另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。
「單身人士入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」的申請人。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 兩星期前，由我擔任董事局主席的香港按揭證券有限公司，宣布了三項優化安老按揭計劃的措施，希望可以惠及更多長者，尤其是中產長者。
安老按揭一筆過: 服務要點
以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 安老按揭一筆過 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 安老按揭一筆過2025 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 2.未補地價的居屋則需要先用物業的當時的市價減去補低價的價格。
- 另外，市面上亦有不少同類產品，以助退休人士應對其退休需要。
- 同時，由於逆按揭的好處是長者進行逆按揭後，仍可以住在單位直到百年歸老，因此理應單位需要繼續自住，不可以進行出租。
- 10Life 產品比較和10Life保險評分乃根據產品資料、事實陳述以及數據，並以一般消費者作為假設對像，從而作出數學運算，並不受與保險公司任何形式商業合作或所獲得費用影響。
- 假如物業升值，後人亦可選擇贖回欠款並繼承物業，或者等貸款機構出售物業後，將結算餘額發放給後人，可說是「無得輸」的方案。
- 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。
- 在填妥及簽署申請表格後，連同申請人及其配偶／同居人士（如適用）的身份證明文件副本，貼上足夠郵費，然後寄回所屬的社會保障辦事處。
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 倘若出售物業後所得的款項，不足以償還安老按揭貸款，差額會根據香港按揭證券公司與銀行之間的保險安排，由香港按揭證券公司承擔。 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 安老按揭現金回贈計劃只適用於由2022年1月1日 至 2022年12月31日，包括首尾兩日（「推廣期」）成功提取安老按揭貸款的客戶。
安老按揭一筆過: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格
辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。 提早取消安老按揭沒有罰息期，但如果有些理財習慣較差的人想在一段時間後取消計劃，要短時間內全數還清貸款贖回物業並非容易。 如果你的物業價值不超過 800 安老按揭一筆過 萬，可以做到全數按揭。
- 然而，借款人仍須全數清還安老按揭貸款的總結欠，包括累算利息和其他已加借入總結欠的費用，以及承擔解除安老按揭的相關法律費用。
- 年金年期屆滿後，物業業主仍可繼續居住至百年歸老，惟利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員2 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。
安老按揭一筆過: 申請手續簡便
輔導顧問會很詳細的跟申請人解釋安老按揭特色，申請人的權益、責任及法律後果。 凡事有例外，如果借款人是退休人士或者借款人可以證明自己是需要長期接受醫療護理服務而遷出物業，那物業就可以放租。 6.轉售限制 – 用來申請安老按揭的物業並無任何轉售限制。 除非是未補地價居屋或是香港房屋協會（房協）單位就需要根據之前簽署的合約裏面的條例，不可以隨意轉售。 當安老按揭終止時，借款人（若借款人已百年歸老，則為借款人的繼承人）可優先全數償還安老按揭貸款以贖回物業。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。
安老按揭一筆過: 生活訊息
計劃推出初期反應未如理想，經優化後，終在去年申請宗數錄得歷來最大增長，但仍未達至收支平衡。 如年金是以每季∕半年∕每年等形式發放一次，有關金額須按月平均攤分，並由獲發款項的下一個月起計算為每月入息。 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(強積金)計劃(註)或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。
安老按揭一筆過: 年金派發較靈活
安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。 富邦銀行推出的富邦安老按揭計劃是透過香港按揭證券有限公司的「安老按揭計劃」 Δ為55歲或以上人士以香港的住宅物業(一個或以上)作為抵押品，向本行申請按揭貸款。
安老按揭一筆過: 貸款保守 難抗通脹
一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 安老按揭一筆過2025 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 長者生活津貼受惠人在保險計劃下的現金價值（包括紅利或利息等）可獲豁免計算在資產內。 這是基於現時採用簡單的入息和資產申報機制，以方便長者，而且顧及有經濟需要的長者所購買的保單大都是人壽、醫療及危疾等類別，而有關的現金價值亦需長時間累積得來，在有需要時作應急之用，所以作出豁免。
安老按揭一筆過: 退休三寶（3）：保單逆按揭
同時，申請者必須於貸款起始日前完成一份由按揭證券有限公司提問的健康問卷（問卷答案不會影響批核條款）。 申請一經批核，便可辦理及簽署按揭文件及其他相關法律文件。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 當安老按揭貸款終止，你或你的遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款，並贖回物業。
安老按揭一筆過: 每月年金金額
由此可見，年金的主要功能在於提供長期穩定退休收入，以對冲長壽風險，故其回報及風險均相對較低。 8、 申請人會有六個月的冷靜期，即首六個月內終止其安老按揭貸款，並於指定期內全數清還所有貸款，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 7、 借款人可隨時全數清還安老按揭貸款，以贖回抵押物業，即使提前清還貸款，亦毋須繳交任何罰款，但要注意按證公司是不接受部分還款。 安老按揭一筆過2025 4、 特定情況下，即借款人持有其物業1年或以上，以及聲明已退休或 因接受長者或醫療護理服務而遷出其物業，便可彈性出租其物業，增加收入。
安老按揭一筆過: More in 按揭指南:
我知道有長者透過安老按揭，還清了其物業原先仍未清償的按揭貸款，毋須每個月向銀行還款，反而可以收取穩定的現金，減輕他們的生活壓力。 除物業能承造逆按揭外，保單也能以類似方式承造貸款。 香港按證保險公司為60歲或以上人士安排及申請保單逆按貸款，已退休或準備退休人士可利用其壽險保單作為抵押品借貸，並能選擇在指定年期（如15年、20年，甚至是終身）收取年金。 當申請人去世後，壽險保單的身故賠償金額將用作償還貸款。 借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。
安老按揭一筆過: 費用多
若登記成功，本網站會顯示於下一頁中，閣下可即時登入討論區發表意見。 輔導顧問會向借款人講解安老按揭的產品特點、主要法律權益與責任，及取得安老按揭貸款的法律後果。 如借款人成功完成安老按揭輔導，借款人將獲發輔導證書。 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。
安老按揭一筆過: 【公務員按揭】按揭優惠有多少? 津貼如何影響按揭壓力測試?
如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金(註)。 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取長者生活津貼（現時每月4,060元）。 安老按揭一筆過 「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居(註)」的申請人。
雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。 如申請人擁有股票、債券、外幣、金條或其他資產，可參照申請長者生活津貼日前的最後一個交易日的平均賣出價〔即（最高價 安老按揭一筆過2025 ＋ 最低價）／2〕作計算，或參考距離申請日前最近期的銀行／證券行通知單(如適用)。 如你在沒有領取其他津貼下重新提出申請長者生活津貼，你可透過電話／傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／非政府機構轉介，或親身到區內的社會保障辦事處重新申請長者生活津貼。
安老按揭一筆過: 按揭計算機
假如物業升值，後人亦可選擇贖回欠款並繼承物業，或者等貸款機構出售物業後，將結算餘額發放給後人，可說是「無得輸」的方案。 逆按揭計劃有浮息計劃，利率為P-2.5%，現時即2.875%；也有定息計劃，頭25年為4%，其後為P-2.5%。 安老按揭一筆過 該筆利息只會記帳在尚欠本金，不會對業主收到的年金金額有任何影響。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。
安老按揭一筆過: 按揭保費
如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。 每名領取長者生活津貼的受惠人必須在每六年的覆檢周期內接受一次「全面覆檢」及一次「郵遞覆檢」，以便社署核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 如受惠人／受委人拒絕接受「全面覆檢」或「郵遞覆檢」，社署便無法核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。 受惠人／受委人須帶同填妥及簽署的「個案覆檢表格」，按「個案覆檢通知書」上的約見日期及時間前往指定的社會保障辦事處與社署職員會面。 社署會以六年為一個覆檢周期，所有領取長者生活津貼的受惠人必須在每個覆檢周期內接受一次「全面覆檢」(透過辦公室會面，或有需要時進行家訪)及一次「郵遞覆檢」。
安老按揭一筆過: 申請資格
我認為這些優化措施可以有效回應一些長者的特別需要，例如提早退休的人士可以更早申請安老按揭、持有價值較高物業的借款人可以收取更多年金、不幸患病的長者可以得到較高的一筆過貸款應急。 安老按揭一筆過 按揭證券公司正積極與銀行合作，將會在本年底以前推出這些優化措施。 保單逆按揭算是「退休三寶」之中比較低調的一員，但不代表它吸引力低。 香港按證保險公司為60歲或以上人士安排及申請保單逆按貸款，保單逆按是一項貸款安排，讓借款人利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款，亦可選擇浮息或定息按揭計劃。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。
安老按揭一筆過: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
依照上例，保單逆按及安老按揭的每月收入一樣，即借款額一樣。 假設受保人在85歲身故，累積借款、連利息及按揭保費，大概逾400至500萬元。 這個做法的最大好處是可以套一筆大約50萬至100萬元的現金，而且，將來有需要，仍然可以用這個物業申請逆按揭，但壞處是要勞師動眾，即俗語所謂的「上屋搬下屋」，而且會有一定的行政開支。 再者，一沽一買的過程要順利，才可以避卻樓價的變化，以及可能沒有地方住的尷尬局面。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 安老按揭現金回贈計劃只適用於由2023年1月1日 至 2023年12月31日，包括首尾兩日（「推廣期」）成功提取安老按揭貸款的客戶。
安老按揭一筆過: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。
但如果物業價值再高一些，就會逐漸減少按揭金額，換句話說，你拿不到跟物業原有價值相同的金額。 假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。 為確保市民不會因經濟困難而無法獲得適當的醫療服務，政府一直設有醫療費用減免機制，為有需要的病人提供援助。 任何人士如因經濟困難未能負擔醫療服務收費，可向各公立醫院和診所的醫務社會服務部或社署綜合家庭服務中心申請醫療費用減免。 有關公立醫院及診所費用減免機制之申請辦法及資格，可瀏覽醫院管理局網頁()。
在任何情況下，在償還所有安老按揭貸款後，如退休現金價值仍餘額，該餘額將會歸還給借款人（或繼承人）。 安老按揭計劃讓持有物業的長者，透過抵押自住物業，從銀行取得按揭貸款。 借款人在世時可以繼續住在原有的物業，而且基本上毋須還款。 在申請批出後，樓價下跌或者利率上升，借款人可以獲得的年金金額亦維持不變。 如有特別需要，例如要還清物業原先的按揭、支付物業維修或保養，或應付醫療開支，長者亦可以申請一筆過貸款以應付所需。 投保人壽命愈長，所收取的累積年金金額便會愈多，反之亦然。