港工程師學會會長蔡健權教授、工程師 (左)、民政事務總署助理署長郭偉勳 先生 (中) 及「樓宇保養維修指南」指導委員會主席黃耀新工程師 (右) 一同介紹學會出版的「樓宇保養維修指南」。 為什麼港人總喜歡與星洲相比，原因是兩地都曾是亞洲四小龍之一，城市結構相似，發展歷程相差不遠，是互相學習又互相競爭的對手。 可是，我們的房屋政策卻長期受到大眾批評，幾乎所有的埋怨，都是與房價高有關。
香港舊樓: 單位有否建築令或命令(俗稱order)
因為這14幢唐樓已被活化成文創空間，個性文創小店陸續進駐。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，「五門歸心」單位擺放傢俱不易，不算太實用，售價會較非「五門」單位低。 部分舊式屋苑如馬鞍山新港城、大埔太湖花園提供「五門」單位，現時新樓盤較少提供這類單位。
香港舊樓: 香港
難得的是，原有的民生活動亦不變，源氏後人一直在此經營家族中草藥生意，沒有如其他歷史建築般被活化為精品消費場所。 去年屋苑低座星寰匯2座地下及1樓Garden Villa D(Duplex)特色單位，實用面積949平方呎，連同292平方呎花園成交，成交價2799.55萬元，實用呎價29,500元。 先前同座其他分層單位成交價不逾2000萬元，可見兩者售價差距頗大。
香港舊樓: 香港青年協會領袖學院
19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4米，闊5米。 設計方面，騎樓以磚砌支柱支撐，並跨出唐樓前的行人路。 20世紀20年代起傳入廣州，之後俗稱為「廣州式騎樓」。
香港舊樓: 香港唐樓的前世今生
於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 正因如此，根據香港法例第123F章《建築物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」，而這條法例至今仍然生效。 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。 現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。
香港舊樓: 唐樓
各地方所建的唐樓都有當地本土特色，故此有「新加坡店屋」、「檳城店屋」、「澳門唐樓」、「廣州騎樓」等稱號以作分辨。 香港舊樓 唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。 一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。 城規劃公布KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門． 前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。 尖沙咀鐘樓高44米，以紅磚及花崗岩建成[10]，周邊被香港文化中心門前的廣場環抱，並且成為香港地標之一。
香港舊樓: 市區重建緩慢 舊樓突破6000幢
例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。 香港舊樓2025 一來單位伙數少，要接觸的數目亦較少，收購成本較便宜。
香港舊樓: 樓宇復修
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 美聯物業高級分區營業經理陳少鴻表示，上述成交為沙田翠華花園C座中層6室，實用面積約280平方呎，採兩房間隔，銀主原先開價約450萬元，惟一直未獲承接，累積減價約75萬元後，終以約375萬元賣出，成交呎價約13,393元。 香港舊樓2025 建於五十年代戰後的永利街唐樓群本來是推土機下的犧牲品。
除會按施政報告研究重建西環邨及馬頭圍邨外，其他屋邨會透過維修，改善居住環境。 古物諮詢委員會在2022年三月通過將中環些利街清真寺、旺角「雷生春」及香港大會堂列為法定古蹟，而「雷生春」更是香港首幢法定古蹟唐樓。 唐樓，是一種在19世紀後期至五六十年代之間，由華人建造及居住的矮樓房，流行於東南亞及粵港澳。 隨着社會發展，新式樓宇取而代之，歷史悠久的唐樓成為罕見的城市景觀，值得好好細味。 想了解其他香港的文化，可瀏覽八大香港古蹟郊遊路線和正在消失的香港文化。
香港舊樓: 歷史
局方又指，房委會會在切實可行的情況下，考慮有序地重建個別屋邨。 深水埗醫局街170號的一棟三層高唐樓為香港二級歷史建築，它最吸睛的地方是白色外牆滿佈以紅色書法寫成的廣告標語。 這是已故相框師傅孫景燊的遺產，他在七十年代購入樓房，並在地下經營相框公司「一平」。
香港舊樓: 香港樓市2022｜（五）向南樓：勝在冬暖夏涼 惟景觀或輸蝕
以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，如果單單因為樓齡高，就買入博收購，恐怕多多錢都不夠。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。 運房局表示，現時未有重建計劃的高樓齡屋邨樓宇結構安全， 並無迫切需要進行重建。
香港舊樓: 唐樓類型
正如世界各地的發達城市一樣，樓市均受到外地客追捧，樓價明顯都是比較高昂的，同樣無可否認的是，房地產對於當地政府的財政收入，至今仍然起著舉足輕重的作用。 鐘樓每隔二至四年便会进行例行维修，其內部曾經於完成修葺工程後在2001年9月2日至2003年12月逢星期日對公眾開放。 香港舊樓 康樂及文化事務署於鐘樓側擺設攤位，免費派發當天列明參觀時間的門券，鐘樓開放時間為上午10時至下午6時，並且以每15分鐘為一小節，每節可以供予15人參觀。 但是由於參觀的人數稀少，近年已經取消對公眾開放參觀. 「五門歸心」主要涉及兩房單位的間隔，指兩個房間的門、廚房門、厠所浴室門和大門均面向客飯廳。
政府禁止興建「背對背」唐樓，樓同樓的背面必須擁有最少六呎闊的後巷、又規定毎人需要享有至少1.65平方米室內空間、毎間房都要有窗門以及樓宇的高度不能大於街道的闊道，以免影響日照。 所以當時的唐樓只有三、四層樓高，有些則中間設有天井協助通風。 沒錯，當時的人會在家中飼養家畜，一覺瞓醒隔離是隻又肥又美的雞、然後有隻豬在旁邊走來走去絕不是夢。 香港和英國政府也知問題嚴重，於是他們派了一名工程師查維克（Osbert Chadwick）來港考察。 香港舊樓 1894年鼠疫在太平山街爆發，令政府決心對唐樓加以限制。
樓價方面，「美聯樓價指數」較年內高位輕微下調約0.46%。 交投方面，綜合美聯分行資料，自3月初起，全港35個大型屋苑的成交已經連續14周低於百宗水平，自5月初起，更已經連續6星期低於50宗水平，平均只有34宗，較今年平均每星期73宗低約53%，反映二手的交投陷入拉鋸局面。 林達民又表示，集團旗下THE HENLEY項目至今已累售583伙，套現62.3億，平均成交呎價為28,229元，平均成交價則為1,070萬元。 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。 據代理放盤相片，單位內櫳較殘舊，地板維持一手原裝木地板，大廳及房間部份牆身發黑。
香港舊樓: 市區更新探知館
不過，若果樓層是8樓，或者是有8字，情況有不同，因8字代表吉利、好運的意思，售價未必較上一層低。 陳大偉說，單位多了花園，售價較其他分層單位高，花園亦計入總樓價內。 但正如前文所述，現時新晉屋苑的頂層單位成為特色户，情況不同。 在升降機直達問題上，陳大偉指，現時樓齡10至20年的新晉屋苑都會有升降機直達頂兩層，故頂層單位售價稍高於對下一層。
香港舊樓: 香港文匯網
若果財力足夠，可以選擇全額(full pay)買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。 其後的幾十年裡，唐樓建得越來越高，直到它們在1950年代末開始「失寵」。 這是因為「當時很多開發商不斷呼籲政府允許他們建造更高大的建築，」李博士解釋道。
唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為「騎樓房」（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置「閣仔（閣樓）」出租。 舊區舊樓本身有不少維修管理問題，更伏是市建局已放風將檢討七年樓齡補償機制，認為用7年樓齡計價作賠償成本太高，倒不如用這筆錢支持發展新土地，再以新地興建的住宅補償予舊區舊樓業主，意味原區安置或成歷史。 此方案若然落實，買舊區舊樓等收購的投資吸引力便大減，有興趣買舊樓的用家，就要密切注視市建局政策調整的消息了。 相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
市建局在去年五月公布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃（KC017計劃），計劃總面積約37,060平方米，涉及120個街號樓宇，亦包括九龍城街市、九龍城獅子會健康院及李基紀念醫局三項社區設施。 至於私人物業市場，反而不需要干預太多，私樓有投資成分，樓價升跌影響個人財富，投資風險很大，別忘了97亞洲金融風暴到沙士時期，樓價暴跌7成的慘痛教訓。 另一方面，也不宜一直鼓勵首置者勉強上車，樓價跌了這些人容易變成負資產，升了又讓另一些來不及上車的人產生不滿。 香港舊樓 筆者曾經多次撰文提倡香港仿效星洲房屋政策，將房屋分開兩個市場，一個是私人物業市場，另一個是公營和資助房屋市場。
香港舊樓: 樓市資訊 美聯物業
現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。 鑑於不少團體關注受強拍影響人士所獲得的賠償，是否足以在相同地區重置替代物業，工作小組就此議題分析了8個分布於西半山、西區、黃大仙、大角咀、土瓜灣等地區的強拍個案，審視強拍條例下的賠償金額是否合理。 降低強拍申請門檻，既有助發展商早日達到申請要求，小業主亦可運用賠償金額，重置樓齡較輕的現代化物業，遷往更適宜居住的環境。 老舊樓宇數目日漸增加，筆者認為，花費大量公帑及資源維修老化樓宇，並非長遠之計，加快強制拍賣程序及舊區重建，才能有效改善市民的生活環境。