如果決定購買該物業後，預訂金額將轉換為按金，且不予退還。 “我认为，如果投资者购买房地产来居住，他们也需要考虑购买。 如果投资者正在冲浪，进行短期投资，他们还需要重新考虑他们的商业计划并降低预期，因为现在的市场已经不是多年前的冲浪风格。
- 越南房地產的交易量迅速增加，但據建設部稱，2020 年第二季完工和合格房屋的銷售數量有限，與上一季度和 2019 同期相比，全國許多地方的住房供應量趨於減少。
- 越南吸引了許多外國投資者，這並不奇怪因為平均房價明顯低於香港，韓國，日本，新加坡和中國內地的主要城市。
- 2015年越南政府開放外國人投資越南房地產，相關配套逐漸完善，大量外資湧入投資越南房地產。
- 若租金收入超過一定額度，年底要申報綜合所得稅，採級距式。
在購買後的最長租用期為 50 年，在某些特定情況下更可達 70 年。 如果與越南公民結婚的話，就可以擁有與越南公民相同的所有權。 胡志明市有 8 個項目，共有 3,958 套房屋，比 2020 第一季度下降 40％，比 2019 年第二季度下降 5.8％。 推動城市化並獲得更高可支配收入的國內買家對房地產的需求增加是主要驅動力。 話雖如此，越南仍然是東南亞外國投資者中的首選地區。 越南吸引了許多外國投資者，這並不奇怪因為平均房價明顯低於香港，韓國，日本，新加坡和中國內地的主要城市。
越南地產最新走勢: 越南房價仍低於東南亞國家部分首都
2014 年以後，隨著 VAMC 的成立，政府逐步開始對銀行體系進行一系列的重組和改革，市場開始消化房地產泡沫引起的連鎖效應，整個房地產行業開始逐漸擺脫低谷。 越南地產最新走勢 建設部評估說，儘管整體市場有面臨困難，但越南房地產市場仍然有許多恢復和發展的機會，這反映在越南房地產基礎需求等因素，例如中產住房、商業場所、工業園區、度假區房地等等。 越南地產最新走勢 外國人在越南購買房屋（公寓）產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權），但是到期時可以免費續約一次，可以把它看作是100年產權。 目前人們對經濟住房的需求很高，而需求卻低於低端市場的供應。 另一方面高端市場的供需略有增加，因為大多數開發商只專注於高端項目。 隨著經濟的發展和企業的擴張，河內的辦公樓需求持續增加。
當已經找到了適合自己的房產時，就可以支付認籌金。 在一般情況下，認籌金會是 5000 萬越南盾至 1 億越南盾之間（約 17,000 至 33,300 港幣）。 金額主要作用是用於預訂，確認你在樓盤開售時可以揀樓。
越南地產最新走勢: 越南買房流程、越南房地產買賣相關規定
但居住海外的越南籍住民不受限於這個條款，如果你娶或嫁給一名越南公民，你也不會對針對外國人的擁有權調控給約束。 例如在胡志明黃金地段的豪華公寓每平方米價格約為5,000美元，而在新加坡和香港，同一套公寓的價格則高出四倍。 自2000年代以來，越南以每年6％以上的經濟成長率增長，同時人均GDP增長了近六倍，從2000年的390美元增長到2018年的約2264美元。 確認外國所有權後，應該制定並執行買賣協議（SPA），以供日後轉讓。
- 隨著城市化進程加快，越來越多的人口湧入河內，進一步刺激了住宅市場的需求。
- 过去几年，越南平均GDP增长率约为6-7%，与该地区其他国家相比，越南被评为理想的投资目的地，尤其是在投资领域。
- 越南的全球製造業供應鏈愈趨成熟，而且最受惠於中美貿易戰，諸如三星、蘋果公司(Apple Inc.)等美韓科技巨頭都有在越南設廠，瞬間使越南成為「世界科技工廠」，並帶動連續兩年超過7%的經濟成長。
- 該國還面臨著住房短缺的局面，因此對低端和高端住宅的需求都增加了。
- 由於外國人購買額度只有30%，所以在熱門區域上的建案大部份都需要靠抽籤的方式，也就是有錢還不一定買得到。
- Savills越南高级总监Su Ngoc Khuong表示，从19世纪、20世纪和21世纪的危机时期，国内外投资者的投资领域往往涉及能源问题（这里的石油）、黄金、贵金属和房地产。
從 2009 年 1 月 1 日起，對房地產轉售所得徵收的稅款將從 10％ 直接提高到 25％。 房地產市場交易量受到抑制，成為房地產市場爆炸的轉折點。 受疫情影響，越南胡志明市的商業地產市場在某程度上受到壓力。 許多企業受到疫情影響而裁員、縮減開支或轉向遠程辦公。 然而，對於物流和倉儲空間等特定類型的商業地產，需求卻有所增加，因為線上購物和電子商務在疫情期間迅速增長。
越南地產最新走勢: 香港人可以在越南買樓嗎？
过去几年，越南平均GDP增长率约为6-7%，与该地区其他国家相比，越南被评为理想的投资目的地，尤其是在投资领域。 跟其他許多東南亞國家一樣，外國人不能擁有土地，土地是有越南人民共同擁有，外國人只有土地租借權。 世界銀行經濟學家認為，越南經濟發展與美國、歐盟、中國等國家關係密切，越南應該鼓勵出口商透過全球價值鏈和現有的自由貿易協定，尋找新的市場和研發新產品，增加出口活動的承受力。
越南地產最新走勢: 越南房地產投資市場展望 越南房地產投資趨勢分析
除了要預先做好資料搜集外，當你從海外匯款到越南時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。 由於越南盾並非主要貨幣，在銀行匯款時，可能會被收取額外的手續費，而且網頁亦未必有列明越南盾的匯率。 這個時候，如果透過 越南地產最新走勢2025 Wise 這種在網站清晰顯示手續費和匯率的專業匯款服務商，可能比起通過一般銀行進行國際轉賬來得便宜，亦能讓你在投資時更有預算。
越南地產最新走勢: 越南二手房屋買賣流程
在越南進行土地買賣的時，越南政府都會向投資者徵收不同的稅項。 除了物業的投資價值外，投資者亦須多加留意當地的相關稅項。 其中包括增值稅 (VAT)、所有權登記稅、個人所得稅（轉售）、個人所得稅（用於租金收入）及營業執照稅。 Khuong补充说，对于外国投资者来说，拥有1亿人口的住宅房地产的故事是一个很好的机会。 越南的GDP增长率多年来平均在6-7%左右，这是他们看到越南房地产市场住房需求的机会。 尽管面临法律问题和土地资金困难，但这仍然是亚太地区和世界各国将越南视为房地产市场热点的机会。
越南地產最新走勢: 越南胡志明房地產市場如何受到疫情的影響？
當一個經濟體走向成長，股市與地產必然水漲船高，目前胡志明市平均年租金投報大約在6％～7％，且年增值幅度大約有15％。 低流動性和信貸緊縮將是越南房地產業在2020年面臨的主要挑戰，尤其在經歷了五年的快速增長之後，許多開發商不願放下資金，因此投資者很難像以前那樣快速獲利，市場的買家只好等待價格下跌。 隨著越來越多的國際開發商進入市場，我們將看到供應增加以及需求增加。 外國遊客數量的破紀錄增長，以及外國直接投資和新辦公空間的增加，將推動越南商業地產的增長。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
越南地產最新走勢: 越南經濟成長放緩！世界銀行：應尋找新市場
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證（例如：觀光簽證）的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處、越南外資企業均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。 當然，不同物業和地段會很重要地影響租金和投資的回報率。 在進行物業買賣這種高金額的投資前，應該十分審慎地了解自己的需要以及當中的投資資訊。 越南地產最新走勢2025 例如，現金流是否足夠應付貸款，如何管理當地的物業，物業價格的升跌等等。 但當中亦可能會因為不同因素而有所影響，例如不同銀行亦有可能會提出不同的優惠給投資者。 有興趣的投資者，需要留意各大銀行的最新消息和優惠。
越南地產最新走勢: 越南買房需注意房產擁有權證書
該國還面臨著住房短缺的局面，因此對低端和高端住宅的需求都增加了。 胡志明市是商業中心，是表現最好的城市，但沿海城市如峴港和芽莊卻迅速成為熱門目的地，這些城市擁有美麗的自然風光，海灘和更輕鬆的氛圍。 越南將與菲律賓和泰國等國家競爭，但仍有很大的增長空間。
越南地產最新走勢: 越南的房產權有時限嗎？
簽署了 SPA 後，遞交文件和申請，以取得房產證（通常被稱作「粉紅皮書」）。 收到粉紅皮書後的 14 天內需支付最後一筆款項，可以使用銷售與購買協議 (SPA) 證明已購買了該物業。 Savills越南高级总监Su Ngoc Khuong表示，从19世纪、20世纪和21世纪的危机时期，国内外投资者的投资领域往往涉及能源问题（这里的石油）、黄金、贵金属和房地产。 持有有海關申報單的現金：額度5000美金以內，並且要在半年之內存入銀行。 若是沒有海關申報單的現金，很難存入越南的銀行，也很難匯到海外。
越南地產最新走勢: 越南房地產網站
越南河內的房地產市場正面臨著環保和可持續發展的挑戰。 越來越多的開發商和投資者開始關注綠色建築和環保技術，以滿足市場對可持續發展的需求。 越南河內市的住宅市場需求穩定增長，特別是中低價位的住宅項目。 隨著城市化進程加快，越來越多的人口湧入河內，進一步刺激了住宅市場的需求。 越南房地產的交易量迅速增加，但據建設部稱，2020 年第二季完工和合格房屋的銷售數量有限，與上一季度和 2019 越南地產最新走勢 同期相比，全國許多地方的住房供應量趨於減少。 2020年中等收入家庭有超過50％的增長，越南家庭的購買力與消費力在未來將有顯著提升。
庞大的土地储备是他们以后扩展市区非常感兴趣的一个因素，尤其是沿海路较长的城市沿线。 世界经济市场和越南市场的背景，以及美国和欧洲的证据表明，房地产增长显着，尤其是美国。 在过去的 2021 年中，美国房地产 在大多数住宅房地产领域的价值增长了约 30-40%。 在越南，尽管疫情艰难，但许多地区的住宅房地产仍趋于上涨，尤其是越南的大城市和省份。
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在疫情初期，越南胡志明市的房地產市場受到了一定程度的影響。 隨著確診病例的增加，政府實施了一系列限制措施，如封城、旅行限制等。 這些措施使得市場需求暫時降低，導致部分房地產交易活動受阻。
越南地產最新走勢: 越南買樓收租注意事項
2015年越南政府開放外國人投資越南房地產，相關配套逐漸完善，大量外資湧入投資越南房地產。 2018年越南房地產平均漲幅接近30%，胡志明市幾個熱點建案甚至有50%的驚人漲幅。 越南盾兌美金匯率也由於越南經濟體逐漸強勁，貶值力道不大，利率約貶值5%。 股市也持續上漲，但受到10-12月全球股市回檔的影響，全年股市上漲小於1%。 胡志明市是商業中心，表現最好，但沿海城市如峴港和芽莊也開始受到不少投資者的注目。
越南地產最新走勢: 越南房地產投資注意事項
另外一項值得留意的是，除了物業的管理費外，所有授權書亦有最低管理費。 在進行重大交易時，諮詢當地律師是一個相對比較保險的做法。 如果喜歡海濱度假勝地的話，可以參考一下峴港、廣寧和芽莊的單。 如果比較喜歡商業地區的話，可以留意河內和胡志明市的中部地區，有不少外國公司、僑民和當地人都在這兩個地區發展。
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出租時，和房客先簽訂出租合約，依照合約每個月由房客匯款給房東，房東繳完相關稅款後，公證出租合約並取得完稅證明，就可以去銀行辦理把資金匯出到國外本人帳號。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不打算涵蓋所涉及主題的所有層面，也不打算作為你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業或專家的意見。
外國人可以用現金資產及房屋抵押貸款在越南購買房地產，有部分賣家更會允許以分期付款或使用不同利率交易。 值得注意的是，即使美元也無法在交易房地產時使用。 由於外國人可以輕鬆購買可續租50年的越南房地產，因此海外投資者急劇增加。 與2017年第一季度相比，2018年第一季度中國買家的需求增長了300％。 經濟增長與投資機會 越南河內作為國家的首都，近年來經濟持續增長，吸引了大量國內外投資。
除此之外，河內因為吸收很多外國投資，並擁有許多高收益且價格低於胡志明市的項目，整個市場表現也相當值得期待。 隨著疫苗接種的推進，越南胡志明市的疫情逐漸得到控制，市場信心得以恢復。 許多在疫情期間暫停或推遲的房地產項目重啟，房地產交易活動重新回暖。 此外，隨著國際旅行限制逐步解除，外國投資者重新關注越南房地產市場，尤其是胡志明市這個經濟樞紐。 在2022年底前，有將近20億美金的外國投資客投入越南房地產市場，在疫情的影響下房地產市場並沒有受到太大的影響，2022年各區域的房地產價格持續上漲5~10%。 而在工業地方面，北部的北疆、永福、北寧土地的租金更是上漲了15~18%，越南政府不斷地釋出利多，加強基礎建設，吸引更多的企業進行投資。
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越南地產最新走勢: 越南買房必讀攻略：市場特點和買房流程大公開
“越南的法律环境和房地产项目面临困难，但国内外投资者仍然了解这个问题，他们在这个阶段非常耐心地进入市场。 具體而言，在 2020 年第二季，成功完成了 29,674 筆房地產交易。 特別是在河內，有 1,354 筆成功交易（佔 2020 第一季度的 116％），在胡志明市有 3,958 筆成功交易（佔 2020 第一季度的 140.6％）。 截至 2020 年 7 月，越南旅遊度假區域已恢復營運，並通過促銷政策刺激越南國內旅遊需求，旅遊度假區的房地產企業開始加速恢復營運，在長時間的社會隔離之後，平均業績正在提高，達到約 30-40％。
越南地產最新走勢: 地區
香港寸金尺土，樓價昂貴，要在香港置業實在十分困難，故有不少香港人都選擇到外地置業投資。 越南這個地方相信大家一點都不陌生，但是在越南置業的資訊你又知多少？ 越南地產最新走勢 這篇文章會講解在越南投資房地產要注意的事項以及相關資訊，希望能夠幫助有興趣在越南買樓投資的人士。 目前，投资者倾向于扩大投资物业，即河内、岘港、胡志明市和芽庄周边卫星城市的土地基金。
沿海城市是主要目的地，因為越南的海岸線長達3,260公里。 較大的城市和沿海城市，如胡志明市，峴港和河內，已從這些變化和快速發展中受益匪淺，並將在未來幾年繼續受益。 对于越南的房地产市场来说，在金融、经济和疫情危机之后，投资压力似乎会得到很大的释放。 当前，疫情和生产经营服务领域困难重重，现金流将“流入”股票板块。 当前形势下，新冠肺炎疫情的防控始终是一个大问题，对世界乃至大国GDP发展速度产生重大影响。 世界主要经济体都受到影响，越南也不例外，这对市场的投资产生了很大的影响。