為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 買樓開支2025 。 如果不是首置客的話，則更正常15％的從價印花稅（AVD），如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 （SSD）；若是非香港本地買家，則須付買家印花稅（BSD）。 收樓後，買家可選擇自己驗樓或聘請專業驗樓師進行檢驗，屆時要小心檢查單位的裝置、裝修物料及手工，並詳細記下單位的缺陷，盡早通知發展商執漏。 在政府收緊社交距離措施下，發展商暫緩推售旗下新盤，令首季一手住宅成交慘淡。 按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。
- 一般買家前往參觀示範單位，最重要的視察項目模型，雖然只是微縮的樣本，但一樣可以大致了解心水單位的坐向及結構。
- 保費多少需要看貸款額、按揭成數、貸款年期、不同保險公司等其他因素。
- 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。
- 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
- ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。
- 買樓雖然開支多多，但只要小心計算，就不用擔心誤買負擔不起的物業。
讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。
買樓開支: 獨家A.I.按揭評估
買樓前，可先向銀行申請預先批核按揭服務，獲得銀行初步批核後，只要於指定時間內購入獲批單位，一般情況下可批足按揭。 買樓後，業主須開設水電煤帳戶，或把戶口轉名，當中涉及按金。 水費按金大約$400元，煤氣按金則大約是$600元，而電費金額則不超過60天最高電費金額。
而供款金額，視乎當時與銀行的協議，例如選用定息或浮息計劃、H按或P按、成數、 還款期、利率等等 。 如果想未雨綢繆，準業主可參考千居的按揭計算機，計算每月按揭供款開支。 除了首期，買家亦須繳付其他買樓開支，例如律師費、各項印花稅等。 以購入$600萬樓為例，除了10%首期，其他的置業開支可多達30萬。 其實入住後亦涉及開支，包括按揭供款、差餉、管理費等。
買樓開支: More in 最新:
當律師及發展商完成臨約程序後，約5個工作天 (即一星期內)，便需要進一步繳付大訂，同樣為樓價的5％，其後就可以按照早前選擇的付款方式所規定的時限，完成相關按揭貸款。 買樓開支 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 2020年受到新冠肺炎疫情影響，樓市交投氣氛淡靜，政府實施「限聚令」亦減低港人睇樓意欲，令部分發展商積壓多個新盤項目。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。
- 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀傭金，通常是樓價的1%。
- 如果單位無任何異樣，新業主根據按揭計劃繳付首期及樓價餘款後，再由律師確認一切無誤，即正式完成交易。
- 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。
- 供款亦會受市場息率影響，如果外圍經濟轉差，利率可能會上升，令供款額增加。
- 前業主遭遇，買樓不論自住或投資，揀舊區單幢新樓，都要充分考慮毗連的唐樓被收購機會，一旦成條街被市建局或發展商睇中，都有機會成為御門．
建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。 買樓開支 買樓開支2025 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。 「樓花」即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，要等樓盤真正落成才可以搬入。 買樓開支 Junto為你介紹樓花入購各項程序，文末附上注意事項。 業主買樓前是可以事先向貸款的銀行申請預先批核按揭服務。 一旦成功獲得銀行初步批核，業主儘快在銀行指定時間內購入獲批物業，就可以順利批足按揭，安心上會。
買樓開支: 裝修費
目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 買入單位後，很多時都需要裝修執漏，並要購買傢俬及家電，這筆開支豐儉由人，雖然可少至數萬元，但有時可達數十萬甚至逾百萬元，如果大家想有一個理想安樂窩，這筆開支也應計算在內。
買樓開支: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
買樓雖然開支多多，但只要小心計算，就不用擔心誤買負擔不起的物業。 若申請人符合首置身份及固定受薪，買 $1000 萬的樓，基本上可批足 9 成，亦即準備 1 成首期；反之，非首置買家最多獲批8成，即至少要 2 成首期。 另要注意，住宅類型亦影響按揭成數，例如買村屋，最高可批 85 %。
買樓開支: 印花稅
有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。 如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。 買樓開支2025 如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。 至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。
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如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 律師費及經紀佣金買樓就一定要簽好多文件，例如買賣合同、樓契、銀行按揭契等等，所以律師費都係買樓其中一項洗費。 買樓開支 另外，一般買樓要俾1%嘅經紀佣金，即係話400萬嘅樓就要俾4萬佣金出嚟。
買樓開支: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 首置人士在香港可享受印花稅優惠，李生只需依據以上表格（第二標準稅率）對比物業價格來計算所需繳付印花稅。 650萬的物業，李生需要準備 23萬港元的印花稅開支 【 $180,000 + （$500,000 x 10%) 】。
買樓開支: 恒生「按揭保險計劃」
除了準備首期，各位準買家還要注意其他買樓開支，尤其是新手買家，儲首期只是第一步，簽約後還要應付更多費用，萬一失預算，隨時令交易告吹。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 你可透過土地查冊，了解心儀單位業權，以及是否有潛建、不合法改動等問題，如不熟悉查冊事項，可找專業人士或地產經紀代為處理。 買樓要考慮物業所在地區及周遭環境，有些家長會考慮名校校網，上班族偏好交通完善的地區，退休人士會比較喜歡清靜和低密度的地方，而一些買家則較重視單位景觀與座向。 但若申請人為首置買家，並申請了按保，即使超出模擬加息後的壓測上限，銀行仍可批出按揭，但要額外加徵10%保費。
買樓開支: 了解我們的產品
不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 視察一手樓與二手樓是有分別的，睇一手樓前，準買家可先查閱樓書，了解物業周邊概況、單位實用面積、樓底高度及交樓標準等資料。 至於睇二手樓，除了看室內裝修、景觀及座向，亦要留意單位是否靠近一些厭惡設施，例如垃圾房、水錶房及升降機槽，可能會帶來衞生及嘈音等問題。 經過代理負責的樓盤一般上也比較有保障，而且買賣過程中需要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。
買樓開支: 預算資金
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
買樓開支: 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位
新業主前後一共可安排2次覆檢，1次在原業主遷出之後，正式交收前的1至2星期，如有任何爭拗可由經紀調解；第二次是簽訂「轉讓契」之前，確保完全了解單位狀況並合乎理想。 在申請按揭及等待獲批的過程之中，新業主可要求再次入單位覆檢，待舊業主完全遷出以後，再作正式詳細的檢查。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。
聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。 成功交割大訂及細訂後，律師將會處理各項業權轉交事宜，準業主亦要繼續與銀行處理按揭申請（不論是在臨約後申請或是交大訂後申請），成交期約需一個月至一個半月。 如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 發展商為公平起見，會為準買家攪珠抽籤，再按順序揀樓。
香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 至於既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
買樓開支: 買樓流程2023│新樓 vs 二手樓 揀樓注意事項
A： 許多首次置業的買家誤以為準備好首期就夠，事實上，首期以外的買樓開支統統都「小數怕長計」 ，買家還要繳納印花稅、律師費、代理佣金、按揭保險等。 若然收樓後，廚房、廁所需要大裝修的話，買樓費用就會倍增 ，可能要付約樓價兩成方可搬入新屋。 由於正式買賣合約需要由律師處理，律師費包括合約草擬、樓契登記、土地查冊費及其他雜項。 如果物業缺少任何業權文件，或需要額外支付補契費，讓律師向土地註查處申請補契，補契費用一般為港幣幾百元。 恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 在買賣二手樓，買方或是賣方都可以和地產代理協商，視乎情況增加或減少佣金，特別是銀碼比較大的單位，通常佣金上都可以有少許調整。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。 除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。
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買樓開支: 藍十字家居至專寶 – 計劃B
樓齡高、牽涉村屋地權問題的物業，律師要花更多時間翻查資料，收費就自然會高。 律師也會到土地註冊處理辦理樓契、轉讓契，費用同樣計算入律師費，一般大概3,000至10,000元不等，這也是買樓費用中的一部分。 如果是首次置業的香港永久性居民，同時未持有住宅物業，則只需繳付首置印花稅。 在申請銀行按揭時，銀行會要求置業人士，填寫首期來源聲明。
買樓開支: 購買新樓 步驟 六 – 驗樓／收樓
除非買家是直接跟業主交易，不經過任何代理就無需付代理佣金。 買樓開支 居住單位的保安和會所管理都是非常重要及不可以忽略的環節。 無論是一手樓或二手樓，管理費是一定要計算在内的開銷。
發展商會在展銷場內搭建示範單位，但多半為項目最吸引而面積較少的單位，未必會展出所有戶型、特別是細單位的「清水房」（即沒有任何傢俱裝修的示範單位）。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 兩名被告分別為蘇靖峰（29 歲，報稱前警員）及彭閏謙（37 歲，貸款公司董事兼股東）。 此外，他曾因涉外圍賭博投注逾32萬元，被判120小時社會服務令，惟進行社會服務時卻遲到並曾收警告信，之後被改判入獄10日，但准緩刑12個月。
買樓開支: 業主買樓前如何確保銀行可批足心裏想要的按揭成數以免首期準備不足？
有些按保公司也會看在申請人過去良好的信貸記錄而提供一些保費上的折扣。 保費是由銀行一次性借出，不過業主可以選擇不同供保費的方式，可以一次性還清、按每年繳付或是計入貸款額裏每月供款也可以。 不論一手或是二手樓，透過地產代理進行交易，便要支付佣金。 買樓開支2025 二手物業佣金通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付；一手新樓盤一般會高於1％，不過會由發展商單方面負責，買家毋須支付。
買樓開支: 樓市資訊 香港置業
即使代理同時代表賣買雙方，你仍須按照合約條款中的金額付款。 住宅買賣印花稅可分為三類：「從價印花稅」、「額外印花稅」及 買樓開支 「買家印花稅」。 自2012年10月27日起，如賣家持有物業少於三年，就需繳交額外印花稅。 想知賣樓前有何準備、賣樓程序、開支預算，以及如何為物業增值，就記得參考千居為一眾新手業主準備的賣樓須知。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。
買樓開支: 物業估價不足導致唔夠首期？
買樓申請按揭是要經過壓力測試，以確保加息之後業主負擔得起供款。 想一文看清各類住宅的首期預算，即讀【買樓首期計算攻略】；想了解自己能敘造多少按揭成數，可參考【按揭成數懶人包】。 影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數，這又與準買家身份、收入及樓價有關。 在 2022 年財政預算案，政府宣布放寬按揭保險門檻，買 $1000 萬樓最多可做9成按揭，$1,200 萬樓則最多8成按揭。