大阪箕面公園中最有名的就是壯闊無比的箕面大瀑布，跟著河川的步道走輕易就能抵達，讓旅客享受大自然的沐浴，格外放鬆。 空庭溫泉是關西規模最大的溫泉主題樂園，館內提供露天溫泉、岩盤浴、足湯、推拿按摩，精心規劃休憩空間打造最療癒的體驗，也有許多拍照點，太鼓橋、千本鳥居、天空庭園等等，非常適合家庭一同前往。 當中博彩收益估計佔近8成，佔約4,300億日圓（約301億港元），至於非博彩收益為1,100億日圓（約77億港元），預計開業時間為2025年至2030年。
再舉例，教育方面，子女教科書、學習用品等開支亦加重貧窮家庭的負擔，家長甚或通過減少子女的社交及課外活動來節省開支，變相減低其自我提升的機會及競爭力，跨代貧窮問題難以解決。 近年來投資日本房地產的趨勢有增無減，大多數的投資者會選擇東京或者選擇大阪。 相對於首都東京，大阪房地產投資性價比更高，其房價漲勢也十分令人滿意。
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在IG上引起網友們瘋狂打卡的達摩不倒翁，就在位於大阪箕面市的「勝尾寺」，可說是大阪必打卡的景點，滿山滿谷的達摩不倒翁拍起來壯觀無比，也是許多人認可祈求勝利或是合格很靈驗的寺之一，吸引許多參拜者到訪。 日本樓租務的管理機制是相當嚴謹的，如果日本人到租務管理會租樓時，是先要繳付按金和擔保，而日本人本身也重視信用，就算有租客真的心術不正，而致信用欠佳，那麼他日後也難以租到單位。 筆者相信，日本首間賭場會帶動持牌民宿的供不應求，帶動樓市向上，投資者不妨把握機會，早着先機，拿下頭籌。 除了環球影城、心齋橋，全新景點關西最大溫泉的樂園Soraniwa SPA空庭溫泉即將在2月26日開幕，既可浸溫泉，又可購物。 除了高度超過大阪市“阿倍野Harukas”（300米）、達到330米的日本第一高樓“森JP TOWER”外，該設施還有許多網格外觀的建築。
- 過往20年數據顯示，大阪府平均地價一直高於日本整體的平均地價，於1991年日本不動產高峰時，大阪府的平均地價更是高於日本整體接近1.2倍。
- 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。
- 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。
- 京都市內的不動產公司指出京都市中心的旅館供給也呈現過剩狀況：「關於新建設，已有某些金融機關暫停融資給住宿業者。目前每週約出現2、3件售出案件」。
- 由於業主急於求售，最新已通知租戶在一個月內遷出，希望以交吉形式出售單位，以吸引更多潛在買家。
- 該機構亞洲區域總監關禮廉指，2018年香港租金上漲，主要原因是合適的住房短缺。
- 該帶也是投資商舖的好地方，投資者宜選擇連鎖式商店等進駐的物業，租金收入較穩定，普遍入場物業面積200餘方呎，樓價約200餘萬元。
东京都会区主要城市的二手共管公寓价格环比增长1.1％，至东京23个区的5736万日元，同比增长3％。 从近畿地区的平均水平来看，主要地区普遍疲软，因此为12个月来首次下降，至2427万日元，比上月下降了0.7％。 在大阪府（-0.3％，2,626万日元）和兵库县（-2.1％，2,153万日元），由于老式案件的增加，建筑物的平均年龄略有增加，下降的程度与程度成比例。 大阪樓價 李翰斌坦言，有客戶前往大阪旅遊，被當地食物、環境及文化吸引，愛屋及烏之下買入物業投資。 他補充，基於歷史原因，內地人以往不甚熱衷投資日本物業，但隨着近年旅遊日本成風，內地遊客增長率倍升，大力刺激了旅遊業。
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調查結果中，東京的租金升幅跑贏香港，達6.9%，海外專才平均每月租金開支達8,668美元，成為研究範圍內亞洲區租金第二貴城市。 機構認為，新加坡非居民人口減少，料致海外專才住宿開支進一步下滑。 大阪樓 該機構亞洲區域總監關禮廉指，2018年香港租金上漲，主要原因是合適的住房短缺。 大阪樓 大阪樓2025 又預計，租金上升的情況在2019年不僅限於香港中心地區，邊遠地區的租金亦會上升。 香港打工仔有收入證明，但自顧人士卻沒有，他們會否無法申請按揭買日本樓？
從數據變化中可看出，當日本不動產行業呈上升趨勢時，大阪府的地價會開始大幅拋離日本整體的地價。 加上2020年東京奧運的連鎖效應、2025年大阪世博以及夢洲的開发必定制造更多就業機會，進一步刺激大阪不動產需求的持續增長。 根據英國財經雜誌《經濟學人》(The Economist) 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。 而在衛生安全上，大阪更是位於榜首，可見日本是個十分適合居住的地方。 但由於日本政策視日本物業投資與移民簽證政策無直接關係，若想透過日本物業投資而申請日本永住權，則需要留意手續及途徑。 FMI將會定期舉辦日本物業相關的投資講座，屆時將會詳細介日本樓資訊。
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1981年6月以前建成的樓宇，防震結構不足，一般都不在保險可承保的範圍內，即使日後承保的保費亦比較貴。 大阪樓 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 大阪樓 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。
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中原地產分行經理胡鴻洲表示，上述蝕放單位為佐敦本木的中層B室，實用面積236平方呎，採開放式間隔，早前已率先以「蝕讓價」560萬元放盤，不過一直未獲承接，最新大幅降價至490萬元求售。 筆者亦較為睇好大阪樓市發展，可見未來發展重心集中於大阪，將來更會出現日本首間賭場，反映日本政府對大阪發展相當重視。 項目鄰近必到大阪購物核心，除了鄰近梅田、難波、心齋橋而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的新熱點。 該區域面積8.1公頃，項目費高達約6400億日元（約合人民幣304億元）。
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以日本大阪為例，一般商場或地舖約800至1,000平方呎鋪位租金只需數萬港元，一些鐵路站周邊街鋪20,000港元左右。 從日本公寓成交價格來看，疫情並沒有造成樓價大幅下降反而上升趨勢，似乎對投資者而言是好的消息。 根據日本調查公司對大阪市內的市場公寓成交率以及租務進行調查，結果顯示，儘管供應量低於2019年，單從銷售量的同比變化率來看市場火熱，2021年第三季更是疫情後出現的大幅增長28%。 《大阪匯》一共有10層高，分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多。
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若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 大阪樓價 英國經濟學人智庫採集了來自全球93個國家、超過160類的商品及服務價格數據，包括食物、衣服、個人護理產品、交通、房屋開支等，計算出各個城市的生活成本指數。 【明報專訊】大阪除了是港人熱門旅遊的日本城市之一，近年也是投資物業的熱點，特別早前市場憧憬賭城開張，刺激樓價炒上。 如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。 我們卓傑日本不動產的專業團隊，可為客戶詳細分析在日本不同地方投資物業的優勢。
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根據當地法例規定，於1982年以後建成的日本地產屋宇，一定要符合日本建築法例之防震標準。 當這類日本物業的持有人辦理樓宇保險時，亦能夠加入地震保險，一旦因地震而影響到樓宇結構，保險公司方面會作出賠償，所以購買日本不動產可以放心。 請放心，當在買日本樓方面申請成功時，會先備有一份「重要事項說明書」，當中會交代日本地產單位過往事項，例如是否為凶宅、有否遭白蟻侵食、以止法令上的限制等，也一一記錄下來，讓投資者在選購日本樓盤時可有保障。 大阪樓2025 大阪樓 計劃書顯示，大阪IR計劃興建賭場、酒店及國際會議廳等綜合度假村設施，預計提供約1.5萬個就業職位，每年將吸引約2,000萬人次到訪，相信會為大阪帶來約5,400億日圓（約378億港元）的經濟效益。 事實上，大阪市內的富裕階層住屋需求穩定，除了新落成樓宇外，就連二手公寓的價格也有升幅。
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東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 大阪樓價 大阪樓 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。
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一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 不過有關稅項會跟個人名義購買是有差別的，而日後將單位賣出的話，亦會影響其日本樓盤估價。
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一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 過往20年數據顯示，大阪府平均地價一直高於日本整體的平均地價，於1991年日本不動產高峰時，大阪府的平均地價更是高於日本整體接近1.2倍。 根據日本國土交通省最新的統計，2019年大阪府的平均每坪地價已達986,592日元，比日本整體的平均價741,081日元高出33%。
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九巴10月出版的刊物《今日九巴》中提到公司新設的服務，當中包括「加強推廣關懷乘客的文化」。 九巴指會將為現役500部巴士增設多2張關愛座，涉及1,000個座位；而新增的關愛座將會於頭枕和座椅旁的車身旁板貼上「關愛座」貼紙，並貼上寫有「你也可以讓座」的標語。 而相關巴士集中選擇在行走長者使用量高的路線，希望能更精準地服務受惠對象。 這些獲增設關愛座的巴士車頭會貼上「關愛座 ×6 」的標誌，供乘客識別。 建議住在大阪市區的旅客使用JR線、地下鐵前往「阿倍野HARUKAS」，不管使用哪種交通方式，在下車後都需徒步約5到10分鐘即可抵達。
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大幅減少主因是受新冠病毒疫情影響，政府發布緊急事態宣言，許多開發商選擇業務放緩，關閉樣品屋。 与东京的23个区和大阪市相比，去年它们继续超过去年同月的水平，而自年初以来，其同比增长率一直为负。 早前有報告統計顯示，日本大阪的樓價走勢及創業類型，亦值得參考。 大阪樓2025 Anvy建議要揀靠近車站的，樓齡不能太舊，價錢不要貪平，但不是指幾十萬港幣價值的樓就不能買，而是透過比較同類物業質素，選擇出性價比高的。
另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 在日本置業，是不會設地方限制的，即是說在日本任何地方只要有業主放盤，都可以購買日本物業。 大阪樓 我們作為專業日本地產代理，可為客戶在其心目中的理想地點，尋找得到合適的單位。 至於JR三宮站週邊重建、海濱地區的重建與神戶市官廳的部分改建計畫，有多個大型發展項目，蘆屋和西宮、阪急塚口的再開發，也對該區的房地產市場發展有正面影響。 從西宮北口站步行15分鐘左右，就能到達梅田站和神戶三宮站，由於交通便利，因此累積了住宅庫存，而未來在該地區內的換樓需求也可望增加。
日本法例相對地比較保障租戶，業主就算想加租也需要先跟租客協商達成共識不然不可能隨便收回鋪位，故此經營壓力相對比較少。 大阪樓 如果加盟連鎖便利店，更可享有固定的裝修設計，以及貨源充足，創業者只需要支付租金，以及加盟費便可以即時開業。 觀光景點多，自然對住宿需求殷切，亦令酒店和旅館等住宿設施，以及商業店舖的租金均獲支持。 與前年相比，神戶市三宮中心街道居首，升幅達22.5％，第三位是京都市四條通，同期上升了21.2％。
綜觀日本樓盤數據走勢，不論是作投資轉售還是放租用途，日本樓都是一個具有潛力及值得考慮的投資。 大阪樓 大阪全市面積225.21方公里，人口在日本屬第三多，最新約272.7萬人。 熱門旅遊景點包括心齋橋、道頓堀、難波、大阪城公園等都位於中央區，是大阪市24區中購物觀光最集中的地方。 中央區佔地約8.87方公里，約有9.8萬人口，是大阪府府廳的所在地，有不少企業於此區設置總部。 根據日本國土交通省不動產價格指數，去年首8個月，日本全國整體樓價上漲2.8%。
他舉例，以晴空塔、「雷門」大燈籠、淺草等景點為港人熟悉的墨田區，靜中帶旺，坐擁多條鐵路線優勢，出入市中心鬧市及新宿等地不算遠，至啱鍾情寧靜居住環境的上班族。 該帶面積介乎200餘至300餘方呎的小型分層公寓，現時樓價介乎80萬至100萬港元，租金回報率約6厘。 基本上，於日本購買物業，稅款及雜費大約為樓價的6%至8%；置業後，每年亦要繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」，一般佔租金收入的10%至15%。 出租物業須每年繳納固定資產稅及都巿計劃稅（固都稅），金額一般為政府估值的4%。 賣樓時，政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅，但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後，退還多繳的稅款。 未來還將迎來2025年世博會、亞洲首個夢洲賭城，大阪的國際影響力和知名度越來越大，到時候前往當地旅遊的人數毫無疑問一定驚人飆升，因此越來越多的房產投資者將目光投向了日本的大阪。
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東日日本物業顧問 大阪樓 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，而且現今大部分較新的物業已達6級耐震，最新的建築物甚至達到免震級別。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。
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當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資大阪物業這是一個非常好的時機。 在供應量的部分，關西地區新公寓在10月總共1,457戶新公寓發售，與去年同月相比增加了+3.0%，為時隔三個月首次超過去年同月。 大阪樓2025 2021年10月大阪市新建公寓每戶平均價格為3946萬日元，與去年同月相比下跌-32.6%；每平方米(㎡)平均單價為80.5萬日元，也與去年同月相比下跌-15.2%。 人力資源顧問研究機構ECA International研究報告指，對海外專才而言，香港蟬聯全球住宿開支最貴城市，每月開支達10,929美元，按年升4.9%。 大阪樓 生活成本上漲，基層家庭往往首當其衝，由於收入遠追不上通脹升幅，因此只會愈活愈貧窮，除了日常食住等基本需要的開支增加，醫療服務、交通等支出亦無可避免提高。
畢竟日本是港人最喜愛的旅遊地之一，每年到訪的港人數以萬計，自然望於當地投資物業，更望有大阪新賭場帶動樓價及經濟增長，早着先機投資創業及置業。 在民泊新法的背後，不只是為了因應新型態的住宿與共享經濟，更希望透過短期民泊合法化，為日本帶來更多的觀光財。 透過輸入位置、房產類型、價格範圍、臥室數量，我們的資料庫將選出所有可用結果。 無論您的下一個新家要在最大城東京、繁華城市大阪、自然風光優美的城市北海道，或是在擁有最美麗的海灘之一的城市沖繩，您都可以輕鬆找到優質的房屋、 大阪樓 共有公寓或公寓。 加上通關在即，打算創業的年輕人，很多時會考慮經營咖啡廳或是便利店。
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正因當地樓價相宜且擁永久地權，內地人買入單位投資可分散中國樓價偏高及人民幣貶值帶來的風險。 大阪是日本第二大城市，大阪更有機會成為日本副首都，可想而知大阪有極高的發展潛力。 政府估計旅遊人士將倍數劇增至6,000萬，展望租屋需求和旅客人數及訂住率將更強勁！ 有與趣在大阪投倶物業的話，可趁本周末前往於尖沙咀廣東道3號馬可孛羅香港酒店6樓舉行的《大阪匯》獨家展銷會取經。 隨著東京奧運、賭場度假村及2025世界博覽會等有利因素影響帶動，日圓升值是可以預視的，相信日本物業，尤其大阪樓的投資價值有明朗的前景。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
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他說，投資該市好處是樓價低於東京，大約便宜5至10%，不過兩者租金相若，加上大阪細單位的空置率低約8%，因此租金回報率相對高，純回報可達6厘。 李氏認為，內地人投資日本樓跟香港人很不同，他們通常「大雞唔食細米」，普遍向較銀碼較高的收租物業埋手，例如不少專吼一線豪宅區如銀座一帶物業，或享富士山美景的優質單位，一般250萬元至400萬元人民幣有交易。 例如有買日本不動產的客戶會喜歡選大城市鐵路源線物業，交通固然方便，單位也較容易出租，但日本買樓的價錢也當然較高。 不過，近年當地的民生區如板橋、世田谷區等的日本樓，也深得香港客戶喜愛，其價錢相宜，在出租予附近上班一族或留學生也較方便。