如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 同樣地，出租居屋，大前提亦要先補地價，以解除轉讓限制。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。
- 然而，台端迄今已積欠１１１年１至４月租金共○○○元，縱以押金抵充二個月後，仍有二期租金尚未繳納。
- 香港住屋問題一直是城中熱話，最近有內地女子在網上拍片分享，表示嫁到香港至今6年，一直與丈夫家的家人居住，該單位本來是公屋，丈夫10多年前與父親合資透過租者置其屋計劃買下單位，「因為我這裏是已經買下來的公屋，也可以說是居屋」。
- 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
- 根據租約，承租人必須在每月第一日繳交當月租金，如承租人拖欠租金，房委會有權終止租約，並收回該公屋單位。
- 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。
- 開設「繳費靈」戶口後，你可使用音頻電話致電18013，輸入由屋邨辦事處發出的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼，以登記帳單。
租戶只需將「房署資訊通」流動應用程式提供的二維碼或把「房署繳費通」卡交給便利店的職員掃描，應繳/已預繳金額會顯示於收銀機面向顧客的屏幕上。 租戶 (註一) 可透過7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select，或房委會網上「電子服務」的途徑查閱繳租 (註二) 狀況。 又如果租客積欠租約，房東亦不可擅自進入屋內，不僅侵害房客隱私權，房客可依民法第184條、第195條規定，提起民事訴訟請求精神賠償，房東亦可能涉犯刑法第 306 條侵入住居罪。 說明：一、本人○○○於民國（下同）１１０年１１月１０日將○○市○○區○○路○○號房屋租予 台端，押金２個月，並約定 台端應按月給付租金○○○元，有租賃契約為憑。 然而，台端迄今已積欠１１１年１至４月租金共○○○元，縱以押金抵充二個月後，仍有二期租金尚未繳納。 不過論及「出手」時，他也鄭重的再次提醒，「還是那一句，出手之前要做研究、不要單押某一家股票；最好AI相關標的都要有所涉獵，或是挑選一個投資組合，盡量把風險透過資產配置分散開。」就像周冠男教授不斷強調的，投資最忌諱人云亦云，哪個故事好聽走哪邊。
公屋欠租: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃
至於居於新大廈類別的長者和家有殘疾成員、居於舊大廈類別（寬敞戶除外）的租援計劃受助人，可獲豁免在連續四年接受租援後搬遷至租金較廉宜的單位。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation 公屋欠租2025 Restriction) 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 面對首購族的聽眾，李奕農認為可以跟著政策走，例如現在提供利率補貼、寬限期延長、貸款年限延長的「新青年安心成家房貸」就是不錯的機會；但如果是投資人，李奕農則建議要等到政府把限貸政策移除的時候，才比較是進場投資的時機。
或者，由於租客已連續數月欠租，或有證據表明租客已經潛逃/棄置了物業，業主也可以接受租客廢除性的違約行為和終止租約。 《房屋條例》亦訂明，視乎第一和第二期間收入指數的變動，公屋租金可加可減；加租時設有 10% 的「封頂」安排，減租則不設下限。 雖然屋主是房屋之所有權人，但只要租客還有實際居住在屋內，屋主也不可擅自更換門鎖，使房客無法自由進出。
公屋欠租: 終止租賃（欠交租金）
香港住屋問題一直是城中熱話，最近有內地女子在網上拍片分享，表示嫁到香港至今6年，一直與丈夫家的家人居住，該單位本來是公屋，丈夫10多年前與父親合資透過租者置其屋計劃買下單位，「因為我這裏是已經買下來的公屋，也可以說是居屋」。 公屋欠租 她大讚現居單位地理位置好，鄰近港鐵站、巴士站、街市等，而且住屋相關開支，每月不逾5,000元，但由於她懷着雙胞胎，故亦打算另外申請公屋。 過去在欠租的案件裡面，法院在審查欠租金額月數時，會把押金一起算進去扣抵房租裡，如果扣抵後的金額沒有達前面民法第440條第2項規定的兩個月，法院是不會認可終止契約合法。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
- 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
- 一文掌握公屋租金調整機制，學懂公屋幾時加租減租，比較各區公屋租金表，參考新落成公屋單位租金估算，了解「租金援助計劃」的申請資格，以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。
- 租戶可憑滙豐或恒生銀行自動櫃員機提款卡或具備提款功能的信用卡，到匯豐/恒生銀行設有「繳費服務」標誌的自動櫃員機，並按指示輸入其「房署繳費通」上的電子繳費租戶號碼，以繳付租金。
- 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。
- 實務上即有房東因與房客間租約糾紛，擅自開鎖進入，遭法院判決犯強制罪而處有期徒刑2年（參考判決：臺灣臺中地方法院 105 年度審簡字第 723 號刑事判決）。
- 如綜援租戶的租金津貼相等於其單位的全部租金，有關租戶無須每月自行到屋邨辦事處繳交租金。
你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 為確保有關租金能於當月內繳付妥當，使用「繳費靈」繳交租金的租戶，必須在每月月底三個工作天前辦理交租手續。 租戶以「繳費靈」戶口號碼/名稱及輸入密碼，即可登入並按指示使用「繳費靈網上服務」。
公屋欠租: 房屋糾紛常見問題
完成上述登記程序後，你便可使用房委會網上「電子服務」提供的各種簡便服務，包括查閱租金狀況。 就非住宅物業 而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第126條，即使雙方並未就繳付租金及沒收權作出任何承諾，所有租賃均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
如果「沒收租賃權的濟助」批給租客和他確實在法庭規定的期限內繳交所有欠租和業主的法律費用，租約將在租客遵守時「復活」 公屋欠租 並視為在原有條款下繼續生效，猶如之前沒有欠租一樣。 在這種情況下，儘管這可能違反了業主的意願，租約將會「復活」。 我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。 持有銀行「網上理財」或「電話理財」戶口的租戶，可以透過互聯網和音頻電話繳交租金。
公屋欠租: 房租
方格子vocus致力於成為華文創作者的第一站，以多元模式創造價值，期望讓每位專注的創作者自在分享、交流，放送你的知識與想像。 在關鍵評論網的文章，都是由方格子創作者個別創作，透過「方格子直送」計劃授權轉載。 其他建議包括，社會福利署把給予綜援戶的租金直接轉賬予房署，以及鼓勵住戶採用自動轉賬繳租。 公屋欠租2025 房署將推出抽獎活動，吸引更多住戶參與自動轉賬繳租。 在27,190戶欠租戶中，約8,900戶為綜援戶，綜援中的租金津貼足以支付他們應繳的租金。
公屋欠租: 繳交差餉及地租／地稅
因為每個人的風險承受度不同，投資理財的規劃、資產配置的方式也不同，投資人必須仔細思考，做好功課，然後才能在一次次的配置和操作過程，領悟到屬於自己的投資心法，並在2024年把握市場大勢，享受被動投資的甜美果實。 公屋欠租2025 又土地法為民法之特別法，則就積欠租金額是否已達兩個月以上之認定，自應以經扣抵擔保金後所積欠之租金額為要件，而不適用民法第440條第2項僅以積欠租金達兩個月即得終止之規定，其理自明。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。
公屋欠租: 香港民主黨選區議會，能否取得「三會」提名成疑
如綜援租戶一向以自動轉帳交租，房委會將根據社署的資料，從租戶的指定銀行戶口停止支取或調整自動轉帳的款額。 租戶選擇以自動轉賬繳交租金，請到所屬屋邨辦事處索取「自動轉賬 – 直接付款受權書」並帶同有關的銀行存摺或結算單，到屋邨辦事處辦理手續。 租戶必須在每月月底三個工作天前繳交租金，以確保該項交易能於當月內完成。 實務上即有房東因與房客間租約糾紛，擅自開鎖進入，遭法院判決犯強制罪而處有期徒刑2年（參考判決：臺灣臺中地方法院 105 年度審簡字第 723 號刑事判決）。 實務上即有房東因與房客間租約糾紛，擅自更換門鎖，導致房客家人無法進出，遭法院判決犯強制罪而處有期徒刑 2 年（參考判決：臺灣基隆地方法院 105 年度訴字第 72 號刑事判決）。
公屋欠租: XIII. 終止租賃（欠交租金）
由2016年9月1日起，減租之年期由一年延長至兩年。 公屋欠租 但當租客是在租期內第一次欠租，只要租客在業主接管物業前，在法庭規定的時間內交付所有欠租及拖欠的業主法律費用，即可挽回該租賃。 欠繳房租時，屋主（出租人）必須先經過「催告」程序，才可以收回房屋。 所謂「催告」就是要向房客（承租人）進行催繳，最有保障的作法，即是寄發「存證信函」。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。
公屋欠租: 投資風險
租戶在「網上理財」或「電話理財」繳付租金，請向相關銀行查詢可查閱已繳付賬目記錄的所需時間。 公屋欠租 租賃協議可能包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 不過，租期內第一次拖欠租金的租客可以申請寬限期，法院或土地審裁處通常會給予租客支付全部欠租及業主的法律費用的機會，而租客必須於申請聆訊時或收回處所的管有的命令批出後一段特定的時間內繳交。 這通常被稱為「對因欠交租金而藉訴訟沒收租賃權的濟助」，受《高等法院條例》（第4章）第21F條管限。 公屋欠租2025 7-Eleven、Circle K、VanGO便利店及U購select於每日凌晨後更新租金資料。 首次使用電子服務時，你須以「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼建立個人帳戶，並按指示輸入個人資料以核實租戶身份。
公屋欠租: 參考資料
你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
公屋欠租: 理財經驗分享
「電子服務」附設的「查租易」於每日凌晨後更新租金資料。 租戶在屋邨繳費處繳租，可於繳費日起計一個工作天後查閱有關最新交租情況。 公屋欠租 租戶在7-Eleven、Circle K、VanGO便利店或U購select交租，或透過轉數快、繳費靈或銀行自動櫃員機繳付租金，可於繳費日起計三個工作天後查閱。
公屋欠租: 房東
不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 點擊「經轉數快透過你的手機內指定銀行應用程式繳款」，選擇銀行並按銀行應用程式指示完成繳款程序。 租戶繳款後請小心核對並確保收據上的資料無誤，包括「電子繳費租戶號碼」、繳費日期及時間，以及繳付金額等。 租戶可隨時在全港任何一間7-Eleven、Circle 公屋欠租 K、VanGO便利店或U購select查閱租金狀況。
公屋欠租: 出租住宅物業
此時，屋主可以提起訴訟，訴請對方遷讓房屋、返還租金，勝訴後即可向法院聲請強制執行，命對方限期遷出，法院同意您才可直接將屋內家具遷出、更換門鎖。 提及為何有香港身份證卻不工作，女子解釋她由內地來港，要花4年時間領取單程證，並以單程證再申請身份證，加上過程中遇上疫情，導致她在2023年2月才成功拿到身份證，正當她於4月想找工作之際，卻又發現自己懷孕了。 女子亦在其他影片中提到政府推出2萬元的新生嬰兒獎勵金，而她懷了雙胞胎，因此可獲4萬元，不禁直呼「太開心了，感謝政府」。
不管是債市還是股市，只要利率政策有點風吹草動，就會對市場產生巨大影響；此外他也提到，雖然從過去歷史看來，地緣政治事件對市場影響短暫，但仍建議投資人要多加注意，才能及時調整自己的投資組合。 例如：A每個月房租為一萬元、押金兩萬元，但A現積欠三個月房租三萬元，但抵扣A已繳的押金兩萬元後，A欠租的金額只剩一萬元，沒有達到兩個月租金的數額。 必須指出的是，租客在租期內向法庭申請「沒收租賃權的濟助」，只有第一次的批准為當然權利。 如果一再發生欠租情況，除非違約租客有正當理由，否則法庭將拒絕給予任何濟助。
最後，周冠男也建議大家在選擇標的時要落實分散的動作，避免一注獨壓某檔標的，因為市場到底最後誰會存活、誰能出線都是未知數。 租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。 其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
公屋欠租: 香港律政司司長指區議會為「非政權性」組織：一定不能行使政治權力
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
以台灣現今一般押金多要求為兩個月租金數額的狀況來說，如果房東要用房客欠租來解約，可能要等到積欠四個月後，再終止契約才會較保險。 又依土地法第100條第3款規定，出租人積欠租金額抵償擔保金外達兩個月以上時，出租人得收回房屋。 至土地法第100條第3款關於擔保抵償租金之規定，然在有期限之租賃實具有同一之法律理由，自應類推適用（最高法院44年台上字第516號判例意旨參照）。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。
公屋欠租: 租賃印花稅
下稿代房屋委員會發放： 公屋欠租2025 房屋署發言人今日（八月三十一日）提醒公屋租戶，他們如每月未有按他們與房屋委員會（房委會）簽訂的租約，依時繳交租金，即屬違反租約條款。 根據租約，承租人必須在每月第一日繳交當月租金，如承租人拖欠租金，房委會有權終止租約，並收回該公屋單位。 就一個關注團體今日在葵涌邨舉行示威，呼籲公屋租戶拖延至月底才交租，並要求房委會退還租金按金，發言人作上述提示。 公屋租戶在簽署租約時，須繳付一筆相等於一個月租金的按金。 但新租戶若屬社會福利署（社署）綜援受助人，或藉社署的補助金支付租金按金，均不獲豁免。
這個小節將會告訴你，在土地糾紛當中，其中房屋糾紛經常出現的房屋租賃問題，當房客欠繳房租的時候，屋主多久才能收回房屋呢？ 也會實際使用案例來跟你分享這個常見的房屋糾紛問題。 白話來講，其實就是所謂欠兩個月租金就可以終止租約的說法，必須要「抵扣押金」後還達到兩個月才能終止啦。
公屋欠租: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 公屋欠租 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
在終止/沒收租約後，業主可以向法庭（或土地審裁處）申請收回處所的管有的命令。 租戶先登入「房署資訊通」，於首頁點擊「轉數快」並輸入繳付金額。 點擊「選擇儲存二維碼至相簿」，你須允許房署資訊通儲存二維碼到你的相簿; 每個二維碼有效期為15分鐘。 然後，請使用你的銀行應用程式掃瞄已儲存的二維碼並按銀行應用程式指示完成繳款程序。 完成交易後，有關銀行會向你發出確認付款訊息，請查核並保留有關訊息，以作記錄及日後查詢之用。
公屋欠租: 土地訴訟的費用有哪些？專業律師告訴你重要卻容易被忽略的訴訟費用5件事（下集）
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。 租戶須自行通知各公用服務公司 (例如煤氣公司、電力公司和電話公司) 及水務監督，終止單位的帳戶及有關服務。 房屋署擬制訂多項措施，減低出租公屋的欠租率，包括由10月起，欠租期由目前的4個月縮短至3個月，而已遷出的欠租戶欲重新入住公屋，必須先繳清所欠租金。
租戶如首次使用這個網上服務繳交租金，必須先將「香港房屋委員會」加入其帳單戶口內。 租戶如欲使用「繳費靈」24小時服務繳付租金，必須先登記成為「繳費靈」用戶。 你須帶備銀行提款卡或具備提款功能的信用卡，到任何設有「繳費靈」終端機的商戶開設「繳費靈」戶口。 開設「繳費靈」戶口後，你可使用音頻電話致電18013，輸入由屋邨辦事處發出的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼，以登記帳單。
公屋欠租: 我們想讓你知道的是
此外，房委會轄下前租住房屋小組委員會在2002年亦通過，向全長者住戶及租金援助受助人退回他們已繳付的租金按金。 房客欠繳房租，依據土地法第100條規定、租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條規定，必須先扣除承租人（房客）的押金抵償後，若承租人（房客）積欠租金仍逾 公屋欠租 2 個月以上，屋主才可以終止契約、收回房屋。 然而，實際上出租人（屋主）若要終止契約，依據土地法第100條規定、租賃住宅市場發展及管理條例第 10 條規定，必須先扣除承租人（房客）的押金抵償後，若承租人（房客）積欠租金仍逾 2 個月以上，屋主才可以終止契約、收回房屋。
請按個別系統的指示，選擇「香港房屋委員會」作為收款商戶，並輸入你的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 就住宅物業 而言，根據《業主與租客（綜合）條例》第117（3）條，任何在二零零二年十二月二十七日或之後訂立的租賃，均隱含有租客須在到期日繳交租金的承諾，以及假若租客沒有在到期日十五天內繳交租金，業主即可沒收租賃的權利。 如前所述，屋主（出租人）必須先經過「催告」程序，才可以收回房屋。 所謂「催告」就是要向房客（承租人）進行催繳，法律並未規定催告之方法，無論是Line、電話、電子郵件、書面通知等，均可作為催告方法。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。