各位業主買樓前，強烈建議先到當地短時間租住，例如半年至一年等，利用這段時間去了解一下英國各區，認識人文及環境，再精挑細選適合的心水樓盤才出手。 值得一提，現在港人購買投資英國 freehold 英國置業 house 比較多，與 apartment 公寓不同， house 業主係要自行購買房屋保險。 Apartment 則好多時候係由大業主統一購買後通過 service charge 的形式平攤到大廈所有的 leasehold 頭上。 買家在購買 freehold 物業的時候，會有律師提醒購買房屋保險，但係一定要記住以後每年要按時續保險。 而且房屋保險有分為自住同埋出租兩種，千祈唔好買錯。 以下故事絕非虛構：曾認識一個買家經過一輪睇樓，申請銀行貸款手續，雙方律師操作準備買賣樓宇文件等等三個月的繁瑣工作後，終於交換了合同 exchange of contract。
由於英國政府宣布2021年1月31日起放寬具備BNO身份的入籍限制，包含擁有BNO資格本人及親屬，都可以直接前往英國，定居5年並獲得永久居留權，再多住1年並通過Life in the UK測試，便可轉籍成為英國公民。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy DepositScheme 的信件以作確認。 好多舊式的 office 開在地舖樓上，在 class 條例下，業主可以將樓上 office 改建成為兩個單位出租或者放售，而地舖則仍然保持用來長期收租。 地舖前身係一間 café 和單車店，屋後有塊空地，只要不是保育區範圍之內，就好容易在 class M 的條件下申請到加建。 加建後的一房已經可以在當地賣到£280K 或以上，如果以 freehold 賣的話，叫價更可達到 £410K，而且地舖還可以繼續用來出租。
英國置業: 英國買樓稅項：
英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。 公寓就如香港人理解「單位」一樣，每層有數個，每個可容納一戶小家庭，有時會有複式單位，價錢較相宜，投資成本較低。 而住宅就是買家擁有全層甚至多於一層的使用面積，投資成本較高。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。
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英國置業: 英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!
即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。
- 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。
- 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
- 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。
- 值得一提，現在港人購買投資英國 freehold house 比較多，與 apartment 公寓不同， house 業主係要自行購買房屋保險。
- 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。
- 夫妻檔前舖後居足足養活咗兩代人，因為年紀大想退休，所以最近放盤搵人頂手。
最後雙方律師通過協商，最終同意取消之前的交換合同，訂金亦退還給買家。 因為故意縱火不屬於天災，賣家係不能夠索賠房屋保險，而且從交換合同到正式收樓期間，賣家亦有責任要維護保持房屋的狀態不變。 所以在這個 case 中，買家最後通過代表律師拿回了 10% 訂金同埋索賠了一切損失，例如律師費、貸款費用、樓宇檢測費用等等。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
英國置業: 繳交訂金確定買房
英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
英國置業: 海外爛尾樓(系列 5招傍身防買樓變中伏
不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 有關英國買樓律師介紹，如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓（如以上提及的 Derek Yip )，一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你，提供你在英國買樓的一條龍服務。 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 這些稅項包括地方稅 、資本增值稅、以及收入稅 。
英國置業: 英國買樓常見選址 了解英國樓分類
如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
英國置業: 按揭專區
另外有傳媒報導英國政府已經通過法案，將來海外買家需要額外繳付2%印花稅。 英國本地按揭 英國置業 – 投資者可以直接向當地銀行申請按揭而利息與香港相約，年期一般為25年。 外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。
英國置業: • 投資回報率高達10%以上
上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。
英國置業: 英國買樓
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 英國置業 英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。 當中倫敦1區、2區、3區、利物浦、曼徹斯特及伯明翰較受投資者青睞。 部份地區更是名校林立，區內共超過數萬名學生及專業人士，租務需求龐大，為投資佳選。 英國置業所需支付的印花稅與香港不同，是收樓時候才要繳付的。
英國置業: 英國印花稅：
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
英國置業: 英國買樓使費 你要知
常見的做法是透過雇用按揭經紀人，協助外國買家申請按揭手續。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 直到 2016 年，因為當時業主想提前退休，就給了我一個難以拒絕嘅價錢去買下整幢 英國置業2025 freehold 物業，當中包括地舖連樓上兩套住宅。 我當然立即去找銀行傾按揭，幸好當時物業公司已有超過兩年的經營紀錄，盤數都幾好睇，所以我才成功申請到貸款。
英國置業: 按揭成數、供款年期
所以如果是以按揭利息作比較的話，實際上在香港銀行申請按揭還是到海外銀行申請按揭，都是大同小異。 如果想慳到盡，可能就要考慮先等到成為英國公民之後再申請按揭，才可以本地人身分享受較低息。 不過變相到英國後的5+1年期間就要租樓住，變相筆錢都喺返度。 英國置業2025 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。
喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 英國置業2025 英國置業 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 揀選有名望經紀並做好朋友 – 英國置業2025 古語有云出外靠朋友，尤其是買樓等巨額投資最好有一個可以依賴的經紀朋友幫你揀選最合適你的物業。
買家付 10% 訂金，雙方協定兩個星期後就可以 completion 收樓。 但係十分之倒霉黑仔，在交換合同後第二日凌晨兩點，單位居然着火，屋內燒到黑晒！ 但係已經交換了合同，根據英國法律如果買家取消交易的話 10% 的訂金就冇得退回，屬於撻訂。 英國置業 只要一旦交換合同後，買賣雙方就要履行各自義務責任去完成交易，就算係天災例如水浸、地震、中間有樓宇結構問題等等因素，買家都必須繼續。 當然買家的代表律師有義務提醒買家在交換合同前購買房屋保險，特別係有貸款的前提下。
英國置業: 英國置業2023〡香港人買英國樓須知：最高按揭成數幾多？用公司名可慳稅？
以倫敦和周邊地區為例，loft工程費用從£45k起，面積可以達到50平方米，而擴建出嚟嘅一間雙人房帶洗手間會令到屋價升值達到23%。 疫情期間，經歷過三次lockdown，愈來愈多英國人從倫敦市中心的公寓搬到外圍的house，因為空間大仲有前後花園。 現在work from home 的趨勢似乎有增無減，估計疫情之後仲會有一部份專業人士選擇在家返工，今日想同大家分享一下有什麼方式去擴建增加室內空間同時令到層樓增值。
英國置業: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 視乎物業地區和價格，一般印花稅為2%-12%不等。