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然而，偶然得知的一个消息，很快浇灭了唐某这份好心情，原来该房屋在2018年时，发生了装修工人触电死亡的事故，而张某在出卖房屋时，并没有告知这一情况。 “凶宅”，绝大部分购房者在选购房屋时，都会尽量避开的一类房屋。 近日，重庆大足区法院便审理了一起“凶宅”买卖引发的房屋买卖合同纠纷案件。 不過，雖然單位沒有賣家肯接手，但一直有租客租住，最新的租客以以1.1萬元承租，租金較同類型單位低，但未知租客的國籍。 中原地產的經紀接受TOPick訪問時表示，該單位由2011年開始放售，至今無人問津。 單位於2013年曾於拍賣行以300萬元出售，也無人承接。
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該公屋申請者於Facebook群組「香港公營房屋討論區(FB版)」發文表示，他以「新界3人」類別輪候公屋7年半，去年獲首派到屯門蝴蝶邨，但因為女兒上學「太遠」又不願意轉學，唯有拒絕單位，之後二派屯門大興邨，同樣拒絕。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 集團去年收入增長24%，升至35.86億 元，受惠2021年8月底收購士多集團為全年貢獻電子商貿收入。
免責聲明：HKEA.com 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 最后，案件经法院主持调解，唐某与张某达成调解协议，双方继续履行房屋买卖合同的约定，由张某退还唐某部分房款23万元。 從發文者上載的相片可見，單位內部略見殘舊，牆身有明顯發霉痕迹，廚房的鋼門及料理檯亦有明顯油煙污漬，而洗手間的梳妝鏡更有大半部門呈生鏽狀，難免令人聯想到單位內曾發生兇案血迹。
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本港土地問題令劏房盛行，美孚facebook群組就流傳一則放租帖文，美孚新邨有業主將單位改裝成劏房出租，每間套房實用面積為180呎，包獨立廚房及廁所，月租8000元。 另外，地監局提醒，消費者向代理查詢有關「凶宅」時，應使用清楚的字眼例如有否兇殺案、自殺案，而非「有冇污漕嘢」、「古靈精怪嘢」等等。 唐某认为，张某隐瞒该房屋出现非正常死亡事件，违反了诚实信用原则，构成欺诈，遂将张某起诉至大足法院，请求撤销双方签订的房屋买卖合同，要求张某返还全部购房款并赔偿其他损失。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客，發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警，警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍，及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟，來港追債時被下毒手，兇手至今仍未落網。 近日1則放盤帖文在facebook群組熱傳，顯示1間位於嘉湖山莊的中層448呎2房單位正在放售，帖文列明為「凶宅」，稱適合有宗教信仰及陽氣旺盛人士，並已請師傅到場處理風水及完成打齋，亦花了30萬元裝修大翻新。
同時，屋苑管理處可能會更了解物業的狀況，以及最近有沒有事故發生。 部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，視乎凶宅的轟動情況，有時會波及全層，甚至凶宅上下層單位，都不能估價。 凶宅放盤 凶宅放盤2025 然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。
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銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 凶宅放盤 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 由於凶宅並沒有政府的法律定義，因此每個人對凶宅的定義都略有不同，所以會見到有時凶宅的叫價與市價相約，因為可能在業主眼中，物業並不算是凶宅。 不過，作為買家始終對凶宅較敏感，即使不介意買入，亦想物業有個「折頭」，因此便要了解找出凶宅之方法。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。
- 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
- 地產代理監管局為此特別向市民釐清地產代理在相關交易中的責任。
- 兩次編配無果，樓主一家三口轉戰申請特快公屋，選擇了天水圍1個問題單位入伙。
- 此外，據網上滙豐銀行及渣打銀行估價資料，估價同為676萬元，故是次成交價更估值高出3%。
- 协议签订后，唐某拿到了钥匙，办理好相应手续，便高高兴兴搬进了新家。
- 有代理透露，同類型單位一般叫價約750萬元，故是次成交價較市價低7%。
但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 由於流年飛星流轉不同，每一宮位加臨的星宿也不一樣而產生吉凶，所以才會被稱為九宮飛星。
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【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 凶宅放盤 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 凶宅放盤2025 香港文匯報訊 二手盤源減少令凶宅或附近單位再成為市場資金追逐對象，日前更出現「超級凶宅」樓上單位成交個案。
凶宅放盤: 凶宅定義是什麼？
電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 凶宅放盤 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。
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任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平台。 凶宅放盤 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。 凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。
凶宅放盤: 【網售凶宅】西灣河鳳姐凶宅放盤220萬 網民驚見陰森環境：似未清理現場
剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。 凶宅放盤 但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 凶宅放盤 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。 比亞迪股份去年盈利166.22億元人民幣，按年增長約4.5倍，受新能源車銷量增長帶動。 【置業良機】捕捉疫市買樓四大攻略 疫情影響下不少員工不得不放無薪假，亦會影響銀行審批按揭結果。 如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。
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日前1個曾發生鳳姐兇殺案的西灣河192呎兇宅於網上放盤，發文者指業主即將移民，有意以220萬元放售，並附上多張實拍相片，形容「輕輕裝修便可入住」。 不過網民看過相片卻直呼怕怕，指單位裝修殘舊，猶如「啱啱警方交還個兇案現場咁」，更指廚廁的發霉生鏽情況令人聯想到兇案血迹，感到不寒而慄。 凶宅放盤2025 有代理透露，同類型單位一般叫價約750萬元，故是次成交價較市價低7%。
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據市場消息指，荃灣昇柏山錄得一宗凶宅同層戶成交，單位為昇柏山中層RE室，實用面積523平方呎，以698萬元成交，呎價約13,346元。 例如位於港島的太古城，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。 在7月份，亦有報道，在位於將軍澳中心及沙田晴碧花園凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價才較市價低約1成及2成。 凶宅放盤 有網民其後翻查凶宅資料庫，發現該單位疑似是涉及一宗發生在1997年的鳳姐兇殺案。
凶宅放盤: 嘉湖山莊448呎凶宅放售$468萬 稱適合2類人 網民：仲咁貴先恐怖
在香港的物業市場，凶宅一般泛指在單位內發生非自然的死亡個案才算是凶宅，例如燒炭、跳樓、謀殺案、吊頸等等。 然而，倘若客戶（即準買家/租客）查詢有關「凶宅」問題，地產代理應採取合理及切實可行的步驟去查核，例如從物業的土地查冊記錄中，查核有否業主的死亡記錄，並如實告知客戶有關記錄。 假如土地註冊處並無有關記錄，或從其他途徑查證後仍無法解答相關疑問，便應向客戶交代清楚，避免引起誤會。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 凶宅放盤 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。
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比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 地監局指，所謂「凶宅」在法律上並沒有定義，各人對「凶宅」的理解及接受程度都不同。 同時，有關物業內曾否發生死亡事件，也並非《地產代理條例》下訂明地產代理必須向客戶提供的物業資料之一。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 (exercise due care and due diligence)，實情也是用「正常人」(reasonable man) 認定為合理的情況下進行。
雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 凶宅放盤 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
凶宅放盤: 凶宅四大查證方法
31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 以案件計，最轟動的要數到1997年發生的一宗奪命大火，導致7死38傷，肇事單位位於屋苑2期吉利徑一個低層戶，已故音樂人黃霑的母親，於火災中罹難。 凶宅放盤2025 凶宅放盤 東網記者曾到荔景邨了解，發現該案發單位及毗連單位已被石屎密封，與樓下原為電錶房打通，本來是凶宅的單位業已消失，單位對面是士多房，無人出入。 據知，單位丟空多年後，房署先後安排兩批租客入住，當中有一家三口均為男性，亦「頂唔順」單位陰森，因常聽到哭泣女聲，遷入不久即搬走。
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不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 另外，與一般物業按揭申請一樣，買家亦要確保自己有良好供款能力，銀行才會批出按揭。 另外，如果發生的單位屬於「極凶」宅，則會影響同層以及同座的單位估價，令到同層凶宅的估價都會有折讓。 如果買家只是買入同層的單位，為取得較高估價，可同時間向多間銀行查詢以及申請按揭。 若果認為銀行估價過低，可找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。 凶宅放盤 事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。
原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 近日樓市不穩，經紀表示，業主本來開價500萬元，現時已經減至420萬元，平均呎價為7,553元，相信若有人願意還價，價錢可以再有商量的空間。 协议签订后，唐某拿到了钥匙，办理好相应手续，便高高兴兴搬进了新家。
警方其後破案，兇手是一名風師水，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬港元。 據了解，同層單位曾於本月初發生燒炭自殺事故，上述單位業主翌日即以700萬元放盤，放盤不足一周，最終減價2萬元易手。 而賣方於2013年以466.7萬元一手買入上述單位，故持貨約八年，帳面獲利231.3萬元或近五成。
凶宅放盤: 凶宅類別、樓價有幾抵？
有網民翻查凶宅資料網頁資料，發現涉事單位疑似是曾發生鳳姐疑因性服務不周而遭斬死單位。 現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。
九宮飛星每年飛臨的方向都不一樣，要想每年家中風水好，每年都要知道九星飛臨的吉凶方位，飛臨家中什麼位置，以便布局更好風水，令家人有所彼益。 因此銀行在估價時會考慮案件的嚴重性，例如曾經發生過分屍或謀殺的單位估價，會低於曾發生自殺事件的單位。 凶宅放盤 影響凶宅的估價以及能否獲得估價取決於四個因素，包括命案的性質，例如意外和家庭糾紛；第二是事件轟動的程度，例如有否被廣泛報道；第三是死者的人數；最後是事件發生距今時間。