又例如因天面防水層破損引起滲水，導致頂層單位天花出現石屎爆裂問題。 房協自2005年開始推出不同計劃，包括與政府及市區重建局(市建局)合作，協助私人物業的業主做好大廈管理及維修工作。 消防處表示，《條例》所發的「指示」，一般會給予樓宇擁有人12個月的時間以遵辦所需的規定。 此外，消防處在不損害基本消防安全的大前提下，會以靈活和務實的方式處理每宗個案，並會根據個別情況及有關業主、法團或其委任的認可人士或顧問就執行「指示」提交的資料，適度放寬部分規定或延長遵從「指示」的期限。 但若業主未能在合理時間內遵辦「指示」，而又未能提出充分理據支持延期的申請，消防處會就每宗個案的相關證據及實際情況，按《條例》採取執法的工作，以確保舊式樓宇的消防安全。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。
- 鍾澤暉透露，大富樓2017年曾經成功申請「樓宇更新大行動」資助，改善大廈設施，但工程即將完結之際，才陸續收到消防處發出關於升降機的信件，以及消防處和屋宇署發出的「消防安全指示」，他認為十分「冤枉」。
- 而露台開口下方設有通風條，外牆設計與雙塔式大廈的單位相似，但多了廚房氣窗。
- 以樓宇更新大行動2.0為例，要是申請獲批，一般自住業主每個單位最高可獲四萬元資助，60歲或以上者可獲資助額更高達五萬元。
- 過去兩年香港面對重重挑戰，郤無阻住宅樓價持續上升，觀乎政府賣地計劃及潛在土地供應來源之短缺，若全球經濟沒有太大變化，幾乎可肯定未來香港住宅樓價將必升無疑，尤其市區住宅，原因是發展商尋覓舊樓重建日見困難。
- 香港蝸居面積細小，最熱門常見的翻新項目是廚房裝修，隨著愈來愈多新樓沿用開放式設計，家居翻新常見案例是打通廚房間隔改造成開放式廚房、U型中島廚房等，提升客廳空間感同時又可宴客。
若不遵從法定的強制驗樓通知、勘測或維修命令、清拆僭建物命令的人士，屋宇署會向該物業業主提出檢控；值得留意的是，樓齡較大的單位一般較常收到維修令。 正正因為許多舊樓樓齡較大，需要維修的地方亦較多，當業主出售物業時，記得先與買家釐清維修費等責任問題，避免日後有爭拗。 我們有別於坊間的一般代理商，我們是專業房地產基金管理及發展商背景之地產公司，保證所有收購程序合法，並嚴格遵守《地產代理條例》及其附屬法例的條文，讓業主更加倍安心。 不過，發展商能否調高價格收購繫於項目是否有利可圖，現時可增加地積比率的項目已所餘無幾，近年大部分獲批強拍的項目不乏是發展商已收購逾20年的，原有的項目因未用盡地積比率，發展商得到的利潤可支持他們以溢價購入業權。 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。
舊樓: 物業
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註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。 嘉興燃氣宣布，嘉燃建設與鹽城星洲訂立景觀建設協議，嘉燃建設同意向鹽城星洲提供景觀建設服務，代價為1590萬人民幣。 如果您買入舊樓是作爲自住用途，您可以不用太擔心我們以下提醒的地方。
舊樓: 唐樓
對於2021年施政報告提出研究降低舊樓強拍門檻，傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受採訪時表示贊同，認為措施將有效加速市區重建，增加房屋供應。 發展局首席助理秘書長蔡雪蓉表示，鑑於計劃很受歡迎，局方決定把撥款由30億元增至60億元，並將樓齡限制放寬，由50年或以上擴至40到49年、有仍未遵辦強制驗樓通知書的樓宇 ，以期更多樓宇受惠。 當局亦可向區域法院申請「限制使用令」，禁止使用該處所進行任何訂明商業活動；或申請「禁止令」，禁止佔用有關的建築物或其部分。 舊樓 「業主應先找專業人士去檢査石屎的破損程度，擬定一個衞要修補的範圍，然後將中間破損的石屎消除，這樣便可防止破損的地方被愈鑿愈大。」那麼石屎要鑿至什麼深度才對呢？
至於未來的升值潛力，由於一手樓在你買入之後，馬上變成二手樓，它高於市價二三成的溢價馬上會消失，日後樓市就算升，你在幾年內都未必返到本，而且分母越大，升值百分比越細，所以二手樓有更大的升值潛力。 舊樓 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。 同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。
舊樓: 【室內設計】北角409呎舊樓60萬元重新裝修 變身日式簡約安樂窩 設計師：舊樓翻新有兩點需注意
二手樓除了較平外，有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。 基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。 首先，基於大廈位置問題，無法駛入大貨車，很多時需要改用人手推；此外由於升降機較為狹窄，因此運輸時亦需改用樓梯人手搬運，這些額外的工作都會直接反映在報價上。 由於今次為全屋大裝修，因此裝修時間亦需花上了4個半月之多，當中包括了更換全屋鋁窗。 獲挑選的項目要在指定時間內得到不少於擁有８０％不分割業權份數的業主同意接受市建局的有條件收購建議（包括收購價）及發展局局長批准，才會落實進行。
舊樓: 翻新工程｜輕裝修
此類首輪申請共479宗，其中以中西區、九龍城、深水埗、灣仔、油尖旺為數較多。 舊樓 如已根據《建築物管理條例》成立業主立案法團，則業主立案法團應安排進行改善工程。 民政事務總署會協助業主根據《建築物管理條例》成立業主立案法團。 舊樓未能符合所有現時的消防安全標準；所以我們要求業主完成基本或必要的改善工程，一旦發生火警，住客可獲較佳的保障。 消防系統破損 消防喉轆破損、滅火筒過期、防煙門破損、走火通殖阻塞等是苟樓常見問題，主要原Its! 是業主沒冇找合資格的註冊消防裝置承辦商作定期檢査、維修及史新，令設備變菌和破損，不符合現冇消防條例 的要求。
舊樓: 香港住房問題解決有法 加快市區舊樓併購才是出路
據土地審裁處資料，萬科（香港）在2021年申請強拍的牛頭角定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，新近獲強拍令，底價4.525億元，較兩年前申請時的估值3.59億元高出26%。 舊樓2025 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。 舊樓 第二個case雙租，做得雙租9成係因為舊屋唔適合現況住，又冇能力換樓，先會做雙租。 收購都唔會影響現住緊既地方，因為係另租的，收購用高於市價來收，收左錢可以直接睇需要，買返樓收租或者直接買自住樓。
舊樓: 網民熱議：35年樓齡單幢樓 上車買唔買得過？ 大廈維修隨時要夾100萬？！
舊樓按揭估值方面，銀行對於樓齡較高物業的估價亦偏向較保守，有可能會因為估價不足而下調貸款額，從而有機會導致買賣告吹，為保障自己，買入舊樓前應先就單位進行初步估價。 舊樓 雖說裝修費用是因人而異，不過基本的生活需求如厠所、厨房和一些安全設施還是不可以省，該整修的錢還是要話的。 除此之外，日後若想要再出售，勢必也要好好整修一番才可以賣得比較好的價格。 舊樓，顧名思義就是有一定樓齡的樓宇，因此銀行在審批按揭方面會比較謹慎，需要考慮更多的因素，手續也會比承造一手樓複雜。 香港一些買家喜歡買舊樓，入手舊樓其實也很多好處，尤其是在香港。 如果您或是身邊的朋友是對舊樓很有興趣的，這篇文章我們28 Mortgage會跟您討論買舊樓的好處、需要注意的地方、舊樓按揭成數等細節供大家參考。
舊樓: 樓宇復修工程費用參考
智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 舊樓 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。 雖然係模特兒出身，但網民卻狠批張馨月嘅穿搭品味，更將張馨月與林峯舊愛吳千語比較。